Решение по делу № 2-1591/2023 от 07.03.2023

Принято в окончательной форме 10.07.2023

(УИД) 76RS0024-01-2023-000717-29

Дело № 2-1591/2023

заочное

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2023 года                                                                                                 г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г.Ярославля в составе судьи Пестеревой Е.М., при секретаре Кожуховой К.М., с участием

от истца, ответчика, третьего лица - не явились,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА») к Радевскому Руслану Андреевичу о расторжении договора, взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

    установил:

ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА» обратилось в суд с иском к Радевскому Р.А., в котором просило расторгнуть договор целевого жилищного займа (ЦЖЗ) НОМЕР от 04.05.2016, заключенный между ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА» и Радевским Р.А., взыскать с ответчика задолженность по указанному договору в размере 2 881 512,88 руб., в том числе: 2 548 693,18 руб. – сумма основной задолженности по договору ЦЖЗ (первоначальный взнос и платежи по кредитному договору), 210 946 руб. – проценты по состоянию на 10.01.2023 за пользование ЦЖЗ по ключевой ставке Центрального Банка России 4,25% с даты исключения из реестра – 25.01.2021, 121 873,66 руб. – пени из расчета 0,1% за каждый день просрочки, взыскать с ответчика проценты за пользование ЦЖЗ с 11.01.2023 по день вступления решения суда в законную силу исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка России 4,25% годовых, взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 2 800 000 руб., способ реализации – продажа с публичных торгов.

В обоснование исковых требований указано, что Радевский Р.А., являясь военнослужащим по контракту, был включен в установленном порядке в реестр участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (НИС). Радевский Р.А., являясь участником НИС, решил воспользоваться правом на заключение договора целевого жилищного займа (ЦЖЗ), и в рамках программы «Военная ипотека» приобрел квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. С целью реализации указанного права Радевский Р.А. обратился в ПАО «Сбербанк», участвующий в программе ипотечного кредитования военнослужащих, за получением ипотечного кредита, и в ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА» за получением целевого жилищного займа. 04.05.2016 Радевский Р.А. заключил с ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА» договор целевого жилищного займа НОМЕР, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный займ предоставлялся: в размере 995454,78 руб. для уплаты первоначального взноса в целях приобретения квартиры в собственность Радевского Р.А. с использованием ипотечного кредита по кредитному договору №64647 от 04.05.2016, заключенного между Радевским Р.А. и ПАО «Сбербанк», на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Радевского Р.А. Квартира, приобретенная Радевским Р.А., с использованием средств жилищного займа и ипотечного кредита, на основании п.4 ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п.18 Правил предоставления целевых жилищных займов, п.4 Договора целевого жилищного займа, считается находящейся в одновременно в залоге у кредитора и Российской Федерации в лице ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА». Ввиду досрочного увольнения Радевского с военной службы 25.01.2021 и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете, а также в соответствии с п.79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику 19.07.2021 был направлен график возврата задолженности, с получением которого Радевский Р.А. обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. Обязанности по возврату задолженности ответчиком не исполняются. По состоянию на 10.01.2023 размер задолженности ответчика составил 2 881 512,88 руб., в том числе 2 548 693,18 руб. – основная задолженность по договору ЦЖЗ (первоначальный взнос и платежи по кредитному договору), 210 946 руб. – проценты по состоянию на 10.01.2023 за пользование ЦЖЗ по ставке рефинансирования Центрального Банка России 4,25% с даты исключения из реестра – 25.01.2021, 121 873,66 руб. – пени из расчета 0,1% за каждый день просрочки. 18.02.2022 ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА» (последующий залогодержатель) в связи с имеющейся задолженностью ответчика направило в адрес ПАО «Сбербанк» – первоначальный залогодержатель уведомление о намерении обратиться в суд и предъявить требования к обращению взыскания на заложенное имущество Радевского Р.А. Согласно п.3 договора ЦЖЗ от 04.05.2016, договорная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет 2 800 000 руб. При этом, при одновременном предъявлении требований предшествующим и последующим залогодержателями к обращению взыскания на заложенное имущество, требования ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА» удовлетворяются после требований ПАО «Сбербанк».

В судебном заседании представитель истца не участвовал, о времени и месте заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебном заседании ответчик Радевский Р.А. не участвовал, о времени и месте заседания извещен надлежащим образом. Направил в суд письменное ходатайство об отложении судебного заседания, истребовании у истца сведений о выслуге лет Радевского Р.А. в календарном и льготном исчислении.

Третье лицо ПАО «Сбербанк» в судебное заседание представителя не направило, уведомлено надлежаще.

Судом определено в удовлетворении ходатайства об отложении рассмотрения дела и истребовании доказательств отказать, поскольку доказательства невозможности участия в судебном заседании ответчиком не представлены, доказательств того, что ответчик обращался за получением соответствующего расчета также не представлено.

Дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

    Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона от 20.08.2004 N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» каждый участник накопительно-ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа в том числе, в целях приобретения жилого помещения, под залог приобретаемого жилого помещения.

В соответствии с п. 2 ст. 15 Федерального закона от 20.08.2004 N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» при досрочном увольнении участников накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у них не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 настоящего Федерального закона, участники накопительно-ипотечной системы обязаны возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы по договору целевого жилищного займа ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет. При этом в случае увольнения участников накопительно-ипотечной системы с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами "д" - "з", "л" и "м" пункта 1, подпунктами "в" - "е.2" и "з" - "л" пункта 2 статьи 51 Федерального закона от 28 марта 1998 года N 53-ФЗ «О воинской обязанности и военной службе», начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа. Суммы начисленных процентов участники накопительно-ипотечной системы обязаны уплатить в уполномоченный федеральный орган в виде ежемесячных платежей в срок, не превышающий десяти лет. Процентный доход по целевому жилищному займу является доходом от инвестирования. Проценты начисляются на сумму остатка задолженности по целевому жилищному займу.

В соответствии с п. 75 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу:

а) средства целевого жилищного займа;

б) средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее - излишне перечисленные средства).

В соответствии с пунктом 76 вышеуказанных Правил, в случае если у участника не возникло право на использование накоплений в соответствии с пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона и он исключен из реестра участников в связи с увольнением с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами "д" - "з", "л" и "м" пункта 1, подпунктами "в" - "е.2" и "з" - "л" пункта 2 статьи 51 Федерального закона "О воинской обязанности и военной службе", уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 настоящих Правил (далее - задолженность), проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения и заканчивая днем окончательного возврата задолженности, либо днем вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности, либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

В соответствии с п.8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утв. Постановлением Правительства РФ от 07.11.2005 N 655, основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы, кроме случая, предусмотренного частью 3 статьи 12 Федерального закона. Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа об исключении военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы.

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения Министерства обороны РФ, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утв. Постановлением Правительства РФ от 21.02.2005 №89, в случае увольнения участника НИС с военной службы регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

В соответствии с пунктом 10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утв. Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 N 370, жилое помещение (жилые помещения), приобретенное участником по договору купли-продажи с использованием целевого жилищного займа, находится в залоге (ипотеке) в силу закона у Российской Федерации в лице уполномоченного органа со дня государственной регистрации права собственности участника на указанное жилое помещение (жилые помещения).

Во исполнение Указа Президента Российской Федерации от 20.04.2005 N 449 «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 22 декабря 2005 г. N 800 «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны РФ функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной НИС в ведении Министерства обороны РФ создано федеральное государственное учреждение ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА», которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации.

Таким образом, в правоотношениях с военнослужащими - участниками накопительно-ипотечной системы и кредитными учреждениями ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА» как уполномоченный орган действует в интересах Российской Федерации.

    Судом установлено, что Радевский Р.А., являясь военнослужащим по контракту, был включен в реестр участников жилищно-накопительной ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (НИС).

    Радевский Р.А., являясь участником НИС, решил воспользоваться правом на заключение договора целевого жилищного займа (ЦЖЗ), и приобрел квартиру в рамках программы «Военная ипотека», расположенную по адресу: <адрес>. С целью реализации указанного права Радевский Р.А. обратился в ПАО «Сбербанк», участвующий в программе ипотечного кредитования военнослужащих, за получением ипотечного кредита, и в ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА» за получением целевого жилищного займа.

    04.05.2016 Радевский Р.А. заключил с ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА» договор целевого жилищного займа НОМЕР, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный займ предоставлялся: в размере 995454,78 руб. для уплаты первоначального взноса в целях приобретения квартиры в собственность Радевского Р.А. с использованием ипотечного кредита по кредитному договору №64647 от 04.05.2016, заключенного между Радевским Р.А. и ПАО «Сбербанк», на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Радевского Р.А. Квартира, приобретенная Радевским Р.А., с использованием средств жилищного займа и ипотечного кредита, на основании п.4 ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п.18 Правил предоставления целевых жилищных займов, п.4 Договора целевого жилищного займа, считается находящейся в одновременно в залоге у кредитора (ПАО «Сбербанк») и Российской Федерации в лице ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА».

        Решением Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 11.01.2023 по делу №2-169/2023, вступившим в законную силу 16.03.2023, удовлетворены исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала - Ярославского отделения № 0017 к Радевскому Р.А., расторгнут кредитный договор № 64647 от 04.05.2016 года, заключенный между ПАО Сбербанк и Радевским Р.А., с Радевского Р.А. в пользу ПАО Сбербанк взысканы: задолженность по кредитному договору № 64647 от 04.05.2016 года за период с 10.08.2021 по 05.03.2022 вкл. в размере 1330280,12 руб., расходы по уплате госпошлины в сумме 26851,40 руб., обращено вышеуказанное взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый НОМЕР, общей площадью 55,7 кв.м, принадлежащую на праве собственности Радевскому Р.А., установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2800000 руб., путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

Указанным решением суда, имеющим в силу ч.2 ст.61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) преюдициальное значение для данного спора, установлено, что между ПАО Сбербанк в лице Ярославского отделения № 0017, с одной стороны, и заемщиком Радевским Р.А., с другой стороны, был заключен кредитный договор 64647 от 04.05.2016 года, по условиям которого ответчику истцом был выдан кредит в сумме 1804545,22 руб., под 12,5% годовых, срок возврата кредита – по 31.05.2031 года. Заемщик обязался возвратить кредит «Военная ипотека» - «Приобретение готового жилья». Судом установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору - неоднократное нарушение сроков внесения платежей. Истцом заявлена ко взысканию с ответчика задолженность по кредитному договору № 64647 от 04.05.2016 года за период с 10.08.2021 по 05.03.2022 вкл. в размере 1330280,12 руб., в т.ч.: 1217657,04 руб. – просроченный основной долг, 103356,72 руб. – просроченные проценты, 3242,36 руб. – неустойка за просроченный основной долг, 6024 руб. – неустойка за просроченные проценты.

    Согласно справке ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА» от 10.01.2023 именной накопительный счет (далее – ИНС) участника НИС Радевского Р.А. закрыт 29.06.2021 на основании сведений регистрирующего органа (вх. № 52811 от 25.06.2021) об исключении его из реестра участников НИС без права на использование накоплений с датой возникновения основания для исключения 25.01.2021. На дату закрытия ИНС у указанного участника НИС образовалась задолженность по договору целевого жилищного займа на сумму 2 548 693,18 руб. На сумму задолженности начисляются проценты в соответствии с п. 2 ст. 15 ФЗ от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (л.д. 13).

Согласно п.п.7,8 договора от 04.05.2016, в случае, если заемщик досрочно уволен с военной службы и у него не возникло право на использование накоплений в соответствии со ст.10 Федерального закона, целевой жилищный заем подлежит возврату заимодавцу в порядке, установленном Правилами, с начислением на сумму остатка процентов по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации, на дату возникновения основания для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения. Средства целевого жилищного займа и (или) средства, учтенные на именном накопительном счете заемщика и перечисленные заимодавцем в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы подлежат возврату заимодавцу в порядке и в случаях, которые установлены Правилами (л.д.19).

    Из материалов дела следует, что ввиду досрочного увольнения Радевского Р.А. с военной службы истцом в адрес ответчика направлено уведомление от 19.07.2021 о закрытии именного накопительного счета участника НИС с приложением сведений о задолженности, графика возврата задолженности (л.д. 9). Между тем, согласно объяснений истца, изложенных в исковом заявлении, обязанности по возврату задолженности ответчиком не исполняются. Доказательств обратного суду не представлено.

Как следует из материалов дела, общая сумма задолженности Радевского Р.А. по договору ЦЖЗ составляет 2 881 512,88 руб., в том числе: 2 548 693,18 руб. – сумма основной задолженности по договору ЦЖЗ (первоначальный взнос и платежи по кредитному договору), 210 946 руб. – проценты по состоянию на 10.01.2023 за пользование ЦЖЗ по ключевой ставке Центрального Банка России 4,25% с даты исключения из реестра – 25.01.2021, 121 873,66 руб. – пени из расчета 0,1% за каждый день просрочки (л.д.15, 16-18).

Представленный истцом расчет ответчиком не оспорен, судом проверен, является правильным, в связи с чем принимается.

Ввиду исключения Радевского Р.А. из реестра участников НИС без права на использование накоплений, неисполнением ответчиком требований истца о погашении задолженности, исковые требования о взыскании с Радевского Р.А. задолженности в размере 2 881 512,88 руб., в том числе: 2 548 693,18 руб. – сумма основной задолженности по договору ЦЖЗ (первоначальный взнос и платежи по кредитному договору), 210 946 руб. – проценты по состоянию на 10.01.2023 за пользование ЦЖЗ по ключевой ставке Центрального Банка России 4,25% с даты исключения из реестра – 25.01.2021, 121 873,66 руб. – пени из расчета 0,1% за каждый день просрочки, а также процентов за пользование ЦЖЗ с 11.01.2023 по день вступления решения суда в законную силу исходя из ставки рефинансирования (ключевой ставки) Центрального Банка России 4,25% годовых, подлежат удовлетворению. Начисление процентов соответствует условиям договора, положениям Правил предоставления целевых жилищных займов, ст. 809 ГК РФ.

Исходя из периода образования задолженности и размера неисполненного обязательства оснований для снижения неустойки в порядке ст.333 ГК РФ суд не усматривает.

Допущенное ответчиком нарушение условий договора является существенным, и в силу ст.450 ГК РФ является основанием для расторжения договора.

В силу п.90 Правил предоставления целевых жилищных займов уполномоченный орган вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 2 ст. 78 вышеуказанного Федерального закона обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу пп.4 п.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Оснований для отказа в удовлетворении требования об обращении взыскания на предмет ипотеки, установленных ст.348 ГК РФ, ст.54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» судом не установлено. Сам по себе тот факт, что ранее решением суда на заложенное имущество по требованию первоначального залогодержателя ПАО Сбербанк было обращено взыскание, не является основанием для отказа в обращении взыскания на предмет залога, поскольку уполномоченный орган ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА» при установленных обстоятельствах также вправе предъявить такое требование.

С учетом установленных вступившим в законную силу решением суда от 11.01.2023 обстоятельств, суд при обращении взыскания на предмет залога принимает установленную указанным решением начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 800 000 руб.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от оплаты которой при подаче иска был освобожден истец, подлежит взысканию в бюджет с ответчика, не освобожденного от оплаты судебных расходов, в размере 28638 руб., в том числе: 22638 руб. – по требованию о взыскании задолженности, 6000 руб. – по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194-199,235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» удовлетворить.

Расторгнуть договор целевого жилищного займа НОМЕР от 04.05.2016, заключенный между ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА» (ИНН НОМЕР) и Радевским Русланом Андреевичем (паспорт НОМЕР НОМЕР).

Взыскать с Радевского Руслана Андреевича в пользу ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА» задолженность по договору целевого жилищного займа НОМЕР от 04.05.2016 в размере 2 881 512,88 руб., в том числе: 2 548 693,18 руб. – сумма основной задолженности по договору ЦЖЗ (первоначальный взнос и платежи по кредитному договору), 210 946 руб. – проценты по состоянию на 10.01.2023 за пользование ЦЖЗ по ключевой ставке Центрального Банка России 4,25% с даты исключения из реестра – 25.01.2021, 121 873,66 руб. – пени.

Взыскать с Радевского Руслана Андреевича в пользу ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА» проценты за пользование целевым жилищным займом с 11.01.2023 по день вступления решения суда в законную силу, исходя из ставки рефинансирования (ключевой ставки) Центрального Банка Российской Федерации 4,25 % годовых.

Обратить вышеуказанное взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Радевскому Руслану Андреевичу, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену указанного имущества в размере 2 800 000 руб.

Взыскать с Радевского Руслана Андреевича в бюджет муниципального образования городской округ город Ярославль государственную пошлину в размере 28638 руб.

Ответчик вправе подать во Фрунзенский районный суд г. Ярославля заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                                 Е.М. Пестерева