Решение по делу № 02-0801/2022 от 10.09.2021

УИД 77RS0018-02-2021-011980-13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата Никулинский районный суд адрес в составе судьи Казаковой О.А., при секретаре Ушаковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-801/дата по иску ... о признании недействительным решений внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома

установил:

... наименование организации обратились в суд с уточненными исковыми требованиями к .... о признании недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, проведенного в период с дата по дата и оформленного протоколом внеочередного общего собрания собственников № 1-2021 от дата, мотивиру свои требования тем, что решения, принятые на вышеукзанном собрании незаконны, кроме того, по ряду вопросов отсутствовал необходимый кворум.

В судебном заседании представитель истцов поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении.

В судебном заседании представители ответчиков, ответчики ... с исковыми требования не согласились, пояснив, что внеочередное собрание проведено в соответствии с действующим законодательством, предоставили письменные возражения по иску.

Отвеяи... и третье лицо ... адрес в судебное заседание не явились, извещены о дне и месте слушания дела надлежащим образом.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела наименование организации создано путем объединения многоквартирных домов по адресу: адрес,... на основании решения общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений многоквартирных домов по адресу: адрес,... (протокол № 1 от дата). Утвержден Устав наименование организации. наименование организации является управляющей организацией указанных четырех многоквартирных домов. Данное решение соответствует требованиям ст. 136 ЖК РФ.

Согласно п. 1.1 Устава наименование организации является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в четырех многоквартирных домах по адресам в адрес, ... с земельными участками, расположенными на общем земельном участке и связанными общими сетями инженерно – технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания всех четырех многоквартирных домов.

В соответствии с положениями ст. 161 ЖК РФ собственниками помещений многоквартирных домов избран способ управления – Товарищество собственников жилья.

Исте.... является собственником квартиры ... в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес. Истец ...вляется собственником квартиры ... в этом же доме.

фио является председателем наименование организации. Данное следует из выписки из ЕГРЮЛ.

В период с дата по дата в многоквартирном доме ... по адрес адрес было проведено очно-заочное собрание собственников помещений указанного многоквартирного дома, инициаторами которого являлись ответчики по делу. Решения собрания были оформлены протоколом №1-2021 от дата

В протоколе от дата указано общее количество голосов (площадь) собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома ... кв.адрес голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании 9553,13 кв.м. (60,28% голосов).

Повестка дня общего собрания.

1.Избрать председателем общего собрания и секретарем общего собрания.

2. Ибрать председателя и членов счетной комиссии общего собрания.

3. Ибрать Совет многоквартирного дома сроком на дата.

4. Принять решение о выборе способа управления – Управляющей организации.

5. Расторгнуть договор управления с наименование организации с дата

6. Принять решение о ликвидации наименование организации (ОГРН 1097746275549) с дата В случае положительного решения по данному вопросу, его реализация возможна только в случае принятия аналогичных решений на общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах и объектах, входящих в состав наименование организации, расположенных по адресам: адрес,...

7. Утвердить ликвидационную комиссиию наименование организации. Данный вопрос реализуем в случае принятия положительного решения по вопросу 6.

8. Утвердить форму Договора управления.

9. Выбор управляющей организации для осуществления функций управления многоквартирным домом и заключение договора управления с дата – наименование организации.

10. Уполномочить наименование организации направить в адрес наименование организации от лица собственников уведомление о расторжении договора управления, а также изменение способа управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес.

11. Уполномочить председателя Совета многоквартирного дома от лица собственников заключить договор управления многоквартирным домом, расположенным по аресу: адрес выбранной управляющей организацией.

12. Утвердить тариф по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере сумма за 1 кв.м. в месяц с жилых и нежилых помещений, установленных постановлением Правительства Москвы от дата № 848-ПП (ред. От дата), возможностью изменения на основании нового постановления Правительства Москвы (начисление по коммунальных услугам на содержание мест общего пользования производится отдельно – по факту потребления) с внесением в единый платежный документ.

13. Утвердить тариф на дополнительную услугу – «Охрана» в размере сумма за 1 кв.м. в месяц с жилых/нежилых помещений, с внесением в единый платежный документ.

14. Утвердить тариф на дополнительную услугу – «Дежурный по подъезду» (Консьерж) в размере сумма за 1 кв.м. в месяц с жилых помещений, с внесением в единый платежный документ.

15. Утвердить тариф на дополнительную услугу – «Уборка и боагоустройство прилегающей территории» в размере сумма за 1 кв.м. в месяц с жилых/нежилых помещений, с внесением в единый платежный документ.

16. Утвердить порядок расчетов за коммунальные услуги – заключение прямых договоров собственниками помещений многоквартирного дома с ресурсоснабжающими организациями региональным оператором по вывозу твердых коммунальных отходов (на момент проведения собрания: холодное водоснабжение и водоотведение – наименование организации; горячее водоснабжение и отопление – наименование организации, электроэнергия – наименование организации с дата

17. Оставить без изменения способ формирования фонда капитального ремонта дома – на специальном счете. Оставить без изменения кредитную организацию для открытия специального счета – .... Изменить владельца специального счета на наименование организации (ОГРН 1097746100792). Финансирование содержания и обслуживание специального счета будет осуществляться счет владельца специального счета. Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт установить в соответствии с постановлением Правительства Москвы от дата № 833-ПП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории адрес» - 19,52 за 1 кв.м. общей площади жилого/нежилого помещения в месяц, с изменениями на основании нового постановления Правительства Москвы. Лицо, уполномоченное представлять интересы собственников по вопросам проведения капитального ремонта при взаимодействии с владельцем специального счета и региональным оператором, в том числе передавать протокол общего собрания о выборе способа формирования фонда капитального ремонта – Управляющая организация.

18. Уполномочить ... адрес оказывать услуги по предоставлению платежных документов для взносов на капитальный ремонт. Представление платежных документов для взносов на капитальный ремонт производится на счет ... адрес. Флрмирование платежных документов производить до 1 числа месяца, следующего истекшим месяцем.

19. Определить местом хранения копий протоколов, решений собственников и иных материалов общего собрания собственников помещений – Председателя совета дома и Управляющая органиазция.

20. Утвердить способ уведомления собственников о проведении общих собраний, а также доведение итогов собраний путем размещения в помещениях дома, доступных для всех собственников (входня группа).

По всем вопросам повески дня приняты положительные решения.

В деле имеется реестр собственников многоквартирного дома, который включает 138 собственников с общей площадью помещений 15197,69 кв.м. по состоянию на дата

дата в соответствии с п. 6 ст. 181.4 ГК РФ было размещено уведомление от имени истцов и наименование организации о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решений собрания, составлен Акт о размещении уведомления в доступных местах общего пользования. Были направлены уведомления собственникам многоквартирного дома.

Согласно ч. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Как следует из ч. 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии со 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества (ч.1 ) При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания (ч. 2).

Протокол оспариваемого собрания составлен в соответствии с ч.ч. 3,4 ст. 181.2 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Согласно ч. 3 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Согласно ч. 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии с ч. 5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно ч. 7 ст. 181.4 ГК РФ оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как указано ранее наименование организации является управляющей организацией четырех многоквартирных домов, расположенных по адресу: адрес,... с дата

Многоквартирные дома расположены на одной территории, имеют единые сети инженерно-технического обеспечения, единую диспетчерскую, одно ЦТП, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах.

Согласно ч. 1 ст. 161.1 ЖК РФ в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

Согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

В даннос случае с учетом положений ст. 136 ЖК РФ собственники многоквартирного дома выбрали способ управления – ТСЖ. Изменение способа управления строго рекламентировано законодательством.

Суд считает, что поскольку в многоквартирном доме (с учетом еще трех многоквартирных домов) создано наименование организации и многоквартиный дом по адресу: адрес управляется наименование организации (имеет управляющую организацию), то закон не разрешает собственникам многоквартирного дома избирать совет многоквартирного дома и соответственно избирать председателя совета дома, а также совершать другие действия, связанные с избранием совета многоквартирного дома. Закон не допускает выбор новой управляющей организации и заключение с ней Договора управления МКД.

Решение по данному вопросу повестки дня принят в нарушение закона.

Наличие в одном доме товарищества (правления) и совета дома противоречит нормам действующего законодательства.

Спорный дом входит в состав товарищества собственников жилья и правовых оснований для выбора совета дома не имеется.

На этом основании не мог быть расторгнут Договор управления многоквартирным домом с наименование организации, поскольку наименование организации является управляющей организацией в силу закона не только одного дома, а четырех многоквартирных домов, совет дома в соответствии с законом не мог быть избран в одном многоквартирном доме и не могла быть избрана при действующем ТСЖ управляющая организация.

В п. 10 «Обзора законодательства и судебной практики Верховного суда РФ за первый квартал дата», утвержденным постановлением Президиума Верховного суда РФ от дата указано, что избрание собственниками жилых помещений одного дома, входящего в состав многодомового ТСЖ, иного способа управления означает необходимость реорганизации ТСЖ.

Оспариваемое внеочередное общее собрание приняло решение о ликвидации наименование организации, что не относится к компетенции данного собрания и принято в нарушение действующего законодательства.

Согласно ст. 44 ЖК РФ следует, что органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится и выбор способа управления многоквартирным домом.

 Согласно ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Согласно ч. 1 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Согласно ч. 2 ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:

1) внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции;

2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;

3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий;

4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;

5) утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;

6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;

7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;

8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;

8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);

8.2) утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества;

8.3) утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества;

9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества;

11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества;

13) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

Согласно ч. 3 ст. 146 ЖК РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со ст. 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Согласно ч. 6 ст. 146 ЖК РФ решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном ст.ст. 47,48 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.8.3.1 Устава наименование организации” общее собрание членов Товарищества является высшим органом управления Товарищества и созывается в порядке, установленным законом путем уведомления членов Товарищества направленным в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом), либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов Товарищества или Уставом Товарищества.

Согласно п. 8.3.2 Устава наименование организации общее собрание членов ТСЖ принимает решение о ликвидации товарищества.

Согласно п.9.1 Устава наименование организации реорганизация и ликвидация Товарищества производится на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством Российской Федерации, по решению Общего собрания Тоыварищества.

Таким образом, вопрос ликвидации наименование организации является компетенцией общего собрания членов наименование организации (всех четырех многоквартирных домов), а не общего собрания собственников одного многоквартирного дома.

Согласно ч. 1 ст. 141 ЖК РФ ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

Согласно ч. 2 ст. 141 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 140 ЖК РФ товарищество собственников жилья, созданное в нескольких многоквартирных домах, может быть реорганизовано на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

Пунктом 3 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что способ управления многоквартирным домом может быть выбран и изменен в любое время на основании решения общего собрания.

наименование организации является в соответствии со ст. 123.1 ГК РФ некоммерческой организацией, т.е. юридическим лицом, обладающим правоспособностью. Правоспособность юридического лица возникает с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц сведений о его создании и прекращается в момент внесения в указанный реестр сведений о его прекращении (ст. 49 ГК РФ).

В соответствии с п.п. 2 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ управление товариществом собственников жилья является одним из способов управления многоквартирным домом, который выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Избрание собственниками жилых помещений одного дома, входящего в ТСЖ, иного способа управления означает необходимость реорганизации этого товарищества, которая определяется п. 1 ст. 57, п. 4 ст. 58, ст. 59 ГК РФ.

По настоящему делу инициаторы собрания выбрали путь ликвидации наименование организации, что не имели право делать, а не реорганизации (разделение, выделении) товарищества, созданного в нескольких многоквартирных домах.

Ликвидационный баланс также составляется на основании решения общего собрания членов ТСЖ.

Части 3 и 4 ст. 140 ЖК РФ содержат специальные нормы, которые регулируют особенности реорганизации товарищества собственников жилья соответственно в формах разделения и выделения в случаях, когда товарищество было создано в двух и более многоквартирных домах.

Избрание собственниками помещений одного дома, входящего в ТСЖ иного способа управления означает необходимость реорганизации ТСЖ в форме выделения, поскольку к вновь образуемому юридическому лицу должны перейти часть прав и обязанностей ранее созданного товарищества собственников жилья, возникших в связи с управлением несколькими многоквартирными домами.

Решение о выделении может быть принято на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.

При этом в повестку такого общего собрания должны быть поставлены следующие вопросы:

1) о реорганизации ТСЖ в форме выделения;

2) об утверждении порядка реорганизации ТСЖ в форме выделения;

3) об утверждении разделительного баланса и передаточного акта.

Между тем данные положения закона при принятии решений на общем собрании учтены не были.

Таким образом, в результате принятых общим собранием решений сложилась ситуация, что на базе одного и того же многоквартирного дома создано и товарищество собственников жилья и управляющая компания, обладающие полномочиями по начислению и собиранию платы за жилищно-коммунальные услуги с собственников и нанимателей многоквартирного дома.

Закон предусматривает, что в случае принятия решения собственниками одного дома, входящих в одно ТСЖ, о смене способа управления, требуется принятие решения о реорганизации ТСЖ в форме выделения или разделения с целью составления разделительного баланса и передаточного акта, поскольку ТСЖ управляет многоквартирными домами, как единым комплексом, следовательно, необходимо определить какая часть общего имущества, прав и обязанностей реорганизованного ТСЖ отойдет к каждому многоквартирному дому.

Если собственники в одном из МКД, входящем в многодомовое товарищество, решат выйти из него: организовать отдельное ТСЖ или подписать договор управления с управляющей организацией – то они должны следовать требованиям ст. 140 ЖК РФ о реорганизации товарищества. Порядок проведения реорганизации, как указано выше, определяется с учетом положений ч. 1 ст. 57, ч. 4 ст. 58, ст. 59 ГК РФ.

При этом следует отметить, что собственники помещений в многоквартирном доме не лишены возможности принять решение о выборе способа управления при соблюдении порядка и процедуры проведения общего собрания, предусмотренного положениями гражданского и жилищного законодательства Российской Федерации.

Учитывая, что допущенные нарушения носят неустранимый характер, решения внеочередного общего собрания следует признать недействительными.

Суд соглашается с позицией стороны истцов, что решение о ликвидации ТСЖ принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания, поскольку членство участников юридического лица – наименование организации возникло на основании заявлений о вступлении в члены товарищества, но не все собственники помещений в домах являются членами наименование организации, а общее собрание собственников помещений в доме не является общим собранием участников юридического лица – наименование организации.

Оспариваемое собрание проводилось в период с дата по дата

Стороной ответчиков предоставлены: описи о направлении дата в наименование организации физическим лицо.... заявлений о выходе из наименование организации .... и подлинные заявления, датированные июнем-августом дата

Ч. 3 ст. 143 ЖК РФ установлено, что членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

Согласно п. 7.3 Устава наименование организации членство в Товариществе прекращается с момента подачи заявленияо выходе из членов Товарищества или с момента прекращения права собственности члена Товарищества на помещение в Комплексе.

Согласно ч. 3 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

Суд не может принять во внимание данные заявления, поскольку они направлены в наименование организации третьим лицом без доверенности от членов наименование организации, а не сданы лично членами Товарищества, на заявлениях подписи членов наименование организации никем не заверены и суд не может проверить действительность заявлений, а также заявления направлены после проведения оспариваемого собрания и даже в связи с этим не могут влиять на количество членов наименование организации на момент проведения общего собрания собственников многоквартирного дома.

Стороной ответчиков также предоставлены решения внеочередных общих собраний по корпусам ... по адрес адрес фактически с аналогичной повесткой дня, что не имеет правового значения по делу, поскольку как указано, закон предусматривает ликвидацию ТСЖ исключительно на основании решения общего собрания наименование организации, а не собственников помещений в каждом многоквартирном доме.

Согласно ч. 6 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья, созданном собственниками помещений в двух и более многоквартирных домах, прекращается у всех являвшихся членами товарищества собственников помещений в одном из многоквартирных домов с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества собственника помещения в многоквартирном доме, в товариществе которого после прекращения этого членства члены товарищества, являющиеся собственниками помещений в том же доме, будут обладать менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. После прекращения членства в товариществе собственники помещений в данном доме обязаны выбрать и реализовать один из указанных в ст. 161 ЖК РФ способов управления многоквартирным домом.

Суду не представлено надлежащих доказательств о том, что в корпусе ... по адрес адрес члены ТСЖ в этом доме стали обладать менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.

В соответствии с предписаниями статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации решение вопроса о ликвидации товарищества относится к компетенции общего собрания членов товарищества, но не общего собрания собственников помещений.

В данном деле доказательств того, что члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, что обязывало бы общее собрание собственников помещений в доме избрать новый способ управления, предусмотренный ст. 161 ЖК РФ, не представлено.

Члены ТСЖ при разделении обязаны согласовать права и обязанности, которые ранее возникли в связи с управлением ТСЖ, разделить общее имущество, долги, утвердить разделительный баланс и т.д.

Как следует из оспариваемого протокола, были приняты решения об изменении владельца специального счета на наименование организации, об утверждении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт, об утверждении лица, уполномоченного представлять интересы собственников по вопросам проведения капитального ремонта на управляющую организацию наименование организации.

Совет дома и управляющая организация не могли быть избраны на оспариваемом собрании при наличии действующего наименование организации.

Суд не принимает во внимание при рассмотрении дела копии заявления от собственников помещений на имя наименование организации о том, что они не принимали участия в проведении оспариваемого общего собрания (предоставлены стороной истцов), поскольку подписи во всех заявлениях никем не заверены, указанные лица в качестве свидетелей судом не допрашивались. Правового значения по делу указанные заявления не имеют.

наименование организации предоставил реестр собственников ТСЖ в Мосжилинспекцию адрес. К данному реесру никто претензий не предъявлял и не оспаривал его. Рееестр до настоящего времени не признан недействительным.

Также стороной истцов предоставлены заявления собственников помещений о принятии в члены ТСЖ по корпусу 2 – фио (кв.78), фио (кв.74), фио (кв.69), фио (кв.92), фио (кв.97), фио (кв.103), фио (кв. 103), фио (кв. 3), фио (кв. 5), фио (кв. 19), фио (кв. 24), фио (кв. 29), фио (кв. 43), фио (кв. 44), фио (кв.48), фио (кв. 51), фио (кв.58), фио (кв.59), фио (кв.61).

Не доверять данным заявлениям у суда нет оснований. До настоящего времени факт принятия в члены наименование организации никем не оспорен и не признан недействительным.

Также суд принимает во внимание тот факт, что председателю правления наименование организации фио не была передана вся документация от предыдущего председателя правления, что подтверждается апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от дата по делу № 33-37971/дата, а также решением Солнцевского районного суда адрес от 18 окетября дата по делу № 2-1311/дата по иску наименование организации к фио, МИФНС № 46 по адрес об обязании передать финансово-хозяйственные документы и другим требованиям и апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от дата по этому же делу.

Таким образом, суд доверяет объяснениям представителя истцов о невозможности предоставить все заявления членов наименование организации по корпусу 2, поскольку данные объяснения основанны на материалах дела.

Тот факт, что решением Никулинского районного суда адрес от дата по делу № 2а-273/дата наименование организации отказано в удовлетворении административного иска к адрес Москвы о признании решений о включении в реестр лицензий наименование организации сведений об управлении многоквартирными домами по адресу: адрес,... не имеет по делу правового значения.

Исходя из вышеизложенного, оспариваемое собрание не вправе было утверждать форму договора управления, выбирать управляющую организацию наименование организации, принимать решения уполномочить наименование организации направить в адрес наименование организации уведомление о расторжении договора управления, а также изменении способа управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес, а также и другие решения по всем вопросам повестки дня.

В силу закона не допускается изменение формы управления многоквартирным домом в том случае, если в доме существует ТСЖ и если более 50 % собственников являются членами соответствующего товарищества.

Суд считает, что инициаторы проведения оспариваемого внеочередного заочного собрания были неправомочны организовывать проведение собрания, поскольку принятое решение об изменении способа управления противоречит уставу Товарищества, который не ликвидирован в законном порядке, и требованиям п. 2, 9 ст. 162 ЖК РФ, согласно которой способ управления домом может ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░. 56 ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 194-198 ░░░ ░░, ░░░

░░░░░:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ № 1-2021 ░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.