Решение по делу № 2-3977/2019 от 29.07.2019

Дело <номер обезличен>

26RS0<номер обезличен>-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2019 года <адрес обезличен>

Ленинский районный суд <адрес обезличен> края в составе:

председательствующего судьи Романенко Ю.С.,

при секретаре Арутюнян Р.Р.,

с участием

истца Яркова А.В.,

представителя истца Яркова А.В. – Хачатрян В.В., действующего по ордеру №С153418 от <дата обезличена>,

ответчика Яркова А.А.,

представителя ответчика Яркова А.А. – Глигора А.А., действующего на основании доверенности <адрес обезличен>6 от <дата обезличена>,

ответчика Гробовой Н.А.,

ответчика Дряхловой Е.А.,

помощника прокурора <адрес обезличен> Чепраковой А.А.,

представителя отдела по охране прав детства администрации <адрес обезличен> – Кизиловой И.А., действующей на основании доверенности <номер обезличен> от <дата обезличена>,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Яркова А. В. к Яркову А. А.чу, Ярковой Л. М., Дряхловой Е. А., Гробовой Н. А., действующей в своих интересах лично и являющейся законным представителем несовершеннолетней дочери Ярковой В. Д., третье лицо Архаров А. Н., отдел по вопросам миграции отдел полиции <номер обезличен>УМВД РФ по <адрес обезличен>, о признании прекратившими права пользования жилым помещением при переходе права собственности, и снятии с регистрационного учета,

установил:

Ярков А.В. обратился в суд с иском, впоследствии с уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчикам Яркову А.А., Ярковой Л.М., Дряхловой Е.А., Гробовой Н.А., действующей в своих интересах лично и являющейся законным представителем несовершеннолетней дочери Ярковой В.Д. о признании прекратившими право пользования ответчиками Ярковым А.А., Ярковой Л.М., Дряхловой Е.А., Гробовой Н.А., несовершеннолетней Ярковой В.Д. жилым помещением по адресу: <адрес обезличен>, обязании отдела по вопросам миграции отдела полиции <номер обезличен> УМВД России по <адрес обезличен> снять с регистрационного учета по адресу: <адрес обезличен>, указанных граждан.

В обоснование указанных требований в иске указано, что Ярков А.В. является собственником 3/4 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес обезличен>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. Права на имущество были зарегистрированы в установленном законном порядке. Вторым совладельцем 1/4 доли части права собственности на вышеуказанное домовладение является Архаров А.Н., проживающий по адресу: <адрес обезличен> «А», <адрес обезличен>. При жизни право общей долевой собственности на указанное имущество принадлежало Архаровой Т. А., которая умерла <дата обезличена>. При жизни в домовладении по <адрес обезличен> Архарова Т.А. зарегистрировала следующих лиц: сына - Яркова А.А., невестку - Яркову Л.М., внуков - Дряхлову Е.А. и Гробовую Н.А., с ее несовершеннолетней дочерью Ярковой В.Д. Ответчики с согласия Архаровой Т.А. постоянно проживали в жилом доме и систематически не оплачивали коммунальные услуги, начисленные им за время их проживания, в связи с чем у ответчиков образовалась задолженность за потребленную энергию, водопользование, которую ему как собственнику при переходе права на 3/4 доли в праве общей долевой собственности пришлось оплачивать. В настоящее время ответчики по указанному адресу не проживают. <дата обезличена> они выехали из жилого помещения на постоянное место жительство в домовладение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>. Собственником 1/2 доли вправе общей долевой собственности вышеуказанного домовладения является Гробовая Н.А., что подтверждается выпиской из ЕГРН. Наличие регистрации ответчиков в принадлежащим истцу домовладении создает препятствия в продаже и ином законном распоряжении имуществом. В добровольном порядке сняться с регистрационного учета по указанному выше адресу, ответчики не желают. Договора найма жилого помещения между истцом и ответчиками также не заключено. На основании изложенного просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании истец Ярков А.В., доводы, изложенные в иске поддержал и просил суд признать ответчиков прекратившими права пользования жилым помещением по адресу: <адрес обезличен>.

В судебном заседании представитель истца Яркова А.В. – Хачатрян В.В., также доводы, изложенные в иске поддержал и просил суд признать ответчиков прекратившими права пользования жилым помещением по адресу: <адрес обезличен>, пер. Беломорский, <адрес обезличен>.

В судебном заседании ответчик Ярков А.А., возражал против удовлетворения исковых требований Яркова А.В., а также предоставил суду возражения в которых указал, что жилое помещение было оставлено ими вынуждено, поскольку истец отрезал свет и воду, другого жилья ни он, ни его супруга Яркова Л.М. не имеют. Просил в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Представитель ответчика Яркова А.А. – Глигор А.А., в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Просил суд учесть, что ответчики Ярков А.А., Яркова Л.М. жилья в собственности не имеют.

Ответчик Яркова Л.М. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом была извещена о времени и месте его проведения, о причинах неявки суду не сообщила.

Ответчик Гробовая Н.А., в судебном заседании просила исковые требования Яркова А.В. удовлетворить частично, а именно учесть, что ответчики Ярков А.А., Яркова Л.М. жилья в собственности не имеют, поэтому необходимо сохранить за ними право пользования жилого помещения на определенный срок. Кроме того указала, что выехали они из спорного домовладения не по своей воле.

Ответчик Дряхлова Е.А., в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить частично, а именно учесть, что ответчики Ярков А.А., Яркова Л.М. жилья в собственности не имеют, поэтому необходимо сохранить за ними право пользования жилого помещения на определенный срок. Кроме того указала, что выехали они из спорного домовладения не по своей воле.

Представитель отдела по охране прав детства администрации <адрес обезличен> Кизилова И.А., в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Яркова А.В. о признании прекратившей права пользования жилым помещением несовершеннолетней Ярковой В. Д., так как местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей – родителей.

Помощник прокурора <адрес обезличен> Чепракова А.А. в судебном заседании исковые требования просила удовлетворить частично, в части признания прекратившими права пользования жилым помещением Яркова А.А. и Ярковой Л.М. просила отказать, так как ответчики Ярков А.А., Яркова Л.М. жилья в собственности не имеют, поэтому необходимо сохранить за ними право пользования жилого помещения на определенный срок.

В судебное заседание третьи лица отдел по вопросам миграции отдела полиции <номер обезличен> УМВД РФ по <адрес обезличен>, УМВД по <адрес обезличен>, Архаров А.Н. не явились, надлежащим образом были извещены о времени и месте проведения судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщили.

В судебном заседании свидетель Свидетель №1 пояснил, что истца он знает около 15-20 лет. Со слов Яркова А.А. ему известно, что <дата обезличена> в его жилом помещении были сняты окна, двери, в доме нет личных вещей ответчиков, а также <дата обезличена> жилое помещение было частично разрушено. В настоящее время истец проживает по адресу: <адрес обезличен>, раньше он проживал с Архаровой Т.А., в настоящее время иные лица по данному адресу не проживают.

Суд согласно ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) с согласия сторон рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, представителя истца, ответчиков, заключение помощника прокурора <адрес обезличен> Чепраковой А.А., представителя отдела по охране прав детства администрации <адрес обезличен> Кизиловой И.А., изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями частей 1 и 3 ст. 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией РФ. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается, среди прочего, в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицам, занимающим его на законных основаниях, гарантировании неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (ст. 25, 40 Конституции РФ).

Согласно частям 1 и 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

В соответствии со ст. 18 Гражданского кодекса РФ граждане могут иметь имущество на праве собственности.

На основании пунктов 1,2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 123 Конституции РФ, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обязательств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата обезличена>, после смерти Архаровой Т.А., умершей <дата обезличена>, Яркову А.В. перешло по наследству 3/4 доли вправе общей долевой собственности жилого дома и земельного участка, находящегося по адресу: <адрес обезличен>.

Согласно выписке из ЕГРН от <дата обезличена> указанное недвижимое имущество было зарегистрировано за истцом в установленном законном порядке.

Собственником другой 1/4 части общей долевой собственности является Архаров А.Н., который согласно заявления от <дата обезличена> проживает по адресу: <адрес обезличен>А, <адрес обезличен>.

На момент получения недвижимого имущества по наследству, в указанном домовладении были зарегистрированы и проживали следующие лица: Ярков А.А., Яркова Л.М., Дряхлова Е.А. и Гробовая Н.А., а также ее несовершеннолетняя дочь Яркова В.Д.

Судом также установлено, что с <дата обезличена> ответчики выехали из спорного домовладения. В настоящий момент ответчики проживают по адресу: <адрес обезличен>.

Согласно выписке из ЕГРН от <дата обезличена> жилой дом по адресу: <адрес обезличен> принадлежит на праве общей долевой собственности Гробовой Н.А. (1/2 доля в праве).

На основании ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

Частью 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Вселенные собственником жилого помещения члены его семьи имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата обезличена> <номер обезличен> "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, исходя из следующего:

а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;

б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (ст. 55 ГПК РФ).

Сведений о том, что ответчики являются членами семьи собственника, а также о том, что между ними заключено какое-либо соглашение о порядке пользования спорным домом, в том числе с указанием срока (периода) проживания в нем, материалы дела не содержат, не представлено таких сведений и сторонами.

В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Регистрация и проживание в спорном жилом помещении несовершеннолетней правого значения для разрешения данного спора не имеет, несовершеннолетний ребенок ответчика, как и ее мать, право пользования жилым помещением утратила ввиду смены собственника жилого помещения, ее право было производным от права ее материи проживать в спорном жилом помещении, в связи с чем, что данное право ею утрачено.

Так место жительство несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов (п.2 ст. 20 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, суд считает, что место жительство несовершеннолетней Ярковой В.Д. является место жительство ее матери Гробовой Н.А., которая проживает по адресу: <адрес обезличен>.

Сохранение права пользования жилым помещением при смене собственника было бы возможно лишь в силу соглашения с новым собственником, а также в том случае, если между сторонами существовали семейные отношения, которые исходя из норм ст. 31 Жилищного кодекса РФ также могут быть основанием приобретения права пользования жилым помещением членом семьи собственника, проживающим совместно с ним. Однако, в данном случае соответствующее соглашение отсутствует.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о прекращении права пользования жилым помещением за ответчиками являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В этой связи, руководствуясь вышеприведенными нормативными положениями, суд приходит к выводу, что зарегистрированные в жилом помещении по адресу: <адрес обезличен> ответчики Ярков А.А., Яркова Л.М., Дряхлова Е.А., Гробова Н.А., несовершеннолетняя Яркова В.Д. прекратили право пользования указанным жилым помещением, в связи со сменой собственника.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата обезличена> <номер обезличен>, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с Законом РФ от <дата обезличена> <номер обезличен> «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан. Таким образом, сама по себе регистрация по месту жительства в жилом помещении не является правоустанавливающим фактом, порождающим право пользования жилым помещением.

В силу ст. 7 Закона РФ от <дата обезличена> <номер обезличен> «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» вступившее в законную силу решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Яркова А. В. – удовлетворить.

Признать Яркова А. А.ча, Яркову Л. М., Дряхлову Е. А., Гробовую Н. А., Яркову В. Д. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес обезличен>.

Решение является основанием для снятия Яркова А. А.ча, Ярковой Л. М., Дряхловой Е. А., Гробовой Н. А., Ярковой В. Д., с регистрационного учета по адресу: <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в <адрес обезличен>вой суд путем подачи жалобы через Ленинский районный суд <адрес обезличен> в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено <дата обезличена>.

Судья Ю.С. Романенко