Решение по делу № 2-447/2016 от 07.09.2016

дело № 2-447/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2016 года Мотыгинский районный суд Красноярского края в п. Мотыгино в составе:

председательствующего судьи Васильковой И.М.

при секретаре Опариной И.А. с участием:

представителя истца Кузьмина А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильиновой Н.И. к Зайцеву К.А., Зайцеву Е.А., Зайцевой Г.А. о признании Зайцева А.П. принявшим наследство, регистрации перехода права собственности по договору,

установил:

Ильинова Н.И. обратилась в суд с иском к Зайцевым К.А., Е.А., Г.А. о признании Зайцева А.П. принявшим наследство наследодателей Безруких О.И., Безруких П.Г. в виде жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, а также о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок от Зайцева А.П. к Ильиновой Н.И. по договору от 20.09.2006.

Исковые требования мотивированы тем, что 20.09.2006 Ильинова Н.И. приобрела у Зайцева А.П. жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Спорные объекты принадлежали на праве собственности Безруких О.И. После смерти Безруких О.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ, в наследство на жилой дом и земельный участок вступил ее сын - Безруких П.Г., который умер ДД.ММ.ГГГГ. После смерти Безруких О.И. и Безруких П.Г. в наследство вступил Зайцев А.П. Близкие родственные отношения Зайцева А.П. с Безруких О.И., Безруких П.Г. подтверждаются свидетельствами о рождении Зайцева А.П. и Безруких П.Г., согласно которых их матерью является Безруких О.И. После подписания предварительного договора купли-продажи от 20.09.2006, Зайцев А.П. выехал на постоянное место жительства в г. Красноярск. Каких-либо заявлений о вступлении в наследство не подавал, оформил на истца нотариальные доверенности от 20.09.2006 № 3620, 27.09.2007 № 4934, 14.06.2012 №7-1604, с целью последующего оформления его прав на проданные земельный участок и жилой дом и заключения основного договора купли-продажи. Основной договор купли-продажи стороны так и не подписали, а ДД.ММ.ГГГГ Зайцев А.П. умер. После смерти Зайцева А.П. его наследники - жена Зайцева Г.А. и сыновья Зайцев К.А., Зайцев Е.А. на наследственное имущество не претендуют, к нотариусу по заведению наследственного дела не обращались. При этом, спорные жилой дом и земельный участок Зайцевым А.П. были переданы истице, которая вселилась в жилое помещение, проживает в нем и использует земельный участок по целевому назначению, оплачивает электроэнергию. Спорные жилой дом и земельный участок принадлежали Зайцеву А.П. на праве собственности в силу положений ст. 1152, п. 2 ст. 2253, ст. 1155 ГК РФ, поставлены на кадастровый учет, фактически были приняты в порядке наследования Зайцевым А.П., который принял меры по сохранности наследственного имущества, путем его передачи истцу во владение и пользование. Третьи лица каких-либо прав на спорное жилое помещение и земельный участок не заявляли и не заявляют.

При заключении договора купли-продажи в 2006 году истица приняла от Зайцева А.П. приобретенные спорные жилой дом с земельным участком, произвела расчет полностью, что подтверждается распиской и исполняет обязанности собственника. Договор купли-продажи сторонами был исполнен, никем не оспорен до настоящего времени.

Таким образом, после продажи жилого дома и земельного участка Зайцев А.П. выехал по основному месту жительства, отказавшись от проданных объектов в пользу истца, мер по заключению основного договора купли-продажи с истицей и регистрации перехода права собственности на приобретателя (истца), не предпринимал. При изложенных обстоятельствах, истец не может во внесудебном порядке оформить регистрацию перехода права собственности на себя, в связи с чем, обратилась с настоящим иском в суд.

Представитель истца Кузьмин А.В., действующий по доверенности № 2-293 от 25.03.2016, иск поддержал, просил удовлетворить.

Ответчики Зайцевы К.А., Е.А., Г.А., были извещены надлежаще, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили, об отложении дела ходатайства не направили.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра и администрации п. Мотыгино, были извещены надлежаще, в суд не явились. Третье лицо - нотариус Мотыгинского нотариального округа Брюханова Л.В. просила рассмотреть дело в её отсутствие.

С согласия представителя истца, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства и в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что оснований для удовлетворения иска не имеется.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход право собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.На основании п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина (способность иметь гражданские права и нести обязанности) возникает в момент рождения и прекращения его смерти.

В судебном заседании установлено:

20.09.2006 между Зайцевым А.П. (сторона 1) и Ильиновой Н.И. (сторона 2) заключен договор, по условиям которого стороны после оформления необходимых документов, обязуются заключить в будущем договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> (пункт 1 договора).

Договор, который стороны намерены заключить, должен включать в себя следующие условия: а) продажная цена жилого дома и земельного участка установлена сторона в сумме 35000 рублей и не подлежит в дальнейшем изменению; б) указанное недвижимое имущество не должно быть обременено правами третьих лиц и состоять в споре и под запрещением (арестом) (пункт 2 договора).

Согласно пункта 5 договора, стороны обязались заключить основной договор (купли-продажи) не позднее 20.09.2007.

В силу п. 6 договора, в счет продажной цены «сторона 2» предварительно выплачивает «стороне 1» денежную сумму в размере 18000 рублей при подписании настоящего договора, остальная сумма в размере 17000 рублей должна быть выплачена «стороной 2» в момент подписания основного договора.

Согласно представленной расписке, Ильинова Н.И. 20.09.2006 передала Зайцеву А.П. 18000 рублей, 14.06.2012 Ильинова Н.И. передала Зайцеву А.П. еще 18000 рублей, в счет оплаты дома и земельного учета по договору от 20.09.2006.

Также установлено, что Зайцев А.П. на момент заключения договора с Ильиновой Н.И. от 20.09.2006 собственником жилого дома и земельного участка не являлся.

По данным ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» собственником жилого дома по адресу: <адрес> по состоянию на 6.06.1999 являлась мать истца - Безруких О.И. (основание: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ).

По данным кадастрового учета, правообладателем земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. также является Безруких О.И..

ДД.ММ.ГГГГ Безруких О.И. умерла.

После смерти Безруких О.И. в наследство на денежные вклады вступил ее сын Зайцев А.П., на <данные изъяты> доли жилого дома по адресу: <адрес> вступил ее сын Безруких П.Г., о чем им выданы свидетельство о праве на наследство по закону.

На ? долю наследуемого имущества по адресу: <адрес>, свидетельство не выдано.

В регистрирующих органах ФИО4 свое право собственности на <данные изъяты> доли спорного дома не зарегистрировал, умер ДД.ММ.ГГГГ.

По сведения нотариуса Мотыгинского нотариального органа Брюхановой Л.В. наследственное дело к имуществу Безруких П.Г. не заводилось.

Зайцев А.П. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Данных о том, что Зайцев А.П. вступил в наследство на спорные жилое помещение и земельный участок после смерти матери Безруких О.И. и брата Безруких П.Г., нет.

Как следует из пояснений представителя истца Кузьмина А.В. в суде, для оформления своих наследственных прав на спорное имущество, Зайцев А.П. при жизни выдал доверенности на имя Ильиновой Н.И. 20.09.2006, 27.09.2007, 14.06.2012. При жизни Зайцева А.П., предоставленным доверенностью правом, истица не воспользовалась, право собственности на наследственное имущество за Зайцевым А.П., не оформила.

После смерти Зайцева А.П. признание его принявшим наследство, о чем заявление в иске, не основано на законе, противоречит требованиям ст. 17 ГК РФ, поскольку после смерти правоспособность гражданина прекращается, и он не может приобретать права на имущество, в том числе и на основании решения суда.

По указанным основаниям, суд отказывает истцу в иске о признании Зайцева принявшим наследство в виде жилого дома и земельного участка.

Что касается требований о государственной регистрации перехода права собственности от Зайцева А.П. к Ильиновой Н.И., то это требование также не может быть удовлетворено, поскольку на момент заключения договора (предварительного) с намерением заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества в будущем, Зайцев А.П. не вправе был распоряжаться не принадлежащим ему имуществом, т.к. право собственности ни на дом, ни на земельный участок, за ним зарегистрировано не было. Кроме того, в силу требований закона (ст. 429 ГК РФ), из предварительного договора не могут возникать никакие обязательства, кроме обязательств по заключению основного договора. Договор купли-продажи недвижимого имущества, Зайцев А.П. и Ильинова Н.И. не заключили.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

отказать Ильиновой Н.И. в удовлетворении исковых требований к Зайцеву К.А., Зайцеву Е.А., Зайцевой Г.А. о признании Зайцева А.П. принявшим наследство в виде жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> и переходе права собственности от Зайцева А.П. к Ильиновой Н.И. по договору от 20.09.2006.

Разъяснить ответчику право подать в Мотыгинский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения с подачей жалобы через Мотыгинский районный суд <адрес>.

Председательствующий судья И.М. Василькова