Решение по делу № 2-1401/2015 от 18.05.2015

Дело № 2-1401/2015

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Воркутинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Мицкевич Е.В.,

при секретаре судебного заседания Дорофеевой Л.А.,

с участием представителя истца Кистнера В.А.,

представителя третьего лица Павлюка П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Воркуте 15 июня 2015 года дело по иску Общества с ограниченной ответственностью управляющая организация «Горняцкое» к Банару Г.Г. об обеспечении доступа в жилое помещение и нечинении препятствий в выполнении работ по ремонту общедомовой системы отопления,

установил:

ООО УО «Горняцкое» обратилось с иском, в котором просило обязать Банару Г.Г. обеспечить сотрудникам ООО УО «Горняцкое» доступ в принадлежащее ей жилое помещение, расположенное по адресу: ..., для выполнения работ по замене подающего трубопровода внутридомовой инженерной системы теплоснабжения в помещении комнаты ... жилого помещения, а также не чинить препятствий в выполнении вышеуказанных работ.

В обоснование иска указало, что Государственной жилищной инспекцией Республики Коми по ... вынесено предписание, согласно которому ООО УО «Горняцкое» обязано произвести ремонтные работы в одной из комнат жилого помещения, принадлежащего на праве собственности Банару Г.Г., однако последняя отказывается обеспечить доступ в жилое помещение для произведения ремонтных работ.

Определением суда от ... в качестве третьего лица привлечен Комитет жилищно-коммунального хозяйства Республики Коми, территориальным органом которого на территории г.Воркуты является Государственная жилищная инспекция по г.Воркута.

В судебном заседании представитель истца требования иска поддержал, уточнил, что в исковом заявлении произошла опечатка и фамилию истца следует читать как Банару Г.Г..

Представитель третьего лица требования иска поддержал, просил удовлетворить, поскольку в противном случае предписание, вынесенное ими ..., будет не исполнено.

Ответчик в судебном заседании не участвовала, извещена надлежащим образом, представила письменное возражение, в котором указала, что с иском не согласна, поскольку ответчик должен сделать капитальный ремонт в квартире, а не осматривать трубы. При этом заявила ходатайство о переносе судебного заседания на сентябрь 2015 г. в связи с выездом в отпуск за пределы ....

Ходатайство ответчика об отложении судебного разбирательства судом оставлено без удовлетворения, поскольку, с учётом сроков, установленных ст.154 ГПК РФ, гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд, отложение судебного разбирательства на указанный ответчиком срок является не допустимым. Из материалов дела усматривается, что судебное извещение получено ответчиком ..., а, как следует из копии проездного документа, за пределы ... истец выбыла .... Таким образом с момента получения судебного извещения до выезда за пределы ... у истца имелось достаточно времени, в течение которого она могла проявить тот уровень заботливости и предусмотрительности, которые, при не возможности личного участия в судебном заседании, обеспечили бы её участие в судебном процессе в лице её представителя.

С учётом требований ст.167 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: ..., принадлежит Банару Г.Г., на основании Постановления главы администрации ... ... от ... была передана в общую совместную собственность ей и члену её семьи - Д.Ю.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ (ч.1 ст. 30 ЖК РФ).

Согласно представленному договору ... от ... ООО УО «Горняцкое» с ... осуществляет управление многоквартирным домом №21, расположенным по адресу: ..., срок действия договора указан три года (п.2.1,2.2 Договора).

В соответствии с Уставом целями деятельности ООО УО «Горняцкое» являются удовлетворение общественных потребностей юридических и физических лиц в работах, товарах и услугах и получение прибыли (п.2.2 Устава).

В соответствии с п.2.4. Устава ООО УО «Горняцкое» осуществляет различные виды деятельности, в том числе содержание общего имущества многоквартирных домов, которое включает в себя: проведение технического осмотра общего имущества многоквартирных домов, в том числе отдельных элементов зданий и помещений; проведение профилактических работ, не относящихся к текущему ремонту по итогам технических осмотров общего имущества многоквартирного дома; оказание услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирных жилых домов; техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств.

Из материалов дела следует, что ... Государственной жилищной инспекцией по ... в адрес директора ООО УО «Горняцкое» Н.И. вынесено предписание, согласно которому на неё возложена обязанность устранить сухой свищ в жилом помещении, расположенном по адресу: ..., в помещении жилой комнаты ... (окна выходят на главный фасад), отапливаемой по присоединённой сети, на подающем трубопроводе внутридомовой инженерной системы теплоснабжения МКД.

Срок устранения указан ..., в дальнейшем указанный срок был продлен до ..., в связи с отсутствием возможности попасть в указанную квартиру.

Возложенная предписанием обязанность предусмотрена пунктами 5.1.1 и 5.2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 и зарегистрированных в Минюсте РФ 15.10.2003 № 5176.

Из преамбулы названных Правил и норм усматривается, что они определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления.

Не соблюдение указанных правил может привести к ненадлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Как следует из материалов дела, в адрес Банару Г.Г. управляющей организацией неоднократно направлялись уведомления ..., ..., согласно которым ей предлагалось согласовать время для проведения ремонтных работ, однако указанные сообщения остались без ответа.

Сотрудниками управляющей организации ..., ... составлены акты о том, что собственником квартиры Банару Г.Г. не был предоставлен свободный доступ в спорное жилое помещение для выполнения работ по замене подводящего трубопровода в жилой комнате, находящего в аварийном состоянии.

Как следует из представленного ответчиком возражения, она знает о необходимости проведения ремонтных работ в её квартире, однако доступ в квартиру не обеспечивает, так как еще в 2004 году вынесено решение о проведении капитального ремонта, который в связи с ликвидацией МУП ЖКХ «Горняцкое» до сих пор не выполнен.

В силу ч. 4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила №491 от 13.08.2006).

В соответствии с п. 2 Правил №491 от 13.08.2006 в состав общего имущества включаются механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) (пп. «д»).

Согласно п. 5 Правил №491 от 13.08.2006 внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе включается в состав общего имущества.

В соответствии с п.10 Правил №491 от 13.08.2006, общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем: безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Обязанность следить за содержанием общедомового имущества возложена на управляющую организацию.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее – Правила №354 от 06.05.2011).

В соответствии с п. 32 «б» Правил №354 от 06.05.2011, исполнитель (истец) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу п.34 Правил №354 от 06.05.2011 на ответчике лежит обязанность по допуску работников управляющей компании в жилое помещение для выполнения необходимых ремонтных работ общедомового имущества.

Исходя из вышеизложенных норм, суд приходит к выводу о том, что организация, осуществляющая техническое обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, вправе требовать от истца доступ к внутридомовой инженерной системе теплоснабжения МКД, которая входит в состав общедомового имущества.

Поскольку материалами дела подтверждается, что ответчик отказывает в предоставлении доступа к внутридомовой инженерной системе, являющейся общим имуществом собственников многоквартирного дома, чем создает препятствия обслуживающей организации по надлежащему выполнению предписания органа государственного жилищного надзора (Государственной жилищной инспекции по городу Воркуте), требования истца об обязании ответчика обеспечить сотрудникам ООО УО «Горняцкое» доступ в принадлежащее ей жилое помещение для выполнения работ по замене подающего трубопровода внутридомовой инженерной системы теплоснабжения, а также не чинить препятствий в выполнении вышеуказанных работ подлежат удовлетворению.

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования городского округа «Воркута» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме ... руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требованияОбщества с ограниченной ответственностью управляющая организация «Горняцкое» - удовлетворить.

Обязать Банару Г.Г. обеспечить сотрудникам Общества с ограниченной ответственностью управляющая организация «Горняцкое» доступ в принадлежащее ей жилое помещение, расположенное по адресу: ..., для выполнения работ по замене подающего трубопровода внутридомовой инженерной системы теплоснабжения в помещении комнаты ... жилого помещения.

Обязать Банару Г.Г. не чинить препятствий сотрудникам Общества с ограниченной ответственностью управляющая организация «Горняцкое» в выполнении работ по замене подающего трубопровода внутридомовой инженерной системы теплоснабжения в помещении комнаты ... жилого помещения, расположенного по адресу: ....

Взыскать с Банару Г.Г. в бюджет муниципального образования городского округа «Воркута» государственную пошлину в сумме ... руб.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Верховный Суд Республики Коми через Воркутинский городской суд со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ...

Судья Е.В.Мицкевич