Решение по делу № 2-8611/2024 от 20.08.2024

Дело № 2-8611/2024

УИД 52RS0005-01-2021-011031-53

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г. Нижний Новгород    07 октября 2024 года

Нижегородский районный суд г. Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Нестерова Д.С., при секретаре Частовой Э.С.,

с участием представителя истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) администрации города ФИО2 Т.А.,

ответчика по первоначальному иску ФИО4,

представителя ответчиков по первоначальному иску ФИО5, ФИО4, (истца по встречному иску) ФИО7 – ФИО16,

старшего помощника прокурора Нижегородского <адрес> г. ФИО3 Е. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города ФИО2 к ФИО10, ФИО5, ФИО7, ФИО4 о выселении, выплате выкупной стоимости, встречному исковому заявлению ФИО10, ФИО7 к администрации города ФИО2 о предоставлении жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация г. Н. ФИО11 обратилась в суд с настоящим иском к ФИО10, ФИО6, ФИО5, ФИО7, ФИО4 о выселении, выплате выкупной стоимости. В обосновании заявленных требований указал, что в соответствии с постановлением администрации города ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР «О признании жилого <адрес> литера Б по переулку Холодный аварийным и подлежащим сносу» многоквартирный <адрес> литер Б по пер. Холодный г. ФИО2 признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном <адрес> литера Б по переулку Холодный» земельный участок и объекты недвижимости в указанном доме изъяты для муниципальных нужд.

83/828 долей в праве собственности на <адрес> по пер. Холодный г. ФИО2 принадлежат ФИО10.

31/828 долей в праве собственности на <адрес> по пер. Холодный г. ФИО2 принадлежат ФИО5.

50/828 долей в праве собственности на <адрес> по пер. Холодный г. ФИО2 принадлежат ФИО7.

117/828 долей в праве собственности на <адрес> по пер. Холодный г. ФИО2 принадлежат ФИО4.

Также в указанной квартире зарегистрированы ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7.

Каждому из собственников вышеуказанных долей в праве собственности на <адрес> по пер. Холодный г. ФИО2 администрацией Нижегородского <адрес> г. ФИО2 были направлены уведомления о признании данного дома аварийным и подлежащим сносу, а также о необходимости сноса своей доли в указанном доме в соответствии со ст.32 ЖК РФ.

Кроме того, ответчикам были направлены уведомления об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, занимаемого указанным многоквартирным домом и об изъятии объектов недвижимости в данном доме.

Пунктом 3.4 вышеуказанного постановления от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном <адрес> литера Б по переулку Холодный», администрации Нижегородского <адрес> поручено направить правообладателям изымаемой недвижимости подписанные проекты соглашений в порядке, установленном ч.3.4 ст.56.10 Земельного кодекса РФ в срок, не позднее 60 дней е даты определения размера возмещения за изымаемую недвижимость (с даты составления отчетов об оценке рыночной стоимости, предусмотренных п.2 ч.4 ст.56.10 Земельного кодекса РФ).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Нижегородского <адрес> ответчикам направлены проекты соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, с приложением отчета об оценке недвижимости.

На основании отчета об оценке размера возмещения в связи с изъятием ; объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд <адрес> Б по пер. Холодный <адрес> ФИО11 (с учетом доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под домом), составленного ООО «Новсистем консалт» стоимость изымаемых долей составила:

    за 83/828 доли, принадлежащих ФИО12 О.С. – 1005178 рублей;

    за 31/828 долей, принадлежащих ФИО15 – 385702 рубля;

    за 50/828 долей, принадлежащих ФИО7 – 612049 рублей;

    за 117/828 долей, принадлежащих ФИО4 – 1410219 рублей.

От подписи проекта соглашения указанные липа отказались, в связи с чем, администрация вынуждена обратиться в суд.

С учетом изложенного, истец по первоначальному иску просил определить размер равноценного возмещения за изымаемое жилое помещение: <адрес> но переулку Холодный <адрес> ФИО11, а именно:

    за 83/828 доли, принадлежащих ФИО12 О.С. – 1005178 рублей;

    за 31/828 долей, принадлежащих ФИО5 – 385702 рубля;

    за 50/828 долей, принадлежащих ФИО7 – 612049 рублей;

    за 117/828 долей, принадлежащих ФИО4 1410219 рублей.

Выкупить 83/828 доли в праве собственности на <адрес> по переулку Холодный <адрес> ФИО11, принадлежащих ФИО10, с выплатой ей равноценного возмещения – 1 005 178 рублей.

Выкупить 31/828 доли в праве собственности на <адрес> по переулку Холодный <адрес> ФИО11, принадлежащих ФИО5, с выплатой ему равноценного возмещения - 385 702 рубля.

Выкупить 50/828 доли в нраве собственности на <адрес> по переулку Холодный <адрес> ФИО11, принадлежащих ФИО7, с выплатой ей равноценного возмещения 612 049 рублей.

Выкупить 117/828 доли в праве собственности на <адрес> по переулку Холодный <адрес> ФИО11, принадлежащих ФИО4, с выплатой ему равноценного возмещения- 1 410 219 рублей.

Прекратить право собственности:

ФИО10 на 83/828 долей в <адрес> по пер.Холодный г.ФИО2;

ФИО5 на 31/828 долей в <адрес> по пер.Холодный г.ФИО2;

ФИО7 на 50/828 долей в <адрес> по пер.Холодный г.ФИО2;

ФИО4 17/828 долей в <адрес> по пер.Холодный г.ФИО2.

Признать право муниципальной собственности на <адрес> по переулку Холодный в Нижегородском <адрес> города ФИО2.

Признать прекратившими право пользования квартирой НОМЕР <адрес> по переулку Холодный в Нижегородском <адрес> города ФИО20 ФИО8 ФИО13, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО4.

Выселить из <адрес> по переулку Холодный в Нижегородском <адрес> города ФИО20 ФИО8 ФИО13, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО4.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части первоначальных исковых требований Администрации г. ФИО2 к ФИО6 о признании утратившей право пользования жилым помещением было прекращено в связи с отказом истца по первоначальному иску от первоначальных исковых требований в указанной части.

В процессе рассмотрения дела ответчиками ФИО12 О. С., ФИО7 были поданы встречные исковое заявления. В обоснование встречных исковых требований истцы по встречному иску указали, что администрацией г. ФИО2 предъявлен иск к ФИО12 О.С., ФИО5, ФИО7, ФИО4, ФИО6 об определении равноценного возмещения за изымаемое жилое помещение, выкупе жилого помещения, прекращении права собственности, признания права муниципальной собственности, прекращении права пользования и выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Н. ФИО11, пер. Холодный, <адрес>.

Основанием для предъявления иска является постановление администрации г. ФИО2 НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном <адрес> литера Б по переулку Холодный» и отсутствие соглашения ответчиков с истцом об определении равноценного возмещения за изымаемое жилое помещение.

Между тем, этот многоквартирный <адрес> литера Б по переулку Холодный в г. ФИО2 в связи с уточнением сформированных перечней ветхих домов, в целях переселения граждан из аварийного жилищного фонда в рамках Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» включён в Региональную программу, утверждённую Постановлением Правительства Нижегородской <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР «Об утверждении региональной адресной программы "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Нижегородской <адрес> на 2019 - 2025 годы». Дом находится под НОМЕР в Приложении к данной Региональной программе.

Изъятие земельного участка под многоквартирным домом, признанным аварийным и подлежащим сносу, в котором расположено жилое помещение, принадлежащее истцам по встречному иску на праве собственности, а также включение указанного дома в региональную адресную программу предполагает наличие у гражданина права выбора способа обеспечения его жилищных прав либо путем предоставления другого жилого помещения, либо путем выкупа жилого помещения.

На основании изложенного, истцы по встречному иску просили обязать администрацию г. ФИО2 предоставить ФИО7 другое жилое помещение взамен изымаемых для муниципальных нужд 50/828 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Н. ФИО11, пер. Холодный, <адрес>. Обязать администрацию г. Н. ФИО11 предоставить ФИО12 О.С. жилое помещение взамен изымаемых для муниципальных нужд 83/828 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Н. ФИО11, пер. Холодный, <адрес>.

В процессе рассмотрения дела истцы по встречному иску в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнили исковые требования, сформулировав их следующим образом: возложить обязанность на администрацию города ФИО2 предоставить ФИО12 О.С. благоустроенное жилое помещение, пригодное для проживания на территории города ФИО2 общей площадью не менее 13.7 кв.м. взамен жилого помещения, расположенного по адресу: адресу: г. Н. ФИО11, пер. Холодный, <адрес>, признанного аварийным и подлежащим сносу. Возложить обязанность на администрацию города ФИО2 предоставить ФИО7, благоустроенное жилое помещение, пригодное для проживания на территории города ФИО2 общей площадью не менее 8.2 кв.м взамен жилого помещения, расположенного по адресу: адресу: г. Н. ФИО11, пер. Холодный, <адрес>, признанного аварийным и подлежащим сносу.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) администрации города ФИО2 Т.А. поддержала исковые требования, просила заявленные первоначальные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

    В судебном заседании ответчик по первоначальному иску ФИО4, представитель ответчиков по первоначальному иску ФИО5, ФИО4, (истца по встречному иску) ФИО7 – ФИО16 просили удовлетворить заявленные ими требования.

    Старший помощник прокурора Нижегородского <адрес> г. ФИО3 Е.В. полагала необходимым удовлетворить первоначальные исковые требования администрации г. ФИО2 в отношении ФИО5 и ФИО4 с учетом проведенной по делу судебной экспертизы, а также удовлетворить встречные исковые требования ФИО12 О.С. и ФИО7 в части предоставления им жилого помещения.

Ответчики по первоначальному иску ФИО5, (истцы по встречному иску) ФИО12 О.С., ФИО7 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

    Третьи лица и их представители администрация Нижегородского <адрес> г. ФИО2, ООО «Центр-СБК», Управление Росреестра по Нижегородской <адрес>, Государственная жилищная инспекция Нижегородской <адрес>, Управление Роспотребнадзора по Нижегородской <адрес> в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

    Суд, выслушав мнения участников процесса, заключение прокурора, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, согласно статьям 12, 55, 56, 59, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив юридически значимые обстоятельства по делу, пришел к следующим выводам.

    В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

    Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ).

    В силу части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

    Частью 8 статьи 32 названного Кодекса предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

    Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (часть 9 статьи 32 ЖК РФ).

    Частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

    В соответствии с частью 12 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и жилых помещений в таком доме до истечения срока, указанного в части 11 настоящей статьи, допускается только с согласия собственника.

Судом установлено, что постановлением администрации города ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР «О признании жилого <адрес> литера Б по переулку Холодный аварийным и подлежащим сносу» многоквартирный <адрес> литер Б по пер. Холодный г. ФИО2 признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном <адрес> литера Б по переулку Холодный» земельный участок и объекты недвижимости в указанном доме изъяты для муниципальных нужд.

Согласно выписке из ЕГРН 83/828 долей     в праве собственностина <адрес> по пер. Холодный г. ФИО2 принадлежат ФИО10, 31/828 долей в праве собственности на <адрес> по пер. Холодный г. ФИО2 принадлежат ФИО5, 50/828 долей в праве собственности на <адрес> по пер. Холодный г. ФИО2 принадлежат ФИО9, 117/828 долей в праве собственности на <адрес> по пер. Холодный г.ФИО2 принадлежат ФИО4.

    На основании указанного Постановления, администрацией города ФИО2 проведены мероприятия, направленные на заключение с собственниками соглашения о выкупе для муниципальных нужд изымаемых объектов.

    Однако с ответчиками, в том числе с ответчиками (истцами по встречному иску) ФИО12 О.С., ФИО17 до настоящего времени соглашение о выкупе недвижимого имущества не достигнуто, так как указанные ответчики просят предоставить им благоустроенные жилые помещение взамен изымаемого жилья.

    В случае возникновения спора между сторонами по вопрос о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (подпункт «з» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).

    Для определения выкупной цены изымаемого жилого помещения судом с учетом положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» по ходатайству стороны ответчика по первоначальному иску была назначена судебная экспертиза.

    Согласно заключению эксперта ООО НПО «Эксперт Союз» НОМЕРДД.ММ.ГГГГ-22 от ДД.ММ.ГГГГ размер равноценного возмещения за долю каждого из ответчиков в <адрес>. 16 по пер. Холодный г. ФИО2, с учетом рыночной стоимости жилого помещения, рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме с учетом долей истцов в праве общей собственности на такое имущество, и на земельный участок, а также все убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием (п.7 ст.32 ЖК РФ) по состоянию на дату производства экспертизы составляет:

    доля в праве 117/828, правообладатель: ФИО4 – 1 507 600 рублей;

    доля в праве 50/828, правообладатель: ФИО7 – 703 600 рублей;

    доля в праве 31/828, правообладатель: ФИО5 – 475 600 рублей;

    доля в праве 83/828, правообладатель: ФИО10 – 1 099 600 рублей.

    Размер равноценного возмещения за долю каждого из ответчиков в <адрес>. 16 по Холодный г.Н.ФИО11, с учетом рыночной стоимости жилого помещения, рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме с учетом долей истцов в праве общей собственности на такое имущество, и на земельный участок, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием (п.7 ст.32 ЖК РФ) с учетом компенсации за непроизведенный капитальный ремонт по состоянию на дату производства экспертизы составляет:

    доля в праве 117/828, правообладатель: ФИО4 – 1 767 600 рублей;

    доля в праве 50/828, правообладатель: ФИО7 – 814 600 рублей;

    доля в праве 31/828, правообладатель: ФИО5 – 544 600 рублей;

    доля в праве 83/828, правообладатель: ФИО10 – 1 283 600 рублей.

    В процессе рассмотрения дела по инициативе суда для определения выкупной цены изымаемого жилого помещения также была назначена судебная экспертиза, производство которой было поручено ФБУ «Приволжский РЦСЭ Минюста России».

    Согласно заключению эксперта ФБУ «Приволжский РЦСЭ Минюста России» НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ размер равноценного возмещения за изымаемые 117/828 доли в праве общедолевой собственности на коммунальную <адрес> по пер. Холодный г. ФИО2 (кадастровый НОМЕР), принадлежащие ФИО4, включает в себя рыночную стоимость изымаемого жилого помещения и стоимость убытков, которые понесет собственник в связи с изменением места проживания (переездами) и временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения и в ценах по состоянию на дату составления заключения составляет 817 719 рублей 00 копеек.

    При этом, в соответствии с положениями Жилищного кодекса РФ и статьи 290 Гражданского кодекса РФ, устанавливающими неразрывную взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество включается в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

    Стоимость убытков на оформление права собственности на другое жилое помещение (в том числе расходы на оплату услуг нотариуса), а также стоимость государственных пошлин за регистрацию права в рамках производства настоящей судебной строительно-технической экспертизы, не определялась, поскольку решение данных вопросов выходит за пределы компетенции эксперта при производстве судебных строительно-технических экспертиз в экспертных учреждениях Минюста России.

    Определить стоимость непроизведенного капитального ремонта многоквартирного <адрес> по пер. Холодный г. ФИО2, экспертным путем не представляется возможным по причине необходимости разработки проекта капительного ремонта, что выходит за пределы компетенции эксперта при производстве судебных строительно-технических экспертиз в экспертных учреждениях Минюста России. При этом запрошенный по ходатайству эксперта проект капитального ремонта дома, расположенного по вышеуказанному адресу, до настоящего времени не предоставлен.

    Размер равноценного возмещения за изымаемые 50/828 доли в праве общедолевой собственности на коммунальную <адрес> по пер. Холодный г. ФИО2 (кадастровый НОМЕР), принадлежащие ФИО7, включает в себя рыночную стоимость изымаемого жилого помещения и стоимость убытков, которые понесет собственник в связи с изменением места проживания (переездами) и временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения и в ценах по состоянию на дату составления заключения составляет 382 475 рублей 00 копеек.

    При этом, в соответствии с положениями Жилищного кодекса РФ и статьи 290 Гражданского кодекса РФ, устанавливающими неразрывную взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество включается в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

    Стоимость убытков на оформление права собственности на другое жилое помещение (в том числе расходы на оплату услуг нотариуса), а также стоимость государственных пошлин за регистрацию права в рамках производства настоящей судебной строительно-технической экспертизы, не определялась, поскольку решение данных вопросов выходит за пределы компетенции эксперта при производстве судебных строительно-технических экспертиз в экспертных учреждениях Минюста России.

    Определить стоимость непроизведенного капитального ремонта многоквартирного <адрес> по пер. Холодный г. ФИО2, экспертным тем не представляется возможным по причине необходимости разработки проекта капительного ремонта, что выходит за пределы компетенции эксперта при производстве судебных строительно-технических экспертиз в экспертных учреждениях Минюста России. При этом запрошенный по ходатайству эксперта проект капитального ремонта дома, расположенного по вышеуказанному адресу, до таящего времени не предоставлен.

    Размер равноценного возмещения за изымаемые 31/828 доли в праве общедолевой собственности на коммунальную <адрес> по пер. Холодный г. ФИО2 (кадастровый     НОМЕР), принадлежащие ФИО5, включает в себя рыночную стоимость изымаемого жилого помещения и стоимость убытков, которые понесет собственник в связи с изменением места проживания (переездами) и временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения и в ценах по состоянию на дату составления заключения составляет 259 048 рублей 00 копеек.

    При этом, в соответствии с положениями Жилищного кодекса РФ и статьи 290 Гражданского кодекса РФ, устанавливающими неразрывную взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество включается в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

    Стоимость убытков на оформление права собственности на другое жилое помещение (в том числе расходы на оплату услуг нотариуса), а также стоимость государственных пошлин за регистрацию права в рамках производства настоящей судебной строительно-технической экспертизы, не определялась, поскольку решение данных вопросов выходит за пределы компетенции эксперта при производстве судебных строительно-технических экспертиз в экспертных учреждениях Минюста России.

    Определить стоимость непроизведенного капитального ремонта многоквартирного <адрес> по пер. Холодный г. ФИО2, экспертным путем не представляется возможным по причине необходимости разработки проекта капительного ремонта, что выходит за пределы компетенции эксперта при производстве судебных строительно-технических экспертиз в экспертных учреждениях Минюста России. При этом запрошенный по ходатайству эксперта проект капитального ремонта дома, расположенного по вышеуказанному адресу, до настоящего времени не предоставлен.

    Размер равноценного возмещения за изымаемые 83/828 доли общедолевой собственности на коммунальную <адрес> по пер. Холодный г. ФИО2 (кадастровый     НОМЕР), принадлежащие ФИО10, включает в себя рыночную стоимость изымаемого жилого помещения и стоимость убытков, которые понесет собственник в связи с изменением места проживания (переездами) и временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения и в ценах по состоянию на дату составления заключения составляет 596 849 рублей 00 копеек.

    При этом, в соответствии с положениями Жилищного кодекса РФ и При этом, в соответствии с положениями Жилищного кодекса РФ и статьи 290 Гражданского кодекса РФ, устанавливающими неразрывную взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество включается в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

    Стоимость убытков на оформление права собственности на другое жилое помещение (в том числе расходы на оплату услуг нотариуса), а также стоимость государственных пошлин за регистрацию права в рамках производства настоящей судебной строительно-технической экспертизы, не определялась, поскольку решение данных вопросов выходит за пределы компетенции эксперта при производстве судебных строительно-технических экспертиз в экспертных учреждениях Минюста России.

    Определить стоимость непроизведенного капитального ремонта многоквартирного <адрес> по пер. Холодный г. ФИО2, экспертным путем не представляется возможным по причине необходимости разработки проекта капительного ремонта, что выходит за пределы компетенции эксперта при производстве судебных строительно-технических экспертиз в экспертных учреждениях Минюста России. При этом запрошенный по ходатайству эксперта проект капитального ремонта дома, расположенного по вышеуказанному адресу, до настоящего времени не предоставлен.

    В соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

    Из приведенных положений закона следует, что суд оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

    Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела.

    Проанализировав экспертное заключения ФБУ «Приволжский РЦСЭ Минюста России» НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что указанное заключение не может быть положено судом в основу судебного решения по следующим основаниям.

    Эксперт для расчета отобрал 3 аналога с ценой предложения от 63636 до 72000 руб. за 1 кв.м. Исследуемый объект расположен в пер. Холодный, исторический центр ФИО2, который отличается самыми высокими ценами на жилье.

    Аналоги приняты расположенные в Советском и <адрес>х, причем к аналогу 1 вообще не применялась поправка на местоположение, а к аналогам 2 и 3 поправка введена в размере 1,163 (+16,3%), однако данный индекс недостаточен для корректировки на разницу в ценах между районами.

    Экспертом применена корректировка на площадь квартиры, исходя из того факта, что стоимость 1 кв.м, квартиры большей площади стоит дешевле. Но в данном случае, поскольку оцениваются доли части квартиры, принадлежащие разным собственникам (то есть, фактически площади, принадлежащие каждому собственнику, существенно меньше площади всей квартиры), корректировку применена необоснованно.

    Экспертом применена понижающая поправка на наличие ванны(душа), причем максимально высокая. При этом ссылка на данную корректировку содержит информацию о том, что поправка 0,87 применяется, когда отсутствует санузел вообще (например, удобства на улице), это поправка на отсутствие санузла, а не на отсутствие благоустройства (ванна/душ).

    Эксперт вводит корректировки на состояние отделки, коммуникаций. Фактическое состояние объекта действительно можно охарактеризовать как «условно удовлетворительное». Но в соответствии с целями экспертизы следует сделать допущение, что жилье должно быть в пригодном для проживания состоянии. Корректировки здесь применять либо не следует, либо, в отдельных случаях, применять в минимальном размере, если, например, аналог в отличном состоянии.

    Эксперт необоснованно не определяет стоимость убытков на оформление права собственности на другое жилое помещение (в том числе расходы на оплату услуг нотариуса), а также стоимость государственных пошлин за регистрацию права, несмотря на то, что данная информация находится в открытом доступе.

    Эксперт не определяет стоимость непроизведенного капитального ремонта, мотивируя отсутствием проекта капремонта.

    Отсутствие проекта капитального ремонта дома не может являться препятствием к расчету стоимости непроизведенного капитального ремонта, поскольку данную стоимость можно рассчитать исходя из нормативных сроков службы отдельных конструктивных элементов жилого дома (внутренние инженерные сети, окна, двери, внутренние отделочные работы и т.п.), исходя из удельного вклада в процентном выражении каждого короткоживущего элемента дома в общую стоимость воспроизводства жилого дома в текущих ценах.

    Указанные нарушения привели к занижению размера равноценного возмещения за оцениваемые доли.

    С учетом данных обстоятельств суд приходит к выводу, что в заключении эксперта НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного экспертом ФБУ «Приволжский РЦСЭ Минюста России», размер равноценного возмещения за изымаемые доли в праве общей долевой собственности на коммунальную <адрес> по пер. Холодный г. ФИО2 (кадастровый НОМЕР) существенно искажен в сторону занижения.

    В связи с данными обстоятельствами суд не может положить заключение экспертов ФБУ «Приволжский РЦСЭ Минюста России» в основу судебного решения, поскольку данное доказательство не отвечает требования достоверности.

    Суд полагает возможным руководствоваться экспертным заключением ООО НПО «Эксперт Союз» НОМЕРДД.ММ.ГГГГ-22 от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям статей 55, 59 - 60 ГПК РФ, выводы, изложенные в заключении неясностей и разночтений не содержат, мотивированы, соответствуют предмету исследования, по своему содержанию являются аргументированными, сомнений не вызывают и согласуются с совокупностью иных имеющихся в материалах дела доказательств. Оснований сомневаться в достоверности и правильности выводов экспертов, имеющих необходимую квалификацию и предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, у суда не имеется.

Таким образом, размер равноценного возмещения за 117/828 долей в праве собственности на квартиру, принадлежащих ФИО4 составляет 1 767 600 рублей, за 31/828 долей в праве собственности на квартиру, принадлежащих ФИО5 составляет 544 600 рублей.

    В связи с вышеизложенным, право собственности ответчиков ФИО4, ФИО5 в вышеуказанном помещении подлежит прекращению, с признанием права муниципальной собственности.

    При таких обстоятельствах Администрация г. Н. ФИО11 обязана выплатить ФИО18 выкупную цену возмещения за изымаемые доли 117/828 в жилом помещении, расположенном по адресу: г. Н. ФИО11, пер. Холодный, <адрес> размере 1 767 600 рублей, выплатить ФИО5 выкупную цену возмещения за изымаемые доли 31/828 в жилом помещении, расположенном по адресу: г. Н. ФИО11, пер. Холодный, <адрес> размере 544 600 рублей.

    Разрешая встречные исковые требования ФИО12 О.С., ФИО7 о предоставлении жилого помещения суд приходит к следующему.

    Постановлением Правительства Нижегородской <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР «Об утверждении государственной региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Нижегородской <адрес> на 2019-2025 годы» утверждена Государственная региональная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Нижегородской <адрес> на 2019-2025 годы», а также утвержден перечень многоквартирных домов, в отношении которых планируется предоставление финансовой поддержки на переселение граждан в рамках реализации государственной адресной программы. В указанный перечень входит <адрес> литер Б по пер. Холодный г. ФИО2 и планируемая дата окончания расселения дома – ДД.ММ.ГГГГ.

    Пунктом 4.2 Программы определены критерии отбора аварийных домов на территории муниципальных образований Нижегородской <адрес>.

    Предоставление финансовой поддержки на переселение граждан в рамках реализации Программы осуществляется в отношении многоквартирных домов, признанных в установленном порядке по причине физического износа в процессе эксплуатации аварийными до ДД.ММ.ГГГГ и сведения о которых содержаться в Реестре аварийных домов Нижегородской <адрес>.

    Очередность расселения многоквартирных домов в рамках Программы определяется исходя из даты признания таких домов аварийными. В первоочередном порядке подлежат переселению граждане из многоквартирных домов, дата признания аварийными и подлежащими сносу или реконструкции предшествует годам признания аварийными и подлежащими сносу или реконструкции других многоквартирных домов. Реализация мероприятий по переселению граждан из аварийных многоквартирных домов адресного перечня Программы осуществляется в 6 этапов.

    Пунктом 10 Программы для органов местного самоуправления муниципальных образований установлены различные способы переселения граждан из аварийных многоквартирных домов.

    Органы местного самоуправления муниципальных образований Нижегородской <адрес> в рамках реализации Программы осуществляют:

            – приобретение жилых помещений у застройщиков или иных лиц, не являющихся застройщиками, в многоквартирных домах/а также в домах, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

            – по согласованию с государственным заказчиком (координатором) Программы приобретение жилых помещений в многоквартирных домах, а также в домах, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство которых не завершено, включая многоквартирные дома, строящиеся (создаваемые) с привлечением денежных средств граждан и (или) юридических лиц;

            – строительство многоквартирных домов, а также в домах, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании муниципальных контрактов, содержащих положения о передаче земельного участка на праве безвозмездного срочного пользования для строительства таких домов в соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации непосредственно подрядчикам, с которыми заключены такие контракты. При размещении аукционной документации на право заключения данного вида контрактов органы местного самоуправления вправе объединять в предмете одного лота на выполнение работ по разработке проектной документации и последующему строительству;

            – выплату лицам, в чьей собственности находятся жилые помещения, входящие в аварийный жилищный фонд, выкупной цены в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

    Приобретение (строительство) благоустроенных жилых помещений (многоквартирных домов) на средства местного бюджета, в том числе за счет субсидий, предусмотренных Программой, осуществляется органами местного самоуправления по муниципальным контрактам (договорам), заключенным в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 44-03 «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд».

    Органы местного самоуправления муниципальных образований по итогам регистрации права собственности на приобретенные (построенные) благоустроенные жилые помещения, предоставляют гражданам на основании:

            – договоров социального найма в связи с выселением в порядке, установленном статьями 86 и 89 Жилищного кодекса Российской Федерации;

            – договоров мены на изымаемые у собственников жилых помещений в аварийных многоквартирных домах (за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям и юридическим лицам) в соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

    По итогам завершения мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда муниципальные образования – участники Программы направляют в министерство строительства Нижегородской <адрес> соответствующее уведомление о завершении реализации этапа Программы с приложением отчета согласно приложению 6 к настоящей Программе, который также предусматривает приведение сведений о предоставлении собственникам жилых помещений по договорам мены.

    Таким образом, указанной выше Программой, предусмотрено предоставление собственникам жилых помещений в аварийных многоквартирных домах жилых помещений на основании договоров мены, соответственно у собственника жилого помещения имеется право выбора способа возмещения ему стоимости изымаемого жилого помещения, в том числе получение взамен изъятого иного жилого помещения.

    Как следует из материалов дела, изымаемое жилое помещение является для собственников ФИО12 О.С., ФИО7 единственным местом жительства, ранее не предоставлялось жилое помещение в связи с изъятием жилого помещения для муниципальных нужд, согласие собственника на предоставление им на постоянной основе жилого помещения взамен изымаемого жилого помещения отсутствует.

    Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденному Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома. Суд может обязать орган местного самоуправления предоставить истцу другое благоустроенное жилое помещение во внеочередном порядке.

    Учитывая, что дом, в котором проживают ответчики, признан аварийным, проживание в нем опасно для жизни и здоровья самих собственников, то при указанных обстоятельствах, встречные исковые требования ФИО12 О.С., ФИО7 об обязании Администрации г.Н.ФИО11 предоставить в собственность ФИО12 О. С., благоустроенное жилое помещение, пригодное для проживания на территории города ФИО2 общей площадью не менее 13.7 кв. м., ФИО7, благоустроенное жилое помещение, пригодное для проживания на территории города ФИО2 общей площадью не менее 8.2 кв. м взамен жилого помещения, расположенного по адресу: адресу: г. Н. ФИО11, пер. Холодный, <адрес>, признанного аварийным и подлежащим сносу подлежит удовлетворению.

    При этом выбор в пользу денежного возмещения, сделанный одним собственником жилого помещения, не может лишить другого собственника указанного помещения возможности выбрать иную форму компенсации за изъятие жилого помещения, в том числе, предоставление другого жилого помещения, поскольку жилищным законодательством Российской Федерации именно собственнику изымаемого жилого помещения предоставлено право выбрать, в какой форме будет осуществляться компенсация за изъятие жилого помещения: в форме денежного возмещения или в форме предоставления другого жилого помещения.

    В связи с вышеизложенным, право собственности ответчиков ФИО12 О.С., ФИО7 в вышеуказанном помещении подлежит прекращению, с признанием права муниципальной собственности.

    Право общей долевой собственности ответчиков на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Н. ФИО11, пер. Холодный, <адрес>, прекращается с момента получения ответчиками ФИО5, ФИО4 возмещения за изымаемое для муниципальных нужд нежилое помещение, а ответчиками ФИО12 О.С., ФИО7 иных благоустроенных жилых помещений, и возникает право муниципальной собственности у города ФИО2 на указанное нежилое помещение.

    В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    Судом установлено, что процедура изъятия земельного участка администрацией г. ФИО2 соблюдена, постановление администрации г. ФИО2 незаконным не признано, изъятие земельного участка, на котором расположен аварийный дом, обусловлено необходимостью обеспечения безопасности жизни и здоровья граждан, суд считает, что требования администрации г. ФИО2 о признании прекратившими право пользования квартирой НОМЕР <адрес> по переулку Холодный в Нижегородском <адрес> города ФИО2 и о выселении из указанной квартиры ФИО10, ФИО5, ФИО7, ФИО4 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования администрации города ФИО2 (ИНН 5253001036) к ФИО10 (паспорт НОМЕР), ФИО5 (паспорт НОМЕР), ФИО7 (паспорт НОМЕР), ФИО4 (паспорт НОМЕР) о выселении, выплате выкупной стоимости удовлетворить частично.

    Встречные исковые требования ФИО10, ФИО7 к администрации города ФИО2 о предоставлении жилого помещения удовлетворить.

Определить размер равноценного возмещения за 117/828 долей в праве собственности на <адрес> по переулку Холодный в Нижегородском <адрес> города ФИО2, принадлежащих ФИО4, в сумме 1 767 600 рублей 00 копеек.

Определить размер равноценного возмещения за 31/828 долей в праве собственности на <адрес> по переулку Холодный в Нижегородском <адрес> города ФИО2, принадлежащих ФИО5, в сумме 544 600 рублей 00 копеек.

Выкупить у ФИО4 117/828 долей в праве собственности на <адрес> по переулку Холодный в Нижегородском <адрес> города ФИО2 за 1 767 600 рублей 00 копеек с выплатой администрацией города ФИО2 данному собственнику указанной суммы.

Выкупить у ФИО5 31/828 долей в праве собственности на <адрес> по переулку Холодный в Нижегородском <адрес> города ФИО2 за 544 600 рублей 00 копеек с выплатой администрацией города ФИО2 данному собственнику указанной суммы.

Прекратить право собственности ФИО4 на 117/828 долей в праве собственности на <адрес> по переулку Холодный в Нижегородском <адрес> города ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО5 на 31/828 долей в праве собственности на <адрес> по переулку Холодный в Нижегородском <адрес> города ФИО2.

Обязать администрацию города ФИО2 предоставить ФИО10 в собственность на территории городского округа <адрес> ФИО11 взамен изымаемых 83/828 долей в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> ФИО11, пер. Холодный, <адрес>, признанного аварийным и подлежащим сносу, иное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания граждан, отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности, экологическим и иным требованиям, общей площадью не менее 13,7 кв.м.

Обязать администрацию города ФИО2 предоставить ФИО7 в собственность на территории городского округа <адрес> ФИО11 взамен изымаемых 50/828 долей в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> ФИО11, пер. Холодный, <адрес>, признанного аварийным и подлежащим сносу, иное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания граждан, отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности, экологическим и иным требованиям, общей площадью не менее 8,2 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО10 на 83/828 долей в праве собственности на <адрес> по переулку Холодный в Нижегородском <адрес> города ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО7 на 50/828 долей в праве собственности на <адрес> по переулку Холодный в Нижегородском <адрес> города ФИО2.

Признать за муниципальным образованием «<адрес> ФИО11» право собственности на <адрес> по пер. Холодный г. ФИО2.

Признать прекратившими право пользования ФИО10, ФИО5, ФИО7, ФИО4 квартирой 3 в <адрес> по пер. Холодный г. ФИО2.

Выселить ФИО10, ФИО5, ФИО7, ФИО4 из <адрес> по пер. Холодный г. ФИО2.

Указанное решение суда является основанием для снятия ФИО5, ФИО7, ФИО4 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес> ФИО11, пер. Холодный, <адрес>.

Решение суда в части прекращения права собственности и пользования ФИО12 О.С., ФИО5, ФИО7, ФИО4, выселении и снятии их с регистрационного учета, признания муниципальной собственности за администрацией города ФИО2 подлежит исполнению после исполнения администрацией города ФИО2 решения в части предоставления ФИО12 О.С. и ФИО7 иного жилого помещения, а также возмещения размера за изымаемое жилое помещение ФИО5 и ФИО4

В удовлетворении первоначальных исковых требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 21.10.2024.

    Судья    Д.С. Нестеров