Решение по делу № 2-18/2018 от 14.04.2017

< >

дело № 2-18/2018

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К ОЙ Ф Е Д Е Р А Ц И И

14 февраля 2018 года город Череповец

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего Огурцова В.А.

при секретаре Школьник А.В.,

с участием представителя общественной организации Блинчевской Е.В., представителя ответчика Коньковой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «Национальный союз потребителей» в защиту интересов Герасимова К. В. к обществу с ограниченной ответственностью «РегионСпецСтрой» о защите прав потребителя,

у с т а н о в и л:

ВООО «Союз потребителей Вологодской области» (с ДД.ММ.ГГГГ в связи с изменением наименования МОО «Национальный союз потребителей») ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Герасимовым К.В. и ООО «РегионСпецСтрой» заключен договор участия в долевом строительстве №. Герасимову К.В. была передана <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры. Однако качество отделки квартиры не соответствует установленным требованиям. Согласно заключению ИП Б. стоимость устранения недостатков в <адрес>, составила 212 114 рублей.

Истец просил взыскать с ответчика в возмещение расходов на устранение недостатков 212 114 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 212 114 рублей, компенсацию морального вреда 10 000 рублей, расходы на составление экспертного заключения 5 000 рублей, штраф.

ДД.ММ.ГГГГ представитель общественной организации и истца Герасимова К.В Койфман С.И. представил измененные требования, просил взыскать 82 766,70 рублей стоимость устранения недостатков, выраженных в несоответствии объекта долевого строительства по условиям п.1.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ; 80 903,16 рубля стоимость устранения недостатков, расходы на экспертизу 5 000 рублей, компенсацию морального вреда 10 000 рублей, штраф, неустойку 163 669,86 рублей.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель общественной организации и истца Герасимова К.В. Блинчевская Е.В. требования изменила в части стоимости расходов на устранение недостатков и неустойки до 54 431,04 рубля.

Представитель ответчика Конькова А.Е. иск не признала и пояснила, что по заключению < > заявленные истцом размеры по устранению недостатков составляют 54 431,04 рубля и состоят из двух сумм -1 904,52 рубля по недостаточному количеству запорных планок створок окон, водосливных отверстий, и 52 526,52 рублей по выравниванию поверхности стен. С недостатками в части неровностей стен не согласна, та как истец осматривал квартиру, подписал акт приема-передачи, замечаний не высказывал, произвел ремонт, поклеив обои. Неровности не являются скрытыми. При вводе дома в эксплуатацию Госстройнадзором выдано заключение о соответствии построенного дома требованиям технических регламентов. Считает обоснованными требования только в размере 1 904,52 рубля, просит уменьшить размер неустойки и штрафа.

Истец Герасимов К.В. в суд не явился, уведомлялся судебной повесткой, ранее суду представлено ходатайство о рассмотрении дела без личного участия. На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело без участия истца.

Суд, заслушав Блинчевскую Е.В. и Конькову А.Е., исследовав материалы дела, приходит к убеждению о частичном удовлетворении иска.

Согласно пунктам 1, 5 и 6 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Герасимовым К.В. и ООО «РегионСпецСтрой» заключен договор участия в долевом строительстве жилья. Истцу квартира передана ДД.ММ.ГГГГ. В период эксплуатации жилого помещения и гарантийного срока выявились недостатки внутренней отделки квартиры.

Общественная организация в интересах Герасимова К.В. ДД.ММ.ГГГГ обратилась к ответчику с требованием о выплате расходов на устранение недостатков. Требование не удовлетворено.

Согласно досудебной оценке ИП Б. стоимость устранения недостатков составляет 212 114 рублей. Согласно заключению судебной экспертизы ООО «< >» 80 903,16 рублей. Согласно заключению < > по окнам 1 904,52 рубля, по выравниванию поверхности стен 52 526,52 рублей. При этом причины неровностей стен могут быть как производственные, так и эксплуатационные. Суд основывается на заключении Вологодской ЛСЭ, выполненном в совокупности с предыдущими заключениями, и не оспоренным сторонами.

Доводы, приведенные представителем ответчика Коньковой А.Е. со ссылкой на подписанный истцом акт приема передачи квартиры без недостатков, заключение Госстройнадзора, не являются основанием к отказу в удовлетворении иска о взыскании расходов по выравниванию поверхности стен. Пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства лежит на изготовителе.

Доказательств, что неровности стен возникли по вине истца при использовании жилого помещения, суду не представлено.

В соответствии со статьями 29, 28 и 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы вправе потребовать соответствующего уменьшения цены выполненной работы, возмещения убытков. В случае нарушения установленных сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены оказания услуги, не может превышать цену отдельного вида оказания услуги. При удовлетворении требований потребителя, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию стоимость расходов, необходимых для устранения недостатков, неустойка и штраф. Однако суд, учитывая ходатайство представителя ответчика, на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации приходит к убеждению об уменьшении размера неустойки до 5 000 рублей и штрафа до 5 000 рублей в пользу общественной организации и истца с учетом периода просрочки исполнения обязательств, компенсационной природы неустойки, соразмерности последствиям нарушения прав потребителя, стоимости расходов по устранению недостатков.

Принимая во внимание характер причиненных истцу страданий, фактические обстоятельства, при которых был причинен моральный вред, суд определяет ко взысканию компенсацию морального вреда на основании статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере 1 000 рублей. Данный размер компенсации морального вреда отвечает требованиям разумности и справедливости.

В соответствии со статьями 98 и 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчика подтвержденные документально в пользу истца расходы по досудебной оценке ущерба 5 000 рублей, в пользу бюджета города Череповца государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части требований.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковое заявление Межрегиональной общественной организации «Национальный союз потребителей» удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РегионСпецСтрой» в пользу Герасимова К. В. расходы на устранение недостатков в квартире 54 431,04 рубль, неустойку до ДД.ММ.ГГГГ 5 000 рублей, компенсацию морального вреда 1 000 рублей, штраф 5 000 рублей, расходы на досудебную оценку недостатков 5 000 рублей, а всего взыскать 70 431 рубль 04 копейки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РегионСпецСтрой» в пользу Межрегиональной общественной организации «Национальный союз потребителей» штраф 5 000 рублей.

В остальной части требования Межрегиональной общественной организации «Национальный союз потребителей» оставить без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РегионСпецСтрой» государственную пошлину в доход бюджета города Череповца в размере 2 282 рубля 93 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий: < > Огурцов В.А.