Решение по делу № 2-147/2018 от 13.11.2017

Дело № 2-147/2018

         Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 февраля 2018 года               г. Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики

в составе: председательствующего судьи Смаевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Федоськиной О.Н.,

с участием представителя истца – Маснавиева Р.Р.,

ответчика Алексеевой О.Н., представителя ответчика – Павлова С.В.,

представителя третьего лица – ООО «РОСПАН» Тимофеевой М.Н.,

представителя третьего лица – ООО КБ «Мегаполис» Котик Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Финактив РУ» к Алексеевой <данные изъяты> о взыскании задолженности по договору уступки права требования,

у с т а н о в и л:

    Общество с ограниченной ответственностью «Финактив РУ» обратилось в суд с иском к Алексеевой <данные изъяты> о взыскании задолженности по договору уступки права требования, указав, что у ответчика имеется задолженность перед истцом по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ в размере 859 097рублей 92 коп., в том числе: 601 720 рублей - основной долг, 257377 рублей 92 коп. - пени за просрочку уплаты.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МехСтройТранс» (Первоначальный кредитор) и ответчиком был заключен договор, в соответствии с которым ООО «МехСтройТранс» уступило ответчику право на приобретение жилой квартиры под условным номером № общей расчетной площадью 38,08 кв.м., общей площадью 36,04 кв.м., состоящей из одной жилой комнаты на четвертом этаже в жилом доме, расположенном по строительному адресу: «Позиция 2. Жилой дом переменной этажности в <адрес>».

Право на квартиру принадлежало ООО «МехСтройТранс» как участнику долевого строительства на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «МехСтройТранс» и ООО «РОСПАН». Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике в ЕГРП 03.06.2015г. за №.

Договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике 25.02.2016г., номер регистрации №.

В соответствии с пунктом 2.2. договора ответчик должна уплатить цену уступаемого права в размере 1401 720 рублей в следующем порядке:

- сумму в размере 800 000 рублей - в течение трех дней с момента заключения договора;

- сумму в размере 300 000 рублей - до ДД.ММ.ГГГГ,

- сумму в размере 301 720 рублей - до ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик перечислила на расчетный счет ООО «МехСтройТранс» ДД.ММ.ГГГГг. 800 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «МехСтройТранс» уступило истцу право (требование) к ответчику оставшейся задолженности по Договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГг., заключив с истцом договор уступки требования (цессии) №.

Ответчик обязательств по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ не исполняет, денежных средств ни истцу, ни первоначальному кредитору не перечислял.

Остаток задолженности по договору составляет 601 720 (шестьсот одна тысяча семьсот двадцать) рублей.

В связи с нарушением срока оплаты по договору истец со ссылкой на п.3.1 договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ начислил неустойку из расчета 0,1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки оплаты, на сумму 257 377,92 рубля.

Истец, основывая свои требования на положениях ст.ст. 309, 314 ГК РФ, просил взыскать с ответчика Алексеевой О.Н. задолженность по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ в размере 859 097 рублей 92 копейки, в том числе: 601 720 рублей - основной долг, 257377 рублей 92 коп. - пени за просрочку уплаты, расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 791 рубль.

В судебном заседании представитель истца – Маснавиев Р.Р., действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования по основаниям, приведенным в исковом заявлении.

Ответчик Алексеева О.Н., представитель ответчика – Павлов С.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании не признали исковые требования по мотиву необоснованности. Пояснили, что Алексеева О.Н. исполнила обязательства по договору уступки права требования, заключенному с ООО «МехСтройТранс», по оплате стоимости квартиры в полном объеме, что подтверждается справками, выданными ООО «РОСПАН» и ООО «МехСтройТранс». Алексеева О.Н. в соответствии с условиями договора перечислила ООО «МехСтройТранс» денежные средства в 800 000 рублей. По квитанции от ДД.ММ.ГГГГ она перечислила сумму в размере 400 000 рублей и по квитанции от ДД.ММ.ГГГГ - сумму в размере 201720 рублей на счет ООО «ФинансБизнес Развитие». Денежные средства были перечислены ею в ООО «ФинансБизнес Развитие» по распоряжению работников банка.

Представитель третьего лица – Общества с ограниченной ответственностью Коммерческий банк «Мегаполис» - Котик Т.М., действующая на основании доверенности, в судебном заседании оставила разрешение исковых требований на усмотрение суда. Поддержала доводы, приведенные в отзыве на исковое заявление. Пояснила, что денежные переводы по квитанциям-извещениям № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ были осуществлены без открытия банковского счета получателю - ООО «ФинансБизнес Развитие» в сумме и по реквизитам, указанным в подписанных плательщиком Алексеевой О.Н. квитанциях-извещениях. Оснований для неисполнения данных распоряжений плательщика Алексеевой О.Н. у Банка не имелось, с учетом положений ч.2 ст.845 ГК РФ. Взаимные претензии между плательщиком и получателем средств, кроме возникших по вине банков, решаются в установленном законом порядке без участия банков.

Представитель третьего лица – ООО «РОСПАН» Тимофеева М.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании полагала не подлежащими удовлетворению исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Финактив Ру» по тому основании, что договор уступки права требования (цессии) № не был зарегистрирован в установленном законом порядке, что исключает порождение правовых последствий, установленных в п.3 ст.433 ГК РФ.

Третьи лица - ООО «МехСтройТранс» и ООО «ФинансБизнес Развитие», извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не обеспечили явку представителя в судебное заседание.

Изучив доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, признав возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МехСтройТранс» и ООО «РОСПАН» заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с договором участия в долевом строительстве ООО «РОСПАН» обязуется своими силами и с привлечением третьих лиц построить «Позиция 2. Жилой дом переменной этажности в <адрес> и передать участнику долевого строительства квартиры под условным № с характеристиками, указанными в пункте 1.2 договора, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену квартир и принять квартиры при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, в собственность.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике в ЕГРП 03.06.2015г. за №.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МехСтройТранс» («Первоначальный кредитор») и Алексеевой О.Н. («Новый кредитор») заключен договор уступки права требования, в соответствии с условиями которого ООО «МехСтройТранс» уступило Алексеевой О.Н. право на приобретение в собственность квартиры под условным номером № общей расчетной площадью 38,08 кв.м., общей площадью 36,04 кв.м., состоящей из одной жилой комнаты на четвертом этаже в жилом доме, расположенном по строительному адресу: «Позиция 2. Жилой дом переменной этажности в <адрес> по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «МехСтройТранс» и ООО «РОСПАН».

В соответствии с п.1.3 договора на момент заключения настоящего договора обязательства Первоначального кредитора перед ООО «РОСПАН» по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ по оплате квартиры в сумме 1485120 рублей выполнены в полном объеме.

Передаваемое по договору требование оценивается сторонами в размере 1401720 рублей (п.1.5).

Новым кредитором уступленное право требования, указанное в п.1.1 договора, в размере 1401 720 рублей, оплачивается первоначальному кредитору в следующем порядке: сумму в размере 800 000 рублей - в течение трех дней с момента заключения договора; сумму в размере 300 000 рублей - до ДД.ММ.ГГГГ, сумму в размере 301720 рублей - до ДД.ММ.ГГГГ.     

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МехСтройТранс» («Цедент») и ООО «Финактив РУ» («Цессионарий») составлен договор уступки требования (цессии) №, по условиям которого цедент передает, а цессионарий принимает и обязуется оплатить в порядке и на условиях, предусмотренных договором, право (требование) в размере 601 720 рублей к Алексеевой О.Н., возникшее из договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между цедентом и должником. Цена уступаемого права требования составляет 601 720 рублей (п.1.3).

Возражая против исковых требований, ответчик указывает на исполнение обязательств по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «МехСтройТранс».

Факт перечисления на расчетный счет ООО «МехСтройТранс» суммы в размере 800 000 рублей ДД.ММ.ГГГГ подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО КБ Мегаполис.

Ответчиком суду представлены также квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении суммы в размере 400 000 рублей, квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении суммы в размере 201720 рублей на счет ООО «ФинансБизнес Развитие». В основании платежа данных платежных документов указана оплата за жилье по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ.

Третьи лица - ООО «МехСтройТранс» и ООО «ФинансБизнес Развитие» не предоставили суду сведения о правовых основаниях получения ООО «ФинансБизнес Развитие» от Алексеевой О.Н. денежных средств на сумму 601 720 рублей в счет оплаты по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «МехСтройТранс» и Алексеевой О.Н., что следует из квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ и квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, ответчиком Алексеевой О.Н. суду представлена справка, выданная директором ООО «МехСтройТранс» ФИО7 «б/н от 15.05.2014», из которой следует, что Алексеева О.Н, действительно, оплатила полную стоимость квартиры под условным номером №, находящуюся на 4-ом этаж жилого дома по строительному адресу: «Позиция 2. Жилой дом переменной этажности в <адрес>, общей расчетной площадью 38.08 кв.м., по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость квартиры составляет 1401720 рублей.

Оценивая содержание данной справки с учетом обстоятельств дела, имеющихся доказательств, суд приходит к выводу, что в указании даты выдачи данной справки представителем «МехСтройТранс» допущена описка. Учитывая, что договор уступки права требования заключен между Обществом с ограниченной ответственностью «МехСтройТранс» и Алексеевой О.Н. ДД.ММ.ГГГГ, соответственно справка не могла быть выдана ранее, до заключения данного договора.

В деле имеется также справка ООО »РОСПАН» от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой Алексеева О.Н., действительно оплатила полную стоимость квартиры под условным номером №, расположенную по строительному адресу: «Позиция 2. Жилой дом переменной этажности в <адрес>, по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Алексеевой О.Н. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Перечисленные доказательства, свидетельствующие об исполнении ответчиком Алексеевой О.Н. обязательств по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Обществом с ограниченной ответственностью «МехСтройТранс» и Алексеевой О.Н., не опровергнуты истцом иными доказательствами.

Кроме того, изучив договор уступки требования (цессии) №, заключенный между ООО «МехСтройТранс» и ООО «Финактив РУ», суд приходит к выводу о том, что договор является незаключенным, поскольку не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 2 статьи 389 Гражданского кодекса РФ соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Такой договор, по общему правилу, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации (пункт 3 статьи 433 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, приведенным в п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 54 от 21.12.2017 в отсутствие регистрации указанный договор не влечет юридических последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении.

Согласно статье 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей в период спорных правоотношений) государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» по договору участия в долевом строительстве» одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (ч.3 ст. 4).

В данном случае по договору между ООО «МехСтройТранс» и ООО «Финактив РУ» от ДД.ММ.ГГГГ уступлено право требования денежных средств, составляющих цену договора по зарегистрированному договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, вытекающего из договора участия в долевом строительстве.

Учитывая, что указанный договор изменяет условия зарегистрированного договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «МехСтройТранс» и Алексеевой О.Н., такой договор подлежал регистрации в установленном законом порядке.

Договор, являющийся незаключенным, не порождает правовых последствий, на которые был направлен.

При изложенных обстоятельствах, исковые требования ООО «Финактив РУ» к Алексеевой <данные изъяты> о взыскании задолженности по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, пени за просрочку уплаты, требование о взыскании судебных расходов по уплате госпошлины являются необоснованными, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Финактив РУ» к Алексеевой <данные изъяты> о взыскании задолженности по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ в размере 859 097 рублей 92 копейки, в том числе: 601 720 рублей – основной долг, 257 377 рублей 92 копейки – пени за просрочку уплаты; взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 11 791 рубль отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья                               Н.В. Смаева

Мотивированное решение

составлено 06 февраля 2018 года.