Решение по делу № 2-2242/2020 от 26.05.2020

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

дело № 2-2242/2020

30 июня 2020 года                                              г. Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя

под председательством судьи МОЦНОГО Н.В.,

при секретаре судебного заседания МОВСЕСЯН А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бойко Ларисы Васильевны к Обществу с ограниченной ответственностью "НПА "Биосфера", Обществу с ограниченной ответственностью "СК"Севпроектмонтаж" о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

В мае 2020 года Бойко Л.В. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилое помещение – <адрес>, расположенную в <адрес> в г. Севастополе.

Требования иска мотивированы тем, что Бойко Л.В. исполнены обязательства по оплате строительства указанного жилого помещения, фактической передачей квартиры в декабре 2019 года в её пользование. В тоже время, истец лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на жилое помещение в административном порядке в связи с не предоставлением полного пакета документов, необходимых для подачи в орган регистрации права, поскольку возведение многоквартирного дома осуществлялось в период действия на территории города Севастополя законодательства Украины.

В судебное заседание истец Бойко Л.В. не прибыла, извещалась о времени и месте слушания дела в установленном порядке, воспользовалась правом ведения дела в суде через представителя.

Согласно заявлению представитель истца Коваленко О.Л. требования иска она поддерживает, указав на наличие оснований возникновения у истца прав на квартиру. Просит рассматривать дело в её отсутствие.

ООО "НПА "Биосфера", ООО "СК "Севпроектмонтаж" о времени и месте рассмотрения дела извещались в установленном порядке, своих представителей в суд не направили, что в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела в отсутствие их представителей.

Исследовав предоставленные доказательства и материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ и ст. 18 ЖК РФ, право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

Согласно подпункту 3 ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только, в том числе жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

В силу пункта 11 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утверждённого Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года, отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

Судом установлено, что 28.10.2010 г. между ООО «Финансовая компания «Аргумент», как управляющий Фонда финансирования строительства № 1 вида «А», и ФИО3 заключен Договор № 2/7 об участии в Фонде финансирования строительства № 1 вида «А».

Согласно условиям данного договора, доверитель обязуется передать в управление ООО «Финансовая компания «Аргумент», как управляющему денежные средства с целью получения в собственность квартиры, расположенной: строительный адрес: г.Севастополь, <адрес>, К-2, почтовый адрес: г. Севастополь, <адрес>.

В соответствии с Законом Украины от 19.06.2003 г. № 978-V “О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью», на основании подпункта 4 п.2.1.1 Договора № 2/7 от 28.10.2010 г., заключенного между ООО «Финансовая компания «Аргумент» и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор уступки права требования, согласно условиям которого, ФИО3 передано право требования на вышеуказанную квартиру.

28.10.2010 года ООО «ФК «Аргумент» на имя ФИО3 выдано свидетельство об участии ФФС № 1 вида «А» по программе «Комлекс 2/1-А4» (договор № 2/7 от 28.10.2010г.), согласно которого сумма внесенных денежный средств за объект инвестирования (квартира) внесена в полном объеме.

Вследствие принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и города федерального значения Севастополя, деятельность ООО «ФК «Аргумент», как финансовой компании и Управителя ФФС № 1вида «А» была прекращена, что в свою очередь не позволило ООО «НПА «Биосфера» исполнить обязательства по строительству многоквартирного жилого дома и передаче в собственность вышеуказанной квартиры.

С целью надлежащего исполнения своих обязательств перед участниками фонда финансирования строительства, между ООО «НПА «Биосфера» и ООО «Строительная компания «Севпроектмонтаж» 08.09.2015 года заключен договор «Об инвестиционной деятельности по строительству объектов недвижимости».

Данным договором определены отношения между сторонами в связи с инвестиционной деятельностью, в форме капитальных вложений с целью строительства, в том числе квартала жилых домов по <адрес> в г. Севастополе (VII очередь строительства), расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

Как следует из содержания договора «Об инвестиционной деятельности по строительству объектов недвижимости», заключенного между ООО «НПА «Биосфера» и ООО «Строительная компания «Севпроектмонтаж», инвестор 1 (ООО «НПА «Биосфера») предоставило для строительства земельный участок 41151 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: г. Севастополь, в районе <адрес>, инвестор 2 (ООО «Строительная компания «Севпроектмонтаж») обязуется после ввода в эксплуатацию жилого дома по адресу:                                       г. Севастополь, <адрес> передать в собственность ООО «НПА «Биосфера» в многоквартирном доме жилые помещения, включая спорную квартиру.

05.04.2018 г. между ФИО3 и ФИО4 заключен договор уступки права требования (цессии), согласно условиям которого (п. 1.2.), истцу уступлено право требования на вышеуказанный объект инвестирования.

Как усматривается из п. 5.3. договора уступки права требования, расчет между сторонами договора произведен в полном объеме.

Ранее 26.12.2016 г. ООО «НПА «Биосфера» на имя ФИО3 выдано гарантийное письмо, согласно которого ответчиком признаны договоры, ранее заключенные между ООО «ФК «Аргумент», в том числе право на получение в собственность от ООО «НПА «Биосфера» жилого помещения (квартиры), в связи с чем гарантирует истцу предоставление в собственность <адрес> по адресу: г. Севастополь,                    <адрес> о совместной деятельности от 26.05.2016 г.

25.10.2019г. многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г.Севастополь, <адрес> введен в эксплуатацию на основании разрешения Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя на ввод объекта в эксплуатацию № RH91- 94102000-246-2019.

Организация, получившая разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ООО «СК «Севпроектмонтаж». Все жилые помещения в многоквартирном жилом доме были поставлены застройщиком на кадастровый учет в органах регистрации права и кадастра Севастополя.

18.12.2019 года <адрес>, общей площадью 39,9 кв.м., кадастровой площадью 37,8 кв.м., расположенная по адресу:                                       г. Севастополь, <адрес> рамках указанного договора об инвестировании была передана ООО «НПА «Биосфера» согласно акта приема-передачи, подписанного между ООО «Строительная компания «Севпроектмонтаж» и ООО «НПА «Биосфера».

В свою очередь, 19.12.2019 г. ООО «НПА «Биосфера» во исполнение гарантийного письма от 26.12.2016 г. по акту приема-передачи ключей ФИО4 была передана <адрес>, расположенная в <адрес> в г. Севастополе.

Таким образом, фактически спорное жилое помещение было передано в декабре 2019 года и с данного периода времени квартира находится в владении и пользовании ФИО4

Как следует из содержания акта приема — передачи ключей от 19.12.2019 г. ФИО4 наделена правом производить ремонт в квартире, менять замки, т.е. фактически распоряжаться имуществом, извлекать полезные блага в соответствии с назначением имущества.

29.04.2020 года между ФИО4 и Бойко Л.В. заключен договор уступки права требования (цессии) по условиям которого                   ФИО5 уступлено право требования на указанное жилое помещение квартиры

06.05.2020 года в адрес ООО «СК «Севпроектмонтаж» подано требование о предоставлении, необходимого для предоставление в Управление регистрации права и кадастра регистрации Севастополя акта приема-передачи вышеуказанной квартиры.

Согласно ответа ООО «СК «Севпроектмонтаж», вышеуказанная квартира была передана ООО «НПА «Биосфера» по акту приема-передачи в рамках договора об инвестиционной деятельности, кроме того ответчик сослался на отсутствие договорных отношений с истцом.

Таким образом, на сегодняшний день, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на жилое помещение, в связи с не невозможностью предоставления в Управление регистрации права и кадастра Севастополя полного пакета документов, необходимого для регистрации права.

На момент фактической передачи квартиры во владение истца, строительство дома было полностью завершено, дом введен в эксплуатацию в установленном законом порядке. В настоящее время право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано, квартира свободна от требований третьих лиц, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Учитывая тот факт, что истец является участником строительства указанного жилого дома, а также выполнение со стороны Бойко Л.В. в полном объеме обязательств по выплате стоимости квартиры, что ООО «НПА «Биосфера» не оспаривается, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на спорную квартиру.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Бойко Ларисы Васильевны о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Бойко Ларисой Васильевной право собственности на <адрес>, общей площадью 37,8 кв.м., расположенную по <адрес> в г. Севастополе, кадастровый №.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Мотивированный текст решения изготовлен 05.07.2020 года.

Председательствующий по делу

судья                                                    /подпись/                  Н.В. Моцный

Решение не вступило в законную силу

Копия верна:

Судья Гагаринского районного

суда г. Севастополя                                                              Н.В. Моцный