Решение по делу № 2-126/2018 от 28.11.2017

дело №2 – 126/2018                                    

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2018 года г. Воронеж

Железнодорожный районный суд города Воронежа

в составе председательствующего     Дорофеевой И.В.

при секретаре          Михайловской Т.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дороднего Владимира Эдуардовича к гаражно – строительному кооперативу «Альянс», Администрации городского округа город Воронеж,

УСТАНОВИЛ:

Дородний В.Э. обратился с иском к ГСК «Альянс» о признании права собственности на помещения в кооперативе: гаражи № ....., № ..... в боксе № ..... и № ..... в боксе № ....., расположенные по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований указал, что с 2001 года является членом ГСК «Альянс» и ему принадлежат гаражи № ..... площадью 51,7 кв.м. в боксе № ....., № ..... площадью 51,2 кв.м. в боксе № ..... и № ..... площадью 4,0 кв.м. в боксе № ...... Управлением Росреестра по Воронежской области ему отказано в государственной регистрации права собственности на указанные гаражи по причине отсутствия разрешения на ввод в эксплуатацию. Поскольку земельный участок под гаражи и разрешение на их строительство выдавались ГСК «Альянс», земельный участок находится в аренде у ГСК «Альянс», самостоятельно получить разрешение на ввод гаражей в эксплуатацию он не может.

Определением от 30 ноября 2017 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Администрация городского округа город Воронеж, Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области.

Определением Железнодорожного районного суда г.Воронежа от 07 февраля 2018 г. Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области исключен из числа соответчиков, привлечен в качестве третьего лица без самостоятельных требований.

В судебном заседании Дородний В.Э. доводы искового заявления уточнил, в окончательной форме просит: признать право собственности на гаражи № ....., № ..... в боксе № ....., расположенные по адресу: <адрес>, в ГСК «Альянс».

Представитель ГСК «Альянс» в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании представители ГСК «Альянс» по доверенности Тюрин И.П., Филатова Л.Ю. не возражали против удовлетворения иска.

Представитель ответчика Администрации городского округа город Воронеж Бахтина И.В. в судебное заседание не явилась, ранее в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

Представитель ответчика ДИЗО Воронежской области Павленко М.В. в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, ссылаясь на истечение срока аренды земельного участка кооперативом в 2013 году. Для продления аренды ГСК «Альянс» не представлено разрешительная документация на строительство и ввод гаражей в эксплуатацию. Также выстроенные объекты не соответствуют разрешенному использованию земельного участка, который был предоставлен для строительства подземных гаражей, а по факту выстроены наземные строения гаражных боксов.

Третье лицо АО «Воронежоблтехинвентаризация» представителя для участия в судебном заседании не направило.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

29 апреля 2003 года Администрацией города Воронежа передан ООО ПМК – 1 «Юговостокэнергострой» в аренду земельный участок площадью 3 328 кв.м. по адресу: <адрес>, на срок до 17 февраля 2008 года для проектирования и строительства подземных гаражей (л.д. 50 – 54).

01 декабря 2003 года ООО ПМК – 1 «Юговостокэнергострой» передало свои права по договору аренды земельного участка ООО «Альянс» (л.д. 55 – 56). 07 февраля 2006 года ООО «Альянс» передало права по договору аренды земельного участка ГСК «Альянс» (л.д. 57 – 58).

Дополнительным соглашением к договору аренды между Главным управлением государственного имущества Воронежской области и ГСК «Альянс» от 23 июня 2008 года срок аренды земельного участка продлен до 17 февраля 2013 года (л.д. 59).

Постановлением Администрации города Воронежа от 16 июля 2004 года №1091 ООО «Альянс» разрешено проектирование и строительство наземных гаражей на ранее предоставленных земельных участках по <адрес> (л.д. 40).

ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Альянс» выдано разрешение на строительство наземных гаражей в количестве 134, общей площадью 7 584,92 кв.м. по адресу: <адрес>, со сроком действия до 24 октября 2013 года (л.д. 41).

Согласно кадастровым паспортам, в ГСК «Альянс» выстроены, в том числе, гараж № ..... площадью 51,7 кв.м. в боксе № ..... кадастровый № ....., гараж № ..... площадью 51,2 кв.м. в боксе № ..... кадастровый № ....., о чем в государственный кадастр недвижимости 04 июля 2016 года внесены соответствующие сведения (л.д. 9 – 10, 11 – 12).

Статья 8.1 ГК РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 ГК РФ). При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве.

Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Согласно выданным ГСК «Альянс» справкам №01 – 27/05 – 16 от 27 мая 2016 года и 02 – 27/05 – 16 от 27 мая 2016 года, Дородний В.Э. полностью выплатил вступительные, паевые и членские взносы за гаражи № ..... и № ..... в боксе 1 (л.д. 33, 34).

Таким образом, у истца возникло право собственности на гаражи.

Сообщениями от 29 августа 2016 года Дороднему В.Э. отказано в государственной регистрации прав на гаражи по причине отсутствия разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию (л.д. 36 – 37, 38).

Сообщением Администрации городского округа город Воронеж от 30 января 2018 года Дороднему В.Э. отказано в выдаче разрешения на ввод гаражей в эксплуатацию по причине непредставления необходимых документов, в том числе правоустанавливающих документов на земельный участок, разрешения на строительство и т.д. Также сообщено, что ГСК «Альянс» с заявлением о выдаче разрешения на ввод гаражей в эксплуатацию не обращался (л.д. 146 – 148).

Суд полагает, что само по себе неисполнение кооперативом обязанности по получению разрешения на ввод в эксплуатацию гаражей не может нарушать право члена кооператива, уплатившего паевые взносы за расположенные в этом кооперативе гаражи.

Согласно заключениям АНО «Межрегиональное бюро судебной экспертизы и оценки», гаражи № ..... и 56 в боксе № ..... ГСК «Альянс» по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям строительно – технических и противопожарных норм, не нарушают эксплуатационную надежность и долговечность несущих конструкций, что позволяет их дальнейшую эксплуатацию без угрозы жизни и здоровью людей (л.д. 97 – 143).

Согласно данным кадастрового инженера ФИО8 (выездная проверка осуществлена по заданию ДИЗО) гаражи № ....., № ..... расположены в пределах земельного участка с кадастровым номером 36:34:0104043:5 (л.д. 75- 76).

То обстоятельство, что с ГСК согласовывались условия для строительства подземных гаражей, выстроены надземные гаражи, не может являться основанием для отказа в иске, поскольку соответствие объектов строительно- техническим, противопожарным нормам, правилам подтверждается экспертными исследованиями, законные права и интересы ДИЗО по Воронежской области не затрагиваются.

В части доводов об отсутствии у ГСК « Альянс» прав на земельный участок по адресу: <адрес>, суд принимает во внимание положения ч.2 ст.621 ГК РФ « если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок». Доказательства направления со стороны ДИЗО возражений в адрес ГСК по поводу использования земельного участка, суду не представлены.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.56, 194 –198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Дородним Владимиром Эдуардовичем право собственности на гараж площадью 51,7 кв.м., кадастровый № ..... по адресу: <адрес>.

Признать за Дородним Владимиром Эдуардовичем право собственности на гараж площадью 51,2 кв.м., кадастровый № ..... по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий                       И.В. Дорофеева

мотивированное решение изготовлено 09.02.2018 г.