Решение по делу № 33-56152/2024 от 29.10.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2021 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Смелянской Н.П., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3373/2021 по иску ООО «СФО АЗИМУТ» в лице сервисного агента ООО «АБК-Инвест» к Лыткиной Генриетте Владимировне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращение взыскания на заложенное имущество

установил:

Истец обратился в суд с требованиями к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору № КФ-22793/20 от 09.12.2020 года в размере сумма, из которых: сумма - сумма основного долга, сумма - проценты за пользованием кредитом, сумма - неустойка за несвоевременное погашение основного долга; взыскании процентов за пользованием кредитом в размере 48% годовых, с 25.05.2021 года по дату фактической уплаты денежных средств; взыскании неустойки за нарушение срока возврата кредита в размере 1/366 части ключевой ставки, действовавшей на дату подписания кредитного договора, от суммы просроченной задолженности, с 25.05.2021 года по дату фактического исполнения обязательств; взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма; просил обратить взыскание по кредитному договору на заложенное недвижимое имущество, квартиру, назначение: жилое помещение, площадью 43,2 кв.м., расположенную по адресу: адрес, кадастровый (или условный) номер: 77:09:0002029:5073, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма.

Исковые требования мотивированы тем, что 09.12.2020 года между ПАО «Совкомбанк» и ответчиком был заключен кредитный договор № КФ-22793/20, в соответствии с которым ПАО «Совкомбанк» предоставил ответчику кредит в размере сумма, с уплатой процентов в размере 48% годовых, сроком на 120 месяцев.

В обеспечение исполнение обязательств по вышеуказанному кредитному договору 09.12.2020 года между ПАО «Совкомбанк» и ответчиком был заключен договор залога недвижимости (ипотеки) №КФ-22793/20-З, в соответствии с которым ответчик передал в залог ПАО «Совкомбанк» недвижимое имущество, квартиру, назначение: жилое помещение, площадью 43,2 кв.м., расположенную по адресу: адрес, кадастровый (или условный) номер: 77:09:0002029:5073, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес 16.12.2020 года была внесена запись в ЕГРН об ипотеке № 77:09:0002029:5073-77/055/2020-6, и отметка в закладной от 09.12.2020 года.

29.05.2019 года между ПАО «Сокомбанк» и ООО «АБК-Инвест» был заключен договор купли-продажи закладных № 29/05 и дополнительное соглашение к нему №51 от 12.01.2021, в силу которого и статьи 48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ все права на закладную от 09.12.2020 года перешли к ООО «АБК-Инвест».

13 апреля 2021 года ООО «АБК-Инвест» передал права на закладную от 09.121.2020 года истцу по делу, о чем ответчик был надлежащим образом уведомлен 04.06.2021 года.

09.01.2021 года ответчик перестал исполнять обязательства по кредитному договору № КФ-22793/20 от 09.12.2020 года, что послужило основанием для обращения истца с вышеуказанными требованиями в суд.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, просил о рассмотрении в отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд не поступало.

При указанных обстоятельствах, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела, оценив их в порядке статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

На основании статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенном договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его составляющей части.

В соответствии со статьей 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случае, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма беспроцентного займа может быть возвращена заемщиком досрочно. Сумма займа, представленного под проценты, может быть возвращена досрочно с согласия займодавца. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Согласно статье 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 09.12.2020 года между ПАО «Совкомбанк» и ответчиком был заключен кредитный договор № КФ-22793/20, в соответствии с которым ПАО «Совкомбанк» предоставил ответчику кредит в размере сумма, с уплатой процентов в размере 48% годовых, сроком на 120 месяцев, в соответствии с графиком платежей.

09.12.2020 года в обеспечение исполнение обязательств по указанному выше кредитному договору между ПАО «Совкомбанк» и ответчиком был заключен договор залога недвижимости (ипотеки) № КФ-22793/20-з, в соответствии с которым ответчик передал в залог ПАО «Совкомбанк» недвижимое имущество, квартиру, назначение: жилое помещение, площадью 43,2 кв.м., расположенную по адресу: адрес, кадастровый (или условный) номер: 77:09:0002029:5073, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес 16.12.2020 года была внесена запись в ЕГРН об ипотеке № 77:09:0002029:5073-77/055/2020-6, и отметка в закладной от 09.12.2020 года.

29.05.2019 года между ПАО «Сокомбанк» и ООО «АКБ-Инвест» был заключен договор купли-продажи закладных № 29/05 и дополнительное соглашение к нему №51 от 12.01.2021, в силу которого и статьи 48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ все права на закладную от 09.12.2020 года перешли к ООО «АБК-Инвест».

13 апреля 2021 года ООО «АБК-Инвест» передал права на закладную от 09.121.2020 года истцу по делу, о чем ответчик был надлежащим образом уведомлен 04.06.2021 года.

Учитывая, что ответчиком перед истцом ненадлежащим образом исполняются обязательства по кредитному договору в течение более чем 3 месяцев, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору в размере сумма, из которых: сумма - сумма основного долга, сумма - проценты за пользованием кредитом, сумма - неустойка за несвоевременное погашение основного долга, подлежат удовлетворению. Также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика процентов с 25.05.2021 года по дату фактического исполнения обязательств, в указанном истцом размере.

В соответствии с частью 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со статьей 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с частью 3 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае обращения взыскания на предмет залога в судебном порядке суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества, подлежащего реализации на публичных торгах.

Согласно пункту 4 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету об оценке № 146-05/2021 от 24.05.2021 года рыночная стоимость заложенного имущества - квартиры составляет сумма, против которой ответчик возражений не высказывал. Соответственно восемьдесят процентов рыночной стоимости квартиры составляет сумма, что соответствует расчету истца.

При указанных обстоятельствах суд считает обоснованные требования истца об обращении взыскания по кредитному договору на заложенное недвижимое имущество, путем его реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно части 1 статьи 88 Гражданскому процессуальному кодексу Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, в связи с чем, в пользу истца с ответчика надлежит взыскать судебные расходы по оплате госпошлины в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Лыткиной Генриетты Владимировны в пользу ООО «СФО Азимут» в лице сервисного агента ООО «АБК-Инвест» задолженность по кредитному договору №КФ-22793/20 по состоянию на 24.05.2021 года в сумме сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Взыскать с Лыткиной Генриетты Владимировны в пользу ООО «СФО Азимут» в лице сервисного агента ООО «АБК-Инвест» проценты в размере 48% годовых за пользование кредитом, начисленных на основной долг за период с 25.05.2021 года по дату фактической уплаты кредитору денежных средств, неустойку за нарушение срока возврата кредита с 25.05.2021г. по дату фактического исполнения обязательств в размере одной триста шестьдесят пятой/триста шестьдесят шестой (в соответствии с действительным количеством календарных дней в году) от ключевой ставки Банка России, действовавшей на дату подписания договора от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения исполнения обязательств.

Обратить взыскание на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый (или условный) номер: 77:09:0002029:5073, для удовлетворения за счет стоимости этого имущества требований ООО «СФО Азимут».

Определить способ реализации заложенного имущества путем реализации его с публичных торгов.

Определить начальную продажную цену недвижимого имущества, с которой будут начинаться торги в размере сумма

Решение подлежит исполнению по реквизитам сервисного агента ООО «АБК-Инвест».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение принято 18 ноября 2021 года.

Судья Н.П. Смелянская