Решение от 16.11.2022 по делу № 2-1700/2022 от 31.08.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16.11.2022      с. Красный Яр Самарской области

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Акинцева В.А.,

при секретаре Волгушевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2–1700/2022 по исковому заявлению Степновой Ирины Михайловны к Дроздовой Елене Сергеевне об установлении границ земельного участка, о признании недействительным межевания земельного участка и исключении из ЕГРН сведений о земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

Степнова Ирина Михайловна обратилась с исковым заявлением к Дроздовой Елене Сергеевне об установлении границ земельного участка, о признании недействительным межевания земельного участка и исключении из ЕГРН сведений о земельном участке.

Свои требования мотивирует тем, что она является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Дроздовой Е.С. принадлежит на праве собственности смежный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

С целью уточнения границ Истец обратился в ООО «Средневолжская землеустроительная компания», однако, было выявлено пересечение границ со смежным земельным участком с кадастровым номером №.

Как следует из заключения кадастрового инженера, произведен выезд на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ориентир местоположения вне границ <адрес> кадастровый № и закоординированы фактические границы данного земельного участка. <адрес> земельного участка составила 1334.00 кв.м. (согласно Проекту границ земельного участка от 08.06.2022 г., площадь S1 по точкам 1,2,3,4,5). Фактические границы земельного участка № составляют 1334.00кв.м. (S1). Фактические границы землепользования (S1) земельного участка с кадастровым номером №, не соответствуют сведениям о границах, сведения о которых содержатся в ЕГРН (S2). Площадь превышения фактических границ (S1), относительно границ земельного участка, сведения о которых содержаться в ЕГРН (S2) составляет 109.00 кв.м. Превышение фактических границ (S1) на 109 кв.м. не превышает размер минимального земельного участка «для садоводства», установленного Законом Самарской области от 11 марта 2005 года N 94-ГД «О земле». Фактические границы землепользования (S1) земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №. Площадь пересечения составляет 21.00кв.м.(S3). В ГКН содержится реестровая ошибка в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером № и №, которая может быть исправлена только в судебном порядке. Границы земельного участка истца, имеющий кадастровый № огорожены забором, местоположение которого не менялось. Указанный забор существовал на местности на момент проведения межевания земельного участка ответчика. Споры по границам отсутствуют.

Однако, как видно из проекта границ, выполненного ООО «СВЗК», фактические границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и № не соответствуют сведениям о границах между указанными земельными участками, содержащимися в ЕГРН.

Следовательно, межевание земельных участков с к.н. № и № выполнено с нарушением норм действующего законодательства, так как не учтены фактически существующие границы земельных участков, сложившиеся на местности.

На основании изложенного, истец просит признать недействительным межевание земельного участка с кадастровым номером № и №; установить факт реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах земельного участка с кадастровым номером № и №; указать, что данное решение является основанием для исключения сведений о координатах указанного земельного участка из сведений Единого государственного реестра недвижимости; установить границы земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> уточненной площадью 1334 кв.м., в соответствии с проектом границ, подготовленным ООО «СВЗК».

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без его участия, исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика НСДТ «Старая Бинарадка» не явился в судебное заседание, извещен правильно и своевременно, просил дело рассмотреть в его отсутствие, предоставил заявление, не возражал против удовлетворения искового заявления.

Представитель Управление Росреестра по Самарской области не явился, извещен правильно и своевременно, причины неявки суду неизвестны.

Ответчик Дроздова Е.С. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом. В адрес суда вернулся конверт по истечению срока хранения.

Согласно Правилам оказания услуг почтовой связи, утвержденным Постановлением Правительства РФ № 21 от 15.04.2005, вручение регистрируемых почтовых отправлений осуществляется при предъявлении документов, удостоверяющих личность. По истечении установленного срока хранения не полученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено между оператором почтовой связи и пользователем.

В соответствии со статьей 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ответчик был надлежащим образом извещен о рассмотрении дела, и в связи с тем, что ответчик не просил рассмотреть дело в его отсутствие, с ходатайством об отложении дела не обращался, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. Представитель истца не возражал против вынесения заочного решения.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства. Представитель истца не возражал против вынесения заочного решения.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Установлено судом, что Степновой Ирины Михайловны принадлежит земельный участок, к.н. №, площадью 1225 кв.м., расположенный: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из заключения кадастрового инженера ООО «СВГК» следует, что фактическая площадь земельного участка с к.н.: № составляют 1334 кв.м. (S1). Его фактические границы не соответствуют сведениям о границах, сведения о которых содержатся в ЕГРН (S2).    Площадь превышения фактических границ (S1), относительно границ земельного участка, сведения о которых содержаться в ЕГРН (S2) составляет 109 кв.м.    Превышение фактических границ (S1) на 109 кв.м. не превышает размер минимального земельного участка «для садоводства», установленного Законом Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ N 94-ГД «О земле». Фактические границы землепользования (S1) земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №. Площадь пересечения составляет 21.00кв.м.(S3)

В ГКН содержится реестровая ошибка в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером № и №, которая может быть исправлена только в судебном порядке.Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 1338+/-4 кв.м, м адрес земельного участка: <адрес>

В соответствии со ст.15 Закона о ГРН устанавливать границы земельных участков вправе собственники таких объектов недвижимости. В соответствии с ч.1 ст.14 Закона о ГРН государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч.4 ст.18 Закона о ГРН для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п. 7 ч.2 ст. 14 Закона о ГРН).

В силу ч.8 ст.22 Закона о ГРН местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части

Согласно ч.10 ст.22 Закона о ГРН при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствие с п. 68 постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Согласно ст.13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Вместе с тем, земельные участки, сведения о которых не носят временного характера, могут быть сняты с государственного кадастрового учета также на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета.

Согласно ч.ч.3, 4 ст.61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

При изложенных обстоятельствах истцом представлены суду достаточные доказательства наличие реестровой ошибки в сведения о местоположении границ земельного участка с к.н. №, которые необходимо устранить.

Истец иначе как в судебном порядке защитить свои права не имеет возможности.

А поскольку судом установлено, что имеет место наложение уточняемого земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №, в связи с чем сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровыми номером № подлежат исключению из ЕГРН.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░» 05.07.2022.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 23.11.2022

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░