Решение по делу № 2-712/2019 от 01.03.2019

№ 2-712/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Ступино Московской области                          23 апреля 2019 года

Ступинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Романенко Л.Л.,

при секретаре Варламовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова Дмитрия Викторовича к ЗАО «ФинТрастОйл» о взыскании неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ЗАО «ФинТрастОйл», в котором просил ( с учетом уточнения- л.д.44) взыскать с ответчика неустойку, оговоренную соглашением от ДД.ММ.ГГГГ года, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 5832,55 руб., неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, компенсацию морального вреда в сумме 100000 руб., штраф в размере 50% присужденных сумм.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ года с ответчиком ЗАО «ФинТрастОйл» заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

По условиям договора ответчик был обязан не позднее 4 квартала 2016 года передать истцу объект долевого строительства - квартиру №№ проектной общей площадью 41,10 кв.м. в секции 2.2, на 2 этаже 12-секционного 17-этажного жилого дома №№

Согласно п. 4.4 договора, объект долевого строительства должен быть передан истцу в срок не более двух календарных месяцев с даты получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, то есть, не позднее ДД.ММ.ГГГГ года. Истцом обязательства по оплате стоимости квартиры в сумме 1972800 руб. исполнены.

ДД.ММ.ГГГГ года сторонами было достигнуто и подписано соглашение о выплате неустойки, согласно которому ответчик был обязан в течение 20 дней со дня подачи соглашения на регистрацию в Управление Росреестра выплатить истцу неустойку в сумме 172413,79 руб. Указанное Дополнительное соглашение было зарегистрировано в органах Росреестра ДД.ММ.ГГГГ года. В соответствии с п.п.2, п.4 Соглашения, после получения указанной денежной суммы участник долевого строительства не будет иметь каких-либо претензий к застройщику, связанных с просрочкой передачи объекта долевого строительства. Пунктом 5 Соглашения срок сдави в эксплуатацию жилого дома продлен до ДД.ММ.ГГГГ года. Установленные соглашением обязательства ответчиком не исполнены.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Смирнова О.В. иск подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований.

В судебном заседании представитель ЗАО «ФинТрастОйл» по доверенности Загорский П.П. просил в иске отказать, так как дополнительным соглашением перенесен срок ввода дома в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ года. Разрешение на ввод дома в эксплуатацию получено ДД.ММ.ГГГГ года. В соответствии с п.4.4 договора долевого участия в строительстве, срок передачи объекта долевого строительства определен в размере 6 месяцев с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Следовательно, ответчик мог передать квартиру истцу в течение 6 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ года. Истцом не доказано причинение морального вреда и завышены требования о взыскании судебных расходов.

Суд, выслушав мнение сторон, проверив материалы дела, полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 4, 9 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Такой договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор должен содержать существенные условия, к которым относится определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией, в том числе этаж расположения квартиры, 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за 2 месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ года между Кузнецовым Д.В. и ответчиком ЗАО «ФинТрастОйл» был заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, согласно которому ответчик обязывался передать истцу объект долевого строительства - квартиру №88 проектной общей площадью 41,10 кв.м. в секции 2.2, на 2 этаже 12-секционного 17-этажного жилого дома №№ Истцом обязательства по оплате стоимости квартиры в сумме 1972800 руб. исполнены.

По условиям п.2.4 договора долевого участия в строительстве срок ввода дома –4 квартал 2016 года - и может быть перенесен, но не более, чем на два квартала.

Согласно п. 4.4 договора, объект долевого строительства должен быть передан истцу в срок не более двух календарных месяцев с даты получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ года сторонами было подписано соглашение о выплате неустойки, согласно которому ответчик был обязан в течение 20 дней со дня подачи соглашения на регистрацию в Управление Росреестра выплатить истцу неустойку в сумме 172413,79 руб., которая, согласно п.4 Соглашения, является полной и безусловной компенсацией за весь период просрочки передачи объекта долевого строительства до даты регистрации дополнительного соглашения. Указанное Дополнительное соглашение было зарегистрировано в органах Росреестра 11.10.2018 года. В соответствии с п.п.2, п.4 Соглашения, после получения указанной денежной суммы участник долевого строительства не будет иметь каких-либо претензий к застройщику, связанных с просрочкой передачи объекта долевого строительства. Пунктом 5 Соглашения стороны договорились подписать Дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве о продлении срока ввода дома в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ года сторонами было подписано дополнительное соглашение, о внесении изменений в п. 2.4 договора долевого участия в строительстве, устанавливающее срок ввода дома в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ года, который может быть перенесен не боле чем на два квартала.

ДД.ММ.ГГГГ года квартира передана истцу по акту приёма-передачи.

Представитель ответчика пояснил в судебном заседании, что Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ года в части выплаты неустойки до настоящего времени не исполнено.

Суд полагает исковые требования о взыскании с ответчика определенной соглашением сторон неустойки в сумме 172413,79 руб., с учетом НДФЛ, подлежащими удовлетворению. Обоснованными и подлежащими удовлетворению являются также требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 5832,55 руб. за период невыплаты ответчиком определенной соглашением сторон неустойки с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года.

Поскольку сторонами был согласован новый срок ввода дома в эксплуатацию с возможностью его переноса не более чем на два квартала, а квартира передана истцу в пределах указанного срока, предусмотренного п.2.4, суд не усматривает оснований для взыскания неустойки в сумме 55198,80 руб. за период после подписания соглашения от ДД.ММ.ГГГГ года и до передачи квартиры. По тем же основаниям не подлежат удовлетворению исковые требования в части взыскания с ответчика штрафа и компенсации морального вреда.

В соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ, в пользу истца также подлежат взысканию с ответчика судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 10000 руб. с учетом проведения по делу двух судебных заседаний. уплаченная истцами госпошлина в сумме 5000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ЗАО «ФинТрастОйл» (г. Москва, ул. Барклая, д.6, стр.5, офис А508.1; ИНН 7722291753; ОГРН 1037722025373; дата регистрации 06.05.2003г) в пользу Кузнецова Дмитрия Викторовича неустойку в сумме 172413,79 ( сто семьдесят две тысячи четыреста тринадцать) руб. 79 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 5832,55 ( пять тысяч восемьсот тридцать два) руб. 55 коп., судебные расходы в сумме 10000 ( десять тысяч) руб.

Исковые требования о взыскании неустойки в сумме 55198,80 руб., компенсации морального вреда, штрафа – оставить без удовлетворения.

Взыскать с ЗАО «ФинТрастОйл» (г. Москва, ул. Барклая, д.6, стр.5, офис А508.1; ИНН 7722291753; ОГРН 1037722025373; дата регистрации 06.05.2003г) в доход бюджета городского округа Ступино госпошлину в сумме 4648,26 ( четыре тысячи шестьсот сорок восемь) руб. 26 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в мотивированном виде.

            Судья:                    Романенко Л.Л.

В мотивированном виде решение изготовлено 26 апреля 2019     года.

Судья:                Романенко Л.Л.