Решение по делу № 2-3218/2018 от 03.07.2018

Дело № 2-3218/18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 августа 2018 года город Нижнекамск

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Р.Ш. Хафизовой, при секретаре Н.Ф. Руш, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «Ипотечный агент ТФБ1» к И.Р. Нурмееву, Д.Ф. Нурмеевой, Р.А. Саярову о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Ипотечный агент ТФБ1» обратилось в суд с иском к И.Р. Нурмееву, Д.Ф. Нурмеевой, Р.А. Саярову о взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору № ... в сумме 331 084 рубля 83 копейки, расходов по оплате государственной пошлины в размере 12 510 рублей 85 копеек, обращении взыскании на заложенное имущество - квартиру, находящуюся по адресу: ..., определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости равной 80% рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика, что составляет 1198400 рублей от рыночной стоимости, которая составила 1 498000 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что в соответствии с условиями кредитного договора № 282-КД-2011-НК от 13 июля 2011 года ответчикам ОАО «АИКБ «Татфондбанк» предоставило ипотечный жилищный кредит в сумме 697 000 рублей на срок 180 месяцев под 15,00% годовых для приобретения в общую совместную собственность И.Р. Нурмеева и Д.Ф. Нурмеевой вышеуказанной квартиры. Обеспечением исполнения обязательств по указанному кредитному договору является ипотека в силу закона. Законным владельцем закладной в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент ТФБ1». Заемщиками систематически нарушаются условия кредитного договора в части своевременного возврата кредита и процентов за пользование им. В связи с неисполнением заемщиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, ответчикам было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору. Указанное требование ответчиками выполнено не было.

Представитель истца ЗАО «Ипотечный агент ТФБ1» в суд не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражает.

Ответчики И.Р. Нурмеев, Д.Ф. Нурмеева, Р.А. Саяров о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в суд не явились, об уважительности причины не явки не уведомили, возражений по существу заявленных требований и ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, не предоставили. Доказательств уважительности неявки в судебное заседание также не предоставлено.

В соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно статье 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Исследовав материалы дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся в судебное заседание ответчиков по имеющимся материалам дела, в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного судопроизводства.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа (п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

Как усматривается из положений п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Из материалов дела следует, что 13 июля 2011 года между ОАО «АИКБ «Татфондбанк» и И.Р. Нурмеевым, Д.Ф. Нурмеевой, Р.А. Саяровым был заключен кредитный договор №..., согласно которому заемщикам предоставлен кредит в размере 697 000 рублей под 15,00% годовых сроком на 180 месяцев.

Кредит был предоставлен для целевого использования - приобретения квартиры, находящейся по адресу: РТ, г..., в общую совместную собственность И.Р. Нурмеева, Д.Ф. Нурмеевой. Стоимость квартиры определена в размере 1 027 356 рублей (л.д. 11-21).

Ответчики обязались возвращать кредит и уплачивать проценты путем внесения ежемесячных платежей согласно графику платежей.

Условиями договора предусмотрена неустойка в размере 0,1% процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог (ипотека) приобретаемой квартиры. Права залогодержателя по договору удостоверены закладной (л.д.22-29, 37-43).

Согласно условиям договора кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств, путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы неустойки, в случае нецелевого использования денежных средств, при просрочке заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 30 календарных дней, при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком любого из обязательств, предусмотренных кредитным договором, при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение 12 месяцев. Кроме того, согласно п.4.4.2 договора кредитор вправе обратить взыскание на заложенное в обеспечение исполнения обязательств имущество.

Банк свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, перечислив на счет заемщикам денежные средства.

Права по закладной переданы ЗАО «Ипотечный агент ТФБ1» (л.д. 44).

Из материалов дела усматривается, что ответчики были ознакомлены с условиями кредитного договора, с приложениями к кредитному договору, в которых указан размер предоставляемых кредитных средств, порядок и срок выдачи банком кредита, оплаты процентов за пользование кредитом, порядок и срок возврата кредита и процентов, размер ежемесячных выплат по договору, условия, размер и порядок начисления неустоек, что подтверждается личными подписями ответчиков.

Из представленных документов следует, что ответчики ненадлежащим образом исполняют обязанность по ежемесячному погашению части кредита, процентов за пользование суммой кредита, в соответствии с графиком погашения кредита, подписанным ответчиками, в связи, с чем образовалась задолженность.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обязательств по кредитному договору 24 мая 2018 в адрес ответчиков было направлено требование о досрочном погашении задолженности с предложением о расторжении кредитного договора, которое ответчиком исполнено не было (л.д. 49).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований ЗАО «Ипотечный агент ТФБ1» о досрочном возврате суммы задолженности по кредиту, процентов, начисленных за пользование суммой кредита, неустойки в соответствии с расчетом суммы исковых требований, представленным истцом, составленным верно, согласно условиям договора и приложений к нему, с учетом произведенных ответчиками платежей.

Согласно представленным стороной истца расчетам, сумма задолженности по кредитному договору по состоянию на 17 мая 2018 года составляет 331 084 рубля 83 копейки, из которых: 263 472 рубля 05 копеек – задолженность по основному долгу, 48 712 рублей 79 копеек – задолженность по процентам за пользование кредитом; 18 899 рублей 99 копеек - неустойка (л.д. 7-10).

Ответчиками суду доказательства подтверждающие исполнение обязательств по кредитному договору не предоставлены, расчет задолженности, представленный истцом, не оспорен.

Учитывая то, что основания для освобождения ответчиков от исполнения обязательства по возврату денежных средств, в ходе разбирательства дела не установлены, заявленная истцом сумма задолженности по кредитному договору в размере 331 084 рубля 83 копейки подлежат взысканию с И.Р. Нурмеева, Д.Ф. Нурмеевой, Р.А. Саярова в солидарном порядке.

В силу п. 2 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (действовавшем на дату заключения кредитного договора), если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательств, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительная.

Согласно п. 1 ст. 56 указанного закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Как следует из представленных суду документов, ответчики не исполняют обязательства по кредитному договору.

Согласно кредитному договору предметом ипотеки является квартира № 68 по адресу: Республика Татарстан, город Нижнекамск, проспект Мира, дом 72.

Учитывая размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, суд признает допущенные заемщиками нарушения условий кредитного договора существенными и являющимися основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету оценщика ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр» №5499-СВ/18 рыночная стоимость спорной квартиры по состоянию на 16 января 2018 года составляет 1498 000 рублей (л.д. 51-52).

Определяя рыночную стоимость квартиры, суд принимает за основу отчет оценщика ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр» №5499-СВ/18, поскольку выводы оценщика являются полными, обоснованными, противоречий в себе не содержат, сделаны путем сопоставления рыночной стоимости аналогичных объектов недвижимости с приведением соответствующих характеристик.

Применительно к вышеуказанному положению закона начальная продажная цена заложенной квартиры определяется судом в размере 80% рыночной стоимости: 1 498 000 рублей / 100% x 80% = 1198 400 рублей.

При этом, суд отмечает, что залогодатель в любое время до продажи предмета залога вправе прекратить обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство. Должник не лишен возможности погасить долг не дожидаясь реализации заложенного имущества.

На основании ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С И.Р. Нурмеева, Д.Ф. Нурмеевой, Р.А. Саярова в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 510 рублей 85 копеек в равных долях, по 4 170 рублей 28 копеек с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с И.Р. Нурмеева, Д.Ф. Нурмеевой, Р.А. Саярова в пользу закрытого акционерного общества «Ипотечный агент ТФБ1» задолженность по кредитному договору №... от 13 июля 2011 года в размере 331084 рубля 83 копейки.

Взыскать с И.Р. Нурмеева в пользу закрытого акционерного общества «Ипотечный агент ТФБ1» расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 170 рублей 28 копеек.

Взыскать с Д.Ф. Нурмеевой в пользу закрытого акционерного общества «Ипотечный агент ТФБ1» расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 170 рублей 28 копеек.

Взыскать с Р.А. Саярова в пользу закрытого акционерного общества «Ипотечный агент ТФБ1» расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 170 рублей 28 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: Республика Татарстан, город Нижнекамск, проспект Мира, дом 72, квартира 68, принадлежащую на праве общей совместной собственности Ильназу Раифовичу Нурмееву, Диляре Фидаилевне Нурмеевой, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1198 400 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья-подпись

Копия верна

Судья Р.Ш. Хафизова

Подлинник данного документа подшит в деле № 2-3218/18 и хранится в Нижнекамском городском суде РТ