Решение по делу № 2-502/2021 от 09.06.2021

УИД: 45RS0024-01-2021-000499-68

Дело № 2-502/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Щучанский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи     - Резник Э.В.,

при секретаре судебного заседания     - Щипуновой Е.В.,

с участием представителя истца Картавых Д.Р. - Гуменюк О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Щучье Курганской области

30 августа 2021 года гражданское дело по иску Картавых Дины Рашидовны к Администрации Белоярского сельсовета Щучанского района Курганской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Картавых Д.Р. обратилась в Щучанский районный суд с иском (с учетом уточненных требований) к Администрации Белоярского сельсовета Щучанского района Курганской области о признании права собственности на земельный участок, указала, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок категории земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации. Данный земельный участок стоял на кадастровом учете, ему был присвоен номер. На момент совершения сделки граница земельного участка не была установлена в соответствии с требованиями законодательства. Истец обратилась в ООО «Кадастр Экспертиза Финансы» с заявлением о проведении работ по межеванию указанного выше земельного участка. Кадастровым инженером ООО «Кадастр Экспертиза Финансы» Хажеевым А.Н. был подготовлен межевой план в целях уточнения границ и конфигурации земельного участка. Кадастровым инженером были сделаны запросы в администрацию Щучанского района и администрацию Белоярского сельсовета. В заключении кадастрового инженера указано, что проект межевания территории кадастрового квартала № или его части, включающий в себя земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> 1отсутствует на сайте администрации Щучанского района. Имеющиеся в администрации района планы по градостроительному планированию территории с. Белоярское Щучанского района не позволяют определить данный участок однозначно.В связи с отсутствием документов, определяющих местоположение границ земельного участка, измерения выполнены по существующим границам земельного участка по площади, заявленной в свидетельстве о регистрации права, градостроительные нормы и правила не нарушены. В адрес истца было направлено уведомление об отказе государственного кадастрового учета. Приостановление государственного учета было вызвано тем, что местоположение земельного участка не подтверждается документами. Ранее при регистрации права не требовался точный адрес нахождения земельного участка, и администрация не конкретизировала место нахождения земельного участка. В настоящее время истец не может провести работы по межеванию земельного участка. В архиве Администрации Щучанского района также не имеется сведений о спорном земельном участке. Площадь земельного участка совпадает с площадью указанной в правоустанавливающем документе. Просила признать за истцом право собственности на земельный участок категории земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью <данные изъяты> кв.м, согласно межевого плана по точкам, <данные изъяты>, с кадастровым (условным) номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Картавых Д.Р. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом заблаговременно.

Представитель истца Картавых Д.Р. - адвокат Гуменюк О.В. в судебном заседании исковые требования поддерживала, по существу дала пояснения согласно изложенным в иске доводам, от требований в части обязания Администрацию Белоярского сельсовета определить точное местоположение земельного участка с кадастровым номером № отказалась.

Представитель ответчика Администрации Белоярского сельсовета Щучанского района Курганской области в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства была извещена надлежащим образом заблаговременно, в ранее представленном суду письменном заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия их представителя, в письменном отзыве указывал, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости у истца Картавых Дины Рашидовны имеется в собственности земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Право зарегистрировано на основании договора купли-продажи от 08.07.2014 г., номер записи № от 18.07.2014 г.

Третье лицо, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - кадастровый инженер Хажеев А.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в предыдущем судебном заседании полагал необходимым удовлетворить исковые требования истца, поскольку процедура по проведению межевания спорного земельного участка соблюдена, права и законные интересы владельцев смежных земельных участков при этом были учтены, какие-либо объекты недвижимости, строения, сооружения на спорном земельном участке отсутствуют.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав доводы представителя стороны иска, исследовав письменные материалы, оценив представленные суду доказательства в совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с частями 8, 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию заинтересованными лицами - правообладателями земельных участков, границы которых одновременно служат границами земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ; местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 40 Закона о кадастре недвижимости результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования и является частью межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Из материалов дела следует, что истец является правообладателем земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № № от 05.08.2011, выданной Администрацией Белоярского сельсовета Щучанского района Курганской области. Указанный земельный участок зарегистрирован в Росреестре 18.07.2014 за № №.

Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Производство кадастрового учета осуществляется в соответствии с ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон о регистрации), на основании поданных правообладателями сведений, в том числе сведений о местоположении участков в заявительном (добровольном) порядке с предоставлением документов предусмотренных ч. 2 указанной статьи (п.7 межевой план).

Таким образом, основанием для государственного кадастрового учета является подготовленный в установленном порядке межевой план, требования к межевому плану установлены ст. 22 Закона о регистрации.

Согласно заключения кадастрового инженера Ассоциации СРО «Межрегиональный союз кадастровых инженеров» Хажеева А.Н. от 27.11.2020, согласование границ спорного земельного участка проводилось в соответствии со ст.22 Федеральными законами № 218-ФЗ от 13.07.2015 г., ст. 39 № 221-ФЗ от 24.07.2007, согласование участков границ № не требуется, т.к. в ГКН сведения об указанных участках границ содержатся как уточненные. Минимальный размер земельного участка равен 500 кв.м, а максимальный 10000 кв.м, согласно правил землепользования и застройки МО Белоярский сельсовет Щучанского района Курганской области. Проект межевания территории кадастрового квартала № или его части включающей в себя земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> — отсутствует на сайте Администрации Щучанского района. Имеющиеся в администрации планы по градостроительному планированию территории с. Белоярское, Щучанского района не позволяют из-за масштаба и оформления определить данный участок однозначно. В связи с отсутствием документов, определяющих местоположение границ земельного участка, измерения выполнены по существующими границам земельного участка (деревянным кольям), градостроительные нормы и правила не нарушены. Границы были определены в натуре совместно с правообладателем земельного участка. Площадь земельного участка совпадает с указанной в ГКН. Границы земельного участка описаны в разделе «Уточняемые». Границы земельного участка представляют собой предметы искусственного происхождения (деревянные колья по углам участка), а сами границы не закреплены, ввиду отсутствия ограждений. Учитывая, что границы земельного участка с КН № не были установлены ранее в соответствии с требованиями земельного законодательства, предлагает провести уточнение границ и конфигурации земельного участка с КН № площадью <данные изъяты> кв.м., согласно межевого плана.

Поскольку из правоустанавливающих документов на земельный участок невозможно определить его границы, они не зафиксированы в планах обмеров органов технической инвентаризации, топографических съемках или иных документах, отражающих ранее существовавшие фактические границы, суд приходит к выводу об установлении границ спорного земельного участка в соответствии с вариантом, указанным истцом.

В соответствии с Актом обследования земельного участка от 27.08.2021 года, представленного Администрацией Белоярского сельсовета Щучанского района Курганской области, при определении границ земельного участка с целевым назначением для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по указанному истцом варианту, нарушений прав МО Белоярского сельсовета и прав других граждан не будет.

Суд, с учетом положений, изложенных в ч. 3 ст. 196 ГПК РФ признает требования истца обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Картавых Дины Рашидовны удовлетворить.

Признать за Картавых Диной Рашидовной право собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., согласно межевого плана по точкам № с кадастровым (условным) номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Щучанский районный суд Курганской области.

Мотивированное решение составлено 03 сентября 2021 года.

Судья: Э.В. Резник