Решение по делу № 33-1325/2023 (33-14021/2022;) от 27.12.2022

Судья – Терентьева М.А.

Дело № 33-1325/2023 (33-14021/2022)

Суд первой инстанции дело № 2-1405/2022

УИД 59RS0003-01-2022-000653-94

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе:

председательствующего судьи Новоселовой Д.В.,

судей Петуховой Е.В., Ивановой Е.В.

при секретаре Анваровой О.Р.

с участием прокурора Левыкиной Л.Л.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Перми 31 января 2023 года дело по апелляционной жалобе Якушиной Анастасии Владимировны, Якушина Владимира Петровича, Якушиной Марины Владимировны на решение Кировского районного суда г. Перми от 16.11.2022 по иску Администрации г. Перми к Якушиной Анастасии Владимировне, Якушиной Марине Владимировне, Якушину Владимиру Петровичу о взыскании выкупной стоимости аварийного жилья, прекращении права собственности; по встречному иску Якушина Владимира Петровича, Якушиной Марины Владимировны, Якушиной Анастасии Владимировны к Муниципальному образованию города Перми в лице администрации г.Перми о взыскании выкупной стоимости аварийного жилья.

Ознакомившись с материалами дела, заслушав доклад судьи Новоселовой Д.В., заключение прокурора Левыкиной Л.Л., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Муниципальное образование город Пермь в лице администрации г.Перми обратилось в суд с иском к Якушиной А.В., Якушиной М.В., Якушину В.П. о взыскании с администрации г.Перми в пользу ответчиков по 714000 рублей за 1/3 долю каждого в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру площадью 46,4 кв.м. по адресу: ****, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ** площадью 1426 кв.м. по ул. ****; прекращении права собственности на указанное жилое помещение; признании утратившими право пользования и выселении без предоставления другого жилого помещения; о признании права собственности за муниципальным образованием город Пермь на двухкомнатную квартиру по адресу: ****.

В обоснование заявленных требований указано, что двухкомнатная квартира по адресу: **** принадлежат на праве общей долевой собственности ответчикам (по 1/3 доле в праве). На основании заключения межведомственной комиссии от 31 мая 2017 года № 16, ст.32 ЖК РФ, начальником управления жилищных отношений администрации г. Перми издано распоряжение от 13 июня 2017 года № СЖД-059-11-01-04-81 (ред. от 26 февраля 2021 года № 059-11-01-04-66), которым многоквартирный дом по адресу: **** признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дом в течение одного месяца с даты получения уведомления. Учитывая, что в указанный срок данные действия совершены не были, были изданы распоряжение заместителя главы администрации г.Перми – начальника департамента земельных отношений администрации г.Перми от 05 августа 2021 года, которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом с кадастровым номером ** площадью 1426 кв.м. по ул. **** в Кировском районе г. Перми, распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми от 23 августа 2021 года об изъятии жилых помещений по ул. **** в г. Перми, которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд квартиры ответчиков. Согласно отчету от 23 июля 2021 года, выполненного ЧПО О., рыночная стоимость изымаемого имущества, с учетом доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, составляет 2142000 рублей. Собственники отказались от заключения договора изъятия жилого помещения, в связи с чем администрации города Перми вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением.

Во встречном иске Якушин В.П., Якушина М.В., Якушина А.В. просят пропорционально долям в праве общей долевой собственности: взыскать с администрации г. Перми выкупную стоимость двухкомнатной квартиры по ул. **** в г. Перми с учетом доли земельного участка в размере 3 287 498 рублей, рыночную стоимость права требования компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в размере 368584 рублей, выкупную стоимость убытков, причиненных собственникам жилого помещения в размере 86300 рублей. Выкупная стоимость объекта недвижимости и доли земельного участка, права требования убытков и компенсации за непроизведенный капитальный ремонт определены на основании отчета об оценке ООО «Компания «Центр недвижимости» от 23 ноября 2021 года.

Решением суда от 16.11.2022 постановлено:

Взыскать с администрации города Перми в пользу Якушиной Анастасии Владимировны, Якушиной Марины Владимировны, Якушина Владимира Петровича размер возмещения за жилое помещение – двухкомнатную квартиру по адресу: г.Пермь, ул.**** (кадастровый номер **), с учетом стоимости доли земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения в размере 2430 246 рублей, по 810082 рублей в пользу каждого.

Прекратить право общей долевой собственности Якушиной Анастасии Владимировны, Якушиной Марины Владимировны, Якушина Владимира Петровича на жилое помещение – двухкомнатную квартиру по адресу: г.Пермь, ул.**** (кадастровый номер **).

Признать Якушину Анастасию Владимировну, Якушину Марину Владимировну, Якушина Владимира Петровича утратившими право пользования и выселить из жилого помещения по адресу: г.Пермь, ул.**** без предоставления другого жилого помещения после выплаты денежной компенсации.

Признать за муниципальным образованием город Пермь право собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: г.Пермь, ул.****, кадастровый номер **.

В остальной части встречных исковых требований Якушиной Анастасии Владимировны, Якушиной Марины Владимировны, Якушина Владимира Петровича отказать.

В апелляционной жалобе Якушева А.В., Якушин В.П., Якушина М.В. просят отменить полностью решение суда и принять по делу новое решение. В обоснование доводов указано на то, что суд нарушил нормы процессуального права ч. 1 и ч. 3 ст. 67 ГПК РФ, нарушение заключается в том, что суд исследовал отчет ТЕХЭКО от 03.10.2022 № 1837/2022 об определении выкупной стоимости объекта недвижимости недостоверно, не полно, не объективно, и не правомерно установил, что отчет является относимым и допустимым доказательством. Также считают, что суд нарушил ч.ч. 1, 2 ст. 87 ГПК РФ, поскольку не назначил повторную экспертизу, несмотря на то, что истцами были представлены документы на новую экспертную организацию и на эксперта для проведения повторной экспертизы, которые суд проигнорировал. При этом имеются противоречия в заключении ООО «Компания «Центр недвижимости» от 23.11.2021 № 9265 и заключении ТЕХЭКО от 03.10.2022 № 1837/2022 в большой разнице возмещения рыночной стоимости за изымаемую квартиру, доли земельного участка, убытков и непроизведенного капительного ремонта. Также ссылаются на нарушение норм материального права ч.ч. 1, 3 ст. 35 Конституции РФ, ч. 6 ст. 32 ЖК РФ, поскольку суд не учел принцип предварительного и равноценного возмещения, рыночная стоимость в размере 2070000 руб. за квартиру истцам не отвечает принципу равноценного возмещения. Решение суда нарушает ст. 195 ГПК РФ. Ссылаются на аналогичное дело Кировского районного суда г. Перми № 2-231/2022.

Ответчик Якушин В.П. и представитель ответчика Якушиной А.В. – Нуржанов Ю.Н. на доводах жалобы настаивали.

Иные лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

С учетом требований статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив законность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы (ст.327.1 ГПК РФ), судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Правилами статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено принудительное изъятие у собственника недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

В соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд (часть 1).

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (часть 4).

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения (часть 5).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (часть 6).

В силу части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (часть 9).

Судом установлено и следует из материалов дела, что ответчикам Якушиной А.В., Якушиной М.В., Якушину В.П. принадлежит на праве общей долевой собственности жилое помещение – двухкомнатная квартира, площадью 46,4 кв.м., расположенная по адресу: г.Пермь, ул. ****, кадастровый номер **, по 1/3 доле в праве общей долевой собственности каждому. Право общей долевой собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 20 сентября 2012 года.

Заключением межведомственной комиссии при администрации Кировского района г.Перми от 31 мая 2017 года выявлены основания для признания многоквартирного дома по адресу: г. Пермь, ул. **** аварийным и подлежащим сносу, в связи с аварийным состоянием несущих стен здания, несущих и ограждающих конструкций (л.д. 14 том 1).

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми от 13 июня 2017 года № СЭД-059-11-01-04-81 «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» указанные многоквартирный дом № ** по ул. **** Кировского района г.Перми признан аварийным и подлежащим сносу.

Пунктами 2 и 3 Распоряжения предписано собственникам жилых помещений в доме освободить занимаемые жилые помещения и снести аварийный дом в течение шести месяцев с даты получения уведомления. Отделу расселения жилищного фонда принять меры по отселению граждан в срок до 31 декабря 2023 года (л.д. 15 том 1).

05 августа 2021 года издано распоряжение начальника земельных отношений администрации города Перми № 21-01-03-887 «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд», котором предусмотрено изъятие земельного участка под многоквартирным жилым домом по ул. **** в г.Перми с кадастровым номером **.

23 августа 2021 года издано распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации г.Перми № 059-11-01-04-655 которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд путем выплаты возмещения за жилое помещение, в том числе, двухкомнатной квартиры № ** площадью 46,4 кв.м. в доме по ул. **** г.Перми, с уведомлением собственников о принятом решении об изъятии жилого помещения (л.д. 18 том 1).

15 сентября 2021 года в адрес Якушиной А.В., Якушиной М.В., Якушина В.П. направлено уведомление о признании дома аварийным и подлежащим сносу, о включении дома в муниципальную адресную программу по переселению граждан г.Перми из аварийного жилищного фонда на 2019-2023 годы, принятых решениях об изъятии земельного участка и жилого помещения, и проект соглашения (договора) об изъятии жилого помещения.

Пунктом 1.4 проекта договора об изъятии жилого помещения (л.д. 29 том 1) предусмотрено, что на основании ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за изымаемое жилое помещение – двухкомнатную квартиру, общей площадью 46,4 кв.м., в том числе, жилой площадью 26,7 кв.м., расположенную по 1 этаже двухэтажного жилого дома по адресу: г.Пермь, ул. ****, в том числе общее имущество в многоквартирном доме: долю в праве на земельный участок по адресу: г.Пермь, ул. ****, составляет 2 142 000 рублей в соответствии с отчетом ЧПО О. от 23 июля 2021 года № 777-173/2021.

Возмещение за жилое помещение в размере 2 142 000 рублей выплачивается собственникам до 31 декабря 2021 года: Якушиной А.В. – 714 000 рублей, Якушиной М.В. – 714 000 рублей, Якушину В.П. – 714 000 рублей (пункт 2.1).

Данное уведомление получено собственниками 16 сентября 2021 года, соглашение о выкупе не заключено.

В соответствии с отчетом от 22 июля 2021 года № 777-173/2021, выполненным частнопрактикующим оценщиком (ЧПО) О., рыночная стоимость квартиры № **, площадью 46,4 кв.м., этаж 1, с учетом доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, расположенной по адресу: ****, кадастровый номер ** на дату оценки составляет 2 142 000 рублей (л.д. 32-47 том 1).

Якушина А.В., Якушина М.В., Якушин В.П. с предлагаемым размером возмещения не согласились.

По заказу Якушина В.П. подготовлен отчет об оценке ООО «Компания «Центр недвижимости» от 23 ноября 2021 года № 9265, согласно которому рыночная стоимость размера возмещения за квартиру, расположенную по адресу: г.Пермь, ул. ****, площадью 46,4 кв.м., этаж 1, по состоянию на 23 ноября 2021 года составляет 3 742 382 рублей, в том числе:

- выкупная стоимость жилого помещения -двухкомнатной квартиры, общей площадью 46,4 кв.м., на 1 этаже жилого дома, а также доля на земельный участок, пропорционально площади квартиры в общем имуществе многоквартирного дома – 3 287 498 рублей (2435177 руб. жилое помещение и 852321 руб. земельный участок.)

- рыночная стоимость права требования компенсации за не произведенный капитальный ремонт многоквартирного дома – 368 584 рублей;

- убытки, причиненные собственнику жилого помещения (поиск другого жилого помещения для приобретения права собственности на него (услуги риэлторов), переезд (транспортные услуги) – 86 300 рублей.

Определением Кировского районного суда г.Перми от 14 сентября 2022 года по делу назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «Центр независимых экспертиз «ТЕХЭКО» Шипковой Эльвине Ваниевне. На разрешение эксперта поставлен следующие вопрос: определить размер возмещения за жилое помещение с кадастровым номером ** – двухкомнатную квартиру по адресу: г. Пермь, ул. **** (рыночную стоимость объекта; рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, при наличии – рыночную стоимость земельного участка, входящего в общее имущество многоквартирного дома в виде доли в излишней площади земельного участка, превышающей установленные нормативными актами размеры земельного участка, определенного под многоквартирный жилой дом, пропорционально размеру общей площади жилого помещения; размер убытков, причиненных собственнику в связи с изъятием; стоимость непроизведенного капитального ремонта, предусмотренную частью 1 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно заключению № 1837/2022 от 03 октября 2022 года, составленному ООО «Центр независимых экспертиз «ТЕХЭКО» (эксперт Шипкова Э.Э.) по определению рыночного размера возмещения за изымаемое жилое помещение с кадастровым номером ** – двухкомнатной квартиры по адресу: г.Пермь, ул. ****:

- рыночная стоимость жилого помещения – 2 070 000 рублей,

- рыночная стоимость общего имущества дома, с учетом его доли в праве собственности на такое имущество – 33 468 рублей (включена в рыночную стоимость жилого помещения);

- рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество – 815 960 рублей (включена в рыночную стоимость жилого помещения);

- размер убытков, причиненных собственнику в связи с изъятием: расходы, связанные с переездом (оплата транспортных слуг, услуг по погрузке и выгрузке вещей) – 5800 рублей, расходы на поиск другого жилого помещения для приобретения права собственности на него (оплата риэлторских услуг) – 50000 рублей, расходы на аренду жилья – 75000 рублей, расходы, связанные с оформлением права собственности на другое жилое помещение – 2000 рублей;

- стоимость не произведенного капитального ремонта, предусмотренная ч. 1 ст. 166 Жилищного кодекса Российской Федерации – 272 446 рублей.

Допрошенная в судебном заседании эксперт Ш. пояснила, что рыночная стоимость жилого помещения – 2 070 000 рублей определена с учетом доли общего имущества многоквартирного дома, в том числе, земельного участка. По жилому помещению для проведения оценки проводился анализ аналогов, сопоставимых по своим характеристикам с объектом оценки. Также методика предполагает применение различных корректировок, в том числе, корректировки на торг, то есть учитывается снижение цены предложения в процессе торга. В данном случае принято к расчету среднее значение скидки на торг 6,5% для массового жилья старого фонда. При определении размера убытков в связи с изъятием жилого помещения расходы на аренду жилого помещения определены в размере 75000 рублей – за 5 месяцев, это средний срок экспозиции от выставления объявления до совершения сделки, согласно изучению статистических данных сайта СтатРиелт по России.

Оценив заключение судебной экспертизы в совокупности с другими доказательствами, суд посчитал возможным принять его в качестве надлежащего доказательства актуальной рыночной стоимости размера возмещения в связи с изъятием жилого помещения по адресу: г.Пермь, ул. ****, не усмотрев оснований для назначения по делу повторной экспертизы.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается и не находит оснований для его отмены или изменения по доводам жалобы.

Несогласие стороны с результатом экспертизы, не является основанием для признания ее недостоверным доказательством. Кроме того, вопросы права и правовых последствий оценки доказательств относятся к исключительной компетенции суда.

Указанное заключение оценено судом в совокупности с иными имеющимися по делу доказательствами: отчетом от 22 июля 2021 года № 777-173/2021, выполненным частнопрактикующим оценщиком (ЧПО) О., отчетом об оценке ООО «Компания «Центр недвижимости» от 23 ноября 2021 года № 9265, которые не могут быть приняты в качестве надлежащих доказательств рыночной стоимости, поскольку утратили актуальность.

Кроме того исходя из стоимости объектов аналогов, указанных в заключениях оценщиков представленных как стороной истца так и стороной ответчиков, а так же в заключении проведенной по делу судебной экспертизы, у Якушиных имеется возможность приобретения жилого помещения взамен изымаемого за определенную судом выкупную стоимость. В связи с чем доводы о невозможности приобрести жилое помещение взамен изымаемого, подлежат отклонению судебной коллегией.

Доводы апелляционной жалобы по существу рассмотренного спора повторяют правовую позицию заявителей, которая являлась предметом судебного изучения, сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции, их переоценке и иному толкованию действующего законодательства, при этом не опровергают выводов суда первой инстанции, не содержат ссылок на новые обстоятельства, которые не были предметом исследования или опровергали бы выводы решения, и на наличие оснований для его отмены или изменения (ст. 330 ГПК РФ).

Нарушений норм процессуального права, которые привели или могли привести к принятию неправильного решения, а также безусловно влекущих за собой отмену судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

Руководствуясь ст.ст.199, 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кировского районного суда г. Перми от 16.11.2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу Якушиной Анастасии Владимировны, Якушина Владимира Петровича, Якушиной Марины Владимировны - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: