Решение от 13.03.2015 по делу № 2-922/2015 от 15.01.2015

Дело № 2-922/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2015 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Никитушкиной Е.Ю.,

при секретаре Малковой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Абакаровой Ш.Т. к Администрации <адрес>, третьи лица: Заикина Л.И. , Капустина Л.А. , Бригадин А.А. , Бригадина Т.В. , Абакарова М.Г. , Абакаров Г.М. , Бахматская К.М. , Черных Е.С. , Черных С.М. , Волохов В.А. , Черных Т.Д. о признании права собственности на самовольное строение,

УСТАНОВИЛ:

Абакарова Ш.Т. обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что с <дата> постоянно проживает по адресу: <адрес>, пользуется территорией и постройками, которые уже были построены во дворе данного домовладения прежними собственниками. При передаче жилого помещения в собственность от горисполкома в <дата> по данному адресу семья получила и хозяйственные постройки во дворе указанного домовладения. На месте хозяйственных построек принадлежащих истице и пришедших в негодность, ею было построено жилое домовладение, при этом соблюдались границы, на которых были построены хозяйственные постройки. Земельный участок, на котором осуществлено строительство, используется истицей на праве постоянного (бессрочного) пользования, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от <дата> г., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Факт создания и технические характеристики спорного объекта подтверждены техническим паспортом, составленным по состоянию на <дата> выданным Новочеркасским отделением Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ». Указанное строение является в силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой, так как построено без получения на это необходимых разрешений. Согласно техническому заключению по обследованию строения литер АБ по <адрес>, выполненного ООО «Новочеркасская архитектурно-планировочная мастерская «Ростоблжилпроект» здание литер АБ является капитальным строением, пригоден для постоянного проживания, не создают угрозу для безопасности людей, его возможно сохранить. Сохранение жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Жилой дом отдельно стоящий, обеспечен индивидуальными инженерными системами (водопровод, канализация, отопление, вентиляция, газоснабжение, энергоснабжение), Все помещения имеют необходимое естественное освещение. Набор, площади и планировка, высота помещений не противоречат требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СанПин 2.1.2.1.002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Расположение жилого дома не противоречит требованиям СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Истица добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным объектом недвижимости с момента его постройки, как собственник несет бремя его содержания и уплачивает все необходимые сборы и налоги на указанный объект. Согласно указанному заключению, жилое строение (литер АБ), общей площадью 135,4 кв.м. обладает признаками недвижимого имущества, соответствует строительным нормам и правилам, в том числе противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам, эксплуатация возведенного здания не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Просила суд сохранить и узаконить жилое строение литер АБ по адресу: <адрес>. Признать за Абакаровой Ш.Т. , проживающей по адресу: <адрес>, право собственности на жилой дом литер «АБ», общей площадью 135,4 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу.

Истица Абакарова Ш.Т. в судебное заседание не явилась, несмотря на то, что о месте и времени слушания дела извещалась надлежащим образом. Предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель истицы Абакаровой Ш.Т. - Абакаров Г.М., действующий на основании доверенности, а также являющийся третьим лицом, исковые требования о признании за Абакаровой Ш.Т. право собственности на жилой дом литер «АБ», общей площадью 135,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> поддержал. Просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, несмотря на то, что о месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом.

Третьи лица: Заикина Л.И., Капустина Л.А., Бригадин А.А., Бригадина Т.В., Абакарова М.Г., Абакаров Г.М., Бахматская К.М., Черных Е.С., Черных С.М., Волохов В.А., Черных Т.Д., извещенные судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Волохов В.А., Черных С.М., Черных Т.Д., Абакарова М.Г., Заикина Л.И., Мотыкальский С.И., Бахматская К.М., Капустина Л.А. представили в суд заявления, в которых не возражали против признания за Абакаровой Ш.Т. право собственности на самовольное строение, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав представленные доказательства, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от <дата> года, правообладателями жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> являются: Заикина Л.И. <адрес>, Капустина Л.А. – <адрес>; Абакаров Г.М. – <адрес>; Бригадин А.А. – 1/2 доля <адрес> литере «А», Бригадина Т.В. – 1/2 доля <адрес> литере «А» (л.д.80-83).

Из справки МУП «ЦТИ» <адрес> № от <дата> следует, здания, строения, находящиеся в <адрес> по адресу: <адрес> числятся за Комитетом по управлению имуществом с долей собственности – 1 на основании регистрационного удостоверения № от <дата> Бригадиным А.А. на праве собственности <адрес> лит. А (с долей – 1/2) на основании договора дарения доли <адрес> от <дата> г.; Бригадиной Т.В. (с долей – 1/2 ) на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от <дата> г.; Абакаровым Г.М. на прав собственности принадлежит <адрес> лит. В (с долей – 1/3) на основании договора передачи жилого помещения (квартиры) в собственность граждан № от <дата> г.; Абакаровой Ш.Т. (с долей – 1/3) на основании договора передачи жилого помещения (квартиры) в собственность граждан № от <дата> г.; Абакаровой М.Г. (с долей -1/3) на основании договора передачи жилого помещения (квартиры) в собственность граждан № от <дата> г.; Заикиной Л.И. на праве собственности – <адрес> лит.А на основании договора передачи жилого помещения (квартиры) в собственность граждан № от <дата> г.; Бахматской К.М. на праве собственности – <адрес> лит. А на основании регистрационного удостоверения № от <дата> г., МВК № от <дата> г.; Мотыкальской Л.И. на праве собственности – <адрес> лит.А на основании дубликата регистрационного удостоверения № от <дата> (умерла <дата> г.); договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от <дата> г.; Черных Е.С. на праве собственности – <адрес> лит.А; Черных С.М. , Волоховым В.А. , Черных Т.Д. на основании регистрационного удостоверения № от <дата> (л.д.84).

Из технического паспорта МУП «ЦТИ» <адрес> по состоянию <дата> следует, что истцом по указанному адресу возведен жилой дом литер «АБ», общей площадью 135,4 кв.м., который числится как самовольное (л.д.42-53).

В соответствии с п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как следует из технического заключения ООО «Новочеркасская архитектурно - планировочная мастерская <данные изъяты>», заказа № ч (л.д.7-34), согласно требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» основания и несущие конструкции должны иметь необходимую несущую способность для надежности жилого дома и обеспечения безопасного пребывания граждан, высота помещений должна быть не менее 2,5 м, в доме должны быть созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи. В результате визуального обследования установлено: несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии, обеспечивают жестокость и надежность здания, безопасное пребывание людей. Строительство жилого дома выполнено технически верно, в соответствии со строительными нормами и требованиями, не представляет угрозу для жизни и безопасности людей. Здание имеет жесткую схему с несущими продольными и поперечными стенами. Жилой дом отдельно стоящий, обеспечен индивидуальными инженерными системами (водопровод, канализация, отопление, вентиляция, газоснабжение, энергоснабжение). Все помещения имеют необходимое естественное освещение. Набор, площади и планировка, высота помещений не противоречат требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СанПин 2.1.2.1.002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Расположение жилого дома не противоречит требованиям СНиП 2.07.01-89 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселении». Жилой дом лит. «АБ» по <адрес> является капитальным строением, пригоден для постоянного проживания, не создает угрозу для безопасности людей, его возможно сохранить. Сохранение жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц (л.д.10,11).

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).

Из содержания приведенных правовых норм следует, что одним из основных условий возможности сохранения самовольной постройки является правомерность использования земельного участка, т.е. законность его предоставления заинтересованному лицу.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> № от <дата> года, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.79).

Между тем, из кадастрового паспорта на земельный участок № от <дата> года, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит собственникам помещений многоквартирного дома (л.д.38). При этом разрешенное использование земельного участка – для размещения многоквартирных домов не выше 3-х этажей.

Статья 36 Жилищного кодекса РФ гласит, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

При этом, владельцы жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> не возражают против удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, с учетом того, что самовольно возведенное строение не представляет угрозу для жизни и безопасности людей, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░ ░░░░: ░░░░░░░ ░.░. , ░░░░░░░░░ ░.░. , ░░░░░░░░ ░.░. , ░░░░░░░░░ ░.░. , ░░░░░░░░░ ░.░. , ░░░░░░░░ ░.░. , ░░░░░░░░░░ ░.░. , ░░░░░░ ░.░. , ░░░░░░ ░.░. , ░░░░░░░ ░.░. , ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ «░░», ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 135,4 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 55,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 17 ░░░░░ 2015 ░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░░░