Решение по делу № 2-1017/2024 от 24.09.2024

УИД: 91RS0013-01-2024-000724-38

Дело № 2-1017/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 ноября 2024 года                                        <адрес>

        Кировский районный суд Республики Крым Российской Федерации в составе: председательствующей - Микитюк О.А., при секретаре – С.Э.Д. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.Р.А. к С.Д.Г., администрации <адрес>, Д.В.Н. о признании права собственности на недвижимое имущество, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, М.Л.Д., С.П.Г., -

                            УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи, удостоверенного частным нотариусом <адрес> нотариального округа Л.Т.В. ДД.ММ.ГГГГ, Д.З.К. принадлежала 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ право собственности за Д.З.К. зарегистрировано в ЕГРН. Между истцом и Д.З.К. в марте 2018 года было достигнуто соглашение о приобретении истцом принадлежащего Д.З.К. недвижимого имущества и ДД.ММ.ГГГГ Д.З.К. выдана доверенность на ответчика, удостоверенная нотариусом <адрес> нотариального округа Республики Крым Х.А.П.., реестр №, бланк №, с полномочиями продать принадлежащую Д.З.К. 1/3 долю жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ ответчик передоверила свои полномочия М.Д.В., который стал оформлять документы на указанное недвижимое имущество. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и С.Д.Г. был заключен договор купли-продажи выше указанной доли имущества. В марте 2018 года истцом продавцу были выплачены денежные средства в сумме 470 000 рублей за 1/3 долю жилого дома,, а истцу было передано указанное выше недвижимое имущество, которой он принял и стал как собственник нести бремя его содержания. Однако, зарегистрировать договор не представилось возможном в связи со смерть Д.З.К., в связи с чем истец вынужден обратиться с данным иском в суд.

В судебное заседание представитель истца представил заявление с просьбой рассматривать дело в его отсутствие.

Представитель администрации <адрес>, также представил суду заявление с просьбой рассматривать дело в их отсутствие, возражений против удовлетворения иска не представил.

С.Д.Г. также представила письменные пояснения, в которых указал, что не возражает против удовлетворения иска, поскольку действительно А.Р.А. оплатил денежные средства за 1/3 часть дома, ему были переданы документы и сам по указанной сделке, однако зарегистрировать данный договор они не смогли в связи со смертью Д.З.К.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены, причин отсутствия не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела и возражений против удовлетворения иска суду не представили.

Суд, исследовав представленные суду доказательства, полагает необходимым требования удовлетворить исходя из следующего.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи, удостоверенного частным нотариусом <адрес> нотариального округа Л.Т.В. ДД.ММ.ГГГГ, Д.З.К. принадлежала 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности за Д.З.К. зарегистрировано в ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Д.З.К. в лице представителя С.Д.Г. заключен договор купли-продажи выше указанной доли имущества (л.д.158).

Цена договора 470 000 рублей.

Однако,    договор купли-продажи не зарегистрирован в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру РК в связи со смертью Д.З.К., наступившей ДД.ММ.ГГГГ.

К имуществу умершей заведено наследственное дело №, согласно которого наследодатель составила завещание в пользу С.Д.Г. (л.д.118).

Также наследником является супруг наследодателя Д.В.Н. (л.д.128).

На имя С.Д.Г. выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию (л.д.127), из которого усматривается, что в состав наследственного имущества вошли денежные вклады в ПАО «СберБанк России».

Также, факт приобретения домовладения А.Р.А. подтверждается данными письменных пояснений С.П.Г. и М.Л.Д., которые    указали, что А.Р.А. проживает в спорном доме и им известно о приобретении им спорной доли дома у С.Д.Г.

Жилой дом по указанному адресу поставлен на кадастровый учет соответственно за №.

Право собственности за иными лицами на спорное имущество не зарегистрировано.

Согласно ст. ст. 17, 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими и определяют смысл, содержание и применение законов; осуществление прав одним человеком не должно нарушать прав и свобод другого человека.

Судебной защите в силу статьи 11 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ подлежит только нарушенное право.

В соответствии со ст. 1,9 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Согласно Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; право наследования гарантируется (статья 35, части 1, 2 и 4). В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Способы защиты гражданских прав приведены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу требований ч. 1 ст. 4 ГПК РФ суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав свобод и законных интересов.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных

В силу требований ч. 1 ст. 4 ГПК РФ суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав свобод и законных интересов.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности только истец определяет, защищать ему или нет свое нарушенное или оспариваемое право (часть первая статьи 4 ГПК Российской Федерации), к кому предъявлять иск (пункт 3 части второй статьи 131 ГПК Российской Федерации) и в каком объеме требовать от суда защиты (часть третья статьи 196 ГПК Российской Федерации). Соответственно, суд обязан разрешить дело по тому иску, который предъявлен истцом.

В силу положений статей 8, 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, которые в том числе, возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

На основании части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ следует, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу части 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с частью 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу положений статей 8, 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, которые в том числе, возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно положениям статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно части 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 26, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (п.11).

Пунктом 52 выше указанного Постановления установлено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В п. 60-63 Постановления указано, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Таким образом, исходя из системного анализа выше указанных норм закона, а также учитывая, установленные фактические обстоятельства, что договор купли-продажи никем не оспорен и не отменен, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Судебные расходы суд распределяет в соответствии со т. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                        решил:

Иск удовлетворить.

Признать за А.Р.А. право собственности на 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Кировский районный суд РК в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья                                    О.А. Микитюк