Решение по делу № 2-2063/2023 от 30.11.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2023 года           г. Самара

Самарский районный суд г. Самара в составе

председательствующего судьи Тепловой С.Н.,

при секретаре судебного заседания Ивановой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2063/2023 по иску Сатаевой Юлии Николаевны к Суркову Артему Игоревичу о признании договора купли-продажи расторгнутым, возложении обязанности, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к Суркову Артему Игоревичу о признании договора купли-продажи расторгнутым, возложении обязанности, взыскании судебных расходов, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор
купли-продажи нежилого помещения площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер №, в соответствии с которым истец передал в собственность ответчику нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, а ответчик уплатил истцу 1 500 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик сдали документы в МФЦ. Регистрация перехода права собственности была приостановлена.

ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик подписали соглашение о расторжении договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, при этом истец вернул ответчику полученные от него по договору купли-продажи 1 500 000 рублей, а ответчик должен был отозвать с регистрации
документы поданные для регистрации перехода права собственности, чего не сделал и ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Самарской области был зарегистрирован переход права собственности на нежилое помещение, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый № с Сатаевой Ю.Н. на Суркова А.И., при том что договор купли продажи уже был расторгнут.

Таким образом, Сурков А.И. ненадлежащим образом исполнил свои обязательства по соглашению о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в итоге получив и денежные средства и нежилое помещение.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд признать договор купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым на основании соглашения о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ. Обязать Управление Росреестра по Самарской области аннулировать из единого государственного реестра недвижимости запись от ДД.ММ.ГГГГ о переходе права собственности на нежилое помещение площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату госпошлины в размере 300 рублей.

В судебном заседании представитель истца Симонов И.Н, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объёме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Гениятова А.Р., действующая на основании доверенности, исковые требования признала, не возражала против их удовлетворения.

Суд, в соответствии с положениями ст. 39 ГПК РФ, принял признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Третье лицо- Управление Росреестра по Самарской области извещен надлежащим образом о дате и месте судебного заседания. Причины неявки суду не известны.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ и в целях соблюдения разумности сроков рассмотрения дела, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя третьего лица.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.ст. 420, 421 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с абз. 4 п. 2 ст. 450 ГК РФ существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом при рассмотрении дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Сатаевой Ю.Н. и ИП Сурковым А.И. был заключен договор купли-продажи нежилого помещения площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № №).

В соответствии с п. № данным договором истец продал, а ответчик купил в собственность нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Ответчик уплатил истцу денежную сумму в размере 1 500 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ    истец и ответчик сдали документы в МФЦ. Регистрация перехода права собственности была приостановлена.

ДД.ММ.ГГГГ    истец и ответчик подписали соглашение о расторжении договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ (№).

Согласно п. № данного соглашения покупатель (ответчик) получил от продавца (истца) денежные средства в размере 1 500 000 рублей наличными в полном объеме.

Согласно п. № вышеуказанного соглашения стороны (истец и ответчик) решили вернуть право собственности на спорное нежилое помещение.

Однако ответчик не отозвал с регистрации документы поданные для регистрации перехода права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Самарской области был зарегистрирован переход права собственности на нежилое помещение, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № с Сатаевой Ю.Н. на Суркова А.И.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности Суркову А.И. №).

Таким образом, судом установлено, что истец свои обязательства по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ исполнила в полном объеме, и вернула ответчику денежные средства в размере 1 500 000 рублей, что не оспаривается ответчиком. Однако ответчик свои обязательства в рамках вышеуказанного соглашения не исполнил.

Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд полагает установленным, что договор купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут на основании соглашения о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку ответчик не возражает против исковых требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

За обращение в суд с настоящим исковым заявлением истцом уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, что подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ (№), которая подлежит взысканию в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сатаевой Юлии Николаевны к Суркову Артему Игоревичу о признании договора купли-продажи расторгнутым, возложении обязанности, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Признать договор купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым на основании соглашения о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать Управление Росреестра по Самарской области аннулировать в Едином государственном реестра недвижимости запись от ДД.ММ.ГГГГ о переходе права собственности на нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Взыскать с Суркова Артема Игоревича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) в пользу Сатаевой Юлии Николаевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий