Решение по делу № 2-2578/2017 от 20.07.2017

Дело №2-2578/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 декабря 2017 года                      г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Мордвинова Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Гапоненко О.В.,

с участием:

представителей истца Васильевой З.В. – Максимова А.А., Григорьевой Т.В., Матвеевой Е.В.,

ответчика и представителя ответчика СНТ «ЕРМАК» - Васильевой А.В., её представителя – Чернова Е.В.,

третьего лица Дмитриевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильевой З.В. к Васильевой А.В., Садоводческому некоммерческому товариществу «ЕРМАК» о признании факта владения земельным участком, возложении обязанности освободить земельный участок с находящимися на нём жилым домом и строениями, признании незаконным отказа в принятии в члены Садоводческого некоммерческого товарищества «ЕРМАК», возложении обязанности включить в члены Садоводческого некоммерческого товарищества «ЕРМАК»,

УСТАНОВИЛ:     

Васильева З.В. обратилась в суд с иском к Васильевой А.В., СНТ «ЕРМАК» с учётом его последующего уточнения в порядке ст.39 ГПК РФ о признании факта владения истцом земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, с <данные изъяты> г. по настоящее время; возложении на Васильеву А.В. обязанности освободить земельный участок с находящимися на нём жилым домом и строениями, расположенными по адресу: <адрес>, в течение <данные изъяты> со дня вступления решения в законную силу; признании незаконным отказа СНТ «ЕРМАК» в принятии истца в члены СНТ «ЕРМАК» от ДД.ММ.ГГГГ; возложении на СНТ «ЕРМАК» обязанности включить истца в члены СНТ «ЕРМАК» в течение 1 месяца со дня вступления решения в законную силу.

Исковые требования мотивированы тем, что она и её супруг – Васильев В.Н. добросовестно, открыто и непрерывно владеют и пользуются земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, в границах СНТ «ЕРМАК». На данном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м <данные изъяты> г. они с <данные изъяты> построили жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, два сарая общей площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, навес площадью <данные изъяты> кв.м и забор. С <данные изъяты> г. на данном земельном участке в построенном доме с её разрешения начал проживать её <данные изъяты> – ФИО1 со своей <данные изъяты> – ФИО1, а до последних в спорный период с её согласия проживали остальные дети. Её <данные изъяты> с <данные изъяты> г. находится в разводе со своей <данные изъяты>, место проживания <данные изъяты> ей неизвестно. Однако Васильева А.В. без её разрешения осталась проживать по данному адресу со своей <данные изъяты>, при этом не уведомив её, оформила на себя лицевые счета на газ и воду, и пользуясь моментом создания и являясь членом правления СНТ «ЕРМАК», временно проживая в построенном ею доме, незаконно включена в члены СНТ «ЕРМАК», протоколом общего собрания членов СНТ «ЕРМАК» № за Васильевой А.В. закреплён вышеуказанный земельный участок, что от неё было скрыто <данные изъяты> и бывшей <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась с заявлением в СНТ «ЕРМАК» для принятия её в члены СНТ «Ермак», на которое ДД.ММ.ГГГГ она получила ответ о том, что Васильева А.В. была принята в члены товарищества, является членом правления, для исключения последней у председателя СНТ «ЕРМАК» не имеется полномочий. Незаконным решением правления СНТ «ЕРМАК» она была лишена права на вступление в члены СНТ «ЕРМАК» и закрепления за ней спорного земельного участка. Указала, что каких-либо заявлений об отказе от данного земельного участка она не писала, добровольно от своего права на землю не отказывалась. Основываясь на изложенных в иске обстоятельствах и дополнениях к нему, Васильева З.В. просила удовлетворить заявленные исковые требования.

Истец Васильева З.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена в установленном порядке, реализовала право на участие в процессе через своих представителей – Максимова А.А., Григорьевой Т.В., Матвеевой Е.В. В ранее состоявшемся процессе исковые требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям, при этом дополнительно пояснила суду, что спорный земельный участок она заняла самовольно, право собственности на земельный участок за ней не зарегистрировано. Ранее данный земельный участок был самовольно занят её <данные изъяты> Алексеем, которому земельный участок был передан с места работы <данные изъяты>». Её <данные изъяты> после получения квартиры передал ей этот земельный участок по устной договорённости в <данные изъяты> г. С этого времени она и её семья пользовались спорным земельным участком. После развода её сына с ответчиком она пожалела Васильеву А.В., разрешила последней пожить в спорном доме.

Представители истца Васильевой З.В. – Максимов А.А., Григорьева Т.В., Матвеева Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным в заявлении основаниям, при этом дополнительно пояснили, что в <данные изъяты> г. с разрешения истца спорным земельным участком и домовладением стал пользоваться <данные изъяты> истца – Васильев А., куда привёл <данные изъяты> – Васильеву А.В. Не оспаривали факт наличия архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что в документах архивного фонда исполнительного комитета Чебоксарского городского Совета депутатов трудящихся за <данные изъяты> гг. сведений о выделении земельного участка Васильевой З.В., Ермолаеву А.В. по <адрес> не имеется.

Ответчик и представитель ответчика СНТ «ЕРМАК» - Васильева А.В., её представитель – Чернов Е.В. в судебном заседании исковые требования не признали, при этом просили применить срок исковой давности. Васильева А.В. суду пояснила, что истец передала спорный земельный участок вместе с постройками своему <данные изъяты> - ФИО1 и ей как <данные изъяты> Васильева А.В. Она с <данные изъяты> пользовалась спорным земельным участком с <данные изъяты> г., когда поженились. С <данные изъяты> г. они с <данные изъяты> переехали жить в дом, расположенный на спорном земельном участке, где она с детьми проживает по настоящее время. Её <данные изъяты> с <данные изъяты> г. не проживает в спорном домовладении, находится за пределами Чувашской Республики после развода, на спорный земельный участок и дом не претендует. Право собственности на земельный участок за ней не зарегистрировано. Единственным способом узаконить самовольную постройку было создание СНТ «ЕРМАК», которому администрацией г. Чебоксары предоставлены земельные участки на праве безвозмездного пользования. Земельные участки были распределены по списку, в который <данные изъяты> была включена СНТ «ЕРМАК» по факту проживания, решение о распределении земельных участков не принималось. Просила отказать в удовлетворении иска.

Третье лицо Дмитриева А.Е. в судебном заседании полагала исковые требования не подлежащими удовлетворению, при этом пояснила суду, что в спорном домовладении проживают она, её двое несовершеннолетних детей, <данные изъяты> – ФИО9 и <данные изъяты> – Васильева А.В., которая ездит на заработки в Москву, а когда приезжает, проживает с ними. В спорном домовладении она проживала с лета <данные изъяты> г., они пользовались земельным участком как дачным, а с <данные изъяты> г. они постоянно там проживают по настоящее время. Просила отказать в удовлетворении иска.

Третьи лица Васильев В.Н., Васильев А.В., Обжогин Д.А., представитель третьего лица администрации г. Чебоксары – Ахрамеев А.А., надлежащим образом извещённые о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что по адресу: <адрес>, находятся: жилой дом (<данные изъяты> года постройки с пристроем (<данные изъяты> года постройки, общей площадью <данные изъяты>.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.; туалет площадью <данные изъяты> кв.м.; ограждения общей протяжённостью <данные изъяты> кв.м. (далее – домовладение) (т.1 л.д.181-190).

Сторонами не оспаривается, что в домовладении с <данные изъяты> г. проживали сын истца – третье лицо Васильев А.В. с супругой на тот момент – ответчиком Васильевой А.В. и несовершеннолетними детьми последней. В настоящее время в домовладении проживают: ответчик Васильева А.В., её <данные изъяты> – третье лицо Дмитриева А.Е., <данные изъяты> последней - Обжогин Д.А., двое несовершеннолетних детей третьего лица ФИО15

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесены сведения о юридическом лице - СНТ «ЕРМАК» (далее – товарищество), учредителями которого являются в том числе: ответчик Васильева А.В. и третье лицо Васильев А.В. (т.1 л.д.73-75). Товарищество создано для реализации прав его членов на получение и оформление садовых земельных участков, владение, пользование и распоряжение данными земельными участками (п.2.1 устава). Членами товарищества могут стать в соответствии с гражданским законодательством наследники членов товарищества, в том числе малолетние и несовершеннолетние, а также лица, к которым перешли права на земельные участки в результате дарения или иных сделок с земельными участками (п.3.2 устава). При этом п.3.4 устава предусмотрено, что учредители товарищества считаются принятыми в его члены с момента его государственной регистрации. Другие вступающие в товарищество принимаются в его члены общим собранием членов товарищества на основании письменного заявления граждан, рассматриваемых на заседании правления и собрании членов садоводческого товарищества (т.1 л.д.102-117, т.2 л.д.38-44).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Чебоксары и СНТ «ЕРМАК» заключён договор №-Кбз безвозмездного пользования земельными участками, по условиям которого администрация г. Чебоксары на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № передала, а СНТ «ЕРМАК» приняло в безвозмездное пользование земельные участки из земель населённых пунктов, в том числе по <адрес>, для ведения садоводства сроком до ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.147).

СНТ «ЕРМАК» в списке в качестве проживающего лица по адресу: <адрес>, указана ответчик Васильева А.В. под № (т.1 л.д.118-124).

В материалы дела представлено заявление третьего лица Васильева А.В. от ДД.ММ.ГГГГ о том, что последний на правах бывшего председателя и учредителя СНТ «ЕРМАК» в здравом уме и без принуждения передает право пользования и дальнейшего оформления земельного участка в собственность по <адрес>, Васильевой А.В. (т.1 л.д.248).

В ответе от ДД.ММ.ГГГГ на запрос и заявление истца Васильевой З.В. об оформлении последней земельного участка и дома в собственность по адресу: <адрес> №, СНТ «ЕРМАК» указало, что данный земельный участок закреплён на основании заявления и протокола общего собрания №, за Васильевой А.В. по факту проживания по информации соседей с участков и прежнего председателя, и имеющей первичное право унаследования на основании ст.234 ГК РФ. Списки СНТ «ЕРМАК» были сформированы ещё в <данные изъяты> г. при прежнем председателе, включающей Васильеву А.В., а окончательный список был утверждён в <данные изъяты> г. после объявления СНТ «ЕРМАК» «О перерегистрации членов товарищества» на странице 12 газеты «Чебоксарские новости». При этом членами правления дополнительно были обойдены как все участки (дома) на территории товарищества, так и прилегающие смежные участки (дома). Указано на то, что информация о принадлежности истцу земельного участка не подтверждена. Указано на необходимость обращения в суд (т.1 л.д.99-101). Вместе с тем из протокола № общего собрания товарищества от ДД.ММ.ГГГГ следует, что постановлено в целях реализации оформления земельных участков в собственность или в аренду (при невозможности предоставления в собственность), необходимо направить ходатайство в администрацию <адрес> от имени членов товарищества, проживающих в <адрес>, в том числе на <адрес>, с просьбой о переводе земельных участков из зоны планируемой застройки ЖЗ (индивидуальное жилищное строительство) в зону пользования Ж4 (садоводство), для последующего предоставления данной территории под садоводство СНТ «ЕРМАК». При невозможности предоставления земель в аренду или в собственность по Земельному кодексу направить в администрацию г. Чебоксары ходатайство о закреплении земель постановлениями и законодательными актами РФ «Об инвентаризации земель», по факту использования земельных участков – под садоводство. Приложить список членов СНТ «ЕРМАК» с согласованием (подписью) (т.1 л.д.207-208).

В рамках настоящего дела Васильевой З.В. заявлены исковые требования к Васильевой А.В., СНТ «ЕРМАК» о признании факта владения истцом земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, с <данные изъяты> г. по настоящее время; возложении на Васильеву А.В. обязанности освободить земельный участок с находящимися на нём жилым домом и строениями, расположенными по адресу: <адрес>, в течение 1 месяца со дня вступления решения в законную силу; признании незаконным отказа СНТ «ЕРМАК» в принятии истца в члены СНТ «ЕРМАК» от ДД.ММ.ГГГГ; возложении на СНТ «ЕРМАК» обязанности включить истца в члены СНТ «ЕРМАК» в течение 1 месяца со дня вступления решения в законную силу.

Разрешая данные требования, суд исходит из следующего.

Самовольной постройкой в силу п.1 ст.222 ГК РФ является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Из положений данной нормы следует, что самовольная постройка не может являться объектом гражданских прав.

При этом приобретательная давность не может распространяться на самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, что отражено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014).

Как следует из материалов дела, в ЕГРН отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок и здание по адресу: <адрес> (т.1 л.д.221, 224, 247).

Сторонами не оспаривается наличие документа – архивной справки Республиканского государственного учреждения «Государственный исторический архив Чувашской Республики» от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что в документах архивного фонда исполнительного комитета Чебоксарского городского Совета депутатов трудящихся за <данные изъяты> гг. сведений о выделении земельного участка Васильевой З.В., Ермолаеву А.В. по <адрес> не имеется (т.2 л.д.150).

При таких обстоятельствах, учитывая, что земельный участок, на котором расположена самовольная постройка – домовладение, не принадлежит истцу на каком-либо вещном праве, а также то, что приобретательная давность не может распространяться на самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, суд не находит оснований для удовлетворения настоящего иска.

С учётом требований ч.3 ст.144 ГПК РФ принятые определением судьи Калининского районного суда <адрес> Республики от ДД.ММ.ГГГГ меры по обеспечению иска в виде: запрета ответчику СНТ «ЕРМАК» осуществлять действия, направленные на распределение земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, и закрепление его во владение и пользование до вступления решения по настоящему делу в законную силу; запрета Управлению Росреестра по Чувашской Республике осуществлять действия, связанные с регистрацией прав и перехода прав в отношении земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, подлежат отмене после вступления настоящего решения в законную силу.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Васильевой З.В. к Васильевой А.В., Садоводческому некоммерческому товариществу «ЕРМАК» о признании факта владения истцом земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, с 1976 г. по настоящее время; возложении на Васильеву А.В. обязанности освободить земельный участок с находящимися на нём жилым домом и строениями, расположенными по адресу: <адрес>, в течение 1 месяца со дня вступления решения в законную силу; признании незаконным отказа Садоводческого некоммерческого товарищества «ЕРМАК» в принятии истца в члены Садоводческого некоммерческого товарищества «ЕРМАК» от ДД.ММ.ГГГГ; возложении на Садоводческое некоммерческое товарищество «ЕРМАК» обязанности включить истца в члены Садоводческого некоммерческого товарищества «ЕРМАК» в течение 1 месяца со дня вступления решения в законную силу отказать.

Принятые определением судьи Калининского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ меры по обеспечению иска в виде: запрета ответчику СНТ «ЕРМАК» осуществлять действия, направленные на распределение земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, и закрепление его во владение и пользование до вступления решения по настоящему делу в законную силу; запрета Управлению Росреестра по Чувашской Республике осуществлять действия, связанные с регистрацией прав и перехода прав в отношении земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, отменить после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики путём подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                  Е.Н. Мордвинов

Мотивированное решение составлено 6 декабря 2017 года.