Решение по делу № 2-7239/2016 от 19.08.2016

Дело №2-7239/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2016 года г. Барнаул

Центральный районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

Председательствующего Московка М.С.,

при секретаре Гавриловой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Южком-Сервис» к Санаевой Л.К., Санаеву Р.Н., Белоусовой Т.А. о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, с учетом уточнения исковых требований о взыскании задолженности за коммунальные услуги и текущее содержание жилья. В обоснование заявленных требований указано, что ООО «ЮЖКОМ-СЕРВИС» осуществляет управление многоквартирным домом .... с 01.02.2012г. на основании решения общего собрания собственников, оформленного протоколом от 24.12.2011г. Санаева Л.К. ранее проживала по указанному адресу и являлась собственником квартиры до ДД.ММ.ГГГГ. Санаев Р.Н. и Белоусова Т.А. также проживали в квартире. В нарушение требований действующего законодательства ответчики не осуществляют внесение платы за текущее содержание жилья и коммунальные услуги. В связи с чем, образовалась задолженность.

С учетом изложенного, уточнения требований, просят взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 49 508,95 руб., пеню 5 687,77 руб., всего 55 196,72 руб.

Представитель истца ООО «ЮЖКОМ-СЕРВИС» Новичихина О.Е. в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований в полном объеме настаивали по доводам, изложенным в исковом заявлении, уточненных исках.

Ответчица Санаева Л.К., ее представитель Дымов Э.В., ответчик Санаев Р.Н., в судебном заседании просили в иске отказать, настаивали на неправильном начислении оплаты за коммунальные платежи. Указывают, что в доме по .... открытая система теплоснабжения и горячего водоснабжения. При этом одновременно в доме не может быть открытая и закрытая системы теплоснабжения. При начислении платы ООО «ЮЖКОМ-СЕРВИС» применяет схему №23 – открытая плюс закрытая система, что при одном вводе теплосетей технически невозможно. Истец неверно начисляет оплату за горячее водоснабжение и отопление, тарифы на данные услуги получаются очень высокими. Также полагают, что задолженность подлежит взысканию лишь с собственника. Пеня чрезмерно завышена, просят ее снизить в связи с тяжелым материальным положением. Согласны с наличием задолженности в размере, указанном в последнем расчете, представленном суду.

Ответчица Белоусова Т.А. в судебное заседание не явилась, извещена.

Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела № 2-1971/2016, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что управление многоквартирным домом по адресу: ...., осуществляет ООО «ЮЖКОМ-СЕРВИС», которое было создано в установленном законом порядке, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации юридического лица, Уставом ООО.

Согласно выписки из ЕГРП, собственником вышеуказанной квартиры являлась до ДД.ММ.ГГГГ. Санаева Л.К. (с ДД.ММ.ГГГГ.).

В квартире .... зарегистрированы по месту жительства: Санаева Л.К. с ДД.ММ.ГГГГ (собственник), Санаев Р.Н. с ДД.ММ.ГГГГ, Белоусова Т.А. с ДД.ММ.ГГГГ и двое несовершеннолетних до ДД.ММ.ГГГГ

Ответчиками обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги надлежаще не исполняются.

Решением мирового судьи судебного участка № 4 Центрального района г.Барнаула от 24.12.2013 с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 41 497, 63 руб. за период с января 2013 года по сентябрь 2013 года, пени в размере 1 678,65 руб.

Решением Центрального районного суда г.Барнаула от 10 мая 2016г. (дело № 2-1971/2016) с Санаевой Л.К., Санаева Р.Н., Белоусовой Т.А. в пользу ООО «ЮЖКОМ - СЕРВИС» в солидарном порядке взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные платежи за период с октября 2013 года по ноябрь 2015 года в сумме 172 955,35 руб., а также неустойка в размере 8 000 руб., всего 180 955,35 руб.

В ходе рассмотрения дела представитель истца пояснила, что с 2015г. на .... не поменялась система теплоснабжения, приборы учета не менялись. Доказательств обратного ответчиками не представлено.

В обоснование своих доводов ответчики ссылаются на то, что действия управляющей компании по начислению задолженности по оплате горячего водоснабжения и подогрева воды неправомерны. В доме по .... открытая система теплоснабжения. При начислении платы ООО «ЮЖКОМ-СЕРВИС» применяет схему №23 – открытая плюс закрытая система, что при одном вводе теплосетей технически невозможно. В связи с чем, плата за отопление и горячее водоснабжение является завышенной.

Аналогичные доводы приводились ответчиками при рассмотрении гражданского дела № 2-1971/2016.

В соответствии со ст. 156 ГК РФ Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 указанного Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно ч. 10 ст. 156 ЖК РФ, изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, предусмотренном Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" установлено, что размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период. В случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении, определяется в соответствии с формулой 23 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний приборов учета горячей воды.

"Индивидуальный прибор учета" - средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), используемое для определения объемов (количества) потребления коммунального ресурса в одном жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме (за исключением жилого помещения в коммунальной квартире), в жилом доме (части жилого дома) или домовладении.

При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из нормативов потребления коммунальной услуги. В случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении, определяется в соответствии с формулой 23 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления горячей воды.

Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении в случаях и за расчетные периоды, указанные в пункте 59 настоящих Правил, определяется исходя из данных, указанных в пункте 59 настоящих Правил.

Размер платы за коммунальную услугу по водоотведению, предоставленную за расчетный период в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета сточных бытовых вод, рассчитывается исходя из суммы объемов холодной и горячей воды, предоставленных в таком жилом помещении и определенных по показаниям индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета холодной и (или) горячей воды за расчетный период, а при отсутствии приборов учета холодной и (или) горячей воды - в соответствии с формулой 4 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива водоотведения.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов) (п. 38).

При открытой системе теплоснабжения (горячего водоснабжения), в случае если узел учета тепловой энергии многоквартирного дома оснащен коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, учитывающим общий объем (количество) тепловой энергии, потребленной на нужды отопления и горячего водоснабжения, для определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению в соответствии с положениями абзацев второго и третьего настоящего пункта объем (количество) тепловой энергии, потребленной за расчетный период на нужды отопления, в течение отопительного периода определяется как разность объема (количества) потребленной за расчетный период тепловой энергии, определенного по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, которым оборудован многоквартирный дом, и произведения объема (количества) потребленной за расчетный период тепловой энергии, использованной на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, определенного исходя из норматива расхода тепловой энергии, использованной на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, и объема (количества) горячей воды, потребленной в жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома и на общедомовые нужды.

Согласно ст. 2 ФЗ от 07.12.2011 г. № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» централизованная система горячего водоснабжения - комплекс технологически связанных между собой инженерных сооружений, предназначенных для горячего водоснабжения путем отбора горячей воды из тепловой сети (далее - открытая система теплоснабжения (горячего водоснабжения) или из сетей горячего водоснабжения либо путем нагрева воды без отбора горячей воды из тепловой сети с использованием центрального теплового пункта (далее - закрытая система горячего водоснабжения).

В соответствии с п. 87 Постановления Правительства Российской Федерации от 22 октября 2012 г. № 1075 «О ценообразовании в сфере теплоснабжения» органы регулирования устанавливают двухкомпонентный тариф на горячую воду в открытой системе теплоснабжения (горячего водоснабжения) для теплоснабжающих организаций, поставляющих горячую воду с использованием открытой системы теплоснабжения (горячего водоснабжения). Двухкомпонентный тариф на горячую воду в открытой системе теплоснабжения (горячего водоснабжения) состоит из компонента на теплоноситель и компонента на тепловую энергию.

Согласно решению Управления Алтайского края по государственному регулированию цен и тарифов от 19.12.2012 N 498 "Об установлении тарифов на горячую воду в открытой системе горячего водоснабжения, поставляемую муниципальным унитарным предприятием "Энергетик" г. Барнаула потребителям города Барнаула Алтайского края" (утратило силу с 01.01.2015) в период с 19.01.2013 по 30.06.2013 установлена плата за горячую воду 109,58 руб., за период с 01.07.2013 по 31.12.2013 установлена плата за горячую воду 121,35 руб.

Согласно решению Управления Алтайского края по государственному регулированию цен и тарифов от 19.12.2013 N 514 "Об установлении тарифов на горячую воду в открытой системе теплоснабжения (горячее водоснабжение), поставляемую муниципальным унитарным предприятием "Энергетик" г. Барнаула потребителям (утратило силу с 01.01.2015) с 01.01.2014 по 30.06.2014 установлена плата за горячую воду для населения 15,25 руб. куб.м. и с 01.07.2014 по 31.12.2014 - 15,93 руб. куб.м.

В соответствии с решением Управления Алтайского края по государственному регулированию цен и тарифов от 28.11.2014 N 283 "Об установлении тарифов на горячую воду в открытой системе теплоснабжения (горячее водоснабжение), поставляемую муниципальным унитарным предприятием "Энергетик" г. Барнаула потребителям установлены тарифы на горячую воду в открытой системе теплоснабжения (горячее водоснабжение), поставляемую муниципальным унитарным предприятием "Энергетик" г. Барнаула. С 01.01.2015 по 30.06.2015 установлена плата за горячую воду для населения 15,93 руб. куб.м. и с 01.07.2015 по 31.12.2015 – 20,23 руб. куб.м.

Решением Управления Алтайского края по государственному регулированию цен и тарифов от 01.12.2015 N 660 "Об установлении тарифов на горячую воду в открытой системе теплоснабжения (горячее водоснабжение), поставляемую муниципальным унитарным предприятием "Энергетик" г. Барнаула потребителям установлены тарифы на горячую воду в открытой системе теплоснабжения (горячее водоснабжение), поставляемую муниципальным унитарным предприятием "Энергетик" г. Барнаула. С 01.01.2016 по 30.06.2016 установлена плата за горячую воду для населения 20,23 руб./куб.м., с 01.07.2016 по 31.12.2016 – 22,31 руб./куб.м.

Как установлено в судебном заседании, Санаева Л.К. обращалась с заявлениями в Управление Алтайского края по государственному регулированию цен и тарифов, Государственную инспекцию Алтайского края, прокуратуру Центрального района г.Барнаула.

Согласно ответу Государственной инспекции по АК, начисление платы за холодное и горячее водоснабжение за период с февраля 2012 года по июнь 2015 года произведено в соответствии с законодательством. В июле-ноябре 2015 года собственникам помещений дома предъявленные объемы по горячему водоснабжению ОДН не превышают утвержденный норматив.

В результате проверки нарушений при начислении платы за отопление, холодного и горячего водоснабжения, электроснабжение за период с февраля 2012 года по ноябрь 2015 года не выявлено.

В ответе на заявление Санаевой Л.К. ООО «ЮЖКОМ-СЕРВИС» сообщает, что снятие показаний общедомовых приборов учета производится ежемесячно за месяц (п.31 Правил предоставления коммунальных услуг, утв. Постановлением Правительства РФ №354 от 06.05.2011), снятие ежедневных (посуточных) показаний приборами не ведется. Дополнительно сообщают, что горячая вода в МКД поставляется с использованием открытой системы теплоснабжения.

ООО «ЮЖКОМ-СЕРВИС» в письме Санаевой Л.К. сообщает, что количество Гкал на 1 куб.м. воды рассчитывается исходя из фактических объемов потребления по дому горячего водоснабжения и подогрева.

Государственной инспекцией Алтайского края по результатам проверки нарушений при начислении платы за горячее водоснабжение за декабрь 2015 года, январь-февраль 2016 года не выявлено, расчет по горячему водоснабжению ОДН произведен строго по показаниям общедомового прибора учета, что подтверждается ответом от 25.04.2016.

Установлено и подтверждается материалами дела, что жилой .... оборудован общедомовыми приборами учета на отопление и горячее водоснабжение. Общедомовой прибор учета на отопление и горячее водоснабжение согласно акту ввода в эксплуатацию объем теплоносителя считает в Гкал. В доме четырехпоточная система циркуляции. На горячей воде стоит два счетчика на подаче и обратке. Горячая вода в дом по адресу: .... поставляется с использованием открытой системы теплоснабжения.

Согласно представленным истцом актам показаний узла учета на отопление и горячее водоснабжение за спорный период, следует, что расчет показателей осуществляется, и применяется формула вычисления параметра по номеру схемы 23.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Исходя из положений ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В ходе рассмотрения дела № 2-1971/2016г., в котором участвовали те же лица и рассматривался предыдущий период задолженности, были допрошены специалисты.

Так, специалист МУП «Энергетик» Оганесян А.М. показал, что в доме по .... стоит прибор, который отдельно определяет количество потребленной горячей и холодной воды, отдельно определяет систему горячего водоснабжения и систему отопления. Система водоснабжения в доме открытая, ввод в дом один, система горячего водоснабжения выполнена в двухкруглом исполнении, имеется циркуляция водоснабжения, при имеющейся в доме системе, при расчета, должна применяться 23 схема, отдельно считает отопление и горячую воду. Прибор учета стоит правильный, схема исчисления заложена верная, соответствующая системе.

Специалист ООО «Теплотехник» Бойко А.С., пояснил, что организация обслуживает прибор учета, установленный в доме по ...., в доме по .... стоит прибор, который считает по отдельности показания на отопление и на горячую воду. Показания снимаются ежемесячно. В доме четырехпоточная система циркуляции. На горячей воде стоит два счетчика на подаче и обратке. При расчете правильно применяется схема № 23, она соответствует имеющейся системе. Прибор учета стоит правильный, схема исчисления заложена верная, соответствующая системе.

Также указанным решением дана оценка правомерности начисления истцом прочих расходов в размере 50 руб. ежемесячно, с учетом наличия протокола общего собрания собственников жилых помещений по .... от ДД.ММ.ГГГГ

С учетом представленных сторонами доказательств, исследованных материалов. суд приходит к выводу, что расчет оплаты за горячую воду и отопление, произведен ООО «ЮЖКОМ-СЕРВИС» верно, с учетом показаний узла учета по соответствующей услуге, с применением верной формулы расчета.

Таким образом, расчет, представленный ответчиками в указанной части, судом не принимается, т.к. сделан не в соответствии с нормами законодательства, фактических обстоятельств дела.

Из представленного истцом расчета за спорный период в части холодного водоснабжения, следует, что расчет произведен по индивидуальным приборам учета (ИПУ). В период, когда не поданы сведения – по среднему. Оснований подвергать правильность произведенного расчета в этой части у суда не имеется. Ответчики иных показаний ИПУ, чем те которые отражены в расчете, в финансово лицевом счете, в материалы дела не представили.

Довод ответчиков о том, что истец обязан предоставлять посуточные показания тепловычислителя не нашел своего подтверждения в связи с тем, что снятие показаний общедомовых приборов учета производится ежемесячно за месяц (п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг, утв. Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г.), снятие ежедневных (посуточных) показаний приборов не предусмотрено.

Доводы ответчиков о том, что тарифы на отопление и ГВС завышены, несостоятельны, т.к. опровергаются материалами дела, а также материалами проверок, проводимых Государственной инспекцией по Алтайскому краю, прокуратурой Центрального района г.Барнаула Алтайского края по заявлениям ответчиков.

Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Ответчик Санаева Л.К. имеет право на компенсацию расходов на оплату жилищно–коммунальных услуг в связи с тем, что денежная компенсация назначается с месяца подачи гражданином документов, предусмотренных п. 3.4.1 Положения «О порядке и условиях предоставления отдельным категориям граждан компенсации расходов на оплату жилищно–коммунальных услуг», в комитет по социальной поддержке населения города Барнаула, но не ранее месяца возникновения права на получение денежной компенсации, т.е. предоставление мер социальной поддержки носит заявительный характер (п. 1.3 Приложения к Решению городской Думы от 26 февраля 2010 г. № 257).

Иные доводы ответчиков не влияют на обоснованность предъявленных к ним истцом требований. Период задолженности истцом определен верно. С учетом прекращения у ответчицы права собственности на квартиру.

Что касается доводов представителя ответчика, о том, что надлежащим ответчиком является лишь бывший собственник квартиры, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Таким образом, суд приходит к выводу, что совместно с собственником жилого помещения по адресу .... – Санаевой Л.К., солидарную ответственность по оплате содержания помещения и коммунальных платежей также несут Санаев Р.Н. и Белоусова Т.А.

При изложенных обстоятельствах, суд взыскивает с ответчиков в солидарном порядке задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с декабря по июль 2016г. в размере 49 508,95 руб.

В соответствии со ст. 319.1 ГК РФ В случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения. Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, и среди таких обязательств имеются те, по которым кредитор имеет обеспечение, исполнение засчитывается в пользу обязательств, по которым кредитор не имеет обеспечения. Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

Поскольку стороной ответчиков не представлено доказательств внесения денежных средств в счет погашения задолженности за период, не являющийся предметом данного судебного разбирательства, последние не лишены возможности в случае, если полагают, что распределение внесенной суммы произведено истцом не верно обратиться к истцу за перерасчетом, либо с самостоятельными требованиями к новому собственнику, если полагают, что исполнили обязательства за него.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ст. 330 ГК РФ).

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (ст. 333 ГК РФ).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч.14 ст. 155 ЖК РФ).

Таким образом, требования истца об оплате пени в размере 5 687,77 руб. заявлены законно и обоснованно. Размер пени ответчиками не оспорен, контррасчет требований не представлен. Ответчиками заявлено о применении положений ст. 333 ГК РФ в связи с тяжелым материальным положением.

Учитывая все существенные обстоятельства дела, в том числе, размер задолженности, длительность допущенной ответчиками просрочки нарушения обязательства, последствия нарушения обязательства, а также компенсационную природу неустойки, принимая во внимание необходимость обеспечения баланса интересов сторон, суд находит, что неустойка несоразмерна последствиям допущенных ответчиком нарушений и считает возможным уменьшить размер неустойки, определив к взысканию неустойку в сумме 3 000 руб.

Таким образом, суд удовлетворяет иск в части, и взыскивает с ответчиков в солидарном порядке в пользу ООО «ЮЖКОМ-СЕРВИС» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные платежи в сумме 49 508,95 руб., а также неустойку в размере 3 000 руб. В остальной части иск удовлетворению не подлежит

Согласно ст.98 ГПК РФ, с ответчиков в равных долях в пользу истца взыскиваются расходы по оплате госпошлины в сумме 1819 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░-░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 49 508,95 ░░░., ░░░░ 3 000 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 1819 ░░░. ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.