Решение по делу № 2-157/2018 от 19.01.2018

Дело 2-157/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт Мостовской                                                                       13 марта 2018 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи                                                    Ермолова В.В.,

при секретаре                                                                                Шабалиной И.Ю.,

с участием истца                                                                    Коминой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Коминой Лидии Николаевны к администрации МО Мостовский район, управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки в сведениях о земельном участке,

установил:

Комина Л.Н. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просила:

- установить факт наличия реестровой ошибки в государственном кадастре недвижимости в сведениях о местоположении границ и площади земельного участка, общей площадью 3300 кв.м с кадастровым номером <номер>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>;

- принять решение об исправлении реестровой ошибки в сведениях о земельном участке общей площадью 3300 кв.м с кадастровым номером <номер>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением от 29.11.2017 и межевым планом от 29.11.2017, подготовленными кадастровым инженером <К.Е.Ю.>., а также со следующими координатами характерных точек земельного участка:

Обозначение характерных точек границ	X	Y
н1	409414,57	2276376,80
н2	409423,23	2276434,01
н3	409376,61	2276442,93
н4	409370,04	2276443,85
1	409369,72	2276443,19
2	409369,18	2276431,44
3	409367,82	2276431,60
н5	409359,21	2276382,33
S= 3300 кв.м.

- границы земельного участка общей площадью 3300 кв.м с кадастровым номером <номер>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, указанные в межевом плане от 29.11.2017, подготовленном кадастровым инженером <К.Е.Ю.>., считать согласованными;

- указать, что принятое по делу решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части границ земельного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что истица является собственником жилого дома и земельного участка общей площадью 3300 кв.м., разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый номер <номер>, расположенные по адресу: <адрес>

Учитывая, что границы принадлежащего истице на праве собственности земельного участка не установлены в установленном законом порядке, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке № <номер>, ею было принято решение о проведении комплекса кадастровых работ по уточнению местоположения границ и его площади.

Согласно заключению и межевому плану земельного участка НП «Кадастровые инженеры» кадастрового инженера Кузнецовой Е.Ю. от 29 ноября 2017 года, при проведении кадастровых работ связанных с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> было установлено, что по сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> составляет 3300 кв.м. по материалам межевания площадь равна 3300 кв.м. Согласно справке архивного отдела администрации муниципального образования Мостовский район документы о выделении земельного участка и определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании отсутствуют, при этом из управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам получена копия свидетельства на право собственности на земельный участок от 20 апреля 1993 года№ 123 к которому прилагается план границ земельного участка в соответствии с которыми площадь земельного участка, расположенного по адресу: село <адрес> составляет 2400 кв.м., при этом конфигурация земельного участка, указанная в плане границ не соответствует фактическому местоположению границ. Так как в данном случае имеется разночтение документов, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании и фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: с. <адрес>, для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости необходимо обратиться в суд.

Границы земельного участка определены забором и существуют на местности длительное время, с момента выделения земельного участка его конфигурация не изменилась.

Истица Комина Л.Н. в судебном заседании поддержала исковые требования и просила их удовлетворить..

Представитель ответчика администрации МО Мостовский район Денисова Е.С. в судебное заседание не явилась, в поступившем в адрес суда заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненским районам управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Синельникова Е.А. в судебное заседание не явилась, в поступившем в адрес суда заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, и принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица администрации Беноковского сельского поселения в судебное заседание не явился, в поступившем в адрес суда заявлении глава администрации Яровенко В.В. просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения искового заявления не возражал.

Третьи лица Труфанов А.А. и Крысина О.С. в судебное заседание не явилась, в поступившем в адрес суда заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Заслушав участвующих лиц, приняв мнение представителя ответчика и третьих лиц, изучив материалы дела, суд находит исковые требования Коминой Л.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.60 ЗК РФ восстановлению подлежит нарушенное право на земельный участок.

В соответствии с ч.1 ст. 42.8 ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в ч. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет, и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Согласно ч.10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 4 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Частью 3 ст. 61 того же Закона определено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из материалов дела следует, что истица Комина Л.Н. является собственником жилого дома и земельного участка, общей площадью 3300 кв.м с кадастровым номером <номер>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <номер> №<номер> и от <номер>.

Для выполнения работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка истица обратилась к кадастровому инженеру НП «Кадастровые инженеры» Кузнецовой Е.Ю.

Согласно заключению кадастрового инженера от 29.11.2017 при проведении кадастровых работ связанных с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> было установлено, что по сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> составляет 3300 кв.м. по материалам межевания площадь равна 3300 кв.м. Согласно справке архивного отдела администрации муниципального образования Мостовский район документы о выделении земельного участка и определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании отсутствуют, при этом из управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам получена копия свидетельства на право собственности на земельный участок от 20 апреля 1993 года №123, к которому прилагается план границ земельного участка в соответствии с которыми площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составляет 2400 кв.м., при этом конфигурация земельного участка, указанная в плане границ не соответствует фактическому местоположению границ. Так как в данном случае имеется разночтение документов, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании и фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости необходимо обратиться в суд.

При таких обстоятельствах суд полагает, что имеется реестровая ошибка, подлежащая исправлению, наличие которой препятствует истице осуществить кадастровый учет принадлежащего ей земельного участка, что соответственно нарушает его права.

Характерные точки для устранения реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер> определены кадастровым инженером <К.Е.Ю.> в заключении от 29.11.2017 и межевой план от 29.11.2017.

Данное заключение от 29.11.2017 и межевой план от 29.11.2017 суд принимает за основу для исправления реестровой ошибки.

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившее в законную силу решение суда является основанием для исправления реестровой ошибки, воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск Коминой Лидии Николаевны к администрации МО Мостовский район, управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки в сведениях о земельном участке - удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях содержащихся в ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка, общей площадью 3300 кв.м с кадастровым номером <номер>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> и исправить реестровую ошибку, в соответствии с заключением от 29.11.2017 и межевым планом от 29.11.2017, подготовленным кадастровым инженером <К.Е.Ю.> со следующими координатами характерных точек земельного участка:

Обозначение характерных точек границ	X	Y
н1	409414,57	2276376,80
н2	409423,23	2276434,01
н3	409376,61	2276442,93
н4	409370,04	2276443,85
1	409369,72	2276443,19
2	409369,18	2276431,44
3	409367,82	2276431,60
н5	409359,21	2276382,33
S= 3300 кв.м.

Границы земельного участка общей площадью 3300 кв.м с кадастровым номером <номер>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> указанные в межевом плане от 29.11.2017, подготовленном кадастровым инженером <К.Е.Ю.>., считать согласованными.

Настоящее решение является основанием для обращения в органы кадастрового учета недвижимости для исправления реестровой ошибки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, через Мостовской районный суд, в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий

судья                                                                                  В.В.Ермолов