Решение по делу № 2-3826/2020 от 05.06.2020

2-3826/2020

...

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июля 2020 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г. Оренбурга

в составе председательствующего судьи Перовских И.Н.,

при секретаре Белоус И.В.,

с участием истца Зайковского О.И., представителя истца Зайковской С.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зайковского О. И. к Администрации города Оренбурга, Желнову С. В., Малюта О. В. об уточнении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Зайковский О.И. обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам, указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: ..., участок N, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ..., о чем в Едином государственной реестре недвижимости сделана запись регистрации N от ...

После проведения кадастровых работ, для уточнения местоположения границ земельного участка истца, кадастровым инженером был составлен межевой план. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ..., истцу было отказано, по причине отсутствия согласования границ со смежным землепользователем с кадастровым номером N, собственником которого являлся Желнов В. Ф., который умер ... После его смерти открылось наследство, однако самостоятельно установить круг наследников истцу не представляется возможным. Просил уточнить местоположение принадлежащего ему земельного участка.

С учетом уточнений исковых требований, окончательно просил суд установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером N, принадлежащего на праве собственности Зайковскому О. И., и расположенного по адресу ..., СНТ «Железнодорожник» ..., участок N в соответствии со сведениями об уточняемом земельном участке и его частях, указанных в проекте межевого плана от ..., составленного кадастровым инженером Петраковой М.Д. по следующим координатам:

от точки ...

до точки ...

Определением суда от ... к участию в деле в качестве ответчика привлечена Малюта О.В.

В судебном заседании истец Зайковский О.И., его представитель Зайковская С.О. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, просили суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчики Малюта О.В., Желнов С.В.в судебное заседание не явились, о времени и месте судом извещены надлежащим образом, что подтверждается также телефонограммой, в которой просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения уточных исковых требований.

Представитель ответчика Администрации г.Оренбурга, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судом извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истцу Зайковскому О.И. на основании свидетельства о государственной регистрации права от ... принадлежит на праве собственности двухэтажный жилой дом с кадастровым номером N, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., участок N.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером N, общей площадью ... кв.м., собственником которого является Зайковский О.И., на основании свидетельства о государственной регистрации права от ..., о чем в Едином государственной реестре недвижимости сделана запись регистрации N от ...

Основанием возникновения права собственности у Зайковского О.И. на указанный земельный участок послужило свидетельство на право собственности на землю серии РФ-N, выданного истцу на основании Постановления Администрации г.Оренбурга N-п от ....

Согласно Выписки из ЕГРН от ... границы земельного участка с кадастровым номером N, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: ..., ..., участок N, является Желнов В. Ф., на основании свидетельства о государственной регистрации права N-с от ....

Как следует выписки из ЕГРН № сведения о собственнике земельного участка отсутствует. Границы земельного участка определены на основании Постановления главы г.Оренбурга № 6017-п от 10.10.2008 «Об утверждении результатов инвентаризации земельных участков СНТ «Железнодорожник» в кадастровом N».

Согласно ответа временно исполняющего обязанности нотариуса г.Оренбурга Шарафановой О.В. Желнов В.Ф. умер ..., после его смерти открылось наследство N, наследниками по закону которого являются: Малюта О. В., Желнов С. В..

Как следует из наследственного дела, Желнов С.В. и Малюта О.В. являются собственниками по ... доли в праве собственности на наследство по закону, после смерти Желнова В.Ф., а именно на: квартиры по адресу: ..., автомобиль, денежные вклады. Таким образом, с учетом имеющихся материалов дела, суд приходит к выводу, о том, что Желнов С.В. и Малюта О.В. являются наследником по закону, тем самым, земельный участок подлежит включению в наследственную массу, вместе с тем, право собственности Желнова В.Ф. на земельный участок не было зарегистрировано в Росреестре, в качестве наследственного имущества Желновым С.В. и Малютой О.В. при вступлении в наследство не заявлено.

Как следует из ч.4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

... кадастровым инженером Петраковой М.Д. был подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером N согласно которому в ходе выполнения кадастровых работ были уточнены границы и площадь земельного участка с кадастровым номером N. Уточненные координаты земельного участка приведены в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях». Площадь земельного участка после уточнения (... кв.м.) превышает величину площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в едином государственном реестре недвижимости (... кв.м.) не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом. Доступ осуществляется посредством земель общего пользования. Границы земельного участка обозначены. Граница по точкам ..., смежная с земельным участком N, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, повторное согласование не требуется. Граница по точкам ..., смежная с земельным участком N, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, согласованная с собственником в индивидуальном порядке. Граница по точкам ..., смежная с земельным участком N, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, повторное согласование не требуется.

При составлении акта согласования границ, ответчик Скороходова Т.П. отказалась от его подписания, в связи с чем истец считает, что его права и законные интересы нарушены, поскольку отсутствие согласования смежной границы не позволяет истцу оформить в собственность земельный участок.

В силу ч.2 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон) межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане указываются: 1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; 2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; 3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков. В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч.1.2 ст. 43 данного Закона, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участка, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Порядок согласования местоположения границ земельных участков определен в статье 39 ФЗ от 24.07.2017 № 221-ФЗ «О кадастровом деятельности», согласно которой согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Согласно ст. 40 данного закона, результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

На основании ч.5 данной статьи, споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке.

Согласно п. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Кроме того, на основании п. 4 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исполнению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственном кадастре недвижимости являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 указанного закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документы, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственном кадастре недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении кадастровой ошибки.

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ 13.07.2015 г. №М 218-Ф, реестровая ошибка – воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плате, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документа, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно пп. 4 ч. 2 ст. 15 Закона при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению: собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Вместе с тем, из иска истца следует, что в установленный срок в досудебном порядке ответчики не выразили свое согласие на согласование границ путем проставления подписей, акт согласования местоположения не подписали.

Как следует из материалов дела, ответчики Желнов С.В. и Малюта О.В. не возражали против удовлетворения исковых требований, согласилась подписать акт о согласовании границ земельного участка, при этом судом установлено, что спор между сторонами по фактической границе отсутствует, а в кадастровом плане и каталоге координат характерных точек отражены значения, соответствующие местоположению фактической границы между земельными участками, находящимися в пользовании истца и ответчиков.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о согласовании границ земельного участка и удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Зайковского О. И. к Администрации города Оренбурга, Желнову С. В., Малюта О. В. об уточнении местоположения границ земельного участка, - удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером N, принадлежащего на праве собственности Зайковскому О. И., и расположенного по адресу ..., участок N в соответствии со сведениями об уточняемом земельном участке и его частях, указанных в проекте межевого плана от ..., составленного кадастровым инженером Петраковой М.Д. по следующим координатам :

от точки ...

до точки ...

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в апелляционном порядке через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

Решение судом в окончательной форме принято 23 июля 2020 года.

Судья: Перовских И.Н.