Решение по делу № 2-3839/2022 от 21.03.2022

Дело №2-3839/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

    26 марта 2022 года                                                    г.Видное, Московская область

Видновский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шаповаловой В.А.,

при секретаре Долговой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции г. Москвы к ФИО5, ЗАО «ИКС 5 Недвижимость» об обязании обеспечить доступ в нежилые помещения,

установил:

Истец Государственная жилищная инспекция г. Москвы обратилась в суд с иском к ответчикам Ганифаеву А.Т., ЗАО «ИКС 5 Недвижимость» об обязании обеспечить доступ в нежилые помещения, в обоснование требований указав следующее.

Истец является функциональным органом исполнительной власти города Москвы, осуществляющим региональный жилищный надзор за соблюдением требований к жилым помещениям и их использованием, требований к проведению переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Истцом получена информация о проведении работ по самовольной перепланировке нежилых помещений по адресу: <адрес>, принадлежащих ответчикам. В адрес ответчиков направлялось требование о необходимости предоставления доступа в жилое помещение, однако ответчики доступ не предоставили. Просит суд обязать ответчиков предоставить истцу доступ в нежилые помещения с кадастровыми номерами №, по адресу: <адрес>, для проведения проверки на предмет выявления нарушенных требований порядка переустройства помещений, установленного законодательством РФ и г. Москвы.

В судебном заседании представитель истца Горностаев О.И. просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание ответчики Ганифаев А.Т., ЗАО «ИКС 5 Недвижимость» не явились, о слушании дела судом извещались повестками, а также публично, путем своевременного размещения информации о движении дела на официальном сайте суда, о причинах неявки суду не сообщили.

Таким образом, судом выполнены требования ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), в связи с чем на основании п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) риск неполучения корреспонденции несет адресат.

С учетом мнения истца судом вынесено определение о рассмотрении настоящего гражданского дела в отсутствие неявившихся сторон, извещенных о слушании дела надлежащим образом, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Мосжилинспекция, являясь функциональным органом исполнительной власти г. Москвы в соответствии со ст. 20 ЖК РФ, Положением о Государственной жилищной инспекции в РФ (утв. Постановлением Правительства РФ от 26.09.1994 N 1086), Положением о Государственной жилищной инспекции г. Москвы (утв. Постановлением Правительства г. Москвы от 06.05.1997 N 321), осуществляет контроль использования и сохранности жилищного фонда и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от их принадлежности.

В силу п. 1 ст. 20 ЖК РФ, под государственным жилищным надзором понимаются деятельность уполномоченных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, формированию фондов капитального ремонта, созданию и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, специализированных некоммерческих организаций, которые осуществляют деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее - региональный оператор), нарушений ограничений изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований к предоставлению жилых помещений в наемных домах социального использования (далее - обязательные требования), посредством организации и проведения проверок указанных лиц, принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению и (или) устранению выявленных нарушений, и деятельность указанных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации по систематическому наблюдению за исполнением обязательных требований, анализу и прогнозированию состояния исполнения обязательных требований при осуществлении органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами своей деятельности.

В соответствии с п. п. 3, 4 ст. 20 ЖК РФ должностные лица органов государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля, являющиеся соответственно государственными жилищными инспекторами, муниципальными жилищными инспекторами, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, имеют право выдавать предписания о прекращении нарушений обязательных требований, об устранении выявленных нарушений, о проведении мероприятий по обеспечению соблюдения обязательных требований, в том числе об устранении в шестимесячный срок со дня направления такого предписания несоответствия устава товарищества собственников жилья, внесенных в устав изменений обязательным требованиям; составлять протоколы об административных правонарушениях, связанных с нарушениями обязательных требований, рассматривать дела об указанных административных правонарушениях и принимать меры по предотвращению таких нарушений.

Согласно Положению о Государственной жилищной инспекции города Москвы, утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 26.07.2011 N 336-ПП, Государственная жилищная инспекция города Москвы является функциональным органом исполнительной власти города Москвы, осуществляющим региональный государственный жилищный надзор за соблюдением, в том числе, нормативного уровня и режима обеспечения населения коммунальными услугами; правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 12 Положения, Мосжилинспекция осуществляет защиту интересов города Москвы в установленной сфере деятельности в судах, арбитражных судах, третейских судах, федеральных органах исполнительной власти, осуществляющих контроль (надзор), представляет в установленном порядке Правительство Москвы в иных государственных органах, организациях.

Из материалов дела следует, что на основании обращения о наличии незаконной перепланировки, организации дополнительных входных групп со стороны дворовой территории собственниками нежилых помещений по адресу: <адрес>, Мосжилинспекцией инициирована проверка в отношении Ганифаева А.Т. и ЗАО «ИКС 5 Недвижимость».

Право собственности ответчика Ганифаева А.Т. на нежилое помещение площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>; ответчика ЗАО «ИКС 5 Недвижимость» на нежилое помещение площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В целях устранения нарушений ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истцом направлены уведомления собственникам помещений с предложением добровольно обеспечить доступ в жилое помещение.

Осмотры жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ не состоялись, так как собственниками не был обеспечен доступ.

Доступ в нежилое помещение ответчиков необходим Мосжилинспекции для защиты прав и законных интересов третьих лиц и реализации полномочий, предусмотренных Положением о Государственной жилищной инспекции, согласно ст. 28.1 КоАП РФ.

При таких обстоятельствах, руководствуясь приведенными нормами права, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку на момент рассмотрения дела, стороной ответчика доказательств исполнения требований Мосжилинспекции не представлено, ответчик уклоняется от допуска в нежилое помещение сотрудников Мосжилинспекции для проведения проверки на предмет выявления незаконной перепланировки, тем самым ответчиком созданы препятствия к осуществлению истцом деятельности, направленной на обеспечение надлежащего обслуживания и эксплуатации многоквартирного дома, нарушает законные интересы других жителей дома, требований о предоставлении доступа в помещения со стороны истца заявлено обоснованно.

Каких-либо объективных, допустимых и относимых доказательств в обоснование своих возражений ответчики суду не представили.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Государственной жилищной инспекции г. Москвы удовлетворить.

Обязать ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., <адрес>, СНИЛС <данные изъяты>, ЗАО «ИКС 5 Недвижимость», <данные изъяты>, предоставить доступ в нежилые помещения с кадастровыми номерами №, по адресу: <адрес>, представителям Государственной жилищной инспекции г. Москвы для проведения проверки на предмет выявления нарушенных требований порядка переустройства помещений, установленного законодательством РФ и г. Москвы.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 29 апреля 2022 года.

Судья Видновского

городского суда Московской области                   В.А. Шаповалова