Решение по делу № 2-4043/2015 от 26.06.2015

Дело № 2-4043/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 августа 2015 года Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Милошенко Н.В.,

при секретаре     Мазаковой Е.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Пономарева А.С. к Администрации города Рубцовска Алтайского края о сохранении квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, просил сохранить в перепланированном виде квартиру общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенную по адресу: ул. <данные изъяты>, г. Рубцовск Алтайского края. В обоснование требований указал, что на основании ордера от *** является нанимателем вышеуказанной квартиры. За время проживания в квартире была произведена перепланировка, в результате которой изменились площади квартиры, общая площадь изменилась с ... кв.м. до ... кв.м., жилая площадь изменилась с ... кв.м. до ... кв.м. Перепланировка жилого помещения производилась без получения соответствующего разрешения органов архитектуры и градостроительства и согласования с заинтересованными организациями, т.е. является самовольной. Согласно Техническому заключению № «О техническом состоянии строительных конструкций квартиры по адресу: ул. <данные изъяты>, в городе Рубцовске Алтайского края», выданного ООО Центр конфликтологии и права «Истина»: Выполненная перепланировка в квартире № по ул. <данные изъяты>. в г. Рубцовске Алтайского края не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не вызывает снижения надежности и безопасности эксплуатации здания, не нарушает нормативных требований к помещениям квартир, а также не оказывает негативного влияния на соседние квартиры и не оказывает вреда жизни или здоровью физических лиц. Строительные конструкции обследуемой квартиры с перепланировкой находятся в работоспособном состоянии, пригодны для дальнейшей эксплуатации, (отсутствуют трещины, деформации в ограждающих конструкциях, деформации перекрытий) и не представляют опасности для жизни и здоровья людей при постоянном поддерживающем ремонте строительных конструкций. Считает, что квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии, поскольку перепланировка не нарушает чьих-либо прав.

Истец в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, требования поддержал.

Представитель ответчика - Администрации города Рубцовска Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке.

Третьи лица Пономарев А.А., Пономарев О.А. в судебном заседании отсутствовали, о времени и месте рассмотрения дела извещались в установленном законом порядке.

Представители третьих лиц: Рубцовского отдела филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, Рубцовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, рассматривая данный иск в пределах заявленных требований, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 28 Жилищного кодекса Российской Федерации завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозы их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истец Пономарев А.С. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: ул. <данные изъяты>, г. Рубцовск, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки. За время проживания в данной квартире была выполнена перепланировка, а именно: разобраны встроенные шкафы № 6,7; разобран дверной блок в коридоре № 1, в связи с этим площадь коридора увеличилась с 4,5м2 до 6,2 м2; вход в комнаты № 2,3 и в туалет осуществляется через дверные блоки из коридора № 1; несущие конструкции здания при разборке шкафа и дверного блока не затронуты. При перепланировке сантехнические приборы (ванна, унитаз, раковина) не перемещались и подключены к существующим инженерным сетям здания. Вход в совмещенный санузел и помещения № 2, 3 осуществляется через прихожую (№ 1). Вентиляция осуществляется естественным путем через вентканалы. Несущие конструкции здания при разборке и переносе перегородок не затронуты.

В результате перепланировки и переустройства жилая площадь квартиры стала ... кв.м, общая площадь квартиры ... кв.м., что подтверждается выпиской из технического паспорта от ***

Поскольку вышеуказанная перепланировка была произведена без согласования с соответствующими органами, истец как заинтересованное лицо имеет право на обращение в суд с настоящим иском.

Из технического заключения № , самовольно выполненная перепланировка и переустройство квартиры № в жилом доме по ул. <данные изъяты>, в городе Рубцовске не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не вызывает снижения надежности и безопасности эксплуатации здания, не нарушает нормативных требований к помещениям квартир, а также не оказывает негативного влияния на соседние квартиры и не оказывает вреда жизни или здоровью физических лиц. Строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, пригодны для дальнейшей эксплуатации, (отсутствуют трещины, деформации в ограждающих конструкциях, деформации перекрытий) и не представляют опасности для жизни и здоровья людей при постоянном поддерживающем ремонте строительных конструкций.

Поскольку истцом суду представлены доказательства, что перепланировкой жилого помещения не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозы их жизни или здоровью, суд приходит к выводу, что иск о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежит удовлетворению.

При таких обстоятельствах суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пономарева А.С. удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение - квартиру общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенную по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, ул. <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения суда.

Председательствующий       Н.В. Милошенко