Решение по делу № 2-1651/2024 от 07.05.2024

Дело №2-1651/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 августа 2024 года                             город Севастополь

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи – Казацкого В.В.,

при секретаре – Брезе Я.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Асминкина Н. А. к Капитонову Е. Н., Капитонову Н. П., Авдошкиной О. Н., Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя, Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, ООО «Золотая балка» о признании жилого дома домом блокированной застройки, сохранении жилого дома в реконструированном виде, выделении доли в натуре и признании права собственности на объект недвижимости, -

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании жилого дома домом блокированной застройки, сохранении жилого дома в реконструированном виде, выделении доли в натуре и признании права собственности на объект недвижимости.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником 13/20 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, г. Севастополь, кадастровый №, общей площадью 97,4 кв. м, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с техническим паспортом БТИ жилой дом состоит из двух квартир (фактически – отдельных жилых блоков). Ответчики Капитонов Е.Н., Капитонов Н.П., Авдошкина О.Н. не зарегистрировали за собой право собственности на 7/20 долей вышеуказанного жилого дома, что послужило причиной отказа Севреестра в постановке на кадастровый учет и в государственной регистрации права на данный жилой дом, который является объектом общей долевой собственности. Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом фактически разделен на два отдельных обособленных объекта, расположенных в жилом доме. По соглашению между собственниками определен фактический порядок пользования земельным участком, соответственно, каждый из сособственников имеет отдельный земельный участок.

Жилые помещения истца и ответчиков представляют собой два самостоятельных объекта недвижимости – автономные жилые блоки в доме блокированной застройки с общей крышей, общей несущей стеной, общим фундаментом и отдельными входами на отдельные земельные участки. В жилом доме отсутствуют помещения общего пользования, у каждого собственника имеются самостоятельные инженерные системы отопления, водоснабжения, электроснабжения, надворные пристройки каждого из собственников находятся на отдельных земельных участках.

В отношении данного объекта не требуется строительных работ по его физическому разделу, поскольку в настоящее время объекты недвижимости (части дома) имеют возможность эксплуатироваться автономно. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Таким образом, вышеуказанный жилой дом имеет признаки блокированной застройки, а доли истца и ответчиков являются частями дома блокированной застройки (автономными жилыми блоками).

Кроме того, с целью улучшения жилищных условий жилой дом был реконструирован собственником. Истец обратился в Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию после выполненных работ по реконструкции жилого дома, которое было оставлено без удовлетворения в связи с отсутствием разрешительной документации на реконструкцию данного объекта недвижимости.

Поскольку иным образом разрешить вопрос, связанный с сохранением дома в реконструированном виде, а также в связи с дальнейшим его разделом между собственниками не представляется возможным, за защитой своих прав истец обратился в суд.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, были уведомлены надлежащим образом, представитель истца направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили.

Изучив материалы дела, обозрев материалы гражданского дела №, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом, Асминкин Н.А. является собственником 13/20 долей жилого <адрес> в г. Севастополе, общей площадью 97,4 кв. м, данному объекту присвоен кадастровый №.

Также, как усматривается из выписки из реестра собственности города Севастополя, город Севастополь является собственником 7/20 долей жилого <адрес>, расположенного по <адрес> в г. Севастополе, общей площадью 97,4 кв. м, кадастровый №.

Согласно сведений БТИ, жилой <адрес> в г. Севастополе, РФ, представляет собой жилое строение общей площадью 97,4 кв. м, в составе которого находятся две изолированные части (часть № – площадью 50,9 кв. м, часть № площадью 46,5 кв. м).

Вышеуказанные сведения также подтверждаются материалами реестрового дела на данное домовладение.

В соответствии с пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

ВС РФ указал, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

В силу статьи 252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, в том числе в судебном порядке.

На основании части 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно положениям статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы №, составленной ООО «Бюро строительных услуг «Позитив» по гражданскому делу №, экспертом установлено следующее:

- в жилом доме проведены работы по реконструкции жилого дома, которые соответствуют объемно-планировочным, санитарно-гигиеническим, противопожарным, градостроительным требованиям в соответствии с СП 31-106-2002 "Проектирование и строительство одноквартирных жилых домов", СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", СП 53.133330.2019 "Планировка и застройка территории садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*", СП 4. 13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объекты защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям", состояние жилого дома, соответствует требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», при этом не создается угроза жизни и здоровью граждан, жилой <адрес> в г. Севастополе может быть сохранен в реконструированном состоянии.

- при проведении экспертизы установлено, что имеется возможность реального раздела жилого дома между совладельцами домовладения, расположенного по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, <адрес>, в соответствии со сложившимся порядком пользования без нанесения несоразмерного ущерба недвижимому имуществу.

Жилой дом, при разделе его на жилые блоки, используемые отдельно, можно считать блокированным жилым домом, а каждую часть - автономным жилым блоком.

Части жилого дома соответствуют нормам жилого блока автономного, и могут быть выделены в натуре по фактическому использованию как жилые блоки, исходя из сложившегося порядка пользования без проведения работ по перепланировке, переустройству, реконструкции. При этом образованные жилые блоки являются самостоятельными объектами недвижимости, соответствуют требованиям строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, а жилой дом по адресу: г. Севастополь, <адрес>, может быть признан блокированным жилым домом.

После выдела в натуре части жилого дома, находящейся в фактическом пользовании Асминкина Н.А., образуется самостоятельный объект недвижимости - жилой блок, который имеет общую площадь внутренних помещений 57,2 кв. м., в том числе жилую площадь 45,9 кв. м., общую площадь 65,2 кв. м., определенную согласно приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №П/0393 по внутреннему периметру наружных стен и состоит из помещений:

- помещение 1-1 жилой комнаты площадью 10,1 кв. м.;

- помещение 1-2 коридора площадью 3,3 кв. м.;

- помещение 1-3 жилого помещения площадью 7,8 кв. м.;

- помещение 1-4 жилого помещения площадью 15,2 кв. м.;

- помещения 1-5 жилого помещения площадью 12,8 кв. м.;

- помещение I санузла площадью 2,6 кв. м.;

- помещение III коридора площадью 5,4 кв. м.

После выдела в натуре части жилого дома, находящейся в фактическом пользовании Капитонова Е.Н., Капитонова Н.П., Авдошкиной О.Н., образуется самостоятельный объект недвижимости - жилой блок, который имеет общую площадь внутренних помещений 46,5 кв. м., в том числе жилую площадь 37,2 кв. м., общую площадь 53,2 кв. м., определенную согласно приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №П/0393 по внутреннему периметру наружных стен и состоит из помещений:

- помещение 2-1 коридора площадью 1,4 кв. м.;

- помещение 2-2 кухни площадью 9,3 кв. м.;

- помещение 2-3 жилого помещения площадью 15,5 кв. м.;

- помещение 2-4 жилого помещения площадью 12,4 кв. м.;

- помещение II кухни площадью 7,9 кв. м.

Между сторонами сложился порядок пользования земельным участком. Каждая часть жилого дома или образуемые в результате раздела жилого дома жилые блоки, расположены на частях земельного участка, имеющие выход непосредственно на земли общего пользования.

На части земельного участка, находящегося в фактическом пользовании Асминкина Н.А. на дату проведения экспертизы, расположены, находящиеся в его фактическом пользовании следующие надворные постройки, которые могут быть выделены в его собственность в натуре:

- жилой дом литера «А» с пристройками литера «а», «а1», «а2», «а3»;

- летняя кухня литера «Б» с пристройкой литера «б1»;

- гараж литера «В»;

- навесы литера «Н», «В», «Е», «з», «И», «М»;

- сараи литера «Г», «Л»,«О»;

- погреб литера «Д»;

- ? часть летней кухни литера «Ж» разделена глухой перегородкой и образует строение размерами в плане 4,8x1,7 м площадью 8,16 кв. м.;

- литера «ж»;

- уборная «К»;

- колодец «П».

На части земельного участка, находящегося в фактическом пользовании Капитонова Е.Н., Капитонова Н.П., Авдошкиной О.Н. на дату проведения экспертизы, расположены, находящиеся в их фактическом пользовании следующие надворные постройки, которые могут быть выделены им собственность в натуре:

- сарай литера «Р»;

- ? часть летней кухни литера «Ж» разделена глухой перегородкой и образует строение размерами в плане 4,8x1,7 м площадью 8,16 кв. м.;

- уборная «С».

В силу п. 2 ст. 187 ГПК РФ заключение эксперта оценивается наряду с другими доказательствами, оно не имеет для суда заранее установленной силы, в соответствии с п. 3 ст. 86 ГПК РФ является одним из доказательств, которое должно быть оценено судом в совокупности с другими имеющимися в деле доказательствами, поскольку в соответствии с п. 2 ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Экспертные заключения оцениваются судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

В данном случае суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим значительный стаж работы в соответствующей области. Рассматриваемая экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31 мая 2001 года №73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" на основании определения суда о назначении экспертизы.

Проанализировав содержание вышеуказанного экспертного заключения, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении эксперта документов, основывается на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы.

Экспертное заключение составлено с использованием методического руководства для судебных экспертов, специальной литературы, лицензионного программного обеспечения, применяемого в указанных целях, научно обосновано.

Заключение судебной экспертизы судом признано достоверным, объективным и мотивированным, выполненным с приложением исходных данных и соответствует требованиям действующего законодательства.

На основании вышеизложенного суд считает установленным, что спорное имущество – домовладение с надворными сооружениями и строениями № по <адрес> в г. Севастополе, РФ, является объектом общей долевой собственности истца Асминкина Н.А. и города федерального значения Севастополя. Доказательств противоположного суду представлено не было.

Кроме того, учитывая, что исследованными в судебном заседании доказательствами, заключением судебного эксперта подтверждено, что произведенная реконструкция жилого помещения не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, работы по реконструкции жилого помещения выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил, санитарных норм, а полученное в результате реконструкции жилое помещение не создает угрозу жизни и здоровью жильцов дома, суд считает обоснованным требования истца о сохранении принадлежащего ему жилого помещения в реконструированном состоянии, которое подлежит удовлетворению.

То обстоятельство, что у истца (либо его правопредшественников) не было соответствующего разрешения на реконструкцию жилого помещения не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку согласно действующего законодательства на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в реконструированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо, это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Также суд, считает, что спорное домовладение с хозяйственными сооружениями и строениями должно быть разделено по предложенному экспертом варианту раздела, поскольку указанный вариант соответствует фактическому порядку пользования, который сложился между собственниками, соответствует их интересам и не нарушает их права.

Основанных на законе доказательств недействительности заключения эксперта сторонами не предоставлено, проведение новой судебной строительно-технической экспертизы никто из сторон не требовал.

На основании изложенного, суд приходит к убеждению, что принадлежащие совладельцам блоки недвижимого имущества являются частями жилого дома блокированной застройки № по <адрес> в г. Севастополе, РФ, которые не были поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости, однако фактически являются обособленными и изолированными.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, суд приходит к убеждению, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При этом суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований к ООО «Золотая Балка» отказать, поскольку в ходе судебного разбирательства было установлено, что спорный объект недвижимости в собственности либо пользовании данного лица не находится.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.05.2015 №218-ФЗ вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на вышеуказанный жилой дом в реконструированном виде за истцом.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд -

решил:

Иск удовлетворить.

Признать, что жилой <адрес>, общей площадью 97,4 кв. м, (кадастровый №), по <адрес> в г. Севастополе, РФ, является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных жилых блоков.

Сохранить в реконструированном виде жилой <адрес>, общей площадью 97,4 кв. м, (кадастровый №), по <адрес> в г. Севастополе, РФ.

Выделить в собственность Асминкина Н. А. отдельный объект недвижимости - автономный жилой блок в составе жилого дома блокированной застройки, кадастровый №, состоящий из следующих помещений:

- помещение 1-1 жилой комнаты площадью 10,1 кв. м.;

- помещение 1-2 коридора площадью 3,3 кв. м.;

- помещение 1-3 жилого помещения площадью 7,8 кв. м.;

- помещение 1-4 жилого помещения площадью 15,2 кв. м.;

- помещения 1-5 жилого помещения площадью 12,8 кв. м.;

- помещение I санузла площадью 2,6 кв. м.;

- помещение III коридора площадью 5,4 кв. м.

общей площадью внутренних помещений 46,5 кв. м., в том числе жилой площадью 37,2 кв. м., общей площадью 53,2 кв. м., определенной согласно приказа Росреестра от 23.10.2020 года №П/0393 по внутреннему периметру наружных стен, что соответствует 13/20 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, в г. Севастополе, РФ, признав за ним право собственности на вышеуказанный автономный жилой блок в составе жилого дома блокированной застройки.

Выделить в собственность города федерального значения Севастополя отдельный объект недвижимости - автономный жилой блок в составе жилого дома блокированной застройки, кадастровый №, состоящий из следующих помещений:

- помещение 2-1 коридора площадью 1,4 кв. м.;

- помещение 2-2 кухни площадью 9,3 кв. м.;

- помещение 2-3 жилого помещения площадью 15,5 кв. м.;

- помещение 2-4 жилого помещения площадью 12,4 кв. м.;

- помещение II кухни площадью 7,9 кв. м.

общей площадью внутренних помещений 46,5 кв. м., в том числе жилой площадью 37,2 кв. м., общей площадью 53,2 кв. м., определенной согласно приказа Росреестра от 23.10.2020 года №П/0393 по внутреннему периметру наружных стен, что соответствует 7/20 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, в г. Севастополе, РФ, признав за городом федерального значения Севастополем право собственности на вышеуказанный автономный жилой блок в составе жилого дома блокированной застройки.

В удовлетворении исковых требований к ООО «Золотая Балка» - отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Балаклавский районный суд города Севастополя.

Мотивированное решение суда в окончательной форме составлено 15 августа 2024 года.

Судья                                                                     В.В.Казацкий