Решение по делу № 2-160/2020 от 15.11.2019

Дело №

УИД:50RS0003-01-2019-004117-64

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 января 2020 года г. Воскресенск Московская область

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кретовой Е.А.,

При секретаре судебного заседания Шаманиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алина Александра Владимировича к СНТ «Литейщик» об установлении границ земельного участка по фактическому пользованию,

УСТАНОВИЛ:

Алин А.В. в лице представителя Силкина Р.А. (л.д.17), обратился в Воскресенский городской суд Московской области с иском к СНТ «Литейщик» об установлении границ земельного участка по фактическому пользованию и, с учетом уточнения, просит: уточнить границы по фактическому пользованию земельного участка с К№, площадью 838 кв.м., по адресу: <адрес>, согласно следующих координат:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с К№, площадью 600 кв.м., по адресу: <адрес>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

При проведении кадастровых работ выяснилось, что фактическая площадь земельного участка (838 кв.м) превышает площадь внесенную в ЕГРН (600 кв.м.). В процессе сопоставления результатов полевых геодезических измерений земельного участка и сведений ЕГРН о границах со смежными земельными участками не выявлено отклонений, пересечений смежных землепользователей.

Земельный участок огорожен, на нем расположены садовый домик, хозпостройки, посажены плодовые растения и выращиваются сельскохозяйственные культуры.

Площадь земельного участка увеличена за счет земель общего пользования, с данным фактом председатель СНТ согласен, возражений не имеет, кроме того председатель подтверждает, что земельный участок 75 СНТ «Литейщик» используется в указанных границах свыше 15 лет.

В соответствии с правилами землепользования и застойки территории Воскресенского муниципального района Московской области (городского округа Воскресенск) и опубликованы на официальном сайте в сети Интернет по адресу: <данные изъяты>, предельный минимальный размер земельного участка земельных участков предоставляемых для ведения садоводства составляет 600 кв.м.

Разница между фактической и декларированной площадью земельного участка (т.е.238 кв.м.) не превышает величину более чем предельный минимальный размер (600кв.м.) земельного участка, установленный правилами землепользования и застройки.

Границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Истец Алин А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался. Суд, рассмотрел дело в отсутствие истца с участием представителя.

Представитель истца Силкин Р.А., действующий на основании доверенности (л.д.17) в судебном заседании уточенные исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, указанным в уточненном исковом заявлении.

Представитель ответчика СНТ «Литейщик» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался, просил о рассмотрении дела в отсутствие (л.д.45), представил письменное заявление о признании иска, согласно которого в связи с тем, что участком № площадью 838 кв.м. в указанных границах истец пользуется с момента образования, споров со смежными участками членов садоводческого товарищества нет. По указанным основаниям исковые требования признает в полном объеме.     

    Третье лицо Алина А.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась, представила заявления о рассмотрении дела в отсутствие, указав, что возражений по заявленным требованиям не имеет (л.д.44). Суд рассмотрел дело в отсутствие третьего лица.

Представитель третьего лица Росреестра в судебное заседание не явился, извещался о слушании дела. Суд рассмотрел дело в отсутствие третьих лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона № 218-ФЗ от 19.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: … вступившие в законную силу судебные акты.

Часть 1 ст.58 указанного Федерального закона устанавливает, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ от 19.07.2015 года местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со ст.11.1 Земельного кодекса РФ, «Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами». Исходя из указанных положений, удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18 июня 2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве". Ст. 17 указанного Федерального закона устанавливает, что «Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.» Согласно п.2 Правил установления на местности объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 года № 688, «Установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.»

В соответствии со ст. 43 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, полученных в результате выполнения комплексных кадастровых работ, осуществляется на основании заявления о внесении сведений о земельных участках и о местоположении на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, форма которого устанавливается органом нормативно-правового регулирования, и карты-плана территории.

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что Алин А.В. на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка от <дата> (л.д.8-12) является собственником земельного участка с К№, общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> (л.д.7).

Согласно заключению кадастрового инженера (л.д.25-32) в результате камеральной обработки результатов полевых геодезических измерений земельного участка с КН № и сведений из ЕГРН о границах смежных земельных участков выявлено: разность между фактической площадью (838 кв.м.) земельного участка с КН № и площадью, внесенной в сведения ЕГРН (600 кв.м.) составляет 238 кв.м.

Полученная величина фактически используемой площади земельного участка с КН № не противоречит положению ч.32 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», так как увеличение по площади не превышает величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В процессе сопоставления результатов полевых геодезических измерений земельного участка и сведений ЕГРН о границах со смежными земельными участками не выявлено отклонений, пересечений границ смежных землепользователей, а также не нарушены права третьих лиц.

Споров по фактическому пользованию между сторонами, третьими лицами не имеется (л.д. 48 акт согласования).

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с Законом Московской области № 63/2003-ОЗ от 17.06.2003 г. "О предельных размерах земельных участков предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области" минимальный размер земельного участка для ведения садоводства составляет 0,06 га, максимальный размер - 0,15 га.

Суд, с учетом доводов участников процесса, изложенных в письменных обращениях суду, представленных в обоснование требований документов, считает возможным определить границы земельного участка истца Алина А.В. по фактическому пользованию, согласно каталогу координат характерных точек земельного участка, указанного в заключении кадастрового инженера ФИО5, так как данные границы земельного участка подготовлены исходя из фактического землепользования, сложившегося более 15 лет, с учетом имеющихся ограждений земельного участка и насаждений. Ответчиком исковые требования признаны, возражений относительно фактического землепользования от третьих лиц не поступило о чем представлен акт согласования.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, площадью 838 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию, согласно каталогу координат, выполненного кадастровым инженером ФИО5:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для учета соответствующих сведений и изменений в части указания границ и площади в Единый государственный реестр недвижимости о земельном участке с кадастровым номером 50:29:0040223:118.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение одного месяца, а лицами, участвующими в деле, но не присутствовавшими в судебном заседании, - в тот же срок со дня получения копии решения суда.

Решение изготовлено в окончательной форме <дата>.

Судья      подпись         Е.А.Кретова

<данные изъяты>

<данные изъяты>