Решение по делу № 2-1537/2018 от 11.05.2018

Дело № 2-1537/2018

Р Е Ш Е Н И Е.

Именем Российской Федерации

25 июня 2018 года. г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Крючкова С.И., с участием истца Серых Ю.А., представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО Чекуловой В.А., при секретаре судебного заседания Иващенко Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Серых С. Н., Серых Ю. А. к ПАО БАНК «ЮГРА», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО о прекращении ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Серых С.Н., Серых Ю.А. обратились в суд с иском к ответчикам ПАО БАНК «ЮГРА», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО о прекращении ипотеки, установленной договором «Договор ипотеки <номер> от 24 января 2014 года, заключенного между Серых С. Н., Серых Ю. А. с одной стороны и ОАО АКБ «Югра» с другой в отношении жилого дома площадью 446,7 квадратных метров с кадастровым <номер>, с условным <номер>, расположенного по <адрес>, а также в отношении земельного участка площадью 1630 квадратных метров с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>, в обеспечение обязательства по договору «Кредитный договор <номер> от 24 января 2014 года, по которому заёмщик Серых С. Н. получил, а кредитор ОАО АКБ «Югра» предоставил кредит в сумме 7000 000 рублей; об обязани погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись о наличии указанного ограничения (обременения), а также о взыскании расходов по оплате госпошлины.

Истец Серых С.Н. в настоящее судебное заседание не прибыл, будучи извещён надлежащим образом, передав полномочия своему представителю.

Из текста искового заявления и объяснения истца Серых Ю.А., представляющей также интересы соистца, данного в настоящем судебном заседании, видно, что 24 января 2014 года между истцом Серых С.Н. и ответчиком ПАО БАНК «ЮГРА» (прежнее наименование ОАО АКБ «Югра») был заключен кредитный договор на сумму 7000 000 рублей. В обеспечении указанного обязательства между истцами и ответчиком ОАО АКБ «Югра» был заключен договор ипотеки на вышеуказанные объекты недвижимости, данное обременение прошло государственную регистрацию. Истцы исполнили свои обязательства по кредитному договору в полном объёме, однако в настоящие время обременение права осталось и во внесудебном порядке урегулировать данный вопрос не возможно, так как ответчик ПАО БАНК «ЮГРА» уклоняется от подачи совместного с истцами заявления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО о прекращении ипотеки. В связи с тем, что в добровольном порядке решить спорный вопрос с ответчиком не удалось, истец вынужден был обратиться в суд с иском, понеся расходы по оплате государственной пошлины, которые просит взыскать с ответчиков.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО в настоящем судебном заседании Чекулова В.А. иск не признала, представив письменные возражения и дав устные объяснения, согласно которых представляемое ею учреждение является ненадлежащим ответчиком, так как никаких прав истцов не нарушало. Вопрос же прекращения ипотеки мог быть разрешён только подачей совместного заявления истцов и ответчика ПАО БАНК «ЮГРА», однако заявление было подано только истцами.

Представитель ответчика ПАО БАНК «ЮГРА» в настоящее судебное заседание не явился; извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие; письменных объяснений по существу иска не представлено.

В соответствии с копиями договора «Договор ипотеки <номер> от 24 января 2014 года, договора «Кредитный договор <номер>» от <дата>, информации о полной стоимости кредита, заявления истца Серых С.Н. в адрес ответчика ПАО БАНК «ЮГРА», справки администрации ПАО БАНК «ЮГРА», уведомления о приостановлении действий по погашению регистрационной записи, платёжных документов, копий выписок из ЕГРН, копий дел правоустанавливающих документов - истцы Серых С.Н. и Серых Ю.А. являются совместными собственниками жилого дома площадью 446,7 квадратных метров с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>, и земельного участка площадью 1630 квадратных метров с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>; на данные объекты 25 февраля 2014 года зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу ОАО АКБ «ЮГРА»; 24 января 2014 года между Серых С.Н. и ОАО АКБ «Югра» был заключен вышеуказанный кредитный договор, по которому заёмщик Серых С.Н. получил, а кредитор ОАО АКБ «Югра» предоставил кредит в сумме 7000 000 рублей; в обеспечении указанного обязательства между истцами Серых С.Н., Серых Ю.А. с одной стороны и ОАО АКБ «Югра» с другой был заключен вышеуказанный договор ипотеки в отношении жилого дома площадью 446,7 квадратных метров с кадастровым <номер>, с условным <номер>, расположенного по <адрес>, а также в отношении земельного участка площадью 1630 квадратных метров с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>; кредитные обязательства полностью исполнены 20 февраля 2018 года; администрация ПАО БАНК «ЮГРА» не обратилась с истцами с совместным заявлением о снятии рассматриваемого обременения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО, в результате чего процедурные действия по погашению регистрационной записи о наличии ипотеки были приостановлены (л.д.10-15, 16-20, 21-22, 24, 25, 26, 27-77, 78-89, 105-127).

Расходы по оплате госпошлины со стороны истца Серых С.Н. составили 300 рублей (л.д.2).

Выслушав объяснения сторон. исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. Отказ в государственной регистрации права на недвижимость или сделки с ней либо уклонение соответствующего органа от регистрации могут быть оспорены в суде. Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает.

2. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

3. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

Согласно ст.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действовавшей до 01 января 2017 года) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ст.4 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действовавшей до 01 января 2017 года) государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

В соответствии со ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действовавшей до 01 января 2017 года) государственная регистрация ипотеки проводится на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке или договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, после государственной регистрации вещных прав залогодателя на соответствующее недвижимое имущество или права, являющегося предметом ипотеки. К указанному заявлению прилагается договор об ипотеке или договор, влекущий возникновение ипотеки в силу закона, вместе с указанными в таком договоре документами. При государственной регистрации ипотеки на основании нотариально удостоверенных договора об ипотеке или договора, влекущего за собой возникновение ипотеки в силу закона, государственный регистратор, осуществляя правовую экспертизу, предусмотренную пунктом 1 статьи 13 настоящего Федерального закона, проверяет наличие у залогодателя права собственности, права хозяйственного ведения на заложенное имущество, наличие или отсутствие запрета последующей ипотеки, наличие указания в договоре на зарегистрированные ограничения (обременения) права собственности и иных вещных прав правами третьих лиц.

2. В государственной регистрации ипотеки может быть отказано в случаях, если ипотека указанного в договоре недвижимого имущества не допускается в соответствии с законодательством Российской Федерации и если содержание договора об ипотеке или прилагаемых к нему необходимых документов не соответствует требованиям государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

3. При государственной регистрации ипотеки указываются данные о залогодержателе, предмете ипотеки, стоимость обеспеченного ипотекой обязательства или данные о порядке и об условиях определения этой стоимости.

4. Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)"). Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

5. Особенности государственной регистрации ипотеки также могут устанавливаться Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

2. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

3. Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

4. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества может возникать лишь постольку, поскольку их оборот допускается федеральными законами.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Обязательства, обеспечиваемые ипотекой, подлежат бухгалтерскому учету кредитором и должником, если они являются юридическими лицами, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о бухгалтерском учете.

Согласно ч.1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Удовлетворяя требования истца о прекращении ипотеки, установленной в обеспечение обязательства по кредитному договору, суд исходит из того, что истец лишён возможности из-за бездействия ответчика ПАО БАНК «ЮГРА» в установленном законом порядке реализовать свое право – распоряжаться своим имуществом в полном объеме; обязательство, в обеспечении которого было наложено указанное обременение, исполнено.

Вместе с тем, суд считает возможным отказать в удовлетворении исковых требований к ответчику Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО, так как действиями вышеуказанного государственного учреждения по приостановлению процедурных действий по погашению регистрационной записи о наличии рассматриваемого обременения права истцов не были нарушены - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО было лишено возможности принять данное решение при отсутствии волеизъявления залогополучателя ПАО БАНК «ЮГРА» по данному вопросу.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе и расходы по уплате госпошлины. Если иск удовлетворен частично, то данные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Таким образом, в пользу истца подлежат взысканию с ответчика ПАО БАНК «ЮГРА» расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Исходя из изложенного, на основании ст.ст.131, 334 ГК РФ, Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.98 ГПК РФ и руководствуясь ст.ст.167, 194 - 199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Прекратить ипотеку, установленную договором «Договор ипотеки <номер>» от 24 января 2014 года, заключенного между Серых С. Н., Серых Ю. А. с одной стороны и ОАО АКБ «Югра» с другой в отношении жилого дома площадью 446,7 квадратных метров с кадастровым <номер>, с условным <номер>, расположенного по <адрес>, а также в отношении земельного участка площадью 1630 квадратных метров с кадастровым номером 50:32:0030225:1563, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, в обеспечение обязательства по договору «Кредитный договор <номер>/Ф-14» от <дата>, по которому заёмщик Серых С. Н. получил, а кредитор ОАО АКБ «Югра» предоставил кредит в сумме 7000 000 рублей, погасив в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись о наличии указанного ограничения (обременения) - ипотеки в силу закона на вышеуказанные объекты недвижимого имущества: жилой дом площадью 446,7 квадратных метров с кадастровым <номер>, с условным <номер>, расположенный по <адрес>; земельный участок площадью 1630 квадратных метров с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>.

Взыскать с ответчика ПАО БАНК «ЮГРА» в пользу истца Серых С. Н. 300 рублей в качестве возмещения расходов по оплате госпошлины.

В удовлетворении исковых требований к ответчику Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Крючков С.И.

Мотивированное решение составлено 02 июля 2018 года.