Решение по делу № 2-698/2020 от 03.12.2019

Дело №г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 мая 2020года

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Двухжиловой Т.К.,

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о.Балашиха о признании права собственности на самовольную постройку,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к ответчику, указывая на то, что он является собственником земельного участка кадастровый № площадью 600 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: ЛПХ, ограничений не имеется. На земельном участке ранее имелся жилой дом, который сгорел. Истцом на земельном участке был возведен жилой дом общей площадью 400кв.м. На данный дом составлен технический план. Осуществление государственной регистрации права на дом произвести невозможно в связи с отказом Администрации г.о. Балашиха в выдаче разрешения на строительство, со ссылкой на расположение земельного участка полностью в санитарно-защитной зоне Николо-Архангельского кладбища, кроме этого, объект индивидуального строительства полностью расположен в зоне планируемого размещения объектов автомобильного транспорта Региональной развязки между <адрес> и М-7 «Волга»<адрес>. Истец указывает, что возведенная им постройка на день обращения в суд соответствует параметрам землепользования и застройки, не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебное заседание истец не явился, ранее исковые требования поддержал, письменно просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г.о.Балашиха в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск, просил в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка кадастровый № площадью 600 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: ЛПХ, ограничений не имеется.

Согласно представленной справке МЧС от ДД.ММ.ГГГГ. за №, на земельном участке ранее имелся жилой дом, который ДД.ММ.ГГГГ сгорел.

Как далее установлено судом, истцом на земельном участке был возведен жилой дом общей площадью 400кв.м

Пользователем данного дома является истец.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

В силу части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В подтверждение доводов искового заявления истцом представлены следующие доказательства:

-выписка из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ;

- градостроительный план земельного участка, подготовленный Комитетом по архитектуре и градостроительству <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.;

- утвержденные МУП го Балашиха «Балашихинский водоканал» технические условия подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения;

- заключение ГБУ МО «трест Геолого-Геодезических и Архитектурно-планировочных работ «Мособлгеотрест» о даче разрешения на размещения объекта капитального строительства на земельном участке, полностью или частично расположенных в хонах планируемого развития транспортных инфраструктур в <адрес>;

-уведомления Администрации г.о. Балашиха от ДД.ММ.ГГГГ. об отказе в выдаче разрешения на строительство в связи с расположением земельного участка полностью в санитарно-защитной зоне Николо-Архангельского кладбища, и расположения объекта индивидуального строительства полностью в зоне планируемого размещения объектов автомобильного транспорта Региональной развязки между <адрес> и М-7 «Волга»<адрес>;

- договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.;

-заключение Главного управления культурного наследия <адрес>;

-согласование строительства с аэродромом Чкаловский от ДД.ММ.ГГГГ. за №;

-согласование строительства с аэродромом Черное от ДД.ММ.ГГГГ. за №;

-техническое заключение ООО «ЭнерджиТехСтрой» от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому объект представляет собой объект капитального строительства, предназначенного для проживания людей, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» даны разъяснения, в том числе и по спорам, связанным с самовольными постройками. В частности, если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка (в городах федерального значения Москве или Санкт-Петербурге -уполномоченный государственный орган городов федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга). Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно разъяснениям Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ, данным в обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

Положения статьи 222 Градостроительного кодекса РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

В обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ, даны разъяснения о том, что при возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части. При изменении первоначального объекта, в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе проведенного технического обследования дома специалистами ООО «ЭнерджиТехСтрой» от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, построен в соответствии с требованиями нормативно-технической документации, является безопасным, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и может быт признан пригодным для постоянного (круглогодичного) проживания, соответствует строительно-техническим, инженерным, санитарным, градостроительным нормам и правилам.

У суда нет оснований не доверять заключению квалифицированного специалиста, являющегося членом СРО, обладающим специальными познаниями.

Доказательств, опровергающих данное заключение, суду не представлено.

Выводы, изложенные в заключении специалиста, полностью подтвердили доводы истца.

Из представленной выписки ЕГРН о земельном участке, кадастровый № площадью 600 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, мкр.Салтыковка, <адрес>, земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: ЛПХ, ограничений не имеется.

Оценивая в совокупности исследованные доказательства, суд приходит к выводу, что являющийся самовольной постройкой жилой дом, общей площадью №., количество этажей-3, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> может быть сохранен, поскольку это не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истцу принадлежит право собственности на земельный участок, на котором возведена самовольная постройка, он имеет право осуществлять строительство на нем данного объекта. Данная самовольная постройка возведена без отступления от строительных, санитарно-технических и противопожарных норм. Постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, обязательными требованиями к параметрам постройки. Права смежных землепользователей данной самовольной постройкой не нарушены, что подтверждается представленными в материалы дела нотариальными согласиями собственников смежных земельный участков. Представленное суду строительно-техническое заключение указывает на отсутствие опасности разрушения и, следовательно, угрозы для жизни и здоровья граждан.

Соответствие самовольной постройки обязательным нормам подтверждено представленным суду экспертным заключением. Доказательств обратного, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, суду не представлено.

Довод ответчика Администрации г.о.Балашиха о том, что спорный объект возведен на земельном участке, полностью расположенном в санитарно-защитной зоне Николо-Архангельского кладбища опровергается представленным в материалы дела сообщением ГБУ «Ритуал» Департамента торговли и услуг <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. за №, согласно которому земельный участок с <данные изъяты> расположен за границами санитарно-защитных зон объектов похоронного назначения.

Также суд не может принять в качестве отказа в иске довод ответчика о том, что объект индивидуального строительства полностью расположен в зоне планируемого размещения объектов автомобильного транспорта Региональной развязки между <адрес> и М-7 «Волга»<адрес>, поскольку доказательств утверждения размещения объекта автомобильного транспорта (развязки) суду не представлено, данное размещение находится на дату принятия решения на стадии планирования и разработки.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении иска и считает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 429кв.м., количество этажей-3, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый № площадью 600кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку - жилой дом общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый № площадью №м.

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на самовольную постройку - жилой дом общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, кадастровый № площадью №м. в органе государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.К.Двухжилова

Решение принято в окончательной форме 14.05.2020г.

Судья                                    Т.К.Двухжилова