Решение по делу № 2-38/2018 от 04.12.2017

Дело № 2-38/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 января 2018 года г.Куса

Кусинский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Андреевой Н.В.,

при секретаре Кунакбаевой Л.Г.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Кусинского района Челябинской области в интересах неопределенного круга лиц к индивидуальному предпринимателю Светлакову Сергею Юрьевичу о возложении обязанности по исполнению закона при управлении многоквартирным домом,

У С Т А Н О В И Л:

Прокурор Кусинского района Челябинской области обратился в суд с иском в интересах неопределенного круга лиц к индивидуальному предпринимателю Светлакову С.Ю. (далее ИП Светлаков С.Ю.) о возложении обязанности по исполнению закона при управлении многоквартирным домом, а именно просил обязать ответчика восстановить остекление в первом подъезде на 5 этаже, восстановить освещение на 2 этаже в 3 подъезде и на 5 этаже в 4 подъезде, разместить информацию с указанием организаций из адресов и номеров телефонов в 4 подъезде, устранить разрушение облицовки, штукатурки на 4 этаже в первом подъезде многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС.

В обоснование требований указано, что проверкой, проведенной прокуратурой Кусинского района Челябинской области в сфере жилищно-коммунального хозяйства при управлении многоквартирным домом НОМЕР по АДРЕС, установлено, что управляющей компанией ИП Светлаковым С.Ю. допущены нарушения Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170, а именно в первом подъезде на 5 этаже разбито стекло, отсутствует освещение на 2 этаже в 3 подъезде и на 5 этаже в 4 подъезде, не размещена информация с указанием организаций из адресов и номеров телефонов: местных органов самоуправления, городского (районного)жилищного управления, пожарной охраны, отделения полиции, скорой медицинской службы, аварийных служб жилищного хозяйства в 4 подъезде, разрушена часть штукатурки на 4 этаже в первом подъезде многоквартирного жилого дома. Ненадлежащим образом выполненные работы по управлению многоквартирным домом нарушают права граждан на благоприятные и безопасные условия проживания.

В судебном заседании старший помощник прокурора Кусинского района Челябинской области Тарханова О.В. исковые требования поддержала в части восстановления в первом подъезде на 5 этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС остекления, уточнила в части устранения нарушения целостности штукатурки в первом подъезде на 5 этаже указанного дома, указав, что на момент рассмотрения дела проведен дополнительный осмотр подъездов в многоквартирном доме, в ходе которого установлено, что освещение восстановлено, необходимая информация размещена, работы по остеклению не завершены, обнаружено нарушение целостности штукатурки в первом подъезде на 5 этаже многоквартирного дома.

Представитель ответчика ИП Светлакова С.Ю. - Крупенков С.М. действующий на основании доверенности, удостоверенной нотариусом нотариального округа Кусинского муниципального района Челябинской области Вороновой Н.Л., уточненные исковые требования признал, пояснив, что выявленные недостатки устраняются, на момент рассмотрения дела в первом подъезде на 5 этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС не устранена трещина в штукатурке на стене, остекление выполнено некачественно, остальные требования прокурора выполнены.

Представитель ответчика ИП Светлакова С.Ю. Макурина Н.Л., действующая на основании доверенности, удостоверенной Возжаевой О.А. временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа Кусинского муниципального района Челябинской области Вороновой Н.Л., позицию Крупенкова С.М., выраженную в судебном заседании, поддержала.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества жилого дома, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 (далее Правила) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно пункту 4.2.1.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (далее Правила), организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.

Пунктом 4.8.14. Правил предусмотрено, что на лестничных клетках должно быть исправным остекление; наличие фурнитуры на окнах и дверях (ручки, скобянка), освещение лестничной клетки.

В судебном заседании установлено, согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС, ИП Светлаков выбран управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом (л.д.25).

ДАТА между управляющей организацией ИП Светлаковым и собственниками многоквартирного дома, в лице уполномоченного лица заключен договор на управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: АДРЕС, по условиям которого целью договора является управление многоквартирным домом с обеспечением благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление иных услуг, управляющая организация за плату обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять иные услуги собственникам, нанимателям и арендаторам в соответствии с п.п. 3.1.2-3.1.4 настоящего договора ( л.д.15-23).

Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома предусмотрены, в том числе по мере необходимости работы по восстановлению целостности оконных заполнений, по надлежащему содержанию внутренней отделки (л.д. 26-31).

Актом проверки от ДАТА, составленным помощником прокурора Кусинского района Челябинской области Сафроновой Е.С. и фотографиями, приложенными к акту, подтверждается, что обследован многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, установлено что в первом подъезде на 5 этаже нарушена целостность остекления, отсутствует освещение на 2 этаже в 3 подъезде и на 5 этаже в 4 подъезде, отсутствует необходимая информация с указанием организаций из адресов и номеров телефонов в 4 подъезде, имеются разрушения штукатурки (трещины) на 4 этаже в первом подъезде.

На момент рассмотрения дела из объяснения сторон, фототаблицы от ДАТА, представленной в судебное заседание, установлено, что частично исковые требования прокурора выполнены, а именно восстановлено освещение, размешена необходимая информация, восстановлено разрушение штукатурки на 4 этаже в первом подъезде, в первом подъезде на 5 этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС работы по остеклению не завершены, нарушена целостность штукатурки.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что ИП Светлаков С.Ю., являясь управляющей организацией, надлежащим образом не исполняет свои обязанности по содержанию общего имущества в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: АДРЕС, не поддерживает жилой дом в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений и других лиц. Уточненные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

    Р˜СЃРєРѕРІС‹Рµ требования РїСЂРѕРєСѓСЂРѕСЂР° РљСѓСЃРёРЅСЃРєРѕРіРѕ района Челябинской области РІ интересах неопределенного РєСЂСѓРіР° лиц удовлетворить.

Возложить на индивидуального предпринимателя Светлакова Сергея Юрьевича обязанность восстановить в первом подъезде на 5 этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС остекление и устранить нарушения целостности штукатурки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Кусинский районный суд в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Н.В.Андреева