Решение по делу № 2-6664/2019 от 20.05.2019

                                                                                К делу № 2-6664/19 г.

                                                                      23RS0041-01-2019-007849-42

                                            РЕШЕНИЕ

                             Именем Российской Федерации

25 декабря 2019 г.                                    Прикубанский районный суд г. Краснодара

в составе:

председательствующего    Токаревой М.А.

при секретаре            Мясниковой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пенкиной Е.А, к Абашину В.В, об изменении условий договора о строительстве дома,                                                УСТАНОВИЛ:Пенкина Е.А. обратилась в суд с иском к Абашину В.В. об изменении условий договора о строительстве дома от ДД.ММ.ГГГГ.Требование мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей Пенкиной Е.А. и ответчиком Абашиным В.В. был заключен договор по строительству дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Согласно п.2.1. Договора подрядчик обязуется выполнить работы в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ года. Однако до сегодняшнего дня работы по строительству дома не завершены, а именно: отсутствует отопление с ДД.ММ.ГГГГ.; не установлена и не введена в эксплуатацию котельная, где должен находиться котёл; бойлер для нагрева горячей воды в неисправном состоянии; не подключена вода, в связи с чем истица вынуждена была подключить её самостоятельно; стеклопакеты разбиты; на балконе дверь не работает; окно на кухне в неисправном состоянии; септик не доделан; предоставлено 2,2 киловатт света, что не позволяет пользоваться обогревательными приборами; сломаны трубы для воды, что было выявлено при подключении воды. Согласно п.2.2. договора если в процессе выполнения Работ возникнет необходимость корректировки сроков их выполнения, то такие изменения должны оформляться дополнительными соглашениями к настоящему Договору по согласованию сторон. Дополнительное соглашение об изменении срока выполнения работ между сторонами не заключалось. Следовательно, ответчиком существенно нарушены условия договора. Согласно п.3.1 договора стоимость работ составляет <данные изъяты> рублей, которая включает в себя стоимость необходимых для создания объекта материалов и стоимость всех работ. Согласно п.3.2 договора оплата производится в следующем порядке: 50 000 рублей передаётся до подписания настоящего договора. <данные изъяты> рублей передаётся в момент подписания настоящего договора по расписке в присутствии свидетелей (т.е. 21.03.2019г.). 150 000 рублей должны быть переданы в момент подписания нотариального договора купли-продажи доли земельного участка. При этом стороны договорились, что из этой суммы вычитаются расходы, понесённые заказчиком с целью исправления недостатков объекта. ДД.ММ.ГГГГ. истица направила в адрес ответчика предложение об изменении условий договора. ДД.ММ.ГГГГ. письмо прибыло в адрес вручения, однако до сегодняшнего дня ответчик его так и не получил. Движение письма с предложением об изменении условий договора подтверждается отслеживанием по трек-номеру №. Телефонные переговоры с ответчиком также не увенчались успехом. В связи с чем, истица вынуждена была обратиться в суд с настоящим иском.     Истица в судебном заседании поддержала заявленные требования, и просила суд изменить условия договора на строительство дома от ДД.ММ.ГГГГ. в части стоимости работ с <данные изъяты> рублей на <данные изъяты> рублей. Признать решение, вынесенное по настоящему исковому заявлению, актом приёма-передачи дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.Ответчик Абашин В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.                       В соответствии со ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.Согласно ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.Принимая во внимание изложенное, суд признает неявку ответчика без уважительных причин, и в соответствии с частью 4 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика. Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям. В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами(ст. 422).Из смысла данной нормы закона следует, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, свободно согласовывают их условия, самостоятельно решают, вступать или не вступать в договор.В соответствии со статьёй 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.В соответствии со ст. 702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.Согласно 740 ГК РФ, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда.Пунктом 1 ст. 708 ГК РФ установлено, что в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.

       Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между истицей Пенкиной Е.А. (Заказчик) и ответчиком Абашиным В.В. (Подрядчик) был заключен договор на строительство дома, по условиям которого подрядчик обязуется в установленный Договором срок выполнить своими и привлеченными силами и средствами комплекс работ (далее - Работы) по строительству дома (далее - Объект), расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, а заказчик обязуется создать подрядчику установленные Договором условия для выполнения работ, принять их результат (готовый к эксплуатации дом) и уплатить согласованную сторонами цену.

Согласно п.п. 3.1.-3.2.3 договора стоимость работ составляет <данные изъяты> рублей, которая включает в себя стоимость необходимых для создания объекта материалов и стоимость всех работ.

Оплата производится в следующем порядке: 50 000 рублей передаётся до подписания настоящего договора.

<данные изъяты> рублей передаётся в момент подписания настоящего договора по расписке в присутствии свидетелей.

150 000 рублей должны быть переданы в момент подписания, нотариального договора купли-продажи доли земельного участка. При этом стороны договорились, что из этой суммы вычитаются расходы, понесённые заказчиком с целью исправления недостатков объекта.

В соответствии с п. 2.1. договора подрядчик обязуется выполнить работы в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.п. 2.2., 2.3. договора если в процессе выполнения работ возникнет необходимость корректировки сроков их выполнения, то такие изменения должны оформляться дополнительными соглашениями к настоящему Договору по согласованию сторон.

Подрядчик несет ответственность за нарушение сроков выполнения работы.

Согласно п. 5.1. договора, недостатки, выявленные в объекте, устраняются заказчиком самостоятельно за счёт подрядчика. При этом стоимость устранения недостатков, выявленных до и во время приёмки объекта, вычитается из суммы, указанной в п.3.2.3 настоящего Договора.

Своей подписью в договоре ответчик Абашин В.В. подтвердил, что он принимает условия договора, и соглашается с ними, доказательств обратного ответчиком суду не предоставлено.

Таким образом, при заключении договора на строительство дома, между сторонами были соблюдены все требования закона, в том числе о письменной форме данного договора, предмете договора, обязанностей сторон, сроков исполнения, и порядка расчетов, в связи с чем суд приходит к выводу, что указанный договор полностью соответствуют требованиям действующего законодательства, в связи с чем, судом не ставится по сомнение.

С учетом указанных обстоятельств, правоотношения сторон по заключенному договору регулируются параграфами 1,2,3 Главы 37 ГК РФ.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Судом установлено, что истицей Пенкиной Е.А. обязательства по оплате стоимости необходимых для создания объекта материалов и стоимости работ в размере <данные изъяты> рублей были исполнены в полном объеме.

Указанное обстоятельство подтверждается собственноручно исполненными ответчиком Абашиным В.В. расписками от ДД.ММ.ГГГГ, и не оспаривается сторонами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 ст. 450 ГК РФ, договор может быть изменен или расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из искового заявления и пояснений истицы в судебном заседании, в недостроенном доме имеется ряд недостатков, а также некоторые элементы вообще отсутствуют. Эти нарушения лишили истицу в значительной степени того, на что она вправе была рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 2 статьи 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложении изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

       Согласно статье 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

ДД.ММ.ГГГГ истицей Пенкиной Е.А. в адрес ответчика Абашина В.В. была направлена досудебная претензия с предложением об изменении условий договора в части уменьшения стоимости работ <данные изъяты> рублей, что подтверждается Отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором с официального сайта Почта России.

Ответчик требование истицы проигнорировал, мотивированного ответа не направил, что послужило основанием для обращения истицы в суд с подобным требованием.

Таким образом, суд считает, что истицей были соблюдены требования статьи 452 ГК РФ.

Определением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 01.07.2019 года по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Центр Судебной Экспертизы».

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> не соответствует условиям п. 1.2 договора на строительство дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Пенкиной Е.А, к Абашиным В.В, в части замены наружной отделки из ЦСП (цементно-стружечная плита) на отделку из мягкой черепицы, а также условиям п.1.3 договора в части не соответствия требованиям п. 6.5 и 6.6 СП 53.13330.2011 ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ САДОВОДЧЕСКИХ (ДАЧНЫХ) ОБЪЕДИНЕНИЙ ГРАЖДАН, ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ в части отступа от красной линии (5 м) и отступа от границы земельного участка (3 м), а также требованиям п. 8.13 в части устройства молниезащиты в соответствии с ИНСТРУКЦИЯ ПО УСТРОЙСТВУ МОЛНИЕЗАЩИТЫ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ И ПРОМЫШЛЕННЫХ КОММУНИКАЦИЙ СО 153-34.21.122-2003.

В указанном жилом доме имеются недостатки, указанные в исковом заявлении по настоящему гражданскому делу в части необходимости ремонта и регулировки фурнитуры двери балкона и окна на кухне.

Поскольку жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> не соответствует условиям п.1.3 договора в части не соответствия требованиям п. 6.5 и 6.6 СП 53.13330.2011 ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ САДОВОДЧЕСКИХ (ДАЧНЫХ) ОБЪЕДИНЕНИЙ ГРАЖДАН, ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ в части отступа от красной линии (5 м) и отступа от границы земельного участка (3 м), то в случае сноса такого дома и строительства нового жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м, в соответствие с условиями договора на строительство дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Пенкиной Е.А, и Абашиным В.В, составляет: <данные изъяты> рублей.

В случае сохранения жилого дома и проведения ремонтных работ в части обшивки дома снаружи плитами ЦСП (цементно-стружечная плита), стоимость ремонтных работ по обшивке дома плитой ЦСП составляет 79 184,64 рубля.

Заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ у суда сомнений не вызывает, поскольку составлено в установленном законом порядке, специалистом, имеющим высшее техническое образование, квалификацию судебного эксперта, и стаж экспертной деятельности 14 лет. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, не является лицом, заинтересованным в исходе дела.

Суд учитывает, что выводы эксперта о наличие недостатков спорного объекта, а также стоимость их устранения ответчиком не оспорены, ходатайств о проведении дополнительной либо повторной экспертизы, не заявлялось.

С учетом изложенного суд считает возможным признать заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ надлежащим и допустимым доказательством подтверждающим наличие в спорном объекте недостатков.

В судебном заседании установлено, что ответчик существенно нарушил условия договора на строительство дома, поскольку свои обязательства по заключенному договору надлежащим образом не исполнил, и неисполнение этой обязанности, лишает истицу того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора, что является основанием для изменения договора.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Пенкиной Е.А. об изменении условий договора на строительство дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Пенкиной Е.А. и Абашиным В.В., в части снижения стоимости работ по строительству дома <данные изъяты> рублей, поскольку стоимость стоимость устранения недостатков]. допущенных при его возведении, согласно заключения эксперта составляет 79 184,64 рубля.

В то же время, рассматривая требования истицы о признании решения суда актом приёма-передачи дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, суд считает, что истицей избран неверный способ защиты права.

В силу требований ст.55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, непосредственно или через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Обязательным приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию является представленный заявителем технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию может быть оспорен в судебном порядке.

Следовательно, суд не может признать решение суда актом ввода спорного жилого дома в эксплуатацию, поскольку законом предусмотрен иной порядок для ввода объектов недвижимого имущества в эксплуатацию.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что правовых оснований для удовлетворения в данной части требований истицы Пенкиной Е.А., у суда не имеется.

Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу требований, ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате экспертам.

Согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

ДД.ММ.ГГГГ в суд поступило ходатайство ООО «Центр Судебной Экспертизы» о возмещении расходов на проведение судебной строительно-технической экспертизы по данному делу, согласно которого сумма расходов составила 47 000 рублей.

Таким образом, учитывая положения ст. 103 ГПК РФ, суд считает, что с истицы Пенкиной Е.А. и ответчика Абашина В.В. в пользу ООО «Центр Судебной Экспертизы» подлежат взысканию расходы на проведение судебной строительно-технической экспертизы в размере 47 000 руб. в равных долях по 23 500 рублей с каждого.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

                                                     РЕШИЛ:

Исковые требования Пенкиной Е.А, к Абашину В.В, об изменении условий договора на строительство дома,     удовлетворить частично.

Изменить условия договора на строительство дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Пенкиной Е.А, и Абашиным В.В,, в части снижения стоимости работ по строительству дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <данные изъяты> рублей.

В остальной части в удовлетворения иска-отказать.

Взыскать с Пенкиной Е.А, и Абашина В.В. в пользу ООО «Центр Судебной Экспертизы» расходы на проведение судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ по 23 500 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд гор. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: