Решение по делу № 2-12923/2015 от 02.11.2015

Дело № 2-12933/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Галкиной Н.В.

при секретаре Ефремове М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МОООЗПП «истец», действующего в интересах Каримова Т.Ф., к ЖСК «ответчик» о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

МОООЗПП «истец» обратилось в суд в интересах Каримова Т.Ф. с иском к ЖСК «ответчик» о признании права собственности на квартиру, просит признать за Каримовым Т.Ф. право собственности на квартиру №, расположенную на № этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: АДРЕС.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО и ФИО13, действующим от имени ЖСК «ответчик», был заключен договор об участии в ЖСК №, согласно которому ФИО получила право на оформление в собственность квартиры, расположенной на № этаже, секция №, условным номером №, ориентировочной площадью 57,3 кв.м., по адресу: АДРЕС. ФИО в полном объеме оплатила вступительный взнос в размере 303690 руб., паевой взнос в размере 2733210 руб., т.е. выполнила свои обязательства в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ. выдано разрешение на ввод дома в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ. было заключено Соглашение о перемене лиц в Договоре об участии в ЖСК между ФИО и Каримовым Т.Ф., по условиям которого ФИО передала Каримову Т.Ф. в полном объеме права и обязанности пайщика по договору об участии в ЖСК. Каримов Т.Ф. свои обязательства выполнил в полном объеме. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Каримов Т.Ф. от ЖСК в нарушение условий договора не получил уведомлений о вводе дома в эксплуатацию, номера квартиры, почтового адрес дома, дату, сроки и порядок передачи квартиры. Таким образом, истец до настоящего времени не может оформить право собственности на квартиру, в связи с чем, был вынужден обратиться в суд.

Истец: представитель МОООЗПП «истец», действующий в интересах Каримова Т.Ф., в судебное заседание явился, на исковых требованиях настаивал в полном объеме.

Ответчик: ЖСК «ответчик» о времени и месте судебного разбирательства извещен судом надлежащим образом, своего представителя в суд не направил.

Третьи лица: АО «"3-е лицо1"», "3-е лицо2", ФИО о времени и месте судебного разбирательства извещены судом надлежащим образом, своих представителей в суд не направили.

Суд с учетом мнения представителя истца счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных судом надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещении убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО13, являющимся поверенным и действующим от имени ЖСК «ответчик», и ФИО заключен Договор об участии в ЖСК №, по условиям которого ФИО вступила в члены ЖСК, участвующего в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: АДРЕС, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры. Пунктом 1.5. предусматривается, что после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса, Пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: АДРЕС имеющей следующие проектные характеристики: квартира расположена на № этаже, секция №, условный номер № ориентировочной площадью(с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 57,3 кв.м. Ориентировочный срок окончания строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.10-20)

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом. 2.1. Договора об участии в ЖСК № установлено, что общий размер взносов, подлежащих внесению Пайщиком для получения Квартиры, составляет 3 036 900 руб.

Все денежные обязательства ФИО выполнила в полном объеме, оплатив вступительный, членский и паевой взнос в сумме 3036 900 руб.(л.д.21,22-23)

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО(пайщик) и Каримовым Т.Ф.(новый пайщик) подписано Соглашение о перемене лиц в Договоре об участии в ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ., по условиям которого пайщик передает новому пайщику в полном объеме права и обязанности пайщика в отношении квартиры, имеющей следующие проектные характеристики: 2-комнатная квартира, секция №, этаж №, номер на площадке №, тип слева, ориентировочной площадью всех помещений 57,3 кв.м., расположенной в жилом доме по строительному адресу: АДРЕС, неисполненные на момент заключения настоящего соглашения. Новый пайщик обязуется оплатить пайщику 3036900 руб. наличными денежными средствами в момент подписания договоора либо путем перечисления на расчетный счет пайщика либо иным способом в срок до ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.32-33)

Каримов Т.Ф. в полном объеме выполнил взятые на себя обязательства по соглашению, передал ФИО денежные средства в полном объеме, что подтверждается представленными расписками(Л.д.34,35)

Таким образом, судом установлено, что истец в полном объеме исполнил перед ответчиком ЖСК «ответчик» все обязательства, предусмотренные договором.

Строительство жилого дома завершено, многоквартирный жилой дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию(л.д.44-46)

Кроме того, признавая право истца на спорное жилое помещение, ответчик выдал ему смотровой ордер.

ДД.ММ.ГГГГ. между АО «"3-е лицо1"» и Каримовым Т.Ф. подписано Соглашение о предоставление временного доступа в спорную квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС(л.д.52-53), и акт приема-передачи квартиры(л.д.54)

Постановлениями Администрации ..... от ДД.ММ.ГГГГ. № и от ДД.ММ.ГГГГ. № жилому дому присвоен почтовый адрес: АДРЕС

Из сообщения АО «"3-е лицо1"» от ДД.ММ.ГГГГ. № следует, что объект, расположенный по строительному адресу: АДРЕС и объект, расположенный по адресу: АДРЕС, является одним и тем же объектом недвижимости(л.д.51)

В силу ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Следовательно, права на приобретение спорной квартиры в собственность принадлежат истцу, поскольку истец в полном объеме исполнил свои обязательства, осуществив выплату пая в полном объеме, права на спорный объект недвижимости возникают с момента полной выплаты которого.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Однако, спорная квартира надлежащим образом в установленный срок ответчиком не передана, как и документы необходимые истцу для оформления права собственности на построенную квартиру.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором истцом исполнены обязательства по вложению денежных средств в строительство квартиры в полном объеме, строительство дома завершено, объект в установленном порядке введен в эксплуатацию, истец является единственным правообладателем на спорную квартиру, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать за Каримовым Т.Ф. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Н.В.Галкина

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ