Решение по делу № 2-610/2018 от 29.06.2018

             Дело № 2-610/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Багратионовск 03 декабря 2018 г.

    Багратионовский районный суд Калининградской области в составе судьи Жогло С.В.,

при секретаре Тарасенко М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ромаренко Ю.А., Савина Е.В., Мироновой Е.В. и Чернышова А.В. к товариществу собственников жилья «Южный-1» и обществу с ограниченной ответственностью «555» о признании недействительными решений общего собрания членов товарищества собственников жилья и правления товарищества собственников жилья и договора управления многоквартирными домами,

У С Т А Н О В И Л:

Ромаренко Ю.А., Савин Е.В., Миронова Е.В. и Чернышов А.В. обратились в суд с иском к товариществу собственников жилья «Южный-1» (далее – ТСЖ «Южный-1»), в котором просили:

1)признать недействительными решения общего собрания членов ТСЖ «Южный-1», содержащиеся в протоколе общего собрания от 20.07.2017 г.;

2)признать недействительными решения правления ТСЖ «Южный-1», содержащиеся в протоколе заседания правления от 28.11.2017 г.№;

3)признать недействительным договор №01 управления многоквартирными домами, заключенный 01.01.2018 г. между ТСЖ «Южный-1» и ООО «555».

В обоснование исковых требований истцы Ромаренко Ю.А., Савин Е.В., Миронова Е.В. и Чернышов А.В. указали, что 19.10.2009 г. решением собственников помещений в многоквартирных домах №№ 42, 43, 44, 45, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55 и 56 в п.Южный-1 Багратионовского района Калининградской области было создано ТСЖ «Южный-1». После 01.01.2018 г. истцам стало известно о том, что 20.07.2017 г. якобы было проведено общее собрание членов ТСЖ «Южный-1», которым были приняты решения по вопросам о выборе членов правления ТСЖ «Южный-1», о переизбрании председателя ТСЖ «Южный-1» и о передаче функций управления многоквартирными домами управляющей организации. Вместе с тем, указывают истцы, общее собрание членов ТСЖ «Южный-1» 20.07.2017 г. не проводилось, в связи с чем не могли быть приняты и решения по указанным вопросам. 28.11.2017 г. правлением ТСЖ «Южный-1» в составе, указанном в решении, содержащемся в протоколе общего собрания от 20.07.2017 г., было принято решение выбрать в качестве организации, управляющей многоквартирными домами товарищества, ООО «555» и заключить с данным обществом договор управления многоквартирными домами. На основании данного решения правления ТСЖ «Южный-1» 01.01.2018 г. между ТСЖ «Южный-1» и ООО «555» был заключен договор №01 управления многоквартирными домами. Истцы полагают, что указанное решение правления и заключенный на его основании договор управления многоквартирными домами являются недействительными, поскольку решение общего собрания о выборе членов правления является недействительным, а потому данный состав правления был неправомочен принимать указанное решение. Кроме того, указывают истцы, принятие решения о заключении и заключение договора управления многоквартирными домами отнесено к полномочиям общего собрания членов ТСЖ «Южный-1». Также не вправе была действовать при заключении договора управления многоквартирными домами от имени ТСЖ «Южный-1» в качестве председателя его правления Протасова И.П., поскольку решение общего собрания об избрании ее председателем правления ТСЖ «Южный-1» является недействительным по изложенным выше основаниям. Истцы полагают, что оспариваемыми решениями и договором нарушены их права. В связи с изложенным Ромаренко Ю.А., Савин Е.В., Миронова Е.В. и Чернышов А.В. обратились с настоящим иском в суд.

На основании части 3 статьи 40 Гражданского процессуального кодекса РФ к участию в деле в качестве соответчика судом было привлечено общество с ограниченной ответственностью «555» (далее – ООО «555»), являющееся стороной оспариваемого договора управления многоквартирными домами, поскольку в связи с характером спорного правоотношения без его участия рассмотрение дела является невозможным.

Истцы Ромаренко Ю.А., Савин Е.В., Миронова Е.В. и Чернышов А.В. и представитель истца Савина Е.В. - Савин В.Н., извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание, состоявшееся 03.12.2018 г., не явились.

В ранее состоявшихся судебных заседаниях истцы Ромаренко Ю.А., Миронова Е.В. и Чернышов А.В. и представитель истца Савина Е.В. - Савин В.Н. исковые требования поддержали, в их обоснование сославшись на нарушение своих прав ненадлежащей работой правления ТСЖ «Южный-1» и управляющей организации ООО «555».

В судебном заседании представитель истцов Ромаренко Ю.А., Мироновой Е.В. и Чернышова А.В. – Мелик-Пашаев Д.Е. исковые требования своих доверителей поддержал и дал объяснения, аналогичные содержанию искового заявления.

Представитель ответчика ТСЖ «Южный-1» - адвокат Хроленко А.В. и представитель ответчика ООО «555» Непианиди Е.П., являющаяся генеральным директором данного общества, выступающая также в качестве представителя ответчика ТСЖ «Южный-1», исковые требования не признали, сославшись на принятие оспариваемых решений общего собрания членов ТСЖ «Южный-1» и правления ТСЖ «Южный-1» и на заключение оспариваемого договора управления многоквартирными домами в соответствии с требованиями закона.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Судом установлено, что на основании решения собственников помещений, в том числе в многоквартирных домах №№ 42, 43, 44, 45, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55 и 56 в п.Южный-1 Багратионовского района Калининградской области, от 19.10.2009 г. было создано ТСЖ «Южный-1» (том <данные изъяты>).

Истцам Ромаренко Ю.А., Савину Е.В., Мироновой Е.В. и Чернышову А.В. принадлежат на праве собственности жилые помещения, расположенные в указанных многоквартирных домах (том <данные изъяты>).

В соответствии со статьей 144 Жилищного кодекса РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Согласно части 1 статьи 145 Жилищного кодекса РФ и пункту 12.2 Устава ТСЖ «Южный-1», общее собрание членов ТСЖ «Южный-1» является высшим органом управления товарищества.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится, в частности избрание членов правления товарищества (пункт 3 части 2 статьи 145 Жилищного кодекса РФ); уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов (часть 3 статьи 145 Жилищного кодекса РФ).

Исследованный судом протокол общего собрания членов ТСЖ «Южный-1» от 20.07.2017 г. содержит принятые решения по вопросам об избрании членов правления ТСЖ «Южный-1», об избрании председателя правления ТСЖ «Южный-1», о передаче функций управления многоквартирными домами, включенными в ТСЖ «Южный-1», управляющей организации, имеющей лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, об определении способа уведомления собственников помещений о проведении общих собраний, об определении способа доведения до собственников решений, принятых на общих собраниях и об определении места хранения материалов общих собраний (том <данные изъяты>).

Истцы ссылаются на недействительность указанных решений общего собрания членов ТСЖ «Южный-1», обосновывая данные доводы тем обстоятельством, что фактически общее собрание членов «Южный-1» 20.07.2017 г. не проводилось, относительно чего ответчики заявили свои возражения.

Оценивая данные доводы истцов, суд принимает во внимание следующие обстоятельства.

В соответствии с частью 1 статьи 146 Жилищного кодекса РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Согласно части 3 статьи 146 Жилищного кодекса РФ, общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

    В соответствии с частью 1.1 статьи 146 Жилищного кодекса РФ положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

    Согласно части 3 статьи 48 Жилищного кодекса РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

По инициативе прежнего председателя правлением ТСЖ «Южный-1» Г. на 20.07.2017 г. было созвано общее собрание членов ТСЖ «Южный-1».

Сообщения в письменной форме о проведении данного общего собрания членов ТСЖ «Южный-1», содержащие требуемые сведения, предусмотренные частью 2 статьи 146 Жилищного кодекса РФ, для доведения данной информации до членов ТСЖ «Южный-1» не позднее 10.07.2017 г. были размещены на входе в подъезды указанных многоквартирных домов и на доске объявлений, расположенной в п.Южный-1, то есть в тех местах, в которых всегда размещается информация ТСЖ «Южный-1», что соответствовало сложившемуся почти за 8 лет порядку размещения информации ТСЖ «Южный-1» (том <данные изъяты>).

Таким образом, доводы истцов о том, что члены ТСЖ «Южный-1» не уведомлялись о проведении 20.07.2017 г. общего собрания членов ТСЖ «Южный-1» своего подтверждения не нашли, данные доводы истцов опровергнуты исследованными судом доказательствами, признанными допустимыми и достоверными.

Из протокола общего собрания членов ТСЖ «Южный-1» от 20.07.2017 г. следует, что данное собрание было правомочно, в связи с наличием необходимого кворума, поскольку на нем присутствовали члены товарищества, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товариществ, то есть количеством голосов, требуемым в соответствии с частью 3 статьи 146 Жилищного кодекса РФ для признания общего собрания членов товарищества собственников жилья правомочным (том <данные изъяты>).

Данное обстоятельство подтверждается реестром регистрации членов товарищества, участвующих в общем собрании, являющимся приложением к протоколу указанного общего собрания членов ТСЖ «Южный-1» от 20.07.2017 г. (том <данные изъяты>).

Доказательств обратного истцами не представлено.

В соответствии с частью 4 статьи 146 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Решения по вопросам, включенным в повестку дня общего собрания членов ТСЖ «Южный-1» от 20.07.2017 г., не относящимся к вопросам, указанным в пунктах 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 Жилищного кодекса РФ, были приняты большинством голосов от общего числа голосов присутствовавших на общем собрании членов товарищества.

В частности, общим собранием членов ТСЖ «Южный-1» от 20.07.2017 г. были приняты решения об избрании членов правления ТСЖ «Южный-1», об избрании председателем правления ТСЖ «Южный-1» П., о передаче функций управления многоквартирными домами, включенными в ТСЖ «Южный-1», управляющей организации, имеющей лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии со статьей 181.2 Гражданского кодекса РФ при наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания (пункт 2); о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания (пункт 3).

Согласно пункту 4 статьи 181.2 Гражданского кодекса РФ, в протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны:

1) дата, время и место проведения собрания;

2) сведения о лицах, принявших участие в собрании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

Протокол общего собрания членов ТСЖ «Южный-1» от 20.07.2017 г., содержащий оспариваемые решения, соответствует приведенным требованиям закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно пункту 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В силу пункта 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Вопреки приведенным истцами доводам, в обоснование которых доказательств истцами представлено не было, судом установлено проведение общего собрания членов ТСЖ «Южный-1» 20.07.2017 г. при наличии требуемого законом кворума, а следовательно правомочность данного общего собрания, и принятие им решений, отнесенных к его компетенции, в соответствии с требованиями закона.

Вопреки приведенным в исковом заявлении доводам, судом не установлено оснований для признания решений общего собрания недействительными, предусмотренных подпунктами 1 и 4 пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ, каковыми являются существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, и существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Сами по себе показания допрошенной судом в качестве свидетеля Ш., занимающей должность начальника управления ЖКХ и инфраструктуры администрации МО «Багратионовский городской округ», о подписании ею, действовавшей от имени администрации МО «Багратионовский городской округ», указанного выше реестра и тем самым одобрении принятых общим собранием решений, без ее участия в данном общем собрании, не свидетельствуют, с учетом изложенного выше, о том, что в действительности общее собрание членов ТСЖ «Южный-1» 20.07.2017 г. не проводилось.

Таким образом, для признания решений общего собрания членов ТСЖ «Южный-1», содержащихся в протоколе от 20.07.2017 г., недействительными правовых оснований не имеется.

Кроме того, оспариваемые решения общего собрания членов ТСЖ «Южный-1», содержащиеся в протоколе общего собрания от 20.07.2017 г., были подтверждены решением последующего общего собрания членов ТСЖ «Южный-1», проведенного 27.10.2018 г. (том <данные изъяты>).

Согласно пункту 2 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ, решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Представителем ответчика ТСЖ «Южный-1» было сделано заявление о применении к исковым требованиям Ромаренко Ю.А., Савина Е.В., Мироновой Е.В. и Чернышова А.В. исковой давности, со ссылкой на истечение ко дню подачи настоящего иска в суд установленного законом 6-месячного срока исковой давности.

    Разрешая данное заявление, суд принимает во внимание следующие обстоятельства.

    В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

    Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком (пункт 1 статьи 197 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пункту 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ, решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

    В силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Истцы оспаривают решения общего собрания членов ТСЖ «Южный-1», принятые 20.07.2017 г., содержащиеся в протоколе общего собрания членов ТСЖ «Южный-1» от 20.07.2017 г.

Из показаний допрошенных судом в качестве свидетелей В., М. и А. следует, что сообщения о принятых общим собранием членов ТСЖ «Южный-1» 20.07.2017 г. решениях были размещены не позднее конца июля 2017 года на входе в подъезды указанных многоквартирных домов и на доске объявлений, расположенной в п.Южный-1, то есть в тех местах, в которых всегда размещается информация ТСЖ «Южный-1».

Не доверять показаниям данных свидетелей оснований у суда не имеется.

Доказательств обратного истцами суду не представлено.

Таким образом, судом установлено, что о принятии 20.07.2017 г. общим собранием членов ТСЖ «Южный-1» оспариваемых решений истцам Ромаренко Ю.А., Савину Е.В., Мироновой Е.В. и Чернышову А.В. должно было стать известно не позднее конца июля 2017 года, когда сообщения о принятии данных решений были размещены в указанных выше в местах, определенных сложившимся за почти 8 лет порядком размещения информации ТСЖ «Южный-1».

В суд с настоящим иском истцы обратились 29.06.2018 г., то есть по истечении установленного законом 6-месячного срока, исчисляемого со дня не позднее конца июля 2017 года, когда истцам должно было стать известно о принятии оспариваемых решений общего собрания, нарушающих, согласно их доводам, их права.

Установленный законом срок для обращения в суд с требованием об оспаривании решений общего собрания истцами был пропущен значительно.

В соответствии со статьей 205 Гражданского кодекса РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

    Оснований для вывода об уважительности причин пропуска Ромаренко Ю.А., Савиным Е.В., Мироновой Е.В. и Чернышовым А.В. срока исковой давности на обращение в суд с настоящим иском судом не установлено.

    На таковые обстоятельства Ромаренко Ю.А., Савин Е.В., Миронова Е.В. и Чернышов А.В. не ссылались.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с частью 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае отказа в иске в связи с признанием неуважительными причин пропуска срока исковой давности в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств.

Учитывая истечение срока исковой давности по исковым требованиям Ромаренко Ю.А., Савина Е.В., Мироновой Е.В. и Чернышова А.В. о признании недействительными решений общего собрания членов ТСЖ «Южный-1», содержащихся в протоколе общего собрания от 20.07.2017 г., и заявление представителя ответчика о применении исковой давности, суд приходит к выводу о наличии оснований для применения к данным исковым требованиям Ромаренко Ю.А., Савина Е.В., Мироновой Е.В. и Чернышова А.В. исковой давности и отказа в удовлетворении этих исковых требований в связи с истечением срока исковой давности.

Кроме того, в соответствии с частью 1 статьи 143 Жилищного кодекса РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

    Аналогичные положения о возникновении членства в товариществе собственников жилья содержатся и в пунктах 7.1 и 7.3 Устава ТСЖ «Южный-1».

    Судом установлено, что Ромаренко Ю.А., Савин Е.В., Миронова Е.В. и Чернышов А.В. не обращались в ТСЖ «Южный-1» с заявлениями о вступлении в данное товарищество собственников жилья, в связи с чем членство в ТСЖ «Южный-1» они не приобрели.

    Согласно пункту 3 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ, решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

    Ромаренко Ю.А., Савин Е.В., Миронова Е.В. и Чернышов А.В. не являются членами ТСЖ «Южный-1», в связи с чем у них отсутствует право оспаривать решения общего собрания членов ТСЖ «Южный-1».

    То обстоятельство, что протокол от 20.07.2017 г., содержащий оспариваемые решения, в своем наименовании содержит указание на общее собрание не только членов ТСЖ «Южный-1», но и собственников помещений в многоквартирных домах, включенных в ТСЖ «Южный-1», об обратном не свидетельствует, поскольку фактически проводилось общее собрание членов ТСЖ «Южный-1», что следует из вопросов, включенных в повестку дня, определения кворума исходя из голосов, принадлежащих только членам ТСЖ «Южный-1», и подтверждено в судебном заседании представителем ТСЖ «Южный-1».

28.11.2017 г. правлением ТСЖ «Южный-1» в составе, избранном общим собранием товарищества 20.07.2017 г., были приняты решения выбрать в качестве организации, управляющей многоквартирными домами товарищества, ООО «555» и заключить с данным обществом договор управления многоквартирными домами и о прекращении договора управления многоквартирными домами от 31.12.2012 г., заключенного с ООО «УК Нивенское», в связи с окончанием срока его действия (том <данные изъяты>).

Состав правления ТСЖ «Южный-1», принявшего данные решения, вопреки доводам истцов о его неправомочности в связи с незаконностью по их мнению решения общего собрания членов ТСЖ «Южный-1» от 20.07.2017 г. об избрании членов правления ТСЖ «Южный-1», является правомочным в связи с выводами суда о действительности данного решения общего собрания членов ТСЖ «Южный-1».

В этой связи для признания указанных решений правления ТСЖ «Южный-1», содержащихся в протоколе от 28.11.2017 г., недействительными оснований не имеется.

На основании указанного решения правления ТСЖ «Южный-1» 01.01.2018 г. между ТСЖ «Южный-1» и ООО «555» был заключен договор №01 управления многоквартирными домами №№ 42, 43, 44, 45, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55 и 56 в п.Южный-1 Багратионовского района Калининградской области (том <данные изъяты>).

При заключении данного договора от имени ТСЖ «Южный-1» действовала избранная решением общего собрания ТСЖ «Южный-1» от 20.07.2017 г. председателем правления товарищества П., что соответствует требованиям части 2 статьи 149 Жилищного кодекса РФ, согласно которой председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества.

Согласно Уставу ТСЖ «Южный-1», к компетенции правления товарищества относится заключение договоров от имени товарищества (пункт 14.5.4), управление домовладением или заключение договоров управления (пункт 14.5.6), выбор организации, представляющей услуги по управлению, содержанию и ремонту недвижимого имущества (14.5.11).

Приведенные положения Устава ТСЖ «Южный-1» опровергают доводы истцов о том, что заключение договора управления многоквартирными домами отнесено к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ «Южный-1».

К исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ «Южный-1» в силу пункта 13.7.12 Устава ТСЖ «Южный-1» отнесено принятие решения по вопросу передачи функций управления управляющей организации.

Положительное решение по данному вопросу общим собранием членов ТСЖ «Южный-1» 20.07.2017 г. было принято.

Реализация данного решения посредством выбора организации, представляющей услуги по управлению, содержанию и ремонту недвижимого имущества, и заключения договора управления многоквартирными домами в силу вышеприведенных положений Устава ТСЖ «Южный-1» возложена на правление ТСЖ «Южный-1» как на исполнительный орган товарищества, осуществляющий руководство текущей деятельностью товарищества (пункты 12.2, 14.1 и 14.2 Устава ТСЖ «Южный-1»).

Управление многоквартирным домом или заключение договора на управление им отнесено к обязанностям правления товарищества собственников жилья и законом – пунктом 4 статьи 148 Жилищного кодекса РФ.

Таким образом, нарушения требований закона или иного правового акта при заключении между ТСЖ «Южный-1» и ООО «555» договора №01 от 01.01.2018 г. управления многоквартирными домами судом не установлено, в связи с чем оснований, предусмотренных статьей 168 Гражданского кодекса РФ, для признания данного договора недействительным не имеется.

В этой связи доводы истцов о заключении данного договора с нарушением закона и его недействительности по основаниям, предусмотренным статьей 168 Гражданского кодекса РФ, суд находит необоснованными, опровергнутыми исследованными судом доказательствами.

Учитывая изложенное, суд находит исковые требования Ромаренко Ю.А., Савина Е.В., Мироновой Е.В. и Чернышова А.В. необоснованными, неподлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    В удовлетворении иска Ромаренко Ю.А., Савина Е.В., Мироновой Е.В. и Чернышова А.В. к товариществу собственников жилья «Южный-1» и обществу с ограниченной ответственностью «555» о признании недействительными решений общего собрания членов товарищества собственников жилья и правления товарищества собственников жилья и договора управления многоквартирными домами отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Багратионовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 04.12.2018 г.

Судья подпись ЖОГЛО С.В.

Копия верна: Судья Багратионовского

районного суда ______________ ЖОГЛО С.В.