Решение по делу № 2-2090/2024 от 24.07.2024

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(дата) года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Клокотовой Н.А., при секретаре Сильвестровой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №№ по иску ГДС к ООО «... о признании права собственности на квартиру и на долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца просит суд признать за ГДС право собственности на квартиру площадью всех частей здания ... кв.м., расположенную по адресу: (адрес) и на долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме №№ пропорционально размеру общей площади принадлежащего ГДС на праве собственности помещения.

    Требования мотивированы тем, что (дата) года между ГДС и ООО «...» был заключен договор участия в долевом строительстве №№. Предметом данного договора являлось участие участника долевого строительства в финансировании строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: (адрес) с целью приобретения участником долевого строительства в собственность жилого помещения №№ после получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию. По условиям договора цена была определена в размере ... рублей. Цена по договору истцом внесена в полном объеме, обязательства по договору со стороны истца исполнены в полном объеме. После получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (дата) года сторонами был подписан акт приема-передачи жилого помещения.

Согласно п.8.3 договора, ГДС приняла на себя обязательство самостоятельно и за свой счет осуществить действия, необходимые для регистрации права собственности на квартиру.

До настоящего времени в ЕГРН не указан кадастровый номер объекта недвижимости (многоквартирного жилого дома), в пределах которого расположено помещение истца, самостоятельно предоставить документы для постановки на кадастровый учет жилого дома не может, ответчик не передал необходимые документы в регистрационный орган.

Истец обратилась в УФСГРК и К по Московской области на горячую линию с заявлением о регистрации права собственности на спорную квартиру. Ей было разъяснено, что поскольку истец самостоятельно предоставить документы для постановки на кадастровый учет своей квартиры не может, а ответчик не передал необходимые документы в регистрирующий орган, она вынуждена обратиться в суд.

Истец ГДС. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Представитель истца САВ в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «...» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований отказать по основаниям, изложенным в письменном отзыве, так же считает, что ООО «...» является ненадлежащим ответчиком.

Представитель третьего лица УФСГРК и К по Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п.59 постановления от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.289 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В соответствии со ст.290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

В соответствии с ч.1 ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч.1 ст.37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с п.3 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 г. № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - реестр).

В соответствии с п.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 г. №18-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

По делу установлено, что (дата) года между истцом ГДС и ответчиком ООО «... был заключен договор участия в долевом строительстве №№ об участии в долевом строительстве жилого дома по строительному адресу: (адрес) в соответствии с условиями которого ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением третьих лиц за счет собственных и/или заемных средств и привлеченных средств, в том числе за счет средств участника долевого строительства полностью построить (создать) объект и обеспечить его ввод в эксплуатацию (п.6.1.1 договора).

В соответствии с вышеуказанным договором, у истца возникло право требования от застройщика ООО «... после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию передачи объекта долевого строительства – однокомнатной квартиры, расположенной по вышеуказанному строительному адресу в доме с условным проектным номером 1, условным проектным номером квартиры ... этаж ... общей площадью жилого помещения ... кв.м.

В соответствии с п.5.3.1 договора, цена договора устанавливается в размере ... рублей. Оплата долевого взноса по договору ГДС. была произведена в установленном договором размере, то есть обязательства истца, как участника долевого строительства по оплате долевого взноса, были исполнены в полном объеме, в установленные договором сроки.

03 марта 2016 года между Обществом с ограниченной ответственностью «...» и ГДС подписан акт приема-передачи однокомнатной квартиры №№ расположенной по адресу: ..., общей площадью с учетом неотапливаемых помещений ... кв.м., общей площадью жилого помещения ... кв.м. В соответствии с Постановлением №451 от 05.11.2014 «О присвоении жилому микрорайону наименования «...», и присвоении почтовых адресов многоквартирных жилых домов на территории микрорайона «...» и присвоении почтовых адресов многоквартирным жилым домам» четырехэтажному жилому дому (позиция 1) общей площадью ... кв.м. присвоен почтовый адрес: (адрес) ( п.2 Акта приема –передачи).

Согласно п.6.3.12 договора, ГДС приняла на себя обязательство самостоятельно и за свой счет осуществить действия, необходимые для регистрации права собственности на квартиру, оплатить расходы, связанные с регистрацией договора в УФСГРК и К по Московской области, расходы, связанные с государственным кадастровым учетом и технической инвентаризацией объекта (квартиры).

Истец обратилась в УФСГРКиК по Московской области с заявлением о регистрации права собственности на спорную квартиру. УФСГРКиК по Московской области отказано в государственной регистрации, поскольку в ЕГРН отсутствуют сведения о кадастровом номере квартиры.

Согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: (адрес), составленного по состоянию на (дата)., общая площадь всех частей здания (комнат и помещений) составляет ... кв.м., в том числе общая площадь жилых помещений ... кв.м., из нее жилая ... кв.м.

Суд, оценив все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные обстоятельства по делу и вышеперечисленные нормы права, а также исполнение Гаврилкиной Д.С. обязательств по оплате договора участия в долевом строительстве №№ в полном объеме, считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ГДС к ООО «...» о признании права собственности на квартиру и на долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме -удовлетворить.

Признать за ГДС право собственности на квартиру площадью всех частей здания (комнат и помещений) ... кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений ... кв.м., из нее жилая ... кв.м., расположенную по адресу: (адрес) и на долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме № расположенном по адресу: (адрес), пропорционально размеру общей площади помещения принадлежащего ГДС на праве собственности.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме (дата) года.

Судья                      Н.А. Клокотова