Решение по делу № 2-1043/2021 от 24.05.2021

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Можайск Московской области                                          19 августа 2021 года

Можайской городской суд Московской области в составе судьи Жирнова М.Л., при секретаре Шпарун М.С., с участием старшего помощника Можайского городского прокурора Комлевой О.А., ФИО2 и её представителя Конашенковой В.В., ФИО3 и его представителя Курофеевой Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учёта, третье лицо – отдел по вопросам миграции ОМВД России по Можайскому городскому округу, встречному иску ФИО3 к ФИО2 о сохранении права пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учёта.

Свои исковые требования истец обосновывает тем, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (далее – квартира), на основании вступившего в силу решения Можайского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В принадлежащей истцу квартире зарегистрирован ответчик с ДД.ММ.ГГГГ, который является дядей истца.

Ответчик вселялся в квартиру как сын ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, которая является бабушкой истца.

Ответчик не является членом семьи истца, за время проживания в квартире истца расходы на её содержание не несёт, устраивает скандалы, портит имущество истца.

Ответчик ранее использовал своё право на приватизацию, приватизировав другое жилое помещение, которое в последствии продал.

Истец считает, что ответчик проживает в квартире на основании договора безвозмездного пользования.

ДД.ММ.ГГГГ истец направила ответчику письменное уведомление об отказе от договора безвозмездного пользования квартирой, в связи с чем просила его сняться с регистрационного учёта и выселиться.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ответчик уведомил истца о том, что с ним не заключался договор безвозмездного пользования.

На основании изложенного истец просит суд признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять с регистрационного учёта, выселить его из жилого указанного жилого помещения.

В ходе рассмотрения дела ФИО3 подал встречное исковое заявление к ФИО2 о сохранении права пользования жилым помещением, в котором просит суд признать за ним бессрочное право пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Свои требования обосновывает тем, что квартира предоставлена его родителям по договору социального найма в 1962 году на семью из 4 человек, в том числе и он.

ФИО3 постоянно проживает в квартире с 2006 года.

В 2016 году квартира была приватизирована в судебном порядке.

ФИО3 на момент приватизации не имел права на бесплатную приватизацию квартиры, так как ранее уже воспользовался этим правом.

ФИО3 регулярно оплачивает коммунальные услуги.

ФИО2 и её представитель на заявленных исковых требованиях настаивали, в удовлетворении встречного иска просили отказать.

ФИО3 и его представитель просили в удовлетворении исковых требований ФИО2 отказать, заявленный встречный иск просили удовлетворить.

Старший помощник Можайского городского прокурора ФИО7 полагала иск ФИО2 не подлежащим удовлетворению, а встречный иск ФИО3 подлежащим удовлетворению.

Суд считает, иск ФИО2 не подлежащим удовлетворению, а встречный иск ФИО3 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Как следует из материалов дела, ФИО3 был вселён в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (далее – квартира), ДД.ММ.ГГГГ как член семьи ФИО1.

ФИО1 занимала квартиру на основании договора социального найма.

ФИО2 была вселена в квартиру ДД.ММ.ГГГГ также как член семьи ФИО1.

Указанные обстоятельства подтверждаются ордером № от ДД.ММ.ГГГГ и копией поквартирной карточки.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время в квартире зарегистрированы ФИО3 и ФИО2.

Решением Можайского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО2 к ФИО3, Администрации городского поселения Можайск Можайского муниципального р-на МО, Администрации Можайского муниципального р-на МО, Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в МО, 3-е лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по МО, о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации постановлено:

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на квартиру общей площадью 49,3 м2, в том числе жилой 34,4 м2, расположенную по адресу: М.О., <адрес>, в порядке приватизации.

Указанным решением суда установлено, что ФИО3 ранее участвовал в приватизации другого жилого помещения.

Согласно правовой позиции изложенной в «Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2008 года» (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения на условиях договора социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Как видно из содержания названной нормы права, приватизация жилого помещения возможна только при обязательном согласии на приватизацию всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, в том числе бывших членов семьи нанимателя (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ). Данная норма права не устанавливает каких-либо исключений для проживающих совместно с нанимателем членов его семьи, в том числе и для тех, кто ранее участвовал в приватизации другого жилого помещения.

Следовательно, при прекращении семейных отношений с собственником приватизированного жилого помещения за бывшим членом семьи собственника, реализовавшим свое право на бесплатную приватизацию, сохраняется право пользования приватизированным жилым помещением, так как на приватизацию этого жилого помещения необходимо было его согласие. Данное право пользования жилым помещением сохраняется за бывшим членом семьи собственника и при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу.

Согласно пункту 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ (до ДД.ММ.ГГГГ - статья 53 ЖК РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.

К названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Аналогичным образом при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу должен решаться вопрос о сохранении права пользования этим жилым помещением за бывшим членом семьи собственника жилого помещения, который ранее реализовал свое право на приватизацию жилого помещения, а затем вселился в иное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя по договору социального найма и, проживая в нем, дал необходимое для приватизации этого жилого помещения согласие.

ФИО2 не представила суду доказательства того, что ФИО3 использует квартиры на основании договора безвозмездного пользования заключённого с ней.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что требования ФИО2 не подлежат удовлетворению, а требования ФИО3 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

В удовлетворении требований ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учёта, отказать.

Требования ФИО3 к ФИО2 о сохранении права пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать за ФИО3 бессрочное право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московском областном суде в течение месяца, после его принятия в окончательной форме, через Можайский городской суд <адрес>.

    Судья     М.Л. Жирнов

Решение в окончательной (мотивированной) форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья                                                                                                                          М.Л. Жирнов