Решение по делу № 2-1812/2015 от 03.04.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июля 2015 года                                                                                                    г. Москва

Щербинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Тихомировой Е.А., при секретаре Т.А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Р.Е.А к Закрытому акционерному обществу <данные изъяты> о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском к ответчику с требованием о признании за ней права собственности на нежилое помещение № расположенное по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Закрытым акционерном обществом <данные изъяты> был заключен Предварительный договор купли-продажи нежилого помещения № В соответствии с предметом Предварительного договора купли-продажи нежилого помещения № ответчик обязуется в будущем продать, А Истец обязуется купить нежило помещение,    расположенное по строительному адресу: <адрес> с кадастровым номером №, жилой дом, позиция № по проекту планировки, имеющее следующие проектные характеристики: секция 8, номер на площадке 1, этаж 1, площадь 104,80 кв.м. Пунктами 2.1., 2.1.1., 2.1.2, договора определена полная стоимость нежилого помещения составляет не более 10 562 313,38 (Десять миллионов пятьсот шестьдесят две тысячи триста тринадцать рублей 38 копеек), в том числе НДС 18%, является окончательной и подлежит изменению только по соглашению Сторон. ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Истцом было подписано дополнительное соглашение к Предварительному договору купли-продажи нежилого помещения № п.3. которого была определена окончательная сумма в размере 10 270 400,00 рублей. Во исполнение условий договора Истец перечислил на расчетный счет ответчика денежную сумму в указанном размере. В настоящее время истец пользуется нежилым помещением, своевременно и надлежащим образом оплачивает коммунальные услуги, но не имеет возможности зарегистрировать в установленном порядке право собственности на нежилое помещение, в связи с непредставлением ответчиком необходимых документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Истец в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещалась надлежащим образом.

Представитель Истца – В.А.Ю, действующий на основании доверенности в судебное заседание явился, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, заявлений об отложении рассмотрения дела в суд не поступало, возражений на иск суду не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, заявлений об отложении рассмотрения дела в суд не поступало, возражений на иск суду не представил.

Представитель третьего лица Правительства Москвы в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, заявлений об отложении рассмотрения дела в суд не поступало, возражений на иск суду не представил.

При таких обстоятельствах с учетом мнения явившихся лиц суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке на основании ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя явившихся лиц, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения им другое вновь создаваемое недвижимое имущество подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственной реестре органам, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в течение которого стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В судебном заседании судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Р.Е.А и Закрытым акционерном обществом <данные изъяты> был заключен Предварительный договор купли-продажи нежилого помещения № В соответствии с предметом Предварительного договора купли-продажи нежилого помещения № ответчик обязуется в будущем продать, А Истец обязуется купить нежилое помещение,    расположенное по строительному адресу: <адрес> с кадастровым номером №, жилой дом, позиция № по проекту планировки, имеющее следующие проектные характеристики: секция 8, номер на площадке 1, этаж 1, площадь 104,80 кв.м..

Пунктами 2.1., 2.1.1., 2.1.2, договора определена полная стоимость нежилого помещения составляет не более 10 562 313,38 (Десять миллионов пятьсот шестьдесят две тысячи триста тринадцать рублей 38 копеек), в том числе НДС 18%, является окончательной и подлежит изменению только по соглашению Сторон. ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Истцом было подписано дополнительное соглашение к Предварительному договору купли-продажи нежилого помещения № п.3. которого была определена окончательная сумма в размере 10 270 400,00 рублей.

Во исполнение условий договора Истец перечислил на расчетный счет ответчика денежную сумму в размере 10 270 400 рублей, что подтверждается платежными поручениями.

ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, в котором располагается квартира, введен в эксплуатацию, согласно разрешению Мосгосстройнадзора.

Согласно уведомлению из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в реестре отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, нежилое помещение №

Как следует из технического описания нежилого помещения, расположенное по адресу: <адрес>, нежилое помещение №, общая площадь составляет 104,70 кв.м.

Разрешая спор, суд исходит из того, что истец Р.Е.А свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, произвела в полном размере оплату нежилого помещения, жилой дом, в котором находится спорное нежилое помещение, завершен строительством и введен в эксплуатацию, спорное нежилое помещение передано в пользование истцу, истец пользуется жилым помещением, несет бремя ответственности за помещение, оплачивает коммунальные расходы и содержание. Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества содержит все существенные условия, характерные для договора купли-продажи недвижимости. По данной сделке все требования закона связанные с заключением сделки были соблюдены. Из данного договора возможно определить покупателя, продавцов, объект недвижимого имущества и его характеристику, цену договора, и дату заключения основного договора. Ответчик суду не представил и материалы дела не содержат допустимых доказательств, в связи с которыми данный предварительный договор является недействительным.

Учитывая, что ответчик <данные изъяты> свои обязательства перед истцом не исполнил, ими не предпринято каких-либо действий, направленных на государственную регистрацию права собственности на спорное нежилое помещение, заключение договора купли-продажи, суд находит исковые требования Р.Е.А к Закрытому акционерному обществу <данные изъяты> о признании права собственности подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Р.Е.А право собственности на нежилое помещение №, общей площадью 104, 70 кв.м., расположенное на 1 этаже в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по г. Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Щербинский районный суд     г. Москвы в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья                                                                                                          Е.А. Тихомирова

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июля 2015 года                                                                                                    г. Москва

Щербинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Тихомировой Е.А., при секретаре Т.А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Р.Е.А к Закрытому акционерному обществу <данные изъяты> о признании права собственности,

Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за Р.Е.А право собственности на нежилое помещение №, общей площадью 104, 70 кв.м., расположенное на 1 этаже в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по г. Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Щербинский районный суд     г. Москвы в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья                                                                                                          Е.А. Тихомирова