Решение по делу № 2-7572/2019 от 06.11.2019

РЕШЕНИЕ

                 Именем Российской Федерации

17 декабря 2019 года                                 г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Устюхиной А.Н.

рассмотрев судебном заседании гражданское дело № 2-7572/19 по иску ГСК «Паркинг» к Манину А. П., Попову С. В. о расторжении договора уступки права аренды земельного участка,

                         установил:

ГСК «Паркинг» обратилось в суд иском в котором указало, что <дата>г. заключило с Муниципальным образованием договор городской округ Бронницы договор аренды <номер> земельного участка с кадастровым номером <номер>, разрешенное использование: под размещение автомобильной стоянки, категория земель: земли населенных пунктов, по адресу: <адрес>. между ГСК «Паркинг» и администрацией г.Бронницы было заключено дополнительное соглашение <номер> в соответствии с которым на основании которого в пп.3.1 договора аренды было внесено изменение в части вида разрешенного использование земельного участка – под гаражно-строительный кооператив. <дата>г. между ГСК «Паркинг» и Поповым С.В., Маниным А.П. был заключен договора уступки прав аренды земельного участка по договору аренды <номер> от <дата>. <дата> в адрес ответчиков по делу Манина А.П., Попова СВ. администрацией городского округа <адрес> <номер> было направлено уведомление об изменении арендной платы с предложением подписать расчет арендной платы на <дата> года, являющийся Приложением <номер> к договору аренды земельного участка <номер> от <дата>. Как указано в уведомлении, согласно пункту 4.4 договора аренды <номер> Арендатор обязался своевременно оплачивать арендную плату и использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и видом использования. На основании договора уступки прав аренды земельного участка от <дата> права и обязанности перешли к ответчикам по делу: Попову СВ., Манину А.П. <дата> Арендодателем проведено обследование земельного участка. В результате обследования выявлен факт использования земельного участка не по целевому назначению. Участок используется под автомобильную стоянку и автомобильную мойку. Поскольку ответчиками не произведены действия, направленные на подписание уведомления об изменении арендной платы и подписания согласия на изменение вида разрешенного использования земельного участка общей площадью 3311 (Три тысячи триста одиннадцать) квадратных метров с кадастровым номером <номер>, вид разрешенного использования - под гаражно-строительный кооператив, местоположение: <адрес>, категория земель-земли населенных пунктов, истец считает, что со стороны ответчиков присутствуют существенные нарушения договора уступки прав аренды земельного участка от <дата>. Истец просит расторгнуть упомянутый договор аренды земельного участка от <дата>. и дополнительное соглашение к нему.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.

Ответчик Манин А.П. не возражал против удовлетворения иска.

Ответчик Попов С.В. и его представитель ФИО1 возражали протии удовлетворения заявленных требований.

Третье лица: администрация г/о Бронницы, Управление Росреестра по МО извещены, представители в судебное заседание не явились.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела, <дата>г. ГСК «Паркинг» заключило с Муниципальным образованием договор городской округ Бронницы договор аренды <номер> земельного участка с кадастровым номером <номер> разрешенное использование: под размещение автомобильной стоянки, категория земель: земли населенных пунктов, по адресу: <адрес> на 49 лет. <дата>. между ГСК «Паркинг» и администрацией г.Бронницы было заключено дополнительное соглашение <номер> в соответствии с которым на основании которого в пп.3.1 договора аренды было внесено изменение в части вида разрешенного использование земельного участка – под гаражно-строительный кооператив. <дата>г. между ГСК «Паркинг» и Поповым С.В., Маниным А.П. был заключен договора уступки прав аренды земельного участка по договору аренды <номер> от <дата>.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

При этом пунктом 9 статьи 22 ЗК РФ предусмотрено право арендатора при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет земельного участка, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 451 ГК РФ предусмотрена возможность изменения и расторжения договора в связи с существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.

При этом в силу пункта 1 статьи 451 ГК РФ изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно пункту 2 статьи 451 ГК РФ если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

В исковом заявлении истец указывал на то, что основанием для расторжения договора уступки является ненадлежащее исполнение обязанностей ответчиками по договору аренды.

Однако как следует из содержания договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка такое условие, как ненадлежащее исполнение обязанностей по договору аренды между сторонами не оговаривалось. На имеющую же место совокупность условий, указанных в пункте 2 статьи 451 ГК РФ, при одновременном наличии которых заинтересованная сторона только и может требовать расторжения договора, истец в своем исковом заявлении не ссылается.

Таким образом, поскольку существенного нарушения договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 9.06.2014г. а со стороны ответчика допущено не было, а существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении такого соглашения, не произошло, у суда оснований для удовлетворения искового заявления не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении требований о расторжении заключенного между ГСК «Паркинг» и Маниным А.П., Поповым С.В. договора уступки прав аренды земельного участка от <дата>. по договору аренды <номер> от <дата>. и дополнительному соглашению <номер> к договору аренды, заключенного между администрацией городского округа Бронницы и ГСК «Паркинг» - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий судья:

Мотивированное решение составлено 26 декабря 23019 года