Решение по делу № 2-1201/2017 от 06.02.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

дата. Октябрьский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Рапидовой И.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ООО «Жилищно-коммунальная система» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилищно-коммунальная система», (далее – ООО «ЖКС») обратилось в суд с вышеуказанным иском, в обоснование требований указало, что ФИО2 является получателем жилищно-коммунальных услуг в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес лицевой счет №.... Между ООО «ЖКС» и собственниками помещения МКД, по адресу: адрес, заключен Договор управления МКД. Согласно данного Договора собственник передает, а управляющая организация принимает на себя полномочия по управлению МКД. По состоянию на дата. сумма просроченной задолженности по оплате коммунальных и жилищных услуг за период дата. по дата составила: основной ***., пени-***., а всего***. Просило, взыскать с ФИО2 в пользу ООО «ЖКС» сумму задолженности за период дата в размере ***., пени за период дата-дата. в размере ***., расходы по уплате государственной пошлины в размере ***.

Представитель истца ООО «ЖКС» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, до начала судебного заседания представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства не возражал.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась о месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

Извещался судом заказными письмами с обратным уведомлением по адресам указанным в иске, справке адресного стола. Таким образом, судом были приняты исчерпывающие меры по обеспечению явки ответчика в судебные заседания. Учитывая это, суд приходит к выводу, что причину неявки ФИО2 следует признать неуважительной, как и то, что ответчик не является на почту и не получает корреспонденцию хранящуюся там и потом, возвращающуюся в адрес суда.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки, и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ судом вынесено определение о заочном рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Суд, изучив материалы дела, представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: адрес, площадью дата кв.м., с дата., что подтверждается выпиской из ЕГРП от дата. А так же в соответствии со справкой *** «***» от дата. б/н, ФИО2 постоянно зарегистрирован по адресу: адрес с дата.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

    В силу ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Согласно представленным в дело материалам, ООО «Жилищно-коммунальная система» осуществляет фактическую деятельность по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, на основании договора управления многоквартирным домом от дата.

Учитывая требования ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пункту 31 вышеназванных Правил при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации.

Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (часть 1 статьи 37 Жилищного кодекса РФ).

Как следует из договора управления МКД №б/н от дата., а именно из п. 3.2.1., Управляющая организация вправе самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему договору. В период действия настоящего договора управляющая организация вправе самостоятельно определить очередность и сроки выполнения работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в зависимости от климатических условий, фактического технического состояния общего имущества, в том числе при невозможности исполнения обязательства – перенести исполнение данного обязательства на следующих год.

В соответствии с п. 4.7. размер оплаты рассчитывается по тарифам, установленным уполномоченными органами в соответствии с действующим законодательством.

Тарифы, которые применялись ООО «ЖКС» при расчете сумм по содержанию и текущему ремонту были утверждены ежегодно самой управляющей компанией, поскольку собственниками помещений МКД данные тарифы ежегодно не принимались и не утверждались, собрания по этому поводу собственники не инициировали.

Судом принято во внимание, что тарифы по содержанию и текущему ремонту, которые применимы были истцом при расчете сумм подлежащих выплате ответчиками, не превышают установленные Постановлением Администрации г.о.Самара тарифы, и не являются завышенными.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что ответчик обязан в силу закона осуществлять плату за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку, в нарушение требований нормы ст. 56 ГПК РФ, ответчик не представил доказательств внесения платы за содержание и текущий ремонт, суд приходит к выводу, что истец обоснованно обратился в суд с требованиями о взыскании суммы долга с ответчиков, поскольку они законны и обоснованны.

Судом приняты во внимание расчеты, произведенные истцом по определению сумм задолженности с учетом периода управления МКД ООО «ЖКС» и с учетом периода наличия права собственности у ответчика на нежилое помещение.

Из материалов дела установлено, что текущая задолженность, включая пени, по лицевому счету №..., на дата. составила ***.

Таким образом, суд приходит к выводу, что у ФИО2 возникла обязанность по оплате оказанных управляющей компанией услуг по предоставлению коммунальных услуг и содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Ответчиком доказательств перебоев в предоставлении коммунальных услуг не представлено, с соответствующими заявлениями ни в управляющую компанию, ни в контролирующие органы ответчик с целью фиксации фактов оказания услуг ненадлежащего качества не обращался.

Представленный истцом расчет задолженности является верным, проверен судом в судебном заседании и не оспаривался ответчиком.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию образовавшаяся задолженность по оплате услуг по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с дата. в размере ***.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения; по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Суд полагает, что ответчик нарушил сроки внесения платы за коммунальные услуги и содержание жилья, в связи с чем, требование истца о взыскании с ответчика пени заявлено правомерно, и подлежит взысканию за период с дата размере ***.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина в размере ***.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 234-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Жилищно-коммунальная система» - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Жилищно-коммунальная система» сумму задолженности по оплате жилищно - коммунальных услуг за период с дата. в размере ***, сумму пени *** период с дата. в размере дата., сумму уплаченной государственной пошлины в размере ***., а всего – ***. ***

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:         (подпись) И.В. Рапидова

Копия верна.

Судья:

Секретарь: