Решение по делу № 2-659/2022 от 11.08.2022

УИД 65RS0004-01-2022-000783-83

Дело № 2-659/2022

РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

город Долинск                                          3 октября 2022 года

Долинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи          Савиновой О.П.

с ведением протокола

помощником судьи                  Шаповаловой Н.М.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Долинского городского суда гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования городской округ «Долинский» к Фитисенкову Сергею Вячеславовичу о расторжении договора аренды, передаче земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования городской округ «Долинский» (далее администрация МО ГО «Долинский») обратилась в суд с иском к Фитисенкову С.В. о расторжении договора аренды, передаче земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени. В обоснование иска указано, что между сторонами 15 августа 2016 года заключен договор аренды земельного участка №, на срок по 5 июня 2022 года. По условиям договора ответчику предоставлен в аренду земельный участок для строительства индивидуального жилого дома, с кадастровым номером № общей площадью 1029 квадратных метров, в свою очередь Фитисенков С.В. обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок. В соответствии с пунктом 5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. При прекращении договора арендатор, обязан был вернуть арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии по акту сдачи. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. Ответчику направлялось претензионное письмо с требованием о погашении образовавшейся задолженности и соглашение о расторжении договора. На момент подачи искового заявления ответ на претензию истцом не получен, обязательство по оплате арендной платы не исполнено, соглашение о расторжении договора и акт сдачи земельного участка не подписаны. С учетом вышеизложенного, просит расторгнуть с ответчиком договор аренды земельного участка от 15 августа 2016 года № №; обязать передать земельный участок и взыскать задолженность по арендной плате в размере 5 803,53 рублей, пени в сумме 5 522,02 рублей, а всего 11 325,55 рублей.

22 сентября 2022 года представитель администрации МО ГО «Долинский» Амелина Е.В. представила заявление об уточнении исковых требований в части кадастрового номера спорного земельного участка.

Стороны в судебное заседание не прибыли, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды, что также предусмотрено пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации акты земельного законодательства основываются на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Пунктом 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

На основании подпункта 7 пункта 1 статьи 1, статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом использования земли является принцип платности, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч. 1 ст. 610 ГК РФ).

При этом, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендатора, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределённый срок (ч. 2 ст. 621 ГК РФ).

Из пункта 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В силу пункта 4.1.4 договора аренды земельного участка № от 15 августа 2016 года арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора, в случае нарушения арендатором обязанностей, предусмотренных пунктом 4.4 договора.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора аренды № № от 15 августа 2016 года истец предоставил ответчику в аренду земельный участок для строительства индивидуального жилого дома, из земель населенных пунктов в <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 1029 квадратных метров, в границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью, сроком с 5 июня 2012 года по 5 июня 2022 года. Согласно передаточному акту от 15 августа 2016 года, являющемуся приложением № 2 к договору аренды земельного участка, администрацией МО ГО «Долинский» передан Фитисенкову С.В. указанный земельный участок при отсутствии претензий у принимающей стороны в отношении принимаемого объекта недвижимости.

Из сведений Единого государственного реестра недвижимости следует, что 6 октября 2016 года в пользу Фитисенкова С.В. зарегистрировано обременение земельного участка с кадастровым номером № площадью 1029 квадратных метров на основании договора аренды № земельного участка от 15 августа 2016 года, для строительства индивидуального жилого дома по 5 июня 2022 года.

В соответствии с пунктом 3.1 Договора арендатор обязан ежегодно вносить арендую плату за право пользования Участком, согласно расчету арендной платы на соответствующий год. Арендная плата начисляется с даты, указанной в пункте 2.1 Договора, и вносится арендатором равными долями не позднее 20 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал не позднее 25 ноября текущего года, ежегодно путем перечисления на счет (п. 3.2 Договора).

На основании пункта 4.4.3 договора арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемом договором и последующими изменениями и дополнениями к нему. Арендатор обязан в трехдневный срок с момента предъявления в банк поручения либо внесения денежных средств, представить арендодателю платежные поручения (квитанции) с подлинной отметкой банка, приложив светокопии указанных платежных поручений (квитанций).

За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 5.2 договора аренды).

В силу пункта 5.5 договора за несвоевременную сдачу участка, при досрочном расторжении договора, а также по окончании срока действия договора (если участок не возвращен арендодателю), арендатор выплачивает арендодателю арендную плату в двойном размере за все время фактического нахождения участка в пользовании и владении арендатора (до даты подписания между сторонами передаточного акта).

Порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков на территории Сахалинской области, государственная собственность на которые не разграничена, установлен Законом Сахалинской области от 1 августа 2008 года № 78-ЗО «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков на территории Сахалинской области».

Размер арендной платы рассчитан с учетом приказов Министерства имущественных и земельных отношений Сахалинской области «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Сахалинской области» и «Порядка определения размера арендной платы, установлении размера коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, расположенных на территории муниципального образования городской округ «Долинский».

По истечению срока действия спорного Договора ответчик не вернул земельный участок в порядке, установленном договором, поэтому в соответствии с частью 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, при отсутствии возражений арендодателя и доказательств иного, договор аренды между сторонами считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с расчетом арендной платы по договору аренды № от 15 августа 2016 года размер арендной платы за 2017 год составляет 1 005 рублей, за 2018 год – 1 036,89 рублей, за 2019 год - 1 081,34 рублей, за 2020 год – 1 044,59 рублей; за 2021 год – 1 083,23 рублей, за 2022 год по 24 июня 2022 года — 552,48 рублей.

В нарушение условий договора ответчик арендную плату за пользование земельным участком не вносил. В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате арендуемого земельного участка образовалась задолженность по арендной плате за период с 2017 года по второй квартал 2022 года в размере 5 803,53 рублей.

Размер пени за нарушение срока внесения арендной платы составляет 5 522,02 рублей.

Суд соглашается с расчетом задолженности, поскольку он произведен верно, ответчиком не оспорен, иной расчет задолженности не представлен.

В силу пунктов 1 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

На основании пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Так как условие о выплате неустойки за ненадлежащее исполнение условий договора согласовано его сторонами, истец правомерно предъявил требование о ее взыскании.

Оснований для снижения начисленной неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в данном случае не имеется, поскольку она соразмерна последствиям и сроку нарушения обязательств. При решении данного вопроса, суд учитывает срок неисполнения ответчиком своих обязательств по договору аренды, а также то, что размер неустойки ниже размера задолженности по арендной плате.

При таких обстоятельствах, суд находит требования администрации МО ГО «Долинский» о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Рассматривая требование истца о расторжении договора аренды и передаче земельного участка, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе, пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу пункта 6.4 договора договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях существенного нарушения условий договора; при нарушении сроков внесения арендной платы более чем за 2 квартала.

Подпунктом 6.7 пункта 6 Договора предусмотрено, что при его прекращении арендатор обязан вернуть участок в надлежащем состоянии по акту сдачи в 15 срок, с момента получения уведомления о намерении расторгнуть договор, или истечения срока аренды.

Из материалов дела следует, что ответчик ненадлежащим образом исполнял условия заключенного договора по оплате арендной платы за пользование земельным участком, земельным участком не пользуется, по назначению его также не использовал, а именно не построил на нем индивидуальный жилой дом, что подтверждается актом осмотра от 14 июня 2022 года и фотографией, что является существенным нарушением условий договора, поскольку истец при заключении договора рассчитывал, в том числе получать предусмотренные обязательством платежи по договору аренды в установленных размерах и предусмотренные договором сроки.

Судом достоверно установлено, что, в связи с нарушениями условий договора аренды, администрацией МО ГО «Долинский» 24 июня 2022 года ответчику Фитисенкову С.В. направлена претензия о погашении имеющейся по договору аренды задолженности по арендной плате с пеней, расторжении договора и передаче земельного участка, однако никаких действий со стороны ответчика не последовало.

В данном случае, арендодатель предпринял все необходимые меры для уведомления арендатора о расторжении договора, которые требовались от него по характеру обязательства и условиям оборота.

Поскольку истцом предоставлено суду достаточно доказательств в обоснование заявленного требования о расторжении договора аренды (ответчик на протяжении более 10 лет не пользуется земельным участком, не использовал его по назначению, ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком), а ответчик, в нарушение требований действующего законодательства, самоустранился от предоставления доказательств, суд находит требование истца о расторжении договора аренды № от 15 августа 2016 года и передаче земельного участка по акту обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку администрация муниципального образования городской округ «Долинский» в силу пункта 19 части 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобождена от уплаты государственной пошлины, с ответчика в бюджет муниципального образования городской округ «Долинский» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 053,02 рублей (за требования имущественного и неимущественного характера).

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования городской округ «Долинский» удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 15 августа 2016 года № для строительства индивидуального жилого дома, из земель населенных пунктов <адрес> с кадастровым номером №, площадью 1029 квадратных метров, заключенный между администрацией муниципального образования городской округ «Долинский» и Фитисенковым Сергеем Вячеславовичем.

Возложить на Фитисенкова Сергея Вячеславовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №), обязанность передать земельный участок с кадастровым номером № администрации муниципального образования городской округ «Долинский» по акту сдачи земельного участка, в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Фитисенкова Сергея Вячеславовича в пользу администрации муниципального образования городской округ «Долинский» задолженность за пользование земельным участком по договору аренды земельного участка от 15 августа 2016 года № в размере 5 803 (пять тысяч восемьсот три) рублей 53 копеек, пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору в размере 5 522 (пять тысяч пятьсот двадцать два) рублей 02 копейки, а всего 11 325 (одиннадцать тысяч триста двадцать пять) рублей 55 копейки.

Взыскать с Фитисенкова Сергея Вячеславовича государственную пошлину в доход местного бюджета муниципального образования городской округ «Долинский» в размере 1 053 (одна тысяча пятьдесят три) рублей 02 копейки.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Долинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий                                                                   О.П. Савинова

        Мотивированное решение составлено 4 октября 2022 года.