Решение по делу № 2-490/2024 от 16.04.2024

Дело № 2-490/2024

(УИД 22RS0009-01-2024-000263-60)

    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2024 года                                    г. Змеиногорск

Змеиногорский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи     Сафронова А.Ю.,

при секретаре                Косинич Т.Ю.,

представителя истцов        Чеботарёвой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бибик Валентины Анатольевны и Белоусова Александра Анатольевича, действующих через представителя Чеботарёву Светлану Алексеевну, к администрации города Змеиногорска Змеиногорского района Алтайского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Бибик В.А. и Белоусов А.А., действующие через представителя Чеботареву С.А., обратились в суд с исковым заявлением о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, указывая, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> в лице комитета по управлению муниципальным имуществом передала в собственность ФИО9, Белоусова А.А. и ФИО5 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>6. В соответствии с требованиями законодательства договор был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в БТИ <адрес> краю. В соответствии со ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением её участников, доли считаются равными. В соответствии со ст. 3.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до ДД.ММ.ГГГГ, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными. Таким образом, доли в праве собственности каждого из участников сделки распределились по 1/3 доле за каждым. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер. После его смерти наследственное дело не заводилось, однако фактически со дня смерти принадлежащей ему долей в праве собственности на квартиру продолжала пользоваться ФИО6, которая использовала жилое помещение по назначению, полностью несла бремя содержания квартиры, оплачивала все необходимые платежи, производила ремонтные работы, то есть владела указанным недвижимым имуществом, как своим собственным. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла. После ее смерти наследником по завещанию является ФИО1, которая приняла наследство в виде 1/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>6. Право собственности на 1/3 долю, унаследованную после смерти ФИО6 зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. В настоящее время владение всей квартирой, включая долю, принадлежащую на момент смерти ФИО5 осуществляется истцами Бибик В.А. и Белоусовым А.А., которые несут бремя его содержания, обеспечивают сохранность имущества, оплачивают платежи, производят в квартире ремонтные работы. Однако распоряжаться полностью всей квартирой по своему усмотрению истцы не могут, так как у ФИО5 отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию. ФИО6 и ФИО5 состояли в фактических брачных отношениях, однако государственная регистрация брака между ними не производилась. Государство своим правом на наследование также не воспользовалось. Администрация <адрес> требований о наследовании доли ФИО5 в праве собственности на квартиру не предъявляла. Таким образом, спор о праве отсутствует. Поскольку в установленном законодательством порядке право собственности на 1/3 долю, принадлежащую ФИО5 зарегистрировано не было, законных наследников у умершего нет, то истцы фактически лишены возможности распоряжаться квартирой, так как на совершение любых сделок требуется согласие третьего собственника. Полагают, что при сложившихся обстоятельствах подтверждается добросовестное, открытое и непрерывное владение истцами долей в праве собственности на квартиру. Ко времени владения истцом указанным имуществом присоединяется период, в течение которого данным имуществом владела ФИО6 Таким образом, общий срок владения указанной 1/3 долей в праве собственности на квартиру, принадлежащей ФИО5, исчисляется с момента его смерти, то есть с ДД.ММ.ГГГГ и составляет более 26 лет. Оформить право собственности на 1/3 долю, принадлежащую ФИО5 во внесудебном порядке не представляется возможным, так как отсутствуют наследники по закону и по завещанию.

Ссылаясь на ст. ст. 8, 11, 12, 218 и 234 ГК РФ, Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав», просит признать право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество – 1/3 долю в праве собственности на квартиру, с кадастровым номером 22:67:030113:164, общей площадью 45,7 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>6, по 1/6 доле за ФИО1 и ФИО2

В судебное заседание истцы Бибик В.А. и Белоусов А.А. не явились, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом, а их представитель Чеботарева С.А. настаивала на полном удовлетворении заявленных исковых требований по основаниям в нём изложенным.

Представитель ответчика администрации города Змеиногорска Змеиногорского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не представил.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, в том числе признания права собственности на жилые помещения.

В соответствии со статьей 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п. 1 статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В статье 219 ГК РФ указано, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступил в законную силу 31 января 1998 года. С указанной даты права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежали государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 6 указанного Федерального закона (в редакции, действующей с 31.01.1998) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п. 2 ст. 234 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении давностного срока. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п. п. 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» далее - Постановление N 10/22).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, фактически срок давностного, непрерывного и открытого владения имуществом как своим собственным продлевается на 3 года и для признания права собственности на имущество в силу приобретательной давности должен составлять 18 лет.

Как разъяснено в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, исходя из положений названных норм истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение восемнадцати лет.

Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

По смыслу закона добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, Белоусов А.А. и ФИО5 являлись собственниками квартиры по адресу: <адрес>6.

Белоусов А.А., является сыном ФИО6, что подтверждается записью акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ отдела ЗАГС исполнительного комитета Змеиногорского городского Совета народных депутатов <адрес>.

В исковом заявлении указано, что ФИО5 и ФИО6 состояли в фактических брачных отношениях.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» » (в редакции на дату заключения договора приватизации) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции, на дату заключения договора приватизации) передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Указанный договор зарегистрирован в администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в связи с чем, право собственности на приобретенное жильё у ФИО6, Белоусова А.А. и ФИО5 возникло.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Таким образом, ФИО6, Белоусов А.А. и ФИО5, стали собственниками указанной квартиры по 1/3 доле за каждым.

ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о её смерти, записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ сектора по <адрес> Рубцовского межрайонного отдела ЗАГС управления ЗАГС Министерства юстиции <адрес>.

Согласно сведениям нотариуса Змеиногорского нотариального округа ФИО7 в производстве имеется наследственное дело № к имуществу ФИО6

Из копии указанного наследственного дела следует, что наследником ФИО6 является Бибик В.А. – дочь наследодателя. Ей ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на наследственное имущество наследодателя ФИО6, состоящее из 1/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>6.

Бибик В.А. зарегистрировала право собственности на 1/3 долю указанной квартиры, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Белоусов А.А. также зарегистрировал право собственности на 1/3 долю указанной квартиры, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Федеральный закон № 122-ФЗ от 21.07.1997 вступил в силу с 28.01.1998.

Таким образом, право на долю квартиры возникло у ФИО5 до вступления в силу указанного федерального закона и признается юридически действительным.

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о его смерти.

По пояснениям истцов в настоящее время фактическое владение всей квартирой, включая долю, принадлежащую на момент смерти ФИО5 осуществляется истцами Бибик В.А. и Белоусовым А.А., которые несут бремя его содержания, обеспечивают сохранность имущества, оплачивают платежи, производят в квартире ремонтные работы.

Распоряжаться полностью всей квартирой по своему усмотрению истцы не могут, так как у ФИО5 отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, ФИО6 и ФИО5 состояли в фактических брачных отношениях, государственная регистрация брака между ними не производилась.

Согласно сведениям нотариуса Змеиногорского нотариального округа ФИО7 наследственное дело к имуществу ФИО5 не заводилось, не возобновлялось, наследники за оформлением наследства не обращались.

Ответчик своим правом на наследование выморочного имущества не воспользовался, возражений против удовлетворения исковых требований не представил.

С момента смерти ФИО5 и по настоящее время ФИО6 и Белоусов А.А., а после смерти ФИО6 её наследник Бибик В.А. пользуются и владеют указанной долей квартиры, несут расходы по её содержанию, какие-либо претензии и притязания со стороны третьих лиц отсутствуют.

В связи с чем, суд полагает, что с декабря 1997 г. началось открытое, добросовестное и непрерывное владение указанной долей квартиры ФИО6, ФИО2, а после смерти ФИО6 ее правопреемником Бибик В.А.

Согласно п. 16 разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с п. 19 разъяснений указанного Постановления Пленума, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно п. 20 разъяснений указанного Постановления Пленума, по смыслу абзаца второго пункта 1 ст. 234 ГК РФ, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п. 21 разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

С учетом установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу, что истцы Бибик В.А. и Белоусов А.А. приобрели право собственности на недвижимое имущество – 1/3 долю в праве собственности на квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенную по адресу: <адрес> по 1/6 доле за каждым, в силу приобретательной давности, так как открыто, добросовестно и непрерывно владели и пользовались данным недвижимым имуществом более <данные изъяты>.

Ответчик администрация города Змеиногорска Змеиногорского района Алтайского края возражений по заявленным истцом требованиям не представила.

Также суд принимает во внимание, что истцы в настоящее время лишены возможности зарегистрировать свои права на указанное недвижимое имущество иным способом, кроме обращения в суд.

В связи с чем, следует признать за Бибик В.А. и Белоусовым А.А. право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество – 1/3 долю в праве собственности на квартиру, с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенную по адресу: <адрес>,3 <адрес>, по 1/6 доле за каждым.

Из разъяснений, содержащихся в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", следует, что не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

При этом под оспариванием прав истца ответчиком следует понимать совершение последним определенных действий, свидетельствующих о несогласии с предъявленным иском, например, подача встречного искового заявления, то есть, наличие самостоятельных претензий ответчика на объект спора.

В связи с указанным, сумма госпошлины не подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бибик Валентины Анатольевны, ДД.ММ.ГГГГ р., паспорт 01 18 474232, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, Белоусова Александра Анатольевича, ДД.ММ.ГГГГ р., паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Миграционным пунктом УФМС России по <адрес> и <адрес> в <адрес> к администрации города Змеиногорска Змеиногорского района Алтайского края, ИНН 2206000880, ОГРН 1022200729210, о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить в полном объёме.

Признать за Бибик Валентиной Анатольевной и Белоусовым Александром Анатольевичем право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество – 1/3 долю в праве собственности на квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, по 1/6 доле за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Змеиногорский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                              А.Ю. Сафронов

Мотивированное решение изготовлено 13.06.2024.