Решение по делу № 2-130/2023 от 31.01.2023

Дело № 2-130/2023

УИД 29RS0020-01-2023-000059-92

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2023 года село Карпогоры

Пинежский районный суд Архангельской области

в составе председательствующего Ханзиной Л.Е.,

при секретаре судебного заседания Елисеевой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корытова А.Н. к администрации сельского поселения «Пинежское» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Корытов А.Н. обратился с иском к администрации сельского поселения «Пинежское» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.
В обоснование требований указал, что с 2005 года, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет своим имуществом - жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, то есть более 15 лет, считает, что вправе стать законным собственником указанного объекта недвижимости, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №***, на основании приобретательной давности.

В судебное заседание истец Корытов А.Н. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия,
на исковых требованиях настаивает, направил дополнительные пояснения по иску, указал, что с ДД.ММ.ГГГГ года добросовестно и открыто владеет в течение 15 лет своим имуществом, расположенным по адресу: <адрес>, также указал, что 11.04.2013 оформлен кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером №***, площадью <...> кв.м., с кадастровой стоимостью <...> руб., однако, срок кадастрового паспорта истек, в связи с чем им оформлен на земельный участок новый кадастровый паспорт, где кадастровым номером того же земельного участка указан №***, указана площадь этого земельного участка <...> кв.м., на этом земельном участке расположен спорный дом, его адрес не изменился: <адрес>, дополнительно пояснил, что оформлением документов на землю и на дом занималась его супруга ФИО1, они состоят в браке, супруга действовала в его интересе (л.д.155, 156, приобщено заявление от ФИО1).

Ответчик - администрация МО «Пинежское» о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без участия их представителя, не возражали против удовлетворения иска, подтвердили, что на земельном участке с кадастровым номером №***, площадью <...> кв.м. расположен объект недвижимости жилой дом Корытова А.Н. (л.д.123).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные исковые требования относительно предмета спора – администрация Пинежского муниципального района Архангельской области, привлеченная судом к участию в деле, извещена о дате, месте и времени проведения судебного заседания, на рассмотрение дела не явились, не возражают против удовлетворения иска о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности, а не земельного участка, так как земельный участок не может признан собственностью согласно п.16 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу приобретательной давности, так же указали, что спорный жилой дом и на нем расположенный земельный участок не поставлены на кадастровый учет, земельный участок находится в государственной собственности до разграничения, жилой дом по данному адресу не является муниципальной собственностью Пинежского района, в реестре муниципальной собственности не значится. Одновременно обратили внимание на то, что 2019 году Корытов А.Н. обращался в администрацию МО «Пинежский район» по вопросу изменения вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №***, тогда на основании постановления администрации был изменен вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», указанный земельный участок снят с кадастрового учета, запись о нем погашена, ФИО2 в 2022 году обратилась в администрацию с заявлением об утверждении схемы земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, на основании постановления схема утверждена, согласно схеме, на земельном участке с такими же границами, что и земельные участки №*** и №***, расположен жилой дом с хозяйственными постройками, в связи с этим администрация полагает, что земельный участок №*** площадью <...> кв.м. это бывший земельный участок с кадастровым номером №***, так как согласно выписке из ЕГРП от 07.04.2023 земельный участок актуален, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, но права собственности на него у кого-либо отсутствуют, при этом земельный участок с кадастровым номером №*** снят с кадастрового учета (л.д.124, 125).

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит
к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона
и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление Пленума), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 1 п. 19 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29.04.2010, возможность обращения
в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора
купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ года администрацией Пинежского сельского совета по заявлению Корытова А.Н. вынесено постановление №*** о согласовании Корытову А.Н. место расположения гаража, о резервировании земельного участка, площадью <...> га в <адрес>, д. №***, №*** метров по направлению на юг от ж.д.№***, до начала строительства объекта (л.д.12, 135).

Согласно кадастровому паспорту (выписка от 11.04.2013), данный земельный участок имеет кадастровый номер №*** (л.д.136)

20.03.2019 от Корытова А.И. в администрацию МО «Пинежский район» поступило заявление об изменении вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №*** из размещения гаража «для хранения индивидуального транспорта» в «жилой дом» (л.д.65, 134).

По постановлению администрации «Пинежский муниципальный район» №*** от 24.04.2019 указанному выше земельному участку площадью <...> га в <адрес>, д. №***, №*** метров по направлению на юг от ж.д.№***, кадастровый номер №*** изменен вид разрешенного строительства из «размещение гаража для хранения индивидуального транспорта» в «для индивидуального жилищного строительства» (л.д.14, 15-19, 41, 134).

Соответствующие изменения относительного вида разрешенного использования земельного участка №***, расположенного по адресу: Местоположение участка относительно ориентира – жилой дом, расположенного за пределами участка, примерно в <...> м. по направлению на юго-запад, адрес ориентира: <адрес>, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства (л.д.69).

Супруга истца ФИО1 в мае 2022 обратилась в администрацию МО «Пинежский район» об утверждении схемы расположения земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, приложила акт согласования земельного участка (л.д.139, 140-142).

Постановлением администрации МО «Пинежский муниципальный район» от 10.06.2022 №*** утверждена схема расположения земельного участка территории в кадастровом квартале №***, адрес: <адрес>, площадью <...> кв.м., вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, территориальная зона – зона индивидуальной (усадебной) жилой застройки (этажностью 1-2 надземных этажа) (л.д.143, межевой план земельного участка – л.д.157-164).

Указанному земельному участку присвоен кадастровый номер №*** (ранее №***), собственников у данного земельного участка, на котором расположен жилой дом, возведенный Корытовым А.Н., не имеется (л.д.145-152).

Истцом кадастровым инженером 23.08.2022 подготовлен технический план здания по указанному адресу на указанном земельном участке (л.д.70-79).

Согласно постановлению администрации сельского поселения «Пинежское» №*** от 22.09.2022 указанному объекту недвижимости – жилому дому, расположенному на территории сельского поселения «Пинежское» в черте населенного пункта <адрес> присвоен адрес: <адрес> (л.д.92).

Судом установлено, что к указанному строению (дача) по адресу: <адрес> по договору №*** от ДД.ММ.ГГГГ между Корытовым А.Н. и ОАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Северо-Запада» подведено электричество (л.д.13).

По указанному адресу истец Корытов А.Н. несет расходы по оплате коммунальных услуг (л.д.21, 22).

Согласно справке администрации сельского поселения «Пинежское» Корытов А.Н. в течение 15 лет проживает по адресу: <адрес> (л.д.62).

На основании постановления администрации МО «Пинежское» №*** от 22.09.2022 вышеуказанному объекту недвижимости присвоен адрес: <адрес> (л.д.82).

По сведениям МТУ Росимущества земельный участок с кадастровым номером <...> и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, в реестре федерального имущества не числятся (л.д.40, кадастровый паспорт 44-51).

По имеющейся информации, администрация МО «Пинежский муниципальный район», сведениями о собственниках дома и земельного участка не располагают (л.д.43).

Согласно техническому плану здания от 23.08.2022, отчет <...>, жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м., кадастровый номер отсутствует, расположен на земельном участке <...>, площадью <...> кв.м. (л.д.70-79).

Таким образом, Корытов А.Н. владеет добросовестно, открыто и непрерывно жилым домом №*** в <адрес> как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет, то есть приобрел право собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности.

При таких обстоятельствах, требования истца о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Согласно п.п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Государственная пошлина, не подлежит возмещению, поскольку уплачена истцом для реализации права - признания права собственности, что не противоречит требованиям ст. ст. 12, 39 и 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Корытова А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии <...> номер №***) о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за Корытовым А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии <...> номер №***), право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности Корытова А.Н. на объект недвижимого имущества – жилой дом №*** в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Пинежский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.Е. Ханзина