Решение по делу № 33-11404/2024 от 02.09.2024

Судья – Рожкова И.П.

Дело № 33-11404/2024, 2-2047/2024

УИД 59RS0004-01-2024-001498-60

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе: председательствующего судьи Новоселовой Д.В.,

судей Ивановой Е.В., Владыкиной О.В.,

при секретаре Дьяковой М.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Перми 03.10.2024 гражданское дело по иску Собяниной Натальи Николаевны к акционерному обществу «Корпорация развития Пермского края» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов,

по апелляционной жалобе Собяниной Натальи Николаевны на решение Ленинского районного суда г. Перми от 02.07.2024.

Ознакомившись с материалами дела, заслушав доклад судьи Владыкиной О.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Собянина Н.Н. обратилась в суд с уточнённым иском (л.д. 81) к АО «Корпорация развития Пермского края о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 14.02.2021 по 28.03.2022 в размере 256007,40 рублей, компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей, судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 30000 рублей.

Указала, что в порядке правопреемства (принятие наследства) является участником долевого строительства по договору от 14.05.2019, заключенному между Собяниным Н.А. (умер 14.06.2021) с АО «КРПК». Срок передачи квартиры № ** в многоквартирном доме № ** по улице **** в городе Березники Пермского края установлен договором не позднее 4 квартала 2020 (31.12.2020).

В нарушение условий договора квартира передана истцу по передаточному акту лишь 07.02.2023.

Ответчик в письменных возражениях и дополнениях к ним иск не признал (л.д. 84-89), просил в случае удовлетворения исковых требований применить положения статьи 333 ГК РФ и снизить размер неустойки, во взыскании штрафа отказать, уменьшить размер компенсации морального вреда, возмещения затрат на оплату услуг представителя, а также применить срок исковой давности и отказать истцу в удовлетворении требований за период до даты направления искового заявления в суд.

Определением суда от 23.04.2024 г. в протокольной форме к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «Т.С.С.», ООО «ПСК «БОР», ООО «Рекон Строй», ООО «ЮНАЙТ», администрация г.Березники (л.д. 75).

Судом первой инстанции постановлено о взыскании с АО «Корпорация развития Пермского края» в пользу Собяниной Н.Н. неустойки в размере 130000 рублей, компенсации морального вреда в размере 10000 рублей, расходов на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей.

В удовлетворении иска в оставшейся части отказано.

Акционерному обществу «Корпорация развития Пермского края» предоставлена отсрочка исполнения в части уплаты неустойки до 31 декабря 2024 г. включительно.

С апелляционной жалобой на решение суда обратилась истец, указав на незаконность отказа выводов суда об отсутствии оснований для взыскания штрафа в ее пользу.

В судебном заседании представитель ответчика просил оставить решение суда без изменения, остальные лица участие не принимали. Судебная коллегия в порядке ст. 167, 327.1 ГПК РФ нашла возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие не явившихся лиц.

Рассмотрев материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы (ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Правоотношения сторон возникли из договора долевого участия в строительстве от 14.05.2019, сторонами которого является истец (в порядке правопреемства после принятия наследства) - л.д. 14 и АО «КРПК» (л.д. 5-12).

Предметом договора является квартира по адресу: ****.

Срок передачи застройщиком квартиры участникам долевого строительства определен датой не позднее 4 квартала 2020 года. Фактическая ее передача по передаточному акту состоялась 07.02.2023 (л.д. 13) с просрочкой начиная с 01.01.20.2021.

Суд первой инстанции согласился с доводами истца о взыскании неустойки по п.2 ст.6 Закона о долевом строительстве, определив ее ко взысканию за период с 14.02.2021 по 28.03.2022, исходя из следующего расчета: 2225506,20 рублей х 4,25% (на дату исполнения обязательства по договору) : 300 х 2 х 408 день = 257268,52 рублей, учитывая, что ко взысканию истцом заявлена неустойка в размере 256 007,40 рублей, в связи с чем суд разрешил требования в пределах заявленного предмета в размере 256007,40 рублей. С применением положений ст. 333 ГК РФ размер неустойки уменьшен до суммы 130 000 рублей.

Разрешая требования о взыскании компенсации морального вреда суд учел характер причиненных истцу нравственных и физических страданий и исходя из принципа разумности и справедливости определил ее размер 10000 рублей.

Решение суда в части взыскания неустойки, компенсации морального вреда не обжалуется, не проверяется.

Отказывая во взыскании штрафа, суд исходил из того, что истец с досудебной претензией в адрес ответчика не обращалась, в связи с чем, оснований для взыскания не имеется.

По доводам апелляционной жалобы истец не согласен с отказом во взыскании в ее пользу штрафа.

Судебная коллегия находит обоснованными доводы апелляционной жалобы.

С 22.03.2024 действует Постановление Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (далее – Постановление № 326), в период его действия до 31.12.2024 штраф не начисляется и не взыскивается.

Вместе с тем, относительно применения ранее действовавшего аналогичного Постановления Правительства Российской Федерации № 479 от 26.03.2022, Верховный Суд Российской Федерации в Обзоре судебной практики № 2 за 2023 год дал разъяснения относительно применения штрафа. Если претензия и срок ее исполнения имели место в домораторный период, то при удовлетворении требований к застройщику штраф с него взыскивается с предоставлением отсрочки. Если претензия и срок ее исполнения имели место в мораторный период, то штраф не взыскивается.

В спорной ситуации претензия ответчику не направлялась. В суд с иском истец обратился 14.02.2024, до начала моратория по Постановлению № 326 (л.д. 17 т. 1), соответственно и срок исполнения исковых требований в добровольном порядке наступил в домораторный период до 22.03.2024 (14.02.2024 + 10 дней).

Досудебный порядок по данной категории спора обязательным не является. Отсутствие досудебной претензии не свидетельствует о невозможности ответчиком урегулировать спор в добровольном порядке, поскольку ответчику было известно о нарушении прав истца. Аналогичная правовая позиция изложена в Определении Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 25.07.2023 № 88-12674/2023.

Следовательно, в спорной ситуации штраф подлежит взысканию с предоставлением отсрочки до 31.12.2024.

Вместе с тем, с 01.09.2024 действует Федеральный закон от 08.08.2024 № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – закон № 266-ФЗ).

Согласно части 3 статьи 10 Закона о долевом строительстве в редакции закона № 266-ФЗ, действующей с 01.09.2024, размер штрафа ограничен 5% от присужденной судом суммы, если требования не были удовлетворены в добровольном порядке.

В пользу истца взыскана сумма 140000 рублей (130000 + 10000). Следовательно, сумма штрафа составит 7000 рублей (140000 * 5%).

С учетом изложенного решение суда подлежит отмене в части отказа в иске о взыскании штрафа с принятием в этой части нового решения о его взыскании в пользу истца.

Руководствуясь ст. 199, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Ленинского районного суда г. Перми от 02.07.2024 отменить в части отказа в иске о взыскании штрафа, принять в данной части новое решение.

Взыскать с акционерного общества «Корпорация развития Пермского края» в пользу Собяниной Натальи Николаевны штраф 7000 рублей с предоставлением отсрочки по оплате по 31.12.2024 включительно.

(мотивированное апелляционное определение изготовлено 04.10.2024)

Председательствующий судья: подпись

Судьи: подписи