Решение по делу № 2-7791/2016 от 28.06.2016

                                                                                                            Дело № 2-7791/2016 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 августа 2016 года                                      г. Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Кочеткова Д.И.,

при секретаре Ли А.Р.,

          рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования «Город Саратов» к Маркелов В.С. о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка,

установил:

истец обратился в суд с иском к Маркелову В.С. о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка. Заявленные требования мотивированы тем, что на основании постановления администрации МО «Город Саратов» от 27.02.2013г. № Маркелову В.С. предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 1 657 кв.м. с кадастровым номером № для размещения автостоянки по адресу: <адрес>, б/н.

Во исполнение данного постановления между Комитетом по управлению имуществом г. Саратова с одной стороны, и Маркелов В.С. с другой стороны, был заключен договор аренды земельного участка № А№ 28.02.2013 г.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата, пунктом 3.2 Договора аренды земельного участка № № от 28.02.2013 г. определено, что арендная плата вносится арендатором поквартально до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом.

Постановлением Правительства Саратовской области от 27.11.2007 года № 412-П «Об установлении размера арендной платы и сроков ее внесения», установлен «размер арендной платы на год за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Саратовской области, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена». В соответствии с вышеназванным постановлением устанавливается годовой размер арендной платы в размере 2 % за земельные участки, предназначенные для иных целей.

Кадастровая стоимость земельных участков рассчитывается на основании результатов государственной оценки земель г. Саратова, утвержденных Постановлением Правительства Саратовской области от 07.07.2009 года № 270-П «Вопросы государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Саратовской области». В силу вышеуказанного нормативного акта, удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 64:48:49:49 составляет 2 956,57 руб.

Постановлением Правительства Саратовской области от 27.11.2007 года № 412-П «Об установлении размера арендной платы и сроков ее внесения» установлено, что годовой размер арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, определяется по формуле: Аг- УПКС х S х К (%), где Аг - размер арендной платы за год, УПКС - удельный показатель кадастровой стоимости 1 кв.м. земельного участка, S - площадь земельного участка, К (%) - коэффициент в процентах от кадастровой стоимости по видам разрешенного использования земель.

Распоряжением комитета по управлению имуществом Саратовской области от 28.12.2102г. №-р утвержден удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером № составляет 2 956,57 руб.

Таким образом, годовой размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером № составляет 2956,57*1657*2%=97 980,73 руб.

Пунктом 6.2 Договора аренды установлено, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный Договором срок Арендатор уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Таким образом, задолженность ответчика по арендной плате за период с 05.03.2003г. по 14.08.2014 г. составляет 50 384 руб., пени с 10.07.2013г. по 17.06.2106г. - 11 010,20 коп.

На основании вышеизложенного, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренду в сумме 50 384 руб., неустойку в сумме 11 010,20 руб.

Представитель истца - администрации МО «Город Саратов» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в исковом заявлении (л.д.8) просит рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.

Ответчик Маркелов В.С. в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве, поданном через канцелярию Кировского районного суда г. Саратова, судебное заседание просил отложить по причине болезни, однако, никаких подтверждающих данное обстоятельство доказательств суду не представил, в связи с чем, суд отказал в удовлетворении ходатайства ответчика, признав причины его неявки неуважительными.

Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Пунктом 2 статьи 11 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Статьей 65 Земельного кодекса РФ закреплено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст. 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

      Согласно ч.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч. 1 ст.330 Гражданского кодекса РФ нестойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения

В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации МО «Город Саратов» от 27.02.2013 г. № Маркелову В.С. предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 1 657 кв.м. с кадастровым номером № для размещения автостоянки по адресу: <адрес>, в Песчаном карьере. (л.д.10).

Во исполнение данного постановления между сторонами был заключен договор аренды земельного участка № № от 28.02.2013г. (Л.д. 11-16), согласно которому Комитет по управлению имуществом г. Саратова (Арендодатель) передал Маркелову В.С. (Арендатору) в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящимся по адресу: <адрес>, в Песчаном карьере, площадью 1657 кв.м., для размещения автостоянки открытого типа индивидуального легкового транспорта до 100 машиномест. Срок действия договора - 49 лет, начиная с 28.02.2013 г. по 28.02.2062 г. Согласно п. 3.2. Договора арендная плата вносится Арендатором поквартально до 10-го числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом.

Согласно приложению № 1 к договору аренды земельного участка № № от 28.02.2013г., между сторонами был установлен размер арендной платы в год, составляющий в размере 24 495,18 руб. (Л.д. 17).

Согласно Акту приема-передачи земельного участка от 05.03.2013 г. Маркелов В.С. принял от Комитета по управлению имуществом г. Саратова данный земельный участок площадью 1657 кв.м.

Пунктом 3.2 договора аренды земельного участка № А-13-86Ф-4 от 28.02.2013г. определено, что арендная плата вносится арендатором поквартально до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателю.

Пунктом 6.2. договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, установленной на дату внесения очередного платежа от суммы, подлежащей оплате. Неустойка начисляется за каждый календарный день просрочки исполнения обязательства, предусмотренного Договором, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного Договором срока исполнения обязательства до момента фактического исполнения обязательства.

В соответствии с постановлением Правительства Саратовской области от 27.11.2007г. № 412-П «Об установлении размера арендной платы и сроков ее внесения», установлен размер арендной платы на год за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Саратовской области, а также за земельные участки, собственность на которые не разграничена. Указанным постановлением установлен годовой размер арендной платы в размере 2%.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика за право пользования арендованным земельным участком по договору аренды № А-13-86Ф-4 от 28.02.2013г. по состоянию на 17.06.2016 года за ответчиком Маркеловым В.С. числится в размере 61 394 рублей 20 копейки, из которых 50 384 руб. сумма задолженности по арендной плате, 11 010,20 руб. неустойка (л.д. 9).

Указанный расчет задолженности ответчиком в судебном заседании не оспорен.

Допустимых и достоверных доказательств ответчиком, в силу положений        ст. 56 Гражданского процессуального РФ, в подтверждение выплаты задолженности по договору аренды в суд не представлено.

Анализ представленных доказательств свидетельствует об обоснованности заявленных исковых требований, в связи с чем, они подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального бюджета в размере 2 041 рублей 83 копеек.

       На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

        взыскать с Маркелов В.С. в пользу администрации муниципального образования «Город Саратов» задолженность по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 61 394 рублей 20 копейки, из которых 50 384 руб. - сумма задолженности по арендной плате, а неустойка (пени) составляет - 11 010 руб. 20 коп.

Взыскать с Маркелов В.С. в бюджет муниципального образования «Город Саратов» государственную пошлину в размере 2 041 рублей 83 копеек.

          Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Кировский районный суд г. Саратова, в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья