Решение по делу № 2-50/2018 от 16.10.2017

Дело № 2-50/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 апреля 2018 РіРѕРґР°                             Рі.Миасс

Миасский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Борозенцевой С.В.,

при секретаре Поповой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Табакова Л.В. к Подвербной В.А., Маханькову С.А., Смоловик А.А., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о признании права залога на жилое помещение, по встречным исковым требованиям Подвербной ВА., Смоловик А.А. к Табакову Л.В., ООО "МиассДомСервис", ООО "ПромИнвест", ПАО "Сбербанк России" о признании добросовестным приобретателем, отмене залога, признании права собственности,

Сѓ СЃ С‚ Р° РЅ Рѕ РІ Рё Р»:

    РўР°Р±Р°РєРѕРІ Р›.Р’. обратился РІ СЃСѓРґ СЃ РёСЃРєРѕРј Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра Рё картографии РїРѕ Челябинской области Рѕ признании права залога РЅР° жилое помещение.

    Р’ обоснование РёСЃРєР° указал, что ДАТА между РџРђРћ «Сбербанк» Рё РћРћРћ «МиассДомСервис» был заключен кредитный РґРѕРіРѕРІРѕСЂ, РІ обеспечение которого были предоставлены имущественные права РћРћРћ «МиассДомСервис» РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ участия РІ долевом строительстве НОМЕР РѕС‚ ДАТА СЃ РћРћРћ «ПромИнвест», РІ соответствии СЃ РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРј залога имущественных прав НОМЕР РѕС‚ ДАТА. ДАТА между РџРђРћ «Сбербанк» Рё РћРћРћ «МиассДомСервис» был заключен кредитный РґРѕРіРѕРІРѕСЂ, РІ обеспечения исполнения обязательств были предоставлены имущественные права РћРћРћ «МиассДомСервис» РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ участия РІ долевом строительстве НОМЕР РѕС‚ ДАТА СЃ РћРћРћ «Жилищная инвестиционная корпорация», РІ соответствии СЃ РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРј НОМЕР РѕС‚ ДАТА, Рё РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ участия РІ долевом строительстве НОМЕР РѕС‚ ДАТА СЃ РћРћРћ «Жилищная инвестиционная корпорация», РІ соответствии СЃ РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРј НОМЕР РѕС‚ ДАТА. Р’ предмет залога РІС…РѕРґСЏС‚ квартиры НОМЕР РїРѕ АДРЕС, РЅР° которые зарегистрировано право собственности Р·Р° Подвербной Р’.Рђ., Смоловик Рђ.Рђ., Маханьковым РЎ.Рђ.. РџРђРћ «Сбербанк Р РѕСЃСЃРёРёВ» передал СЃРІРѕРё права Табакову Р›.Р’. РЅР° основании РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° уступки прав (требования) НОМЕР РѕС‚ ДАТА. Ипотека РЅР° спорные квартиры сохраняется РІ силу закона.

    РџСЂРѕСЃРёС‚ признать право залога РЅР° жилые помещения НОМЕР РїРѕ АДРЕС, обязать ответчика внести РІ ЕГРН запись РѕР± обременении объектов недвижимости ипотекой РІ пользу Табакова Р›.Р’..

    РћРїСЂРµРґРµР»РµРЅРёРµРј СЃСѓРґР° РІ качестве соответчиков привлечены Подвербная Р’.Рђ., Маханьков РЎ.Рђ., Смоловик Рђ.Рђ..

    РџРѕРґРІРµСЂР±РЅР°СЏ Р’.Рђ., Маханьков РЎ.Рђ., Смоловик Рђ.Рђ. обратились СЃРѕ встречными исковыми требованиями Рє Табакову Р›.Р’., РћРћРћ "МиассДомСервис", РћРћРћ "ПромИнвест", РџРђРћ "Сбербанк Р РѕСЃСЃРёРё" Рѕ признании добросовестным приобретателями, прекращении права залога, РІ обоснование которых указали, что стоимость квартир оплачена РІ полном объеме, квартиры переданы РїРѕ акту приема-передачи, сведения Рѕ залоге РІ Росреестре отсутствовали.

Определением суда от ДАТА заочное решение Миасского городского суда Челябинской области от 06 декабря 2016 года по гражданскому делу по иску Подвербной В.А. к ООО «ПромИнвест» о признании права собственности, компенсации морального вреда отменено по вновь открывшимся обстоятельствам и определением суда от ДАТА объединено в одно производство с гражданским делом №2-50/2018 по иску Табакова Л.В. к Подвербной В.А., Маханькову С.А., Смоловик А.А., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о признании права залога на жилое помещение, по встречному исковому заявлению Подвербной В.А., Маханькова С.А. к Табакову Л.В., ООО "МиассДомСервис", ООО "ПромИнвест", ПАО "Сбербанк России" о признании добросовестным приобретателем, отмене залога.

Подвербная В.А. гражданскому делу № 2-453/2018 по иску к ООО «ПромИнвест» о признании права собственности на квартиру по АДРЕС и взыскании морального вреда в размере 50000 руб. в обоснование иска указала, что ДАТА заключила с ответчиком предварительный договор участника долевого строительства жилого дома по АДРЕС. Стоимость составила 1201275 руб. По условиям договора до ДАТА стороны должны были заключить договор долевого участия в строительстве. ДАТА также был заключен с ответчиком договор займа, по которому ООО «ПромИнвест» получили денежную сумму равную стоимости квартиры – 1201275 руб., которые были в полном объеме внесены в кассу ответчика. ДАТА по акту приема-передачи была передана АДРЕС. В указанной квартире был сделан ремонт и она проживает в ней по настоящее время. Неоднократно обращалась к ответчику заключить договор долевого участия в строительстве, произвести его госрегистрацию. Однако ответчик постоянно уклоняется от выполнения своих обязательств.

Определением суда от ДАТА решение Миасского городского суда Челябинской области от 27 января 2017 года по гражданскому делу по иску Смоловика А.А. к обществу с ограниченной ответственностью «ПромИнвест» о признании права собственности отменено по вновь открывшимся обстоятельствам и определением суда от ДАТА объединено в одно производство с гражданским делом №2-50/2018 по иску Табакова Л.В. к Подвербной В.А., Маханькову С.А., Смоловик А.А., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о признании права залога на жилое помещение, по встречному исковому заявлению Подвербной В.А., Маханькова С.А. к Табакову Л.В., ООО "МиассДомСервис", ООО "ПромИнвест", ПАО "Сбербанк России" о признании добросовестным приобретателем, отмене залога.

Смоловик А.А. по гражданскому делу № 2-518/2018 по иску к ООО «ПромИнвест» о признании права собственности на квартиру общей площадью 56,2 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС обоснование иска указал, что ДАТА между ним и ООО «ПромИнвест» был заключен предварительный договор НОМЕР от ДАТА, по условиям которого застройщик привлекает участника долевого строительства к Финансированию строительства жилого дома на территории квартала жилой застройки по адресу: АДРЕС и обязуется передать в собственность участнику долевого строительства объект долевого строительства: 2-комнатную квартиру № НОМЕР на 6 этаже, общей проектной площадью 58,10 кв.м с черновой отделкой. Стоимость составила 1 554 225 руб. ООО «ПромИнвест» получило денежную сумму равную стоимости квартиры в размере 1 554 225 руб. ДАТА по акту приема-передачи ему была передана АДРЕС. В указанной квартире был сделан ремонт и он проживает в ней по настоящее время. Неоднократно обращался к ответчику заключить договор долевого участия в строительстве, произвести его регистрацию. Однако ответчик постоянно уклоняется от выполнения своих обязательств.

    РћРїСЂРµРґРµР»РµРЅРёРµРј СЃСѓРґР° РѕС‚ ДАТА приняты уточненные исковые требования Маханькова РЎ.Рђ. Рѕ признании предварительного РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° НОМЕР РѕС‚ ДАТА между Маханьковым РЎ.Рђ. Рё РћРћРћ «ПромИнвест» РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРј купли-продажи АДРЕС,    РЅРµРґРµР№СЃС‚вительным РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° долевого участия РІ строительстве НОМЕР РѕС‚ ДАТА между РћРћРћ «ПромИнвест» Рё РћРћРћ «МиассДомСервис», применении последствий недействительности сделки, прекращении РІ Едином государственном реестре прав РЅР° недвижимое имущество Рё сделок СЃ РЅРёРј записи Рѕ регистрации РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° долевого участия НОМЕР РѕС‚ ДАТА РІ отношении АДРЕС, признании Р·Р° РЅРёРј права собственности РЅР° АДРЕС;

уточненные исковые требования Смоловик Рђ.Рђ. Рѕ признании предварительного РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° в„– НОМЕР РѕС‚ ДАТА между Смоловик Рђ.Рђ. Рё РћРћРћ «ПромИнвест» РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРј купли-продажи АДРЕС,    РЅРµРґРµР№СЃС‚вительным РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° долевого участия РІ строительстве НОМЕР РѕС‚ ДАТА между РћРћРћ «ПромИнвест» Рё РћРћРћ «МиассДомСервис», применении последствий недействительности сделки, прекращении РІ Едином государственном реестре прав РЅР° недвижимое имущество Рё сделок СЃ РЅРёРј записи Рѕ регистрации РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° долевого участия НОМЕР РѕС‚ ДАТА РІ отношении АДРЕС,

уточненные исковые требования Подвербной Р’.Рђ. Рѕ признании предварительного РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° НОМЕР РѕС‚ ДАТА между Подвербной Р’.Рђ. Рё РћРћРћ «ПромИнвест» РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРј купли-продажи АДРЕС,    РЅРµРґРµР№СЃС‚вительным РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° долевого участия РІ строительстве НОМЕР РѕС‚ ДАТА между РћРћРћ «ПромИнвест» Рё РћРћРћ «МиассДомСервис», применении последствий недействительности сделки, прекращении РІ Едином государственном реестре прав РЅР° недвижимое имущество Рё сделок СЃ РЅРёРј записи Рѕ регистрации РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° долевого участия НОМЕР РѕС‚ ДАТА РІ отношении АДРЕС, прекращении права залога, признании добросовестным приобретателем Рё признании Р·Р° ней права собственности РЅР° АДРЕС.

    РћРїСЂРµРґРµР»РµРЅРёРµРј СЃСѓРґР° РѕС‚ ДАТА производство РїРѕ РёСЃРєСѓ Маханькова РЎ.Рђ. Рє Табакову Р›.Р’., РћРћРћ "МиассДомСервис", РћРћРћ "ПромИнвест", РџРђРћ "Сбербанк Р РѕСЃСЃРёРё" Рѕ признании добросовестным приобретателем, отмене залога, признании права собственности прекращено.

    Р˜СЃС‚ец-ответчик-третье лицо Табаков Р›.Р’., представитель истца-ответчика-третьего лица Табакова Р›.Р’. - Кузнецов Р’.Р®. РІ СЃСѓРґ РЅРµ явились, Рѕ слушании дела извещены, ранее РІ судебном заседании представитель истца-ответчика-третьего лица Табакова Р›.Р’. - Кузнецов Р’.Р®. поддержал исковые требования Табакова Р›.Р’., встречные исковые требования РЅРµ признал.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области Лапенко М.В. в судебном заседании исковые требования Табакова Л.В. не признала, поддержала ранее данные пояснения.

Ответчик-истец Подвербная В.А., представитель ответчика-истца Подвербной В.А. – Гибадуллина И.С. в судебном заседании исковые требования Табакова Л.В. не признали, поддержали свои ранее уточненные исковые требования и ранее данные пояснения.

Ответчик-истец Смоловик А.А. в суд не явился о слушании дела извещен, представитель ответчика-истца Смоловик А.А.– Усачева О.В. в судебном заседании исковые требования Табакова Л.В. не признала, настаивала на удовлетворении встречных исковых требований, поддержала ранее данные пояснения.

Третье лицо-ответчик представитель ПАО «Сбербанк России» Корнеева С.Е., представитель третьего лица-ответчика ООО «МиассДомСервис» Гривцова И.Л. не возражали против удовлетворения исковых требований Табакова Л.В., встречные исковые требования не признали.

Ответчик - третье лицо представитель ООО «ПромИнвест» в суд не явился, о слушании дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Табакова Л.В., и удовлетворении исковых требований Подвербной В.А., Смоловика А.А..

В соответствии с ч.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие ст.12 Гражданского кодекса РФ.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом способ защиты и восстановления нарушенного права должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам, в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    Р’ соответствии СЃ С‡.1 СЃС‚.1 Федерального закона РѕС‚ 30 декабря 2004 Рі. в„– 214-ФЗ «Об участии РІ долевом строительстве многоквартирных РґРѕРјРѕРІ Рё иных объектов недвижимости Рё Рѕ внесении изменений РІ некоторые законодательные акты Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации», указанный Закон регулирует отношения, связанные СЃ привлечением денежных средств граждан Рё юридических лиц для долевого строительства многоквартирных РґРѕРјРѕРІ Рё (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) Рё возникновением Сѓ участников долевого строительства права собственности РЅР° объекты долевого строительства Рё права общей долевой собственности РЅР° общее имущество РІ многоквартирном РґРѕРјРµ Рё (или) РёРЅРѕРј объекте недвижимости, Р° также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов Рё имущества участников долевого строительства.

Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких средств не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только указанными в нем способами:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, жилищных сертификатов;

3)жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов ( ч.2 ст.1 ФЗ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ)

    РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ С‡.1 СЃС‚.4 указанного Федерального закона РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ участия РІ долевом строительстве РѕРґРЅР° сторона (застройщик) обязуется РІ предусмотренный РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРј СЃСЂРѕРє СЃРІРѕРёРјРё силами Рё (или) СЃ привлечением РґСЂСѓРіРёС… лиц построить (создать) многоквартирный РґРѕРј Рё (или) РёРЅРѕР№ объект недвижимости Рё после получения разрешения РЅР° РІРІРѕРґ РІ эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, Р° другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРј цену Рё принять объект долевого строительства РїСЂРё наличии разрешения РЅР° РІРІРѕРґ РІ эксплуатацию многоквартирного РґРѕРјР° Рё (или) РёРЅРѕРіРѕ объекта недвижимости.

Исходя из вышеуказанных норм, а также ч.2 чт.27 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 1 апреля 2005 г.

Установлено, что ДАТА между ООО «ПромИнвест»(застройщик) и ООО «МиассДомСервис»(участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве НОМЕР, согласно которого застройщик привлекает участника долевого строительства к финансированию строительства объекта капитального строительства жилого дома № НОМЕР) со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу АДРЕС и обязуется передать участнику долевого строительства объекты, количество, технические характеристики и стоимость которых указаны в Приложение НОМЕР к настоящему договору(т.1 л.д.54-66). Согласно приложения НОМЕР к Договору от ДАТА в список объектов долевого строительства включены, в том числе, квартиры № НОМЕР

Договор прошел регистрацию в ЕГРП Управления Росреестра по Челябинской области ДАТА.

ДАТА между ОАО «Сбербанк России»(ныне ПАО «Сбербанк России») и ООО «МиассДомСервис» заключен договор НОМЕР об открытии невозобновленной кредитной линии, согласно которого кредитор обязуется открыть заемщику невозобновленную кредитную линию для финансирования затрат по строительству кирпичного дома АДРЕСт.1 л.д.12-25,26,27,28-30,31, 32,33,34,35).

    Р’ соответствии СЃ Рї.9.1.6 Дополнительного соглашения НОМЕР РѕС‚ ДАТА РІ качестве обеспечения своевременного Рё полного выполнения обязательства заемщика РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ, РІ том числе возврата кредита, уплаты процентов, комиссионных платежей, предусмотренных условиями Договора, заемщик предоставляет имущественные права РћРћРћ «МиассДомСервис» РїРѕ Договору участия РІ долевом строительстве НОМЕР РѕС‚ ДАТА РіРѕРґР°(С‚.1 Р».Рґ.26).

    Р’ обеспечения обязательств РїРѕ кредитному РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ ДАТА между РћРђРћ «Сбербанк Р РѕСЃСЃРёРёВ» (ныне РџРђРћ «Сбербанк Р РѕСЃСЃРёРёВ») Рё РћРћРћ «МиассДомСервис» заключен РґРѕРіРѕРІРѕСЂ залога имущественных прав НОМЕР, согласно которого РІ залог переданы РІСЃРµ имущественные права РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ участия РІ долевом строительстве НОМЕР РѕС‚ ДАТА, РІ том числе, РІ отношении спорных квартир (С‚.1 Р».Рґ.7-10,11). Договор зарегистрирован РІ ЕГРП Управления Росреестра РїРѕ Челябинской области ДАТА.

    РџРѕСЃС‚ановлением Администрации Миасского РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕРіРѕ РѕРєСЂСѓРіР° НОМЕР РѕС‚ ДАТА утверждено разрешение РЅР° РІРІРѕРґ объекта РІ эксплуатацию – жилого АДРЕС (стр. НОМЕР) СЃРѕ встроенными нежилыми помещениями, построенного застройщиком РћРћРћ «ПромИнвест», расположенного РЅР° земельном участке РїРѕ адресу: АДРЕС (Р».Рґ. 20, 21).

    РЎСѓРґРѕРј установлено, что ДАТА между РћРћРћ «ПромИнвест» Рё Подвербной Р’.Рђ. был заключен предварительный РґРѕРіРѕРІРѕСЂ в„– Пред-4-63-11, согласно которого стороны обязуются РІ СЃСЂРѕРє РґРѕ ДАТА заключить РґРѕРіРѕРІРѕСЂ участия РІ долевом строительстве РЅР° следующих условия:

    РћРћРћ «ПромИнвест»(застройщик) обязуется РІ предусмотренный РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРј СЃСЂРѕРє СЃРІРѕРёРјРё силами Рё СЃ привлечением тругих лиц построить(создать) многоквартирный РґРѕРј Рё после получения разрешения РЅР° РІРІРѕРґ РІ эксплуатацию передать Подвербной Р’.Рђ. РІ собственность объект долевого строительства – однокомнатную АДРЕС, находдящуюся РЅР° 4 этаже, общей проектной площадью 39.3 РєРІ.Рј. РїРѕ АДРЕС(строительный НОМЕР РїРѕ проекту застройки квартала). Строение НОМЕР РІ АДРЕС. Стоимость объекта составляет 1201275 СЂСѓР±.. РџСЂРё этом цена РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° является окончательной Рё изменению РЅРµ подлежит. РЎСЂРѕРє РІРІРѕРґР° РІ эксплуатацию – ДАТА РіРѕРґР°, застройщик обязан РІ течении 3 месяцев после завершения строительства передать объект(С‚.2 Р».Рґ.163-166).

ДАТА между ООО «ПромИнвест» и Подвербной В.А. также был заключен договор № НОМЕР, по которому Подвербная В.А. передала ООО «ПромИнвест» денежную сумму в размере 1 201 275 руб.(т.2 л.д.168, 169).

ДАТА на основании акта приема-передачи Подвербной В.А. была передана спорная квартира(т.2 л.д.167).

ДАТА между ООО «ПромИнвест» и Смоловик А.А, был заключен предварительный договор № НОМЕР, согласно которого стороны обязуются в срок до ДАТА заключить договор участия в долевом строительстве на следующих условиях: ООО «ПромИнвест» (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Смоловик А.А. в собственность объект долевого строительства – двухкомнатную АДРЕС, находящуюся на 6 этаже, общей проектной площадью 58,10 кв.м. по АДРЕС (строительный НОМЕР по проекту застройки квартала). Строение НОМЕР в АДРЕС. Стоимость объекта составляет 1 554 225 руб. При этом цена договора является окончательной и изменению не подлежит. Срок ввода в эксплуатацию – июль 2013 года, застройщик обязан в течение 3 месяцев после завершения строительства передать объект (т.3 л.д. 56-57).

ДАТА между ООО «ПромИнвест» и Смоловиком А.А. также был заключен договор НОМЕР, по которому Смоловик А.А. передал ООО «ПромИнвест» денежную сумму в размере 1 554 225 руб.(т.3 л.д. 58). Факт платы денежных средств подтвержден квитанцией от ДАТА (т.3 л.д. 59).

ДАТА на основании акта НОМЕР приема-передачи Смоловик А.А. была передана спорная квартира (т.3 л.д.60).

    Р˜Р· материалов дела следует, что РћРћРћ «ПромИнвест» РІ период СЃ ДАТА РїРѕ ДАТА заключило СЃ физическими лицами РґРѕРіРѕРІРѕСЂС‹ долевого участия РІ строительстве РІ отношении квартир, указанных РІ приложении НОМЕР Рє Договору РѕС‚ ДАТА, РїРѕ которым физические лица произвели оплату Р·Р° указанные объекты, Р° РћРћРћ «ПромИнвест» передало РёС… РїРѕ акту приема-передачи физическим лицам, право собственности зарегистрировано Р·Р° физическими лицами, что подтверждается реестровыми делами(С‚.5 Р».Рґ.3-251, С‚.6 Р».Рґ.1-101).

ДАТА на основании договора уступки прав(требований) НОМЕР ПАО «Сбербанк России» уступил Табакову Л.В. право требование к ООО «МиассДомСервис», вытекающие из договора залога имущественных прав НОМЕР от ДАТА, где предметом залога являются имущественные права на получение объектов недвижимости, общей проектной площадью 1698,7 кв.м., в жилом АДРЕС(стр.4) со встроенными нежилыми помещениями по адресу АДРЕС части по договору участия в долевом строительстве НОМЕР от ДАТА года(т.1 л.д.36-53).

В соответствии с п.2 ст.1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ч.3 ст.17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ч.1 ст.9, ч.1 ст.10 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (ст.8 Гражданского кодекса РФ).

Пунктами 1,2 и 3 ст. 421 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Согласно ст.431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В соответствии с п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса РФ, если сделка нарушает требования закона или иного правового акта и при этом посягает на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, такая сделка ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Злоупотребление правом при совершении сделки является нарушением запрета, установленного в ст. 10 Гражданского кодекса РФ, в связи с чем, такая сделка должна быть признана недействительной в соответствии со ст. 10 и ст.168 Гражданского кодекса РФ как нарушающая требования закона.

В силу разъяснений в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», если совершение сделки нарушает запрет, установленный п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (п. 1 или 2 ст. 168 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пункту 3 статьи 166 Гражданского кодекса РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

    Р˜Р· материалов дела следует, что постановлением Администрации Миасского РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕРіРѕ РѕРєСЂСѓРіР° НОМЕР РѕС‚ ДАТА утверждено разрешение РѕС‚ ДАТА РЅР° РІРІРѕРґ РІ эксплуатацию объекта капитального строительства: «Жилой РґРѕРј в„– НОМЕР(стр.НОМЕР) СЃРѕ встроенными нежилыми помещениями», построенного застройщиком РћРћРћ «ПромИнвест», расположенного РЅР° земельном участке РїРѕ адресу АДРЕС(С‚.3 Р».Рґ.82,83).

    РЎРїРѕСЂРЅС‹Рµ объекты АДРЕС переданы фактическое пользование РїРѕ акту приема-передачи соответственно Подвербной Р’.Рђ. ДАТА Рё Смоловику Рђ.Рђ. ДАТА (С‚.2 Р».Рґ.167, С‚.3 Р».60). Подвербная Р’.Рђ., Смоловик Рђ.Рђ. проживают РїРѕ указанным адресам РїРѕ настоящее время, осуществляют ремонт жилого помещения, оплачивают коммунальные услуги(С‚.2 Р».Рґ.64-69, С‚.4 Р».Рґ.11,12,15,16,,17,19, С‚.6 Р».Рґ. 113-128).

    РџСЂРё этом, РћРћРћ «МиассДомСервис» РЅРµ предъявляло возражений РІ адрес РћРћРћ «ПромИнвест» Рѕ передачи спорных объектов РІ собственность РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ долевого участия СЃ момента РІРІРѕРґР° РІ эксплуатацию объекта капитального строительства(СЃ ДАТА), передачи объектов РІ собственность Подвербной Р’.Рђ., Смоловика Рђ.Рђ. РїРѕ ДАТА РіРѕРґР°(С‚.3 Р».Рґ.21-22).

Из анализа реестровых дел в отношении квартир, указанных в договоре залога имущественных прав НОМЕР от ДАТА, материалов об отказе в возбуждении уголовного дела(т.4 л.д.55-216, т.5 л.д.3-251, т.6 л.д.1-101) следует, что ООО «МиассДомСервис» согласилась с фактом передачи гражданам квартир, а денежные средства полученные от граждан были привлечены для строительства жилья в обход Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что заключение между ООО «ПромИнвест» и ООО «МиассДомСервис» договора участия в долевом строительстве НОМЕР от ДАТА в части спорных квартир не имело намерения порождения правовых последствий по приобретению прав на указанное жилое помещение, а необходимо было лишь для реализации дальнейшей схемы кредитования строительства спорного дома.

Исходя из недопустимости злоупотребления гражданскими правами (пункт 1 статьи 10 Гражданского кодекса РФ) и необходимости защиты прав и законных интересов кредиторов, по требованию кредитора может быть признана недействительной совершенная до или после возбуждения исполнительного производства сделка должника, направленная на нарушение прав и законных интересов кредиторов, в частности, направленная на уменьшение имущества должника с целью отказа во взыскании кредитору.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о ничтожности договора участия в долевом строительстве НОМЕР от ДАТА в отношении спорных квартир, поскольку при его заключении было допущено злоупотребление правом со стороны его участников, действия сторон при заключении указанного договора нельзя признать разумными и добросовестными, поскольку они не были направлены на исполнение договора долевого участия в строительстве, данный договор противоречит требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», что нарушает права и законные интересы Подвербной В.А., Смоловика А.А., исполнивших свои обязательства в отношении спорных объектов недвижимости.

Согласно п.2 ч.1 ст.352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается, если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога.

Из материалов дела следует, что обременение в виде залога имущественных прав в пользу ПАО «Сбербанк России» было зарегистрировано на земельный участок, при этом из выписки Росреестра не следует, что было зарегистрировано обременение имущественного права на квартиры № НОМЕР, в связи с чем при заключении договоров, а также при приеме –передачи квартир ни Подвербная В.А., ни Смоловик А.А. не знали и не могли знать о наличии договора залога имущественных прав на спорные квартиры в пользу ПАО «Сбербанк России».

Согласно условий договора долевого участия между ООО «ПромИнвест» и ООО «МиассДомСервис» объекты подлежали передачи до ноября 2013 года (п.3.2, п.3.4 и п. 3.5 Договора). Однако с указанного времени ПАО «Сбербанк России» не принималось никаких мер к регистрации залога имущественных прав, как залога на объекты долевого строительства.

Поскольку в указанной части договор долевого участия, заключенный между ООО «ПромИнвест» и ООО «МиассДомСервис», является ничтожной сделкой, то в силу ч.2 ст. 167 ГК, подлежат применении последствия недействительности ничтожной сделки, а именно прекращение имущественного права ООО «МиассДомСервис» на приобретение в собственность квартир НОМЕР и НОМЕР АДРЕС в АДРЕС, поскольку данные последствия охватываются заявленными исковыми требованиями Подвербной В.А. и Смоловик А.А..

Согласно ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

    Р’ соответствии СЃ СЃС‚.549 Гражданского кодекса Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ купли-продажи недвижимого имущества (РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ продажи недвижимости) продавец обязуется передать РІ собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или РґСЂСѓРіРѕРµ недвижимое имущество(СЃС‚.130).

В силу положений ст.554 Гражданского кодекса Российской Федерации В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

При оценке добросовестности сторон нужно исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, который учитывает права и законные интересы другой стороны, содействует ей, в том числе в получении необходимой информации

Из разъяснений, содержащихся в п.38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем. Собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества.

При этом, наличии двух конкурирующих договоров долевого участия в строительстве в отношении одной и той же квартиры, исполненных покупателями, приоритет для целей перехода (признания) права собственности на квартиру имеет тот покупатель, который первым вступил в фактическое владение.

Аналогичные положения содержаться в п.61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» согласно которых, если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к ст.398 ГК РФ.

Ст.398 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

Учитывая, что при заключении предварительных договоров долевого участия в строительстве, договором займа между ООО «ПромИнвест» и Подвербной В.А., Смоловик А.А. были согласованы все существенные условия договора купли-продажи спорных квартир(определен объект, его место расположение, цена), произведена оплата в полном объеме и передача объектов во владение Подвербной В.А., Смоловик А.А., а также то, что последние не знали и не могли знать о том, что имущественные права на спорные квартиры являются предметом залога, суд приходит к выводу о признании Подвербной В.А., Смоловик А.А. добросовестными приобретателями и признании предварительного договора № НОМЕР от ДАТА, заключенный между Смоловик А.А. и ООО «ПромИнвест», предварительного договора № НОМЕР от ДАТА, заключенный между Подвербной В.А. и ООО «ПромИнвест», договорами купли-продажи спорных объектов и признании за ними права собственности на спорные квартиры, прекращению договора залога имущественных прав в пользу ПАО «Сбербанк России» в силу п.2 ст. 352 ГК РФ и отказе в удовлетворении исковых требований Табакова Л.В. о признании права залога на жилое помещение и внесении записей об обременении.

Доводы ПАО «Сбербанк», ООО «МиассДомСервис» о том, что Подвербная В.А. и Смоловик А.А. не являются добросовестными приобретателями, отсутствуют доказательства наличия денежных средств для оплаты спорных объектов, не состоятельны, противоречат фактическим обстоятельствам дела.

При заключении договоров ни Смоловик А.А., ни Подвербная В.А. не знали и не могли знать о договоре залога имущественных прав на спорные квартиры, из выписок Росреестра не следует наличие обременений в отношении объектов.

Поскольку исковые требования Смоловик А.А. и Подвербной В.А. подлежат удовлетворению, оснований к удовлетворению исковых требований Табакова Л.В. не имеется.

В соответствии со ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

Определением суда от ДАТА в обеспечение иска был наложен запрет совершение регистрационных действий в отношении квартиры, расположенной по адресу г Миасс, АДРЕС.

Учитывая, что исковые требования Смоловик А.А. удовлетворены, суд считает возможным обеспечение иска отменить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    РџСЂРёР·РЅР°С‚СЊ Р·Р° Смоловик Рђ.Рђ. Рё Подвербную Р’.Рђ. добросовестными приобретателями.

Признать предварительный договор № НОМЕР от ДАТА, заключенный между Смоловик А.А. и ООО «ПромИнвест», договором купли-продажи АДРЕС.

Признать предварительный договор № НОМЕР от ДАТА, заключенный между Подвербной В.А. и ООО «ПромИнвест», договором купли-продажи АДРЕС.

    РџСЂРёР·РЅР°С‚СЊ недействительным РІ части Договор долевого участия РІ строительстве НОМЕР РѕС‚ ДАТА между РћРћРћ «ПромИнвест» Рё РћРћРћ «МиассДомСервис» РІ отношении объектов недвижимости - квартиры НОМЕР РїРѕ АДРЕС.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки по договору участия в долевом строительстве НОМЕР заключенного ДАТА между ООО «ПромИнвест» и ООО «МиассДомСервис», прекратить имущественное право ООО «МиассДомСервис» на приобретение в собственность АДРЕС.

Прекратить залог имущественного права требования на получение АДРЕС по договору залога имущественных прав НОМЕР от ДАТА заключенного между ПАО «Сбербанк России» и ООО «МиассДомСервис».

Признать за Смоловик Аю.А. право собственности на АДРЕС, общей площадью 56,2 кв.м, кадастровый НОМЕР.

Признать за Подвербной В.А. право собственности на АДРЕС, общей площадью 38,4 кв.м, кадастровый НОМЕР.

В удовлетворении исковых требований Табакова Л.В. к Подвербной В.А., Маханькову С.А., Смоловик А.А., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о признании права залога на жилое помещение и внесении записей об обременении - отказать.

Отменить обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области производить регистрационные действия в отношении квартиры, расположенной по адресу г Миасс, АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд путем подачи жалобы через Миасский городской суд Челябинской области.

    РџСЂРµРґСЃРµРґР°С‚ельствующий: