Решение по делу № 2-1333/2015 от 23.09.2015

Дело № 2-1333/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 декабря 2015 года                     г. Углегорск

Углегорский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи – Хлебородовой Г.Н.,

при секретаре – Поляковой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Шахтерского городского поселения Углегорского муниципального района Сахалинской области к Шилову А П о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

23 сентября 2015 года администрация Шахтерского городского поселения обратилась в Углегорский городской суд с иском о признании Шилова А П утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что квартира <адрес> находится в муниципальной собственности Шахтерского городского поселения. В данном жилом помещении в качестве нанимателя с 30.04.2005 года зарегистрирован Шилов А.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и на него открыт лицевой счет.

В соответствии с муниципальным контрактом № 3/13 от 31.12.2013 года полномочия по управлению муниципальным жилым фондом многоквартирного дома <адрес> переданы ООО «Управляющая компания».

В спорном жилом помещении ответчик длительное время не проживает, квартира оставлена без присмотра и разбита. С момента непроживания ответчик не несет обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, расходов по содержанию жилья. Долг по оплате коммунальных платежей составляет <данные изъяты>.

Таким образом, отсутствие ответчиков в спорном жилом помещении не носит временного характера, они добровольно выехали в другое место жительства, то есть отказались в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма.

В судебном заседании представитель истца – администрации Шахтерского городского поселения – Якайтес Э.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, сроком действия три года, требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснил, что спорное жилое помещение было предоставлено ответчику на саморемонт на основании Постановления № 48 от 15.04.2005 года. Шилов А.П. своими силами квартиру восстановил. В связи с тем, что ответчик по адресу регистрации не проживает длительное время, квартира оставлена без присмотра, жилое помещение вновь стало непригодным для проживания: двери и окна разбиты, отсутствуют радиаторы отопления, квартиры завалена бытовым мусором, в квартиру постоянно проникают посторонние лица. Оплата за жилое помещение и коммунальные услуги Шиловым А.П. не вносится на протяжении нескольких лет. В поселении дефицит жилья. В случае признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением, квартира будет отремонтирована и предоставлена нуждающимся в порядке очередности.

Ответчик Шилов А.П. в судебном заседании с исковыми требованиями согласился в полном объеме, о чем представил суду письменное заявление. Дополнительно суду пояснил, что в спорной квартире не проживает около пяти лет, оплату за коммунальные услуги не вносит. Фактически не нуждается в данном жилом помещении, поскольку проживает у своей гражданской жены по <адрес>. Пытался самостоятельно сняться с учета по адресу регистрации, однако, в связи с тем, что имеется большая задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, ему было отказано.

В судебное заседание не явилось третье лицо на стороне истца, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Управляющая компания» по неизвестной причине. О времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, о чем в деле имеются сведения.

Учитывая мнение участников процесса, руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

    Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

В соответствии с частями 1, 4 статьи 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.

В соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 3 статьи 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно статье 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В силу положений ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его добровольном отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 6 Устава Шахтерского городского поселения Углегорского муниципального района Сахалинской области к вопросам местного значения городского поселения, в том числе относится владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения (л.д. 6).

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности Шахтерского городского поселения Углегорского муниципального района Сахалинской области по состоянию от 18.09.2015 года № 508 Шахтерское городское поселение является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 45).

Как следует из Постановления администрации г.Шахтерска Углегорского района Сахалинской области № 48 от 15.04.2005 года, жилое помещение, расположенное по ул. <адрес>, было предоставлено Шилову А П на состав семьи один человек под восстановление (л.д. 88-89).

Согласно выписке из лицевого счета, выданной ООО «Расчетно-кассовый центр» по лицевому счету № №, открытому на имя Шилова А П, по адресу: <адрес>, имеется задолженность на 01.11.2015 года в размере <данные изъяты> (л.д. 111-112).

Из актов осмотра жилого помещения от 09.12.2014 года, 21.05.2015 года, 10.03.2015 года, составленного работниками ООО «Управляющая компания» с участием соседей, акта и заключения муниципальной межведомственной комиссии от 05.10.2015 года о техническом состоянии жилого помещения, следует, что в указанном жилом помещении ответчик зарегистрирован, но фактически не проживает длительное время. Квартира находится в антисанитарном состоянии, захламлена строительным и бытовым мусором, имеет свободный доступ. Окна частично застеклены, частично забиты досками, полы сгнившие (л.д. 41, 43, 91-92, 93-94).

Таким образом, судом установлено, что ответчик не обеспечивает сохранность, не поддерживает надлежащее состояние и не проводит текущий ремонт жилого помещения, не исполняет обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, не проживает в спорной квартире длительное время, сохраняя лишь регистрацию. При этом факт регистрации по месту жительства в жилом помещении ответчика Шилова А.П. не является доказательством его права пользования данной квартирой, поскольку сам по себе такого рода факт, права пользования жилым помещением не порождает.

В соответствии с положениями частей 1, 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании части 4 статьи 198 указанного Кодекса в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Согласно представленному Шиловым А.П. письменному заявлению, с исковыми требованиями администрации Шахтерского городского поселения о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>, ответчик согласен в полном объеме.

    При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца Якайтес Э.А., полагавшим возможным принятие судом признания ответчиком исковых требований, и учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит требованиям закона и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком и удовлетворяет требования администрации Шахтерского городского поселения Углегорского муниципального района Сахалинской области о признании Шилова А П утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Сахалинская область, Углегорский район, г<адрес>..

Руководствуясь статьями 194-198, 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Шахтерского городского поселения Углегорского муниципального района Сахалинской области к Шилову А П – удовлетворить.

Признать Шилова А П, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г. <данные изъяты> Сахалинской области, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <данные изъяты>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Углегорский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения.

Председательствующий судья         Г.Н. Хлебородова