Решение по делу № 2-2036/2015 от 13.04.2015

Дело № 2- 2036/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июля 2015 года г. Дмитров

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Хорьковой Л.А., с участием адвоката Короля А.В., при секретаре судебного заседания Докучаевой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайленко А.А., к Зориной И.Н. о расторжении договора, взыскании убытков, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец Михайленко А.А. обратился в суд с иском к ответчику Зориной И.Н. о расторжении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1257 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> заключенный между сторонами ДД.ММ.ГГГГ года, а также взыскании в его пользу денежные средства уплаченные по договору в размере <данные изъяты>, убытков - в размере <данные изъяты> ( расходы по оплате организации системы внешнего электроснабжения и коммерческого учета электроэнергии в размере <данные изъяты>, на представление интересов, подготовку документов в <данные изъяты> в размере <данные изъяты>, расходы на строительство забора длиною в 100 метров в размере <данные изъяты>, расходы на покупку и доставку туалета в размере <данные изъяты>) и расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, расходы на составление нотариальной доверенности в размере <данные изъяты>, на услуги представителя в размере <данные изъяты> и почтовые расходы <данные изъяты>.

В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи указанного выше земельного участка, разрешенное использование которого - для дачного строительства, земли сельскохозяйственного назначении и хозяйственный блок, назначение нежилое, общей площадью 9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Он выплатил ответчице стоимость земельного участка, однако в дальнейшем ему стало известно о невозможности использования участка для целей строительства в связи с нахождением его границ в пределах минимальных расстояний от магистрального газопровода. Полагает, что при продаже земельного участка ответчица умышленно предоставила ему ложную информацию относительно возможности использования земельного участка под дачное и любое другое строительство.

В судебное заседание истец не явился, его представитель по доверенности поддержал исковые требования.

Ответчица в судебное заседание не явилась, ее представитель в судебном заседании просит в иске отказать по основаниям указанным в обращении (л.д.103, 134-135).

Третье лицо - ООО «Газпром трансгаз Москва» в судебное заседание не явился, представил суду пояснения по исковому заявлению, в которых поддерживает исковые требования ссылаясь, что земельный участок истца расположен в 300- метровой зоне минимального расстояния магистрального газопровода и не может быть использован под строительство жилого дома и имеющаяся на нем постройка подлежит сносу.( л.д.42-45).

Выслушав явившихся лиц, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого Михайленко А.А. купил у Зориной И.Н. принадлежащий ей на праве собственности земельный участок общей площадью 1257 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, из категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием - для дачного строительства и расположенный на нем хозяйственный блок – назначение нежилое, 1- этажный, общей площадью 9 кв.м.

Согласно условиям договора, земельный участок и расположенный на нем хозяйственный блок ни кому не проданы, не подарены, не заложены, не обременены правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.(п. 1.2 договора).

Стоимость участка сторонами определена в размере <данные изъяты>, деньги были истцом переданы продавцу Зориной И.Н. полностью и ею получены в момент подписания договора, что никем не оспаривается.

Обратившись в суд, истец ссылался на существенное нарушение условий договора со стороны Зориной И.Н., продавшей ему участок, использование которого для дачного строительства невозможно.

В силу подпункта 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик существенно нарушил условия договора купли-продажи имущества, продав истцу земельный участок, на котором строительство жилого дома запрещено, что подтверждается пояснениями ООО "Газпром трансгаз Москва" на исковое заявление истца.

Из указанного ответа следует, что земельный участок истца расположен в 300 – метровой зоне минимального расстояния магистрального газопровода. Он не может быть использован под строительство жилого дома в соответствии с законодательством (л.д.42-45).

В силу положений ФЗ N 116-ФЗ "О промышленной безопасности опасных производственных объектов" магистральные газопроводы относятся к опасным производственным объектам, в отношении которых действуют требования промышленной безопасности - это условия, запреты, ограничения и другие требования, содержащиеся в федеральных законах и иных нормативных правовых актах РФ, а также в нормативных технических документах, которые принимаются в установленном порядке и соблюдение которых обеспечивает промышленную безопасность (статья 3 пункт 1).

В пояснении указано, что СНиП 2.05.06-85* "Магистральные трубопроводы" установлены минимальные расстояния от оси магистральных газопроводов для обеспечения безопасности людей, зданий и строений при возможных авариях на магистральных газопроводах. Значения зоны минимальных расстояний зависят от класса магистрального газопровода (пункт 2.1.), его диаметра и степени ответственности объекта (пункт 3.16. таблица 4). В рассматриваемом случае, а именно для "жилищного строительства" минимальные расстояния составляют 300 метров в каждую сторону от оси магистрального газопровода Ду - 1200 мм.

Представителями ООО «Газпром трансгаз Москва» был совершен выезд на спорный земельный участок и проведены замеры расстояний от оси газопровода до границ спорного земельного участка. В результате проведенных замеров расстояние от оси Газопровода до границ участка составляет 262 метра.

Таким образом, как указано в пояснениях, использование земельного участка в <адрес> с кадастровым номером № для целей жилищного строительства невозможно в связи с нахождением его границ в пределах минимальных расстояний от магистрального газопровода (л.д. 42 - 45).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи подлежит расторжению, так как ответчик допустил существенное нарушение его условий, при котором истец в значительной степени лишается того, на что он рассчитывал при заключении договора, поскольку в силу п. 6 ст. 90 Земельного кодекса Российской Федерации на спорном земельном участке при его хозяйственном использовании не допускается строительство каких бы то ни было зданий, строений, сооружений в пределах установленного минимального расстояния до объектов системы газоснабжения.

В связи с этим, доводы представителя ответчика о том, что договор не нарушает прав истца, не соответствует фактическим обстоятельствам дела, поскольку, как указано выше, ответом уполномоченной организации подтверждается невозможность для истца использовать участок для цели жилищного строительства.

При этом ссылка представителя ответчика о том, что сама ответчица не знала о расположении продаваемого участка в охранной зоне газопровода, в данном случае не имеют правового значения, поскольку в силу пункта 1.2. договора Зорина И.Н. гарантировала покупателю об отсутствии каких-либо ограничений в пользовании земельным участком.

Суд также полагает, что истец не может рассматриваться как не проявивший должной осмотрительности при покупке участка, поскольку, как пояснил представитель истца, вблизи участка никаких табличек о наличии подземного газопровода не имеется.

Поскольку договор заключен с существенным нарушением его условий со стороны Зориной И.Н., суд полагает удовлетворить исковые требования и взыскать с ответчика уплаченную им сумму по договору в размере <данные изъяты>.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно пункту 2 статьи 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Для возмещения убытков истец должен представить доказательства их наличия в заявленном размере, доказать вину ответчика в причинении убытков, а также причинную связь между возникновением убытков и действиями ответчика.

Суд полагает, что в материалами дела доказан факт причинения истцу по вине ответчика убытков в размере <данные изъяты> (л.д. 18-25, 107-116) - расходы по оплате по организации системы внешнего электроснабжения и коммерческого учета электроэнергии <данные изъяты>, расходы на строительство забора общей длиной 100 метров <данные изъяты>, поскольку использование земельного участка по назначению не представляется возможным на основании Актов запрещения и предписания ООО "Газпром трансгаз Москва" выданные истцу о невозможности использовать участок для строительства (27-28).

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая конкретную категорию гражданского дела, его сложность, принцип разумности, участие в деле представителя, суд считает обоснованным удовлетворить требования в части и взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>, при заявленных <данные изъяты>

Кроме того, в соответствии со ст. ст. 88, 94, 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы за составление нотариальной доверенности на представление в суде интересов истца в размере - <данные изъяты>, которые являлись необходимыми расходами, связанными с рассмотрением настоящего дела.

Также взысканию с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате госпошлины при подаче иска в суд в размере <данные изъяты>, и почтовые расходы за отправку претензии в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Михайленко А.А. – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1257 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> заключенный между Зориной И.Н. и Михайленко А.А. ДД.ММ.ГГГГ и привести стороны в первоначальное положение.

Взыскать с Зориной И.Н. в пользу Михайленко А.А. уплаченные по договору купли-продажи денежные средства в размере <данные изъяты>, убытки по договору по оказанию услуг организации системы внешнего электроснабжения и коммерческого учета электроэнергии в сумме <данные изъяты>, расходы за изготовление и установку забора по договору в размере <данные изъяты>, расходы на услуги представителя в размере <данные изъяты>, расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>, расходы за составление нотариальной доверенности в размере <данные изъяты>, почтовые расходы в размере <данные изъяты>, а всего взыскать <данные изъяты>

В остальной части требований о взыскании, убытков и расходов на представителя – отказать.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд через Дмитровский городской суд в течение одного месяца.

Судья: