Решение по делу № 2-2566/2022 от 04.05.2022

Дело № 2-2566/2022            

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2022 года                     г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе

председательствующего судьи     Регир А.В.,

при секретаре                 Гумировой Ю.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зверева С.И., Зверевой Е.В., Зверева И.С, к Администрации г. Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Зверев С.И., Зверева Е.В., Зверев И.С. обратились с иском к Администрации г.Челябинска о сохранении жилого помещения – ... в г. Челябинске в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование требований указали, что являются собственниками указанной квартиры. С целью улучшения и удобства пользования жилым помещением без проектной документации была произведена перепланировка и переустройство жилого помещения: демонтаж ненесущей перегородки с дверным проемом между пом. 8 и 2; демонтаж ненесущей перегородки с дверным проемом между пом. 2 и 6; демонтаж ненесущих перегородок встроенного шкафа поз.7; возведена ненесущая перегородка из ГВЛ по металлическому каркасу с дверным проемом. В результате были образованы пом. 2 и 6; в пом. 5 демонтирована раковина и перенесена ванная. В результате перепланировки и переустройства изменились площади и конфигурация помещений. Произведенная перепланировка и переустройство соответствует требованиям пожарных, санитарных, технических норм, не нарушает права и интересы третьих лиц. В согласовании перепланировки Управлением градостроительных разрешений Администрации г. Челябинска было отказано.

Истцы Зверев С.И., Зверева Е.В., Зверев И.С. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.66-68).

Представитель ответчика Администрации г. Челябинска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.69).

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, Зверев С.И., Зверева Е.В., Зверев И.С. являются собственником квартиры, расположенной по адресу г.Челябинск, ул. ... на основании договора купли-продажи квартиры от 24.07.2007 г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 22-24).

Из технического паспорта на указанную квартиру следует, что в квартире произведена перепланировка, разрешение на перепланировку не предъявлено (л.д. 30-32).

Согласно Техническому заключению ООО «ПищеПромПроект» квартира 25 по ул. Липецкая, д.8 соответствует требованиям национальных стандартов РФ, действующим нормам и правилам, санитарно-гигиеническим и санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям, экологическим, противопожарным (техническим регламентам о требованиях пожарной безопасности) и другим требованиям, обеспечивающим безопасность для жизни людей и эксплуатацию объекта, в том числе требованиям Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47 (ред. От 28.02.2018) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»; ФЗ №123 от 22.07.2008 г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; ФЗ №184 от 27.12.2002 г. «О техническом регулировании»; СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий и пр. Техническое состояние элементов жилого дома обеспечивает надежность и устойчивость строительных конструкций и не создает угрозу здоровью и жизни людей. Общедомовые инженерные коммуникации жилого многоквартирного дома не нарушены. Внешний вид фасада жилого многоквартирного дома не нарушен и не изменен (л.д. 8-19).

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области», проведенная перепланировка и переустройство квартиры по адресу г... соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (л.д. 20).

Указанные заключения суд полагает достоверными, относимыми и допустимыми, признает их в качестве надлежащих доказательств, поскольку они содержат подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате их выводы достаточно ясны и мотивированы.

Согласно положениям ст. 288 ГК РФ, ст. ст. 30, 17 Жилищного кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Понятия переустройства и перепланировки жилого помещения раскрываются в ст. 25 Жилищного кодекса РФ, согласно положениям которой, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения - это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27 сентября 2003 г., перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу с ч. ч. 1, 5 и 6 ст. 26 и ч. ч. 1 - 3 ст. 29 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является документ, подтверждающий принятие органом местного самоуправления решения о согласовании. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольными. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Представленные в материалы дела доказательства свидетельствуют о том, что произведенная в квартире по адресу ... перепланировка и переустройство не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не ведет к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляет собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан, соответствует требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных, строительных и других норм, действующих на территории Российской Федерации.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зверева С.И., Зверевой Е.В., Зверева И.С, к Администрации г. Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ..., в перепланированном и переустроенном состоянии.

Данное решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Металлургический районный суд г. Челябинска.

Председательствующий А.В. Регир

Мотивированное решение изготовлено 23 мая 2022 года.

Судья                  подпись         А.В.Регир

Копия верна.

Судья                              А.В.Регир

Подлинный документ находится в Металлургическом районном суде г. Челябинска в материалах дела №2-2566/2022 на л.д. _____.

УИД 74RS0005-01-2022-002377-67