Решение по делу № 2-564/2016 от 01.08.2016

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

13 сентября 2016 года                                                                           пгт. Нижнегорский

Нижнегорский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего                           - судьи Беляковой В.Н.,

при секретаре                                            - ФИО9,

с участием: истца                                      - ФИО4,

                     представителя истца            - ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к администрации Дрофинского сельского поселения <адрес> Республики Крым, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на домовладение №, расположенное по <адрес>.

Иск мотивирован тем, что истец в период работы в совхозе «Ударник» получил в собственность переселенческий жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Республики Крым. Согласно Обязательства индивидуального заемщика от ДД.ММ.ГГГГ истец обязался выплатить ссуду за полученный им дом в <адрес>. Однако при обращении в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением об оформлении права собственности на домовладение, он получил отказ, поскольку на основании имеющихся у него документов невозможно оформить право собственности на домовладение и рекомендовано обратиться в суд с заявлением о признании права собственности в судебном порядке.

Истец и представитель истца в судебном заседании поддержали иск в полном объеме, сославшись на изложенные в нем мотивы и просили его удовлетворить.

Представитель ответчика Дрофинского сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление, в котором просит рассмотреть дело без их участия, исковые требования признают, не возражают против их удовлетворения.

Представитель третьего лица государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление, в котором просит рассмотреть дело без их участия, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1,2 ст. 6 Федерального закона №122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии и государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Согласно п.1 ст. 17 Федерального закона №122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие, в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; (иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Частью 1 ст. 3 ГПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав может быть признание права.

Согласно трудовой книжке истца серии ГТ-1 № ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год являлся работником совхоза «Ударник».

ФИО4 совхозом «Ударник» в лице руководителя ФИО2 в присутствии председателя Дрофинского сельского ФИО5 ФИО3 был передан по акту от ДД.ММ.ГГГГ дом, расположенный по адресу: <адрес>, без указания улицы, <адрес>.

Согласно обязательства индивидуального заемщика от ДД.ММ.ГГГГ истец обязался выплатить ссуду за полученный им дом в <адрес> размере 7725 рублей.

В соответствии с постановлением Совмина СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 364 "О льготах по переселению" в целях дальнейшего закрепления кадров на селе устанавливался определенный порядок продажи жилых домов усадебного типа с надворными постройками.

Так совхозы могли продавать своим работникам жилые дома усадебного типа с надворными постройками, построенные за счет государственных капитальных вложений.

Построенные за счет кредита Госбанка СССР жилые дома с надворными постройками и приобретенный с помощью кредита скот переходят в личную собственность переселенцев с момента передачи им этого имущества.

До полного погашения кредита переселенец не имеет права продать или передать указанное имущество без разрешения банка, колхоза, совхоза и другого сельскохозяйственного предприятия, организации. В случае отказа переселенцев от приобретения в личную собственность построении них за счет кредита Госбанка СССР жилых домов с надворными постройками эти подлежат использованию колхозами, совхозами и другими сельскохозяйствен предприятиями, и организациями в первую очередь как жилой фонд для переселен выданные на эту цель кредиты взыскиваются досрочно за счет средств, предназначенных на капитальные вложения. Хозяйства, продавшие жилые дома своим работникам, должны были производить с все расчеты и вести учет средств, поступающих в оплату стоимости этих домов. Платежи    вносились    работниками наличными деньгами    в    кассу    хозяйства и сберегательную кассу для перечисления на счет хозяйства, а также через предприятия cвязи в порядке денежных переводов. Работники, купившие жилые дома, могли досрочно погашать свой долг хозяйству, а так же рассчитываться с ним полностью до наступления конечного срока платежа.

Из справки № совхоза «Ударник» за подписью директора ФИО11 и главного бухгалтера ФИО12 усматривается что ФИО4 выплатил за <адрес> сумму 7350 рублей. Совхоз «Ударник к ФИО4 претензий не имеет. Это же факт подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой истец выплатил ссуду в размере 7350 рублей за дом.

Согласно справке Дрофинского сельского ФИО5 <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ Дрофинский сельский ФИО5 принял на хранение в архив только по заработной плате бывшего СПК «Ударник». Какой либо другой документации на хранение не принято. Данных об уплате за домовладение по адресу: <адрес> не имеется.

Согласно ст. 609 ГК Украины, действующей на момент ликвидации совхоза «Ударник» Обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое юридическое лицо, в том числе по обязательствам о возмещении вреда, причиненного увечьем, другим повреждением здоровья или смертью.

Следовательно, обязательство заёмщика ФИО4 совхозу «Ударник» от ДД.ММ.ГГГГ является погашенным, несмотря на отсутствие недостающей квитанции.

Согласно п.2.3. Инструкции о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации, утвержденной Приказом Центрального статистического управления СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 380, в сельской местности, а также в случае включения в городскую (поселковую) черту сельских населенных пунктов или преобразования их в город (поселок) основанием для регистрации, производимой в порядке настоящей Инструкции, являются подворные списки, выписки из них, справки исполкомов районных или сельских ФИО5 депутатов, а также другие документы, подтверждающие право собственности на строения, указанные в п. п. 2.1 и 2.2 настоящей Инструкции.

В соответствии с п. 3.1, 3.2 вышеуказанной инструкции при отсутствии правоустанавливающих документов, указанных в разделе 2 настоящей Инструкции, заинтересованное юридическое или физическое лицо (учреждение, предприятие, организация, колхозный двор, гражданин) подавало в исполком местного ФИО5 депутатов заявление об оформлении права собственности на жилой дом (помещение) и выдачи свидетельства об этом. К заявлению прилагалась справка органа коммунального хозяйства за подписями руководителя и бухгалтера о том, что данный жилой дом не находится на его балансе.

Согласно Инструкции «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденной Приказом Минкоммунхоза РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ №, регистрации подлежали все строения независимо от того, в чьем ведении они находились: местных ФИО5, государственных учреждений и предприятий, кооперативных и других общественных организаций и граждан. Постановлением ФИО5 РСФСР № от ДД.ММ.ГГГГ «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках» установлен запрет, в том числе для государственных предприятий, Исполкома ФИО5 депутатов по регистрации прав на самовольно возведенные строения. Так же запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией возникновения права собственности на недвижимое имущество, находящееся в сельской местности, в соответствии с инструкцией ЦСУ СССР от ДД.ММ.ГГГГ № о порядке и правилах ведения похозяйственных книг.

    Аналогичные нормы так же содержало и законодательство Украинской СССР и Украины, действующее на момент возникновения спорных правоотношений, в том числе п. 20 Инструкции о порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР, утвержденной Министерством коммунального хозяйства Украинской ССР ДД.ММ.ГГГГ и согласованной Верховным Судом Украинской ССР ДД.ММ.ГГГГ, которая действовала до ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой считается, что право собственности физического лица на жилой дом может подтверждаться записью в похозяйственной книге сельского ФИО5 и п. 62 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий государственными нотариальными конторами Украинской ССР, согласно которого подтверждением принадлежности дома, который находится в сельском населенном пункте, могут быть соответствующие справки исполнительного комитета сельского ФИО5 депутатов трудящихся, которые выдавались в том числе и на основании записей в похозяйственных книгах.

В соответствии со справкой администрации Дрофинского сельского поселения <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, совхоз «Ударник» был реорганизован, а впоследствии ликвидирован по решению хозяйственного суда.

Согласно    справке Дрофинского сельского поселения <адрес> Республики Крым №    694    от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес> Республики Крым на балансе Дрофинского сельского ФИО5 не состоит.

Согласно    справке Дрофинского сельского поселения <адрес> Республики Крым №    693    от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес> Республики Крым, принадлежащий на праве частной собственности расположен на земельном участке ориентировочной площадью 0,16 га с целевым назначением для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ заявление о передаче в частную собственность или аренду земельного участка в Дрофинский сельский ФИО5 не поступало, решение Дрофинским сельским ФИО5 не выдавалось.

Согласно    справке Дрофинского сельского поселения <адрес> Республики Крым №    695    от ДД.ММ.ГГГГ похозяйственная книга за период 1991 года по 1995 год по <адрес> в apxиве сохранилась.

Однако из похозяйственных книг за период с 1996 года по 2010 год усматривается, что в разделе III отсутствует запись о том, что истец семьей проживает в совхозном доме или нанимает дом, как предусмотрено в Инструкцией, следовательно дом находится в собственности истца.

Согласно справке администрации Дрофинского сельского ФИО5 <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация права собственности ФИО6 на <адрес>, находящийся по адресу: <адрес> путем отсутствия в похозяйственных книгах записи о том, что дом принадлежит совхозу «Ударник». ФИО4 является собственником вышеуказанного дома и фактически проживает в нем в настоящий момент.

Согласно Технического паспорта на жилой <адрес>, находящийся по адресу: <адрес>, собственником дома указан ФИО4

Из домовой книги на жилой <адрес>, находящийся по адресу: <адрес> усматривается, что главой семьи указан ФИО4, который зарегистрирован в данном доме с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке Дрофинского сельского поселения <адрес> Республики Крым №    797 от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому 1990 года постройки в <адрес> был присвоен №, в книгах похозяйственного учета перезакладки 1990-2000 года данному домовладению ошибочно присвоен №. В связи с инвентаризацией жилого фонда и упорядочивания адресного хозяйства на территории Дрофинского сельского ФИО5 данному домовладению заново присвоен №.

Правоотношения относительно момента приобретения права собственности регулируются ст. 128 Гражданского кодекса Украины в редакции 1963 года, который действовал на время возникновения права собственности на спорный двухквартирный жилой дом, в соответствии с которой право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если другое не предусмотрено законом или договором.

Однако в свое время истец не успел оформить право собственности на вышеуказанный объект недвижимости и в настоящий момент не может оформить свое право собственности, т. к. вновь созданным субъектом Российской ФИО7 - Республикой Крым не предусмотрена регистрация права собственности органами БТИ и местного самоуправления.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 302 ГК РФ Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях. Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя.

Согласно ответа <адрес> отдела Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым №, расположенное по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ провести регистрацию права собственности не представляется возможным, предоставленные документы не являются правоустанавливающими и не могут быть основанием для проведения государственной регистрации по данному объекту недвижимости.

Свидетель ФИО12 в судебном заседании пояснил, что он работал в колхозе «Ударник» главным бухгалтером с 1977 года по 2002 год. Там же работал ФИО4 В колхозе строили дома и давали их переселенцам, которые в течении определенного времени должны были выплатить деньги за эти дома. ФИО4 так же предоставили дом в <адрес>, который был построен на месте стадиона. Так же пояснил, что знает о том, что ФИО4 выплачивал часть денег за дом частями из заработной платы, а часть одним платежом. В обязательстве индивидуального заемщика колхозу стоит его подпись. Так же его подпись на квитанции к приходному ордеру №. Согласно которого ФИО4 заплатил 7350 рублей одним платежом за переселенческий дом.

Свидетель ФИО13 в судебном заседании пояснила, что ФИО4 является ее односельчанином. Она работала в колхозе «Ударник» кассиром, а ФИО14 в данном колхозе работал в стройцехе. Так же пояснила, что в колхозе строили дома и давали их переселенцам, которые в течении определенного времени должны были выплатить деньги за эти дома. ФИО4 так же предоставили дом в <адрес>. ФИО4 выплачивал часть денег за дом частями из заработной платы, а часть одним платежом.

    Согласно п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Таким образом, законодательство, действовавшее на момент приобретения истцом указанного домовладения, не предусматривало необходимости государственной регистрации права собственности и возникновение права собственности на такое домовладение не зависело от его государственной регистрации.

Заслушав истца, представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, считаю, что жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, уд Молодежная, <адрес>, Республики Крым принадлежит истцу, поскольку его право собственности основывалось на ранее действовавшем законодательстве, и предусматривало регистрации в органах БТИ с выдачей свидетельства о праве собственности на дома, расположенные в сельской местности, в связи с чем право собственности на жилой дом возникло с момента его регистрации в местном ФИО5 - Дрофинском сельском ФИО5! <адрес> АР Крым, к тому же никогда никем не оспаривалось.

    Руководствуясь ст.ст. 56,195-196,198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

Иск ФИО6 к администрации Дрофинского сельского поселения <адрес> Республики Крым, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности на домовладение №, расположенное по <адрес> Республики Крым за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Нижнегорский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня вынесения решения.

Председательствующий: