Решение по делу № 2-120/2018 от 16.04.2018

Дело № 2-120/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 июля 2018 года с. Тоора-Хем

Тоджинский районный суд Республики Тыва в составе:

председательствующего Сата А. К.,

при секретаре Донгак Е. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Монгуш Н. Д. к Союзу потребительских обществ Республики Тыва, обществу с ограниченной ответственностью «Тоджинский коопромхоз» о признании права собственности на нежилое здание в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Монгуш Н. Д. обратился в суд с иском к Союзу потребительских обществ Республики Тыва, обществу с ограниченной ответственностью «Тоджинский коопромхоз» о признании права собственности на нежилое здание в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований истец указал, что согласно договору купли-продажи нежилого здания № от ДД.ММ.ГГГГ истец купил у Тоджинского Промхоза нежилое здание – магазин по адресу: <адрес>, что подтверждается записью в техническом паспорте магазина <данные изъяты>. Сам договор купли-продажи он потерял, не может найти, в ГУП РТ «Бюро технической инвентаризации» копии указанного договора не имеется. На земельный участок по указанному адресу у истца имеется собственность. С ДД.ММ.ГГГГ истец владеет указанным магазином добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным недвижимым имуществом более 20 лет. Он купил этот магазин и по настоящее время работает там, как индивидуальный предприниматель, но в собственность не оформил ввиду отсутствия правоустанавливающих документов, а именно договора купли-продажи. О договоре купли-продажи магазина свидетельствует запись в техническом паспорте на здание магазина «Белек», составленный филиалом Бюро технической инвентаризации в с. Тоора-Хем ДД.ММ.ГГГГ, где в качестве устанавливающего право собственности документом указан договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. На указанный магазин истец хотел оформить право собственности и обращался в регистрирующий орган Управления Росреестра по Республике Тыва, но ему устно рекомендовали обратиться в суд за признанием права собственности в силу приобретательной давности, ссылаясь на то, что у него не имеется какого-либо правоустанавливающего документа. Тоджинского Промхоза в настоящее время не существует, в настоящее время его имуществом владеет и пользуется ООО «Тоджинский коопромхоз», из-за чего оно и является соответчиком. Ответчиком по иску является Союз потребительских обществ Республики Тыва, поскольку учредителем Тоджинского Промхоза и ныне ООО «Тоджинский коопромхоз» является он. На основании изложенного просит признать право собственности в силу приобретательной давности на указанное нежилое здание – магазин.

Истец Монгуш Н. Д. в судебное заседание не явился, о его времени и месте извещен надлежащим образом, просил рассмотреть гражданское дело без его участия ввиду ухудшения его здоровья и выездом в г. Кызыл на лечение, в связи с чем дело рассмотрено без его участия на основании ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Представитель ответчика - ООО «Тоджинский коопромхоз» Степанов А.И. по существу искового заявления возражений не имеет, так как данный объект был продан в свое время Монгуш Н. Д. и он открыто владеет.

Представитель ответчика - Союза потребительских обществ Республики Тыва и ООО «Тоджинский коопромхоз» в судебное заседание, о времени и месте которого извещен надлежащим образом, не явился, в связи с чем дело рассмотрено без его участия на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Тыва в судебное заседание не явился, о его времени и месте извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств не заявил, в связи с чем дело рассмотрено без участия третьего лица на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив все представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Подпунктом 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пунктам 2 и 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

На основании п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из искового заявления, истец ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи купил у Тоджинского Промхоза нежилое здание – магазин по адресу: <адрес>, на земельный участок у него уже имеется собственность, договор купли-продажи он потерял, не может найти и восстановить, в ГУП РТ «Бюро технической инвентаризации» копии указанного договора не имеется, начиная с ДД.ММ.ГГГГ истец владеем указанным магазином добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным недвижимым имуществом более 20 лет. Тоджинского Промхоза как организации в настоящее время не существует, в настоящее время его имуществом владеет и пользуется ООО «Тоджинский коопромхоз», а Союз потребительских обществ Республики Тыва является учредителем Тоджинского Промхоза и ООО «Тоджинский коопромхоз». Отсутствие правоустанавливающих документов не позволяют истцу оформить право собственности на нежилое здание. В техническом паспорте на здание магазина «Белек», составленный филиалом Бюро технической инвентаризации в с. Тоора-Хем ДД.ММ.ГГГГ, в качестве устанавливающего право собственности документом указан договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Так, доводы истца нашли свое подтверждение, о договоре купли-продажи свидетельствует запись в техническом паспорте магазина «Белек», составленный филиалом БТИ с. Тоора-Хем от ДД.ММ.ГГГГ, где в качестве правоустанавливающего документа указан договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. Оснований не доверять представленным доказательствам у суда не имеется, они соответствуют требованиям гражданского законодательства и признаны судом относимыми и допустимыми.

Ответчиками суду не представлены доказательства, которые могли бы опровергнуть доводы истца.

Таким образом, судом установлено, что истец ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи купил у Тоджинского Промхоза нежилое здание – магазин по адресу: <адрес>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ истец владеет, пользуется вышеуказанным магазином добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным, работает там как индивидуальный предприниматель по настоящее время, с момента покупки прошло более 20 лет, истцом правоустанавливающие документы (договор купли-продажи) потерял, а их отсутствие является препятствием для истца при оформлении в установленном порядке права собственности на указанное нежилое здание.

При таких обстоятельствах, исковые требования удовлетворяются в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Монгуш Н. Д. к Союзу потребительских обществ Республики Тыва, обществу с ограниченной ответственностью «Тоджинский коопромхоз» удовлетворить полностью.

Признать за Монгуш Н. Д. право собственности в силу приобретательной давности на нежилое здание - магазин «Белек» по адресу: <адрес>, общей площадью 110,1 кв. м.

Право собственности на нежилое здание - магазин «Белек» по адресу: <адрес> у Монгуш Н. Д. возникает с момента государственной регистрации права собственности.

Решение служит основанием для государственной регистрации права собственности в соответствующих органах.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Тыва в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Тоджинский районный суд Республики Тыва.

Председательствующий А. К. Сат