Решение по делу № 2-2574/2016 от 13.04.2016

Дело №2-2574

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19августа 2016года

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Р.Ф.Ерулаевой,

с участием прокурора Р.Х.Гимрановой,

при секретаре А.И.Гайсиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ к Полывьяновой Н.Н., Полывьянову С.В. об изъятии путем выкупа жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности,

установил:

Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района РТ обратился в суд с иском к Полывьяновой Н.Н., Полывьянову С.В.:

- об изъятии путем выкупа для муниципальных нужд квартиры, принадлежащей на праве общей долевой собственности Полывьяновой Н.Н., Полывьянову С.В. по адресу <адрес>А <адрес> долю в праве собственности на земельный участок, находящийся по адресу <адрес>А с выплатой выкупной цены в размере 656911руб.20коп.;

- о прекращении права общей долевой собственности за Полывьяновой Н.Н., Полывьяновым С.В. на квартиру по адресу <адрес>А <адрес> долю в праве собственности на земельный участок, находящийся по адресу <адрес>А ;

- о признании право собственности Зеленодольского муниципального района РТ на квартиру по адресу <адрес>А <адрес> долю в праве собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>А.

В обоснование иска указано, что ответчики являются сособственниками жилого помещения общей площадью 59,6кв.м по адресу <адрес>А <адрес>. Согласно заключению межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу <адрес>А является аварийным и не пригодным для проживания. Постановлением Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу <адрес>А признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с требованиями части 10 статьи 32 ЖК РФ Исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района РТ ДД.ММ.ГГГГ ответчикам заказным письмом направлено требование о необходимости самостоятельно в разумный срок произвести снос или реконструкцию. ДД.ММ.ГГГГ конверт вернулся с отметкой «Истек срок хранения». Ответчиками снос или реконструкция вышеуказанного дома не осуществлены. ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района принято постановление № об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества, которое было опубликовано в СМИ и направлено ответчикам. Указанное почтовое отправление с постановлением вернулось с отметкой «Истек срок хранения». ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчикам направлено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, согласно которому предложен выкуп изымаемого жилого помещения по выкупной цене в размере 11022руб. за один квадратный метр. Ответчиками соглашение не заключено. Процедура изъятия, предусмотренная ст.32 ЖК РФ, истцом полностью соблюдена. В адрес ответчиков направлены предложения о возможных вариантах получения жилой площади из всего перечня квартир, строящихся НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в Зеленодольском муниципальном районе на условиях договора найма и договора денежного найма с НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан».

Представитель истца Пименова Н.Н., действующая по доверенности от 14.03.2016, на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить.

Ответчик Полывьянов С.В. на судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик Полывьянова Н.Н. иск не признала.

Представитель ответчиков Трифонов В.А., действующий по устному ходатайству с правами, предусмотренными по ст. 35 ГПК РФ, исковые требования не поддержал.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, представителя ответчиков, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

В соответствии с ч.1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Часть 4 указанной статьи устанавливает, что собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

В соответствии с частями 7, 8,9,10 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Полывьяновой Н.Н., Полывьянову С.В. на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому принадлежит жилое помещение площадью 59,6 кв.м по адресу <адрес>А <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40).

Земельный участок площадью 1170кв.м, на котором расположен жилой дом по адресу <адрес>А, имеет кадастровый №. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет -ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.61).

Согласно справке с места жительства –финансовый лицевой счет в жилом помещении по адресу <адрес>А <адрес> зарегистрированы: Полывьянова Н.Н., Полывьянов С.В. (л.д.6).

Постановлением Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>А по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. (л.д. 22).

Данное постановление принято на основании заключения № от ДД.ММ.ГГГГ о признании жилого помещения непригодным для постоянного проживания (л.д.21).

Основанием для принятия вышеуказанного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ явился акт обследования помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому межведомственная комиссия считает, что многоквартирный <адрес>А по <адрес> с износом 75% следует отнести к категории аварийных и подлежащих сносу(л.д. 20).

Решение о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу принято межведомственной комиссией, назначенной Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законодательством порядке, то есть решение принято тем органом, к исключительной компетенции которого относится решение вопроса о признании многоквартирного дома аварийными и подлежащим сносу (л.д.20-21).

Как следует из пояснений представителя истца и материалов дела, сособственниками жилого помещения общей площадью 59,6кв.м. по адресу <адрес>А <адрес> являются Полывьянова Н.Н., Полывьянов С.В.. (л.д.40). Постановлением Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>А по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 22). В соответствии с требованиями части 10 статьи 32 ЖК РФ Исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района РТ ДД.ММ.ГГГГ ответчикам заказным письмом направлены требования о необходимости самостоятельно в разумный срок произвести снос или реконструкцию жилого дома (л.д.8). Указанное требование ответчиками не получены. (л.д.7-9). Снос или реконструкция вышеуказанного дома не осуществлены, что подтверждается справкой, выданной МБУ «Управление архитектуры и градостроительной политики ЗМР РТ» о том, что собственники жилых помещений <адрес> за разрешениями на реконструкцию, снос жилого дома в период 2015-2016годы не обращались (л.д.29).

ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района принято постановление № об изъятии земельного участка по адресу <адрес>А и расположенных на нем объектов недвижимого имущества (л.д.24), которое опубликовано на информационном сайте Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан в составе портала муниципальных образований Республики Татарстан (http:zelenodolsk.tatarstan. ru) в сети Интернет (л.д.27-28-23) и направлено письмом, которое ответчиками не получены (л.д.9-12).

Протоколом совещания во вопросам реализации Республиканской адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017годы установлен выкуп аварийного жилья у граждан –собственников жилых помещений из расчета 11022руб. за квадратный метр (л.д.38).

ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчикам направлено соглашение об изъятии жилого помещения по адресу <адрес>А <адрес> для муниципальных нужд, согласно которому предложен выкуп изымаемого жилого помещения по цене 11022руб. за один квадратный метр изымаемого жилого помещения, что составляет - 656911руб.20коп. (11022х59.6кв.м) с учетом приходящегося на них общего имущества в МКД, в том числе, земельного участка (л.д.61). Соглашение ответчиками не подписано (л.д.14-16).

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что процедура изъятия жилого помещения для муниципальных нужд, предусмотренная ст.32 ЖК РФ, истцом полностью соблюдена.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика также направлены предложения о возможных вариантах получения жилой площади из всего перечня квартир, строящихся НО Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в Зеленодольском муниципальном районе на условиях договора найма и договора денежного займа с НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (л.д30).

В ходе судебного разбирательства по ходатайству представителя истца определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная оценочная экспертиза в РГУП БТИ Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан, перед экспертами были поставлены следующие вопросы:

1. Определить рыночную стоимость жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>А <адрес>, а также рыночную стоимость доли Полывьяновой Н.Н., Полывьянова С.В. ( в том числе земельного участка ) в общем имуществе многоквартирного дома по адресу РТ <адрес>А в связи с изъятием жилого помещения

2. Определить размер убытков, причиненных Полывьяновой Н.Н., Полывьянову С.В., в связи с изъятием жилого помещения.

Во исполнение вышеуказанного определения РГУП БТИ Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан представлено заключение эксперта № (л.д.83-93).

Согласно заключению эксперта № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость жилого помещения площадью 59,6кв.м по адресу РТ <адрес>А <адрес>, а также рыночная стоимость доли Полывьяновой Н.Н., Полывьянова С.В. ( в том числе земельного участка ) в общем имуществе многоквартирного дома по адресу РТ <адрес>А в связи с изъятием жилого помещения составляет – 367640руб., в том числе стоимость жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет – 290600руб., рыночная стоимость доли Полывьяновой Н.Н., Полывьянова С.В. ( в том числе земельного участка ) по адресу РТ <адрес>А составляет – 77040руб.

Общий размер убытков, причиненных каждому из сособственников жилого помещения составляет – 2000руб. (л.д.93).

Ответчик Полывьянова Н.Н., представитель ответчиков не согласились с результатами судебной экспертизы, указав, что жилой дом не является аварийным, однако доказательств в подтверждение своих доводов суду не представили.

При определении размера выкупной цены подлежащей выплате ответчику суд исходит из выкупной цены, установленной на основании протокола Кабинета Министров Республики Татарстан №ИХ-12-378 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 11022руб. за 1 кв.м, как заявлено истцом в иске и гарантированной государством.

Согласно ч.2 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения учитываются в ее составе стоимость доли ответчиков в общем имуществе многоквартирного жилого дома, включая земельный участок, в отношении которого как установлено судом, проведен государственный кадастровый учет -13.01.2007(л.д.61).

Следовательно, жилое помещение по адресу <адрес>А <адрес>, принадлежащее на праве долевой собственности Полывьяновой Н.Н., Полывьянову С.В и доля в общем имуществе многоквартирного жилого дома, включая долю земельного участка, принадлежащие на праве собственности ответчикам, подлежат изъятию путем выкупа для муниципальных нужд по выкупной цене - 656911руб.20коп., из расчета 11022руб. х 59,6кв.м.

В связи с изъятием недвижимого имущества Полывьяновой Н.Н., Полывьянова С.В подлежит прекращению право Полывьяновой Н.Н., Полывьянова С.В общей долевой собственности на жилое помещение по адресу <адрес>А <адрес> долю ответчиков в общем имуществе многоквартирного жилого дома, включая земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу <адрес>А.

За Зеленодольским муниципальным районом следует признать право собственности на жилое помещение по адресу <адрес>А <адрес> долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу <адрес>А.

При указанных обстоятельствах исковые требования Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ подлежат удовлетворению.

В силу ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчиков в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере по 6484руб.55коп. с каждого, исходя из удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 12, 56, 194-199ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ удовлетворить.

Изъять путем выкупа для муниципальных нужд жилое помещение принадлежащее на праве общей долевой собственности Полывьяновой Н.Н., Полывьянову С.В. по адресу <адрес>А <адрес> долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу <адрес>А с выплатой выкупной цены Полывьяновой Н.Н. в размере 328455руб.60коп., Полывьянову С.В. в размере 328455руб.60коп.

Прекратить право общей долевой собственности Полывьяновой Н.Н., Полывьянова С.В. на жилое помещение по адресу <адрес>А <адрес> долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № находящийся по адресу <адрес>А.

Признать право собственности Зеленодольского муниципального района РТ на жилое помещение по адресу <адрес>А <адрес> долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу <адрес>А.

Взыскать Полывьяновой Н.Н., Полывьянова С.В. государственную пошлину в доход государства в размере по 6484руб.55коп. с каждого.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца.

Судья